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Zhengzhou a publié une annonce

Le journaliste de couverture Yao Ruipeng

Le 31 juillet, le Département de sécurité du logement de Zhengzhou a annoncé qu'il annulerait les directives sur les prix de vente pour les logements commerciaux. Les sociétés de développement peuvent fixer leurs propres prix de vente ou suivre les procédures de dépôt de licence de pré-vente. Suite à l’annulation complète des politiques de restriction d’achat et de restriction de vente en 2023, les politiques du marché immobilier de Zhengzhou ont été entièrement assouplies. Depuis 2024, des villes comme Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou et Ningde ont explicitement supprimé les limites de prix sur les ventes de logements commerciaux.

Le 7 août, cela fait une semaine depuis la mise en œuvre du New Deal à Zhengzhou. Quels changements se sont produits sur le marché immobilier local ? Huang Longbin, qui travaille dans l'immobilier à Zhengzhou depuis de nombreuses années, a déclaré aux journalistes que les consommateurs sont actuellement d'humeur attentiste et qu'il n'y a pas encore eu la hausse attendue des réservations.

Les limites de prix sur les ventes de logements neufs ont été levées dans de nombreux endroits

Le système d’enregistrement des prix de vente des logements commerciaux a été mis en œuvre en 2010 comme moyen de réguler les prix des logements. Il existe des mesures réglementaires pertinentes à divers endroits, exigeant que les sociétés immobilières vendent selon le prix enregistré, ou fluctuent selon un certain ratio, sinon le contrat d'achat peut être invalide. De nos jours, de nombreux endroits ont commencé à annuler les indications sur les prix de vente des logements commerciaux.

Le 31 juillet 2024, le Département de sécurité du logement de Zhengzhou a annoncé qu'il annulerait les directives sur les prix de vente pour les logements commerciaux. Les sociétés de développement peuvent fixer leurs propres prix de vente ou suivre les procédures de dépôt de licence de pré-vente. Suite à l’annulation complète des politiques de restriction d’achat et de restriction de vente en 2023, les politiques du marché immobilier de Zhengzhou ont été entièrement assouplies.

Le journaliste a demandé que depuis cette année, Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde et d'autres villes ont clairement indiqué qu'elles n'appliqueraient plus de directives sur les prix de vente des nouveaux logements commerciaux, c'est-à-dire qu'elles annuleraient les limites de prix de vente à Yangjiang, Zhuhai. Wuhu et d'autres endroits ont également optimisé les politiques de limite de prix, telles que le raccourcissement du prix d'inscription, l'ajustement des intervalles de temps, l'annulation des restrictions de différence de prix plancher, etc.

En outre, Hangzhou et Shanghai ont ajusté le prix limite de vente des maisons neuves au cours du processus d'enchères des terrains. Parmi elles, Hangzhou ne maintient actuellement que la limite de prix pour les ventes de maisons neuves dans les zones centrales. Le troisième lot d'annonces de transfert de terrains de logements commerciaux à Shanghai n'a pas été établi. mentionner le prix lié du logement et du terrain, mais le document de transfert exige que la société soumissionnaire signe une lettre d'engagement d'appel d'offres. L'engagement comprend un appel d'offres rationnel, le strict respect des réglementations en vigueur sur la gestion du marché immobilier et la mise en œuvre de travaux de suivi tels que l'aménagement du terrain, selon les besoins, une fois que le projet répond aux conditions de vente, il soumettra le plan de vente et « une maison, un prix unique" déposé auprès du service administratif du logement, et assumer volontairement la responsabilité du marché. risque.

Praticiens de l'immobilier à Zhengzhou : pas de précipitation pour les réservations de chambres

Le 7 août, une semaine s'est écoulée depuis que Zhengzhou a annulé les directives sur les prix de vente des logements commerciaux. Le marché actuel a-t-il changé à cause de cette réforme ? « Après la publication de la politique, nous avons également mené des études de marché et effectué des jugements, et également accepté certains projets de marketing pour des projets immobiliers. Cependant, à en juger par les réactions actuelles du marché, nous ne nous attendions pas à ce que l'attentisme des consommateurs soit aussi grand. fort." Un homme qui a travaillé dans le secteur immobilier à Zhengzhou pendant de nombreuses années, Huang Longbin a déclaré aux journalistes qu'après avoir repris certains projets de commercialisation de nouvelles maisons, les acheteurs de maisons avaient généralement des doutes sur la hausse et la baisse des prix de l'immobilier et sur la ruée attendue. pour les réservations n'apparaissait pas.

Concernant les prix futurs des logements à Zhengzhou, Huang Longbin a déclaré qu'une fois que les entreprises pourront déterminer complètement les prix en fonction du marché, le marché immobilier de Zhengzhou deviendra polarisé et les propriétés de haute qualité deviendront de plus en plus chères. Il existe 40 secteurs à Zhengzhou et le prix moyen des logements neufs dans chaque secteur a divergé. Le prix moyen des logements neufs dans la plupart des secteurs reste inférieur à 20 000, et le prix moyen des dix principaux projets immobiliers en termes de ventes se situe dans cette fourchette. Selon Huang Longbin, en plus des prix moyens différenciés, les prix dans certaines régions ont considérablement baissé. Par exemple, le prix moyen de l'immobilier dans le secteur de Jibei a considérablement baissé au cours de l'année. En mars, il était encore de 15 300 yuans/mètre carré, et en juillet il était déjà de 13 300 yuans/mètre carré. Longbin a déclaré que les consommateurs s'inquiètent de la baisse des prix. Soyez plus patients et continuez d'attendre un espace baissier.

À quoi les consommateurs doivent-ils prêter attention après la levée de la limite de prix ?

Après que les limites de prix ont été levées dans de nombreux endroits, que devraient faire les consommateurs qui achètent des maisons face à un marché immobilier en constante évolution ? « Pour les acheteurs de logements, après la levée du plafond de prix, ils ont encore un jugement faible sur les augmentations à court terme des prix de l'immobilier. Il est normal d'hésiter lors de l'achat d'une maison. Les prix de l'immobilier après ajustement du marché peuvent mieux refléter la véritable relation entre l'offre et la demande. " Liu Lu, Université de finance et d'économie du Sud-Ouest Le professeur a déclaré aux journalistes que face à la situation actuelle, les consommateurs qui souhaitent acheter une maison doivent avoir de solides compétences analytiques et des capacités de jugement des risques sur le marché immobilier.

Même si la politique actuelle confère aux sociétés immobilières un certain degré de pouvoir indépendant en matière de tarification, elles doivent néanmoins prêter attention aux risques lors de l’achat de biens immobiliers connexes. Xiang Hong, avocat du cabinet d'avocats Sichuan Hengrong, a rappelé que si le programme « travail contre logement » n'est pas correctement supervisé, la livraison de la maison peut être inconnue, ou l'hypothèque peut ne pas être libérée, affectant la livraison et la confirmation. du titre de la maison. En outre, si trop de sociétés immobilières vendent via la méthode du « travail au travail », cela peut signifier qu'elles sont soumises à une plus grande pression financière et que les acheteurs doivent accorder une attention particulière à la livraison de la maison. Dans le même temps, Huang Longbin a également déclaré que de nombreuses propriétés à Zhengzhou n'avaient pas été livrées comme prévu, ce qui constitue également une préoccupation majeure pour la population.

D'une manière générale, la suppression du plafond de prix sur les ventes de logements neufs est un moyen de réguler le marché immobilier, visant à orienter davantage les prix des logements vers le marché et à promouvoir un développement stable et sain du marché immobilier. Mais cela nécessite également que le gouvernement renforce la surveillance pour prévenir les opérations illégales ou l'instabilité du marché. Dans le même temps, les acheteurs de logements doivent également évaluer soigneusement les risques au cours du processus d'achat d'un logement.