समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

झेङ्गझौ इत्यनेन घोषणा जारीकृता

कवर न्यूज रिपोर्टर याओ रुइपेङ्ग

३१ जुलै दिनाङ्के झेङ्गझौ आवाससुरक्षाविभागेन घोषितं यत् सः वाणिज्यिक आवासस्य विक्रयमूल्यमार्गदर्शनं रद्दं करिष्यति विकासकम्पनयः विक्रयणस्य कृते स्वकीयाः मूल्यानि निर्धारयितुं शक्नुवन्ति अथवा विक्रयपूर्वस्य अनुज्ञापत्रदाखिलीकरणप्रक्रियायाः माध्यमेन गन्तुं शक्नुवन्ति। २०२३ तमे वर्षे क्रयप्रतिबन्धस्य विक्रयप्रतिबन्धनीतयः च पूर्णतया रद्दीकरणानन्तरं झेङ्गझौ-नगरस्य सम्पत्तिविपण्यनीतिषु पूर्णतया शिथिलता प्राप्ता अस्ति २०२४ तमे वर्षात् शेन्याङ्ग, लान्झौ, झेङ्गझौ, निङ्गडे इत्यादिषु नगरेषु वाणिज्यिकगृहविक्रयणस्य मूल्यसीमा स्पष्टतया रद्दीकृता अस्ति ।

अगस्तमासस्य ७ दिनाङ्के झेङ्गझौ-नगरे नूतनसौदानां कार्यान्वयनात् एकसप्ताहः अभवत् । झेङ्गझौ-नगरे बहुवर्षेभ्यः अचल-सम्पत्तौ कार्यं कुर्वन् हुआङ्ग-लोङ्गबिन् पत्रकारैः सह उक्तवान् यत् उपभोक्तारः सम्प्रति प्रतीक्षा-दर्शन-भावे सन्ति, बुकिंग्-विषये अपेक्षितः उदयः अद्यापि न अभवत्

अनेकस्थानेषु नूतनगृहविक्रयणस्य मूल्यसीमाः उत्थापिताः सन्ति

वाणिज्यिकगृहविक्रयमूल्यपञ्जीकरणव्यवस्था आवासमूल्यानां नियमनस्य साधनरूपेण २०१० तमे वर्षे कार्यान्विता आसीत् । विभिन्नस्थानेषु प्रासंगिकाः नियामकपरिपाटाः सन्ति, येषु अचलसम्पत्कम्पनीभ्यः पञ्जीकृतमूल्यानुसारं विक्रयणं करणीयम्, अथवा निश्चितानुपातस्य अनुसारं उतार-चढावः भवति, अन्यथा क्रयसन्धिः अमान्यः भवितुम् अर्हति अधुना अनेकेषु स्थानेषु वाणिज्यिकगृहस्य विक्रयमूल्यमार्गदर्शनं रद्दं कर्तुं आरब्धम् अस्ति ।

२०२४ तमस्य वर्षस्य जुलै-मासस्य ३१ दिनाङ्के झेङ्गझौ-आवास-सुरक्षाविभागेन घोषितं यत् सः वाणिज्यिक-आवासस्य विक्रय-मूल्य-मार्गदर्शनं रद्दं करिष्यति इति २०२३ तमे वर्षे क्रयप्रतिबन्धस्य विक्रयप्रतिबन्धनीतयः च पूर्णतया रद्दीकरणानन्तरं झेङ्गझौ-नगरस्य सम्पत्तिविपण्यनीतिषु पूर्णतया शिथिलता प्राप्ता अस्ति

संवाददाता पृष्टवान् यत् अस्मिन् वर्षे शेन्याङ्ग, लान्झौ, झेङ्गझौ, निङ्गडे इत्यादीनि नगराणि स्पष्टं कृतवन्तः यत् ते नूतनव्यापारिकगृहाणां विक्रयमूल्यमार्गदर्शनं न कार्यान्विष्यन्ति, अर्थात् ते विक्रयमूल्यसीमां रद्दं करिष्यन्ति। वुहु इत्यादिषु स्थानेषु मूल्यसीमानीतयः अपि अनुकूलिताः सन्ति, यथा पञ्जीकरणमूल्यं लघुकरणं, तलमूल्यान्तरप्रतिबन्धं रद्दं करणीयम् इत्यादीनि ।

तदतिरिक्तं, हाङ्गझौ तथा शङ्घाई भूमिनिलामप्रक्रियायाः समये नवीनगृहविक्रयमूल्यसीमा समायोजितवती तेषु, हाङ्गझौ वर्तमानकाले केवलं मूलक्षेत्रेषु नवीनगृहविक्रयणस्य मूल्यसीमाम् अवलम्बयति शङ्घाईनगरस्य तृतीयसमूहस्य वाणिज्यिकगृहभूमिहस्तांतरणघोषणा न कृतवती mention the price of housing and land linkage , परन्तु स्थानान्तरणदस्तावेजे बोलीप्रतिबद्धतापत्रे हस्ताक्षरं कर्तुं आवश्यकम् अस्ति। प्रतिबद्धतायां तर्कसंगतबोली, अचलसम्पत्बाजारप्रबन्धनविषये प्रासंगिकविनियमानाम् सख्तपालनं, परियोजनायाः विक्रयशर्तानाम् पूर्तिं कृत्वा अनुवर्तनकार्यस्य कार्यान्वयनम् च अन्तर्भवति; एकं मूल्यं" आवासप्रशासनिकविभागं प्रति दाखिलं कृत्वा, स्वेच्छया च विपण्यदायित्वं स्वीकुर्वन्ति। जोखिमम्।

Zhengzhou अचलसंपत्ति अभ्यासकर्तारः : कक्षबुकिंगस्य दौर्गन्धं नास्ति

अगस्तमासस्य ७ दिनाङ्के झेङ्गझौ इत्यनेन वाणिज्यिकगृहस्य विक्रयमूल्यमार्गदर्शनं रद्दं कृत्वा एकसप्ताहः व्यतीतः यत् अस्य सुधारस्य कारणेन विपण्यं परिवर्तितम् अस्ति वा? "नीतिः प्रकाशितस्य अनन्तरं वयं विपण्यसंशोधनं निर्णयं च कृतवन्तः, अपि च अचलसम्पत्परियोजनानां कृते काश्चन विपणनपरियोजनानि अपि स्वीकृतवन्तः। तथापि वर्तमानविपण्यप्रतिक्रियायाः न्यायं कृत्वा उपभोक्तृणां प्रतीक्षा-दर्शन-भावना एवम् इति अस्माभिः अपेक्षितं नासीत् strong." इति एकः पुरुषः अवदत् यः झेङ्गझौ-नगरे बहुवर्षेभ्यः अचल-सम्पत्तौ उद्योगे कार्यं कृतवान् अस्ति। हुआङ्ग-लोङ्गबिन् पत्रकारैः अवदत् यत् केचन नूतनाः गृहविपणनपरियोजनानि स्वीकृत्य गृहक्रेतृभ्यः सामान्यतया आवासमूल्यानां उदये पतने च संशयः आसीत्, तथा च बुकिंग् कृते अपेक्षितः त्वरितता न प्रादुर्भूतः।

झेङ्गझौ-नगरे भविष्यस्य आवासमूल्यानां विषये हुआङ्ग-लोङ्गबिन् इत्यनेन उक्तं यत् कम्पनयः मार्केट्-द्वारा मूल्यनिर्धारणं पूर्णतया निर्धारयितुं शक्नुवन्ति ततः परं झेङ्गझौ-नगरस्य सम्पत्ति-बाजारः ध्रुवीकृतः भविष्यति, उच्चगुणवत्तायुक्ताः सम्पत्तिः अधिकाधिकं महतीः भविष्यन्ति झेङ्गझौ-नगरे ४० क्षेत्राणि सन्ति, प्रत्येकस्मिन् क्षेत्रे नूतनगृहाणां औसतमूल्यं विचलितम् अस्ति । अधिकांशक्षेत्रेषु नूतनगृहाणां औसतमूल्यं २०,००० मध्ये एव तिष्ठति, विक्रयद्वारा शीर्षदश अचलसम्पत्परियोजनानां औसतमूल्यं च अस्मिन् परिधिमध्ये अस्ति हुआङ्ग लॉन्बिन् इत्यस्य मते विभेदितसरासरीमूल्यानां अतिरिक्तं केषुचित् क्षेत्रेषु मूल्येषु महती न्यूनता अभवत् , "लाभं प्राप्तुं उदाहरणार्थं जिबेईक्षेत्रे अचलसम्पत्स्य औसतमूल्यं वर्षे महतीं न्यूनतां प्राप्तवती अस्ति। मार्चमासे अद्यापि १५,३०० युआन्/वर्गमीटर् आसीत्, जुलैमासे च पूर्वमेव १३,३०० युआन्/वर्गमीटर् आसीत् लोङ्गबिन् इत्यनेन उक्तं यत् उपभोक्तारः मूल्यानां न्यूनतायाः विषये चिन्तिताः सन्ति अधिकं धैर्यं धारयन्तु, अधोगतिस्थानस्य प्रतीक्षां च निरन्तरं कुर्वन्तु।

मूल्यसीमा हृत्वा उपभोक्तृभिः किं किं विषये ध्यानं दातव्यम् ?

अनेकस्थानेषु मूल्यसीमाः उत्थापितानां अनन्तरं नित्यं परिवर्तमानस्य सम्पत्तिविपण्यस्य सम्मुखे गृहक्रयणं कुर्वन्तः उपभोक्तृभिः किं कर्तव्यम्? "गृहक्रेतृणां कृते मूल्यसीमायाः उत्थापनस्य अनन्तरम् अपि अल्पकालीनगृहमूल्यवृद्धेः विषये तेषां दुर्बलविवेकः भवति। गृहक्रयणकाले संकोचः सामान्यः। विपण्यसमायोजनानन्तरं गृहमूल्यानि यथार्थं आपूर्तिमाङ्गसम्बन्धं अधिकतया प्रतिबिम्बयितुं शक्नुवन्ति। " दक्षिणपश्चिमवित्तविश्वविद्यालयात् लियू लु प्राध्यापकः पत्रकारैः अवदत् यत् वर्तमानस्थितेः सम्मुखे ये उपभोक्तारः गृहं क्रेतुं इच्छन्ति तेषां सशक्तविश्लेषणकौशलं सम्पत्तिविपण्यविषये जोखिमनिर्णयक्षमता च आवश्यकी अस्ति।

यद्यपि वर्तमाननीतिः अचलसम्पत्कम्पनीभ्यः स्वतन्त्रमूल्यनिर्धारणशक्तिं निश्चितं ददाति तथापि सम्बन्धितसम्पत्त्याः क्रयणकाले तेषां जोखिमानां विषये ध्यानं दातव्यम् सिचुआन् हेन्ग्रोङ्ग लॉ फर्मस्य वकीलः क्षियाङ्ग हाङ्गः स्मरणं कृतवान् यत् यदि "कार्य-गृहस्य" योजनायाः सम्यक् निरीक्षणं न भवति तर्हि गृहस्य वितरणं अज्ञातं भवितुम् अर्हति, अथवा बंधकं न मुक्तं भवितुम् अर्हति, येन वितरणं पुष्टिः च प्रभाविता भवति उपाधिस्य । तदतिरिक्तं यदि स्थावरजङ्गमकम्पनयः "कार्य-गृहस्य" पद्धत्या अधिकं विक्रयन्ति तर्हि तस्य अर्थः भवितुम् अर्हति यत् तेषां आर्थिकदबावः अधिकः अस्ति, गृहक्रेतृभ्यः गृहस्य वितरणस्य विषये विशेषं ध्यानं दातव्यम् तस्मिन् एव काले हुआङ्ग लोङ्गबिन् इत्यनेन अपि उक्तं यत् झेङ्गझौ-नगरस्य बहवः सम्पत्तिः यथानिर्धारितरूपेण न वितरिताः, यत् जनानां मध्ये अपि प्रमुखचिन्ता अस्ति।

सामान्यतया नूतनगृहविक्रयस्य मूल्यसीमायाः रद्दीकरणं अचलसम्पत्विपण्यस्य नियमनस्य एकः उपायः अस्ति, यस्य उद्देश्यं आवासमूल्यानि अधिकं विपण्य-उन्मुखं कर्तुं तथा च अचलसम्पत्-बाजारस्य स्थिरं स्वस्थं च विकासं प्रवर्धयितुं भवति परन्तु एतदर्थं अवैधसञ्चालनं वा विपण्यस्य अस्थिरतां वा निवारयितुं सर्वकारेण पर्यवेक्षणं सुदृढं कर्तुं अपि आवश्यकम् अस्ति तस्मिन् एव काले गृहक्रेतृभ्यः गृहक्रयणप्रक्रियायाः समये जोखिमानां सावधानीपूर्वकं आकलनं कर्तुं अपि आवश्यकता वर्तते।