uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Zhengzhou antoi ilmoituksen

Kansiuutisten toimittaja Yao Ruipeng

Zhengzhoun asuntoturvaosasto ilmoitti 31. heinäkuuta, että se peruuttaa kaupallisten asuntojen myyntihintaohjeistuksen. Vuonna 2023 osto- ja myyntirajoituskäytäntöjen täydellisen perumisen jälkeen Zhengzhoun kiinteistömarkkinapolitiikkaa on kevennetty täysin. Vuodesta 2024 lähtien kaupungit, kuten Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou ja Ningde, ovat nimenomaisesti peruneet kaupallisten asuntojen myynnin hintarajat.

7. elokuuta on kulunut viikko New Dealin täytäntöönpanosta Zhengzhoussa. Mitä muutoksia paikallisilla kiinteistömarkkinoilla on tapahtunut? Huang Longbin, joka on työskennellyt kiinteistöalalla Zhengzhoussa vuosia, kertoi, että kuluttajat ovat tällä hetkellä odottavassa tuulessa eikä varausten määrä ole vielä ollut odotettavissa.

Uusien asuntojen myynnin hintarajoja on nostettu monin paikoin

Kaupallinen asuntojen myyntihintojen rekisteröintijärjestelmä otettiin käyttöön vuonna 2010 asuntojen hintojen säätelykeinona. Eri paikoissa on asiaankuuluvia sääntelytoimenpiteitä, jotka edellyttävät kiinteistöyhtiöiden myyvän rekisteröidyn hinnan mukaan tai vaihtelevan tietyn suhteen mukaan, muuten kauppasopimus voi olla mitätön. Nykyään monilla paikoilla on alettu perua liikeasumisen myyntihintaohjeistusta.

Zhengzhoun asuntoturvaosasto ilmoitti 31. heinäkuuta 2024, että se peruuttaa kaupallisten asuntojen myyntihintaohjeistuksen. Vuonna 2023 osto- ja myyntirajoituskäytäntöjen täydellisen perumisen jälkeen Zhengzhoun kiinteistömarkkinapolitiikkaa on kevennetty täysin.

Toimittaja tiedusteli, että tästä vuodesta lähtien Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde ja muut kaupungit ovat tehneet selväksi, että ne eivät enää ota käyttöön myyntihintaohjeistusta uusille kaupallisille asunnoille, eli ne peruvat myyntihintarajat Yangjiangin, Zhuhain, Wuhussa ja muissa paikoissa on myös optimoitu hintarajakäytäntöjä, kuten lyhennetty ilmoittautumishintaa, peruutettu pohjahintaerorajoituksia jne.

Lisäksi Hangzhou ja Shanghai ovat säätäneet uusien asuntojen myyntihintarajaa maahuutokauppaprosessin aikana. Niistä Hangzhou säilyttää tällä hetkellä vain uusien asuntojen hintarajan ydinalueilla Shanghain kolmannen erän kaupallisten asuntojen siirtoilmoitus ei ole tehty mainitse asunnon ja tontin linkitetty hinta, mutta luovutusasiakirja edellyttää, että tarjoaja allekirjoittaa tarjoussitoumuskirjeen. Sitoumus sisältää järkevän tarjouskilpailun, kiinteistömarkkinoiden hallintaa koskevien säännösten tiukan noudattamisen ja jatkotöiden, kuten maanrakennustyön, toteuttamisen tarpeen mukaan sen jälkeen, kun hanke täyttää myyntiehdot, se toimittaa myyntisuunnitelman ja "yksi talo, yksi hinta" ilmoittaa asuntohallintoosastolle ja ottaa vapaaehtoisesti markkinavastuun. riskin.

Zhengzhoun kiinteistöalan ammattilaiset: Ei huonevarauskipua

7. elokuuta on kulunut viikko siitä, kun Zhengzhou peruutti liikeasuntojen myyntihintaohjeistuksen. Onko nykyinen markkina muuttunut tämän uudistuksen seurauksena? "Vaatimuksen julkaisun jälkeen teimme myös markkinatutkimusta ja arvioimme sekä hyväksyimme myös joitain kiinteistöprojektien markkinointiprojekteja. Tämänhetkisen markkinapalautteen perusteella emme kuitenkaan odottaneet kuluttajien odotusmielen olevan näin. vahva." Mies, joka on työskennellyt kiinteistöalalla Zhengzhoussa vuosia, Huang Longbin kertoi toimittajille, että otettuaan haltuunsa joitain uusia asuntomarkkinointiprojekteja asunnon ostajilla oli yleensä epäilyksiä asuntojen hintojen noususta ja laskusta sekä odotetusta kiireestä. varauksia varten ei ilmestynyt.

Tulevista Zhengzhoun asuntojen hinnoista Huang Longbin sanoi, että kun yritykset voivat täysin määrittää hinnoittelun markkinoiden mukaan, Zhengzhoun kiinteistömarkkinat polarisoituvat ja laadukkaat kiinteistöt tulevat yhä kalliimmaksi. Zhengzhoussa on 40 toimialaa, ja uusien asuntojen keskihinta on vaihdellut kullakin sektorilla. Uusien asuntojen keskihinta pysyy useimmilla toimialoilla 20 000:n sisällä, ja myynnin mukaan kymmenen suurimman kiinteistöprojektin keskihinta on Huang Longbinin mukaan eriytettyjen keskihintojen lisäksi joillakin alueilla hinnat laskeneet merkittävästi , "hyötyä Esimerkiksi Jibei-sektorin kiinteistöjen keskihinta on laskenut merkittävästi vuoden aikana. Maaliskuussa se oli vielä 15 300 yuania/neliömetri ja heinäkuussa jo 13 300 yuania/neliömetri". Longbin sanoi, että kuluttajat ovat huolissaan hintojen laskusta. Ole kärsivällisempi ja odota alaspäin tilaa.

Mihin kuluttajien tulee kiinnittää huomiota hintarajan nostamisen jälkeen?

Mitä hintarajoja on nostettu monin paikoin, mitä asuntoa ostavien kuluttajien tulisi tehdä jatkuvasti muuttuvien kiinteistömarkkinoiden edessä? "Asunnon ostajalla on hintarajan nostamisen jälkeen edelleen heikko arvio asuntojen hintojen lyhytaikaisesta noususta. On normaalia epäröidä asuntoa ostaessaan. Asuntojen hinnat markkinoiden sopeutumisen jälkeen saattavat heijastaa paremmin kysynnän ja tarjonnan todellista suhdetta. " Liu Lu, Lounais-rahoitus- ja talousyliopisto Professori kertoi toimittajille, että nykyisessä tilanteessa kuluttajilla, jotka haluavat ostaa talon, tulee olla vahvat analyyttiset taidot ja riskiarviointikyky kiinteistömarkkinoista.

Vaikka nykyinen politiikka antaa kiinteistöyhtiöille jonkin verran itsenäistä hinnoitteluvoimaa, niiden on silti huomioitava riskejä ostaessaan niihin liittyviä kiinteistöjä. Sichuan Hengrong -lakitoimiston asianajaja Xiang Hong muistutti, että jos "asuntotyö" -järjestelmää ei valvota kunnolla, talon toimitus voi olla tuntematon tai asuntolainaa ei ehkä vapauteta, mikä vaikuttaa toimitukseen ja vahvistukseen. talon nimestä. Lisäksi jos liian monet kiinteistöyhtiöt myyvät "työstä työhön asumista" -menetelmällä, se voi tarkoittaa, että niillä on suurempi taloudellinen paine ja asunnon ostajien on kiinnitettävä erityistä huomiota talon toimittamiseen. Samaan aikaan Huang Longbin sanoi myös, että monia Zhengzhoun kiinteistöjä ei ole toimitettu aikataulun mukaisesti, mikä on myös suuri huolenaihe ihmisten keskuudessa.

Yleisesti ottaen uusien asuntojen myynnin hintarajan purkaminen on tapa säädellä kiinteistömarkkinoita, jolla pyritään tekemään asuntojen hinnoista markkinalähtöisempiä ja edistämään kiinteistömarkkinoiden vakaata ja tervettä kehitystä. Mutta tämä edellyttää myös valtion valvonnan vahvistamista laittoman toiminnan tai markkinoiden epävakauden estämiseksi. Samalla asunnon ostajien on myös arvioitava huolellisesti riskejä asunnon ostoprosessin aikana.