ニュース

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

鄭州が発表

カバーニュース記者の姚瑞鵬

鄭州市住宅安全局は7月31日、商業住宅開発会社が独自に販売価格を設定したり、販売前の許可申請手続きを行ったりすることができる販売価格指導を中止すると発表した。 2023年に購入制限と販売制限政策が完全に解除されたことを受け、鄭州市の不動産市場政策は完全に緩和された。 2024年以降、瀋陽、蘭州、鄭州、寧徳などの都市は商業住宅販売の価格制限を明示的に撤回している。

8月7日、鄭州におけるニューディール政策の施行から1週間が経過しましたが、地元の不動産市場にはどのような変化が生じましたか。鄭州市の不動産業界で長年働いている黄龍斌氏は記者団に対し、消費者は現在様子見ムードにあり、予想されるような予約の急増はまだ見られていないと語った。

多くの地域で新築住宅販売の価格制限が撤廃された

住宅価格を規制する手段として、2010年に事業用住宅販売価格登録制度が施行された。各地で関連する規制措置があり、不動産会社は登録価格に従って販売するか、一定の比率に従って変動するよう義務付けられており、そうでないと売買契約が無効になる可能性がある。昨今、事業用住宅の販売価格指導を中止するところが増えてきました。

2024年7月31日、鄭州住宅安全局は、商業住宅開発会社が独自に販売価格を設定したり、販売前の許可申請手続きを行うことができる販売価格ガイダンスを中止すると発表した。 2023年に購入制限と販売制限政策が完全に解除されたことを受け、鄭州市の不動産市場政策は完全に緩和された。

記者は、今年以降、瀋陽市、蘭州市、鄭州市、寧徳市などの都市が、新築商業住宅の販売価格指導を実施しないこと、つまり、陽江市、珠海市、市などの販売価格制限を撤廃することを明らかにしていると尋ねた。蕪湖市やその他の場所でも、登録価格の調整、最低価格差制限の解除など、価格制限ポリシーを最適化しています。

さらに、杭州と上海は土地競売の過程で新築住宅の販売価格制限を調整したが、このうち杭州は現在、中核地域の新築住宅販売の価格制限を維持しているのみで、上海の第3陣の商業住宅用地譲渡は発表されていない。住宅と土地のリンク価格については言及されていますが、譲渡文書では入札会社が入札確約書に署名することが求められています。このコミットメントには、合理的な入札、不動産市場管理に関する関連規制の厳格な遵守、プロジェクトが販売条件を満たした後、必要に応じて土地開発などのフォローアップ作業の実施が含まれます。ワンプライス」を住宅行政部門に申請し、自主的に市場責任を負います。

鄭州の不動産実務家: 部屋の予約ラッシュはありません

8月7日、鄭州市が商業住宅の販売価格ガイダンスを取り消してから1週間が経過しましたが、この改革により現在の市場は変化しましたか？ 「政策発表後、当社も市場調査と判断を行い、不動産プロジェクトのマーケティング案件も一部引き受けました。しかし、現在の市場の反応から判断すると、消費者の様子見感情がここまで高まるとは予想していませんでした」鄭州の不動産業界で長年働いてきた黄龍斌氏は記者団に対し、新築住宅販売プロジェクトをいくつか引き受けた後、住宅購入者は概して住宅価格の上昇と下落、そして予想されるラッシュについて疑問を抱いていると語った。予約の場合は表示されませんでした。

黄龍斌氏は、鄭州市の将来の住宅価格について、企業が市場によって価格設定を完全に決定できるようになると、鄭州市の不動産市場は二極化し、高品質の不動産はますます高価になるだろうと述べた。鄭州には 40 のセクターがあり、各セクターの新築住宅の平均価格は異なります。黄龍斌氏によると、ほとんどの部門の新築住宅の平均価格は2万以内にとどまっており、販売額トップ10の不動産プロジェクトの平均価格もこの範囲内にあり、平均価格の差別化に加え、一部の地域では価格が大幅に下落しているという。 、「利益を得るために。たとえば、吉北部門の不動産の平均価格は、年間で大幅に下落しました。3月にはまだ15,300元/平方メートルでしたが、7月にはすでに13,300元/平方メートルでした。」ロンビン氏は、消費者は価格下落を懸念しており、さらに忍耐強く、下値余地を待ち続けると述べた。

制限価格が撤廃された後、消費者はどのようなことに注意すべきでしょうか?

多くの地域で価格制限が撤廃された後、住宅を購入する消費者は、刻々と変化する不動産市場に直面して何をすべきでしょうか? 「住宅購入者にとって、価格制限が解除された後も、短期的な住宅価格の上昇に対する判断力はまだ弱い。住宅を購入する際に躊躇するのは普通のことだ。市場調整後の住宅価格は、真の需要と供給の関係をよりよく反映している可能性がある。」南西金融経済大学のLiu Lu氏 同教授は記者団に対し、現在の状況に直面して、住宅の購入を希望する消費者は不動産市場に対する強力な分析能力とリスク判断能力を備えている必要があると述べた。

現在の政策では不動産会社に一定の独立した価格決定権が与えられているものの、関連物件を購入する際には依然としてリスクに注意を払う必要がある。四川恒栄法律事務所の弁護士、シャン・ホン氏は、「労働と住宅」制度が適切に監督されていない場合、住宅の引き渡しが不明になったり、住宅ローンが免除されなかったりして、引き渡しや確認に影響が出る可能性があると注意を喚起した。家の名義のこと。さらに、不動産会社が「住宅の仕事」という方法で過剰に販売すると、より大きな経済的プレッシャーにさらされる可能性があり、住宅購入者は住宅の引き渡しに特別な注意を払う必要があります。同時に、黄龍斌氏は、鄭州の多くの不動産が予定どおり引き渡されておらず、これも人々の間で大きな懸念となっていると述べた。

一般的に、新築住宅販売の価格制限の撤廃は、住宅価格をより市場志向にし、不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進することを目的とした不動産市場の規制手法です。しかし、そのためには政府が違法な運営や市場の不安定を防ぐための監督を強化する必要があると同時に、住宅購入者も住宅購入プロセス中のリスクを慎重に評価する必要がある。