berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Zhengzhou mengeluarkan pengumuman

Reporter berita sampul Yao Ruipeng

Pada tanggal 31 Juli, Departemen Keamanan Perumahan Zhengzhou mengumumkan bahwa mereka akan membatalkan panduan harga jual untuk perumahan komersial. Perusahaan pengembang dapat menetapkan harga penjualan mereka sendiri atau melalui prosedur pengajuan izin pra-penjualan. Menyusul pembatalan total kebijakan pembatasan pembelian dan pembatasan penjualan pada tahun 2023, kebijakan pasar properti Zhengzhou telah sepenuhnya dilonggarkan. Sejak tahun 2024, kota-kota seperti Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, dan Ningde telah secara eksplisit membatalkan batasan harga penjualan perumahan komersial.

Pada tanggal 7 Agustus, sudah seminggu sejak penerapan New Deal di Zhengzhou. Perubahan apa yang terjadi di pasar properti lokal? Huang Longbin, yang telah bekerja di bidang real estat di Zhengzhou selama bertahun-tahun, mengatakan kepada wartawan bahwa konsumen saat ini berada dalam suasana hati menunggu dan melihat dan belum ada peningkatan pemesanan seperti yang diharapkan.

Batasan harga penjualan rumah baru telah dicabut di banyak tempat

Sistem registrasi harga jual perumahan komersial diterapkan pada tahun 2010 sebagai sarana pengaturan harga rumah. Terdapat langkah-langkah peraturan yang relevan di berbagai tempat, yang mengharuskan perusahaan real estate untuk menjual sesuai dengan harga yang terdaftar, atau berfluktuasi sesuai dengan rasio tertentu, jika tidak, kontrak pembelian mungkin tidak sah. Saat ini, banyak tempat yang mulai membatalkan panduan harga jual perumahan komersial.

Pada tanggal 31 Juli 2024, Departemen Keamanan Perumahan Zhengzhou mengumumkan bahwa mereka akan membatalkan panduan harga jual untuk perumahan komersial. Perusahaan pengembang dapat menetapkan harga penjualan mereka sendiri atau melalui prosedur pengajuan izin pra-penjualan. Menyusul pembatalan total kebijakan pembatasan pembelian dan pembatasan penjualan pada tahun 2023, kebijakan pasar properti Zhengzhou telah sepenuhnya dilonggarkan.

Reporter tersebut menanyakan bahwa sejak tahun ini, Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde dan kota-kota lain telah menegaskan bahwa mereka tidak akan lagi menerapkan panduan harga jual untuk perumahan komersial baru, yaitu, mereka akan membatalkan batasan harga jual. Wuhu dan tempat lain juga telah mengoptimalkan kebijakan batasan harga, seperti memperpendek harga registrasi. Menyesuaikan interval waktu, membatalkan batasan perbedaan harga dasar, dll.

Selain itu, Hangzhou dan Shanghai telah menyesuaikan batas harga penjualan rumah baru selama proses lelang tanah. Diantaranya, Hangzhou saat ini hanya mempertahankan batas harga untuk penjualan rumah baru di wilayah inti. Pengumuman pengalihan lahan perumahan komersial gelombang ketiga di Shanghai tidak menyebutkan keterkaitan harga perumahan dan tanah, namun dokumen pengalihan mengharuskan perusahaan lelang menandatangani surat komitmen penawaran. Komitmen tersebut mencakup penawaran yang rasional, kepatuhan yang ketat terhadap peraturan terkait tentang pengelolaan pasar real estat, dan pelaksanaan pekerjaan lanjutan seperti pengembangan lahan sesuai kebutuhan; setelah proyek memenuhi persyaratan penjualan, proyek akan menyerahkan rencana penjualan dan "satu rumah, satu harga" mengajukan ke departemen administrasi perumahan, dan secara sukarela memikul tanggung jawab pasar. risiko.

Praktisi real estate Zhengzhou: Tidak perlu terburu-buru memesan kamar

Pada tanggal 7 Agustus, seminggu telah berlalu sejak Zhengzhou membatalkan panduan harga jual perumahan komersial. Apakah pasar saat ini berubah karena reformasi ini? “Setelah kebijakan tersebut dirilis, kami juga melakukan riset dan penilaian pasar, serta menerima beberapa proyek pemasaran untuk proyek real estat. Namun, jika dilihat dari masukan pasar saat ini, kami tidak menyangka sentimen tunggu dan lihat konsumen akan begitu besar. kuat." Seorang pria yang telah bekerja di industri real estat di Zhengzhou selama bertahun-tahun, Huang Longbin, mengatakan kepada wartawan bahwa setelah mengambil alih beberapa proyek pemasaran rumah baru, pembeli rumah umumnya memiliki keraguan tentang naik turunnya harga rumah, dan perkiraan lonjakan harga rumah. untuk pemesanan tidak muncul.

Mengenai harga rumah di Zhengzhou di masa depan, Huang Longbin mengatakan bahwa setelah perusahaan dapat sepenuhnya menentukan harga berdasarkan pasar, pasar properti Zhengzhou akan menjadi terpolarisasi, dan properti berkualitas tinggi akan menjadi semakin mahal. Ada 40 sektor di Zhengzhou, dan harga rata-rata rumah baru di setiap sektor berbeda. Harga rata-rata rumah baru di sebagian besar sektor tetap berada di kisaran 20.000, dan harga rata-rata dari sepuluh proyek real estate teratas berdasarkan penjualan berada dalam kisaran ini. Menurut Huang Longbin, selain harga rata-rata yang berbeda, harga di beberapa daerah telah turun secara signifikan , "untuk mendapatkan keuntungan Misalnya, harga rata-rata real estat di sektor Jibei telah turun secara signifikan sepanjang tahun. Pada bulan Maret, harganya masih 15.300 yuan/meter persegi, dan pada bulan Juli sudah menjadi 13.300 yuan/meter persegi." Longbin mengatakan konsumen khawatir dengan penurunan harga.

Apa yang harus diperhatikan konsumen setelah batas harga dicabut?

Setelah batasan harga dicabut di banyak tempat, apa yang harus dilakukan konsumen yang membeli rumah dalam menghadapi pasar properti yang terus berubah? “Bagi pembeli rumah, setelah batas harga dicabut, mereka masih memiliki penilaian yang lemah terhadap kenaikan harga rumah dalam jangka pendek. Keragu-raguan saat membeli rumah adalah hal yang wajar. Harga rumah setelah penyesuaian pasar mungkin lebih mencerminkan hubungan penawaran dan permintaan yang sebenarnya. Liu Lu, Profesor Universitas Keuangan dan Ekonomi Barat Daya mengatakan kepada wartawan bahwa dalam menghadapi situasi saat ini, konsumen yang ingin membeli rumah harus memiliki keterampilan analitis yang kuat dan kemampuan penilaian risiko tentang pasar properti.

Meskipun kebijakan saat ini memberi perusahaan real estate kekuatan penentuan harga independen pada tingkat tertentu, mereka tetap perlu memperhatikan risiko saat membeli properti terkait. Xiang Hong, seorang pengacara di Firma Hukum Sichuan Hengrong, mengingatkan bahwa jika skema "pekerjaan-untuk-perumahan" tidak diawasi dengan baik, penyerahan rumah mungkin tidak diketahui, atau hipotek tidak dapat dicairkan, sehingga mempengaruhi penyerahan dan konfirmasi. dari judul rumah. Selain itu, jika terlalu banyak perusahaan real estate menjual melalui metode "perumahan kerja ke tempat kerja", hal ini mungkin berarti mereka berada di bawah tekanan finansial yang lebih besar, dan pembeli rumah perlu memberikan perhatian khusus pada pengiriman rumah. Pada saat yang sama, Huang Longbin juga mengatakan bahwa banyak properti di Zhengzhou belum terkirim sesuai jadwal, yang juga menjadi kekhawatiran utama masyarakat.

Secara umum, pembatalan batasan harga penjualan rumah baru adalah cara untuk mengatur pasar real estat, yang bertujuan untuk membuat harga rumah lebih berorientasi pasar dan mendorong perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat. Namun hal ini juga mengharuskan pemerintah memperkuat pengawasan untuk mencegah operasi ilegal atau ketidakstabilan pasar. Pada saat yang sama, pembeli rumah juga perlu menilai risiko dengan cermat selama proses pembelian rumah.