Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Чжэнчжоу опубликовал заявление

Репортер новостей на обложке Яо Жуйпэн

31 июля Департамент жилищной безопасности Чжэнчжоу объявил, что отменяет ориентировочные цены на коммерческое жилье. Девелоперские компании могут устанавливать свои собственные цены на продажу или проходить процедуру подачи предпродажной лицензии. После полной отмены ограничений на покупку и продажу в 2023 году политика Чжэнчжоу на рынке недвижимости была полностью смягчена. С 2024 года такие города, как Шэньян, Ланьчжоу, Чжэнчжоу и Ниндэ, открыто отменили ценовые ограничения на продажу коммерческого жилья.

7 августа исполнилась неделя с момента реализации «Нового курса» в Чжэнчжоу. Какие изменения произошли на местном рынке недвижимости? Хуан Лунбинь, много лет работающий в сфере недвижимости в Чжэнчжоу, рассказал журналистам, что потребители в настоящее время находятся в выжидательном настроении и ожидаемого всплеска бронирований пока не произошло.

Во многих местах сняты ценовые ограничения на продажу новых домов.

Система регистрации цен продажи коммерческого жилья была введена в действие в 2010 году как средство регулирования цен на жилье. В различных местах существуют соответствующие нормативные меры, требующие от компаний по недвижимости продавать по зарегистрированной цене или колебаться в соответствии с определенным соотношением, в противном случае договор купли-продажи может быть недействительным. В настоящее время во многих местах начали отменять ориентировочную цену продажи коммерческого жилья.

31 июля 2024 года Департамент жилищной безопасности Чжэнчжоу объявил, что отменяет ориентировочные цены на коммерческое жилье. Девелоперские компании могут устанавливать свои собственные цены на продажу или проходить процедуры подачи предпродажной лицензии. После полной отмены политики ограничения покупок и продаж в 2023 году политика Чжэнчжоу на рынке недвижимости была полностью смягчена.

Репортер поинтересовался, что с этого года Шэньян, Ланьчжоу, Чжэнчжоу, Ниндэ и другие города ясно дали понять, что они больше не будут применять руководство по ценам продажи для нового коммерческого жилья, то есть они отменят ограничения цены продажи в Янцзяне, Чжухае. Уху и другие места также оптимизировали политику ограничения цен, например, сократили регистрационную цену, отрегулировали временные интервалы, отменили ограничения на разницу в минимальной цене и т. д.

Кроме того, Ханчжоу и Шанхай скорректировали предел цены продажи новых домов в процессе земельного аукциона. Среди них, Ханчжоу в настоящее время сохраняет предел цены только для продаж новых домов в основных районах Шанхая, третья партия объявления о передаче земли под коммерческое жилье не была; Упомяните цену жилья и привязки к земле, но документ о передаче требует, чтобы компания-участник подписала письмо-обязательство по участию в торгах. Обязательство включает в себя рациональные торги, строгое соблюдение соответствующих правил управления рынком недвижимости и выполнение последующих работ, таких как застройка земли по мере необходимости. После того, как проект соответствует условиям продажи, он представит план продаж и «один дом, одна цена», подав заявку в жилищный административный отдел и добровольно приняв на себя рыночную ответственность. риск.

Специалисты по недвижимости Чжэнчжоу: нет спешки с бронированием номеров

7 августа прошла неделя с тех пор, как Чжэнчжоу отменил ориентировочные цены на коммерческое жилье. Изменился ли рынок в результате этой реформы? «После того, как политика была опубликована, мы также провели исследование рынка и оценку, а также приняли некоторые маркетинговые проекты для проектов в сфере недвижимости. Однако, судя по текущим отзывам рынка, мы не ожидали, что выжидательные настроения потребителей будут настолько сильный», — сказал человек, который много лет работал в сфере недвижимости в Чжэнчжоу. Хуан Лунбинь рассказал журналистам, что после того, как он взял на себя управление некоторыми новыми проектами по маркетингу жилья, у покупателей жилья обычно возникали сомнения по поводу роста и падения цен на жилье, а также ожидаемого ажиотажа с бронированием не появилось.

Что касается будущих цен на жилье в Чжэнчжоу, Хуан Лунбинь сказал, что после того, как компании смогут полностью определять цены на рынке, рынок недвижимости Чжэнчжоу станет поляризованным, а высококачественная недвижимость будет становиться все более и более дорогой. В Чжэнчжоу 40 секторов, и средняя цена новых домов в каждом секторе разошлась. Средняя цена новых домов в большинстве секторов остается в пределах 20 000, а средняя цена десяти крупнейших по объему продаж проектов недвижимости находится в этом диапазоне. По словам Хуан Лунбиня, помимо дифференцированных средних цен, цены в некоторых районах значительно снизились. , «чтобы получить выгоду. Например, средняя цена на недвижимость в секторе Цзибэй значительно снизилась за год. В марте она еще составляла 15 300 юаней за квадратный метр, а в июле уже 13 300 юаней за квадратный метр». Лунбин сказал, что потребители обеспокоены снижением цен. Будьте более терпеливы и продолжайте ждать возможности снижения цен.

На что следует обратить внимание потребителям после снятия ценового лимита?

После того, как во многих местах были сняты ценовые ограничения, что должны делать потребители, покупающие дома, перед лицом постоянно меняющегося рынка недвижимости? «Что касается покупателей жилья, то после того, как предел цен был снят, они по-прежнему имеют слабые суждения о краткосрочном повышении цен на жилье. Колебания при покупке дома - это нормально. Цены на жилье после корректировки рынка могут лучше отражать истинное соотношение спроса и предложения. Лю Лу из Юго-Западного университета финансов и экономики. Профессор рассказал журналистам, что перед лицом нынешней ситуации потребители, желающие купить дом, должны обладать сильными аналитическими навыками и способностью принимать решения о риске в отношении рынка недвижимости.

Хотя текущая политика дает компаниям недвижимости определенную степень независимой ценовой политики, им все равно необходимо обращать внимание на риски при покупке сопутствующей недвижимости. Сян Хун, юрист юридической фирмы Sichuan Hengrong, напомнил, что если схема «работа за дом» не контролируется должным образом, сдача дома может быть неизвестна или ипотека может не быть высвобождена, что повлияет на сдачу и подтверждение. названия. Кроме того, если компании по недвижимости продают слишком много по методу «работа за дом», это может означать, что они испытывают большее финансовое давление, и покупателям жилья необходимо уделять особое внимание сдаче дома. В то же время Хуан Лунбинь также сказал, что многие объекты недвижимости в Чжэнчжоу не были сданы в срок, что также вызывает серьезную обеспокоенность среди населения.

Вообще говоря, отмена ценового ограничения на продажу новых домов является способом регулирования рынка недвижимости с целью сделать цены на жилье более рыночными и способствовать стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости. Но это также требует от правительства усиления надзора для предотвращения незаконных операций или нестабильности рынка. В то же время покупателям жилья также необходимо тщательно оценивать риски в процессе покупки жилья.