2024-08-07
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정저우(鄭州)가 발표했다.
표지 기자 야오루이펑
7월 31일, 정저우 주택안전부는 상업용 주택에 대한 판매 가격 안내를 취소하겠다고 발표했습니다. 개발 회사는 판매 가격을 자체적으로 설정하거나 사전 판매 허가 신청 절차를 거칠 수 있습니다. 2023년 구매 제한 및 판매 제한 정책이 완전히 취소됨에 따라 정저우의 부동산 시장 정책이 완전히 완화되었습니다. 2024년부터 선양(Shenyang), 란저우(Lanzhou), 정저우(Zhengzhou), 닝더(Ningde) 등의 도시에서는 상업용 주택 매매 가격 제한을 명시적으로 취소했습니다.
8월 7일, 정저우 뉴딜이 시행된 지 일주일이 지났다. 지역 부동산 시장에는 어떤 변화가 생겼나? 수년 동안 정저우에서 부동산 분야에서 일해 온 황롱빈(Huang Longbin)은 기자들에게 소비자들이 현재 관망하는 분위기에 있으며 아직 예약이 급증할 것으로 예상되지는 않는다고 말했습니다.
신규 주택 판매에 대한 가격 제한이 여러 곳에서 해제되었습니다.
상업용 주택 매매가격등록제도는 주택가격을 규제하기 위한 수단으로 2010년부터 시행됐다. 각처에는 관련 규제 조치가 있으며, 부동산 회사는 등록된 가격에 따라 판매하거나 특정 비율에 따라 변동하도록 요구합니다. 그렇지 않으면 구매 계약이 무효화될 수 있습니다. 요즘 상가주택 매매가격 안내를 취소하는 곳이 많아졌습니다.
2024년 7월 31일, 정저우 주택 보안부는 상업용 주택에 대한 판매 가격 지침을 취소하겠다고 발표했습니다. 개발 회사는 판매 가격을 자체적으로 설정하거나 사전 판매 허가 신청 절차를 거칠 수 있습니다. 2023년 구매 제한 및 판매 제한 정책이 완전히 취소됨에 따라 정저우의 부동산 시장 정책이 완전히 완화되었습니다.
기자는 올해부터 선양, 란저우, 정저우, 닝더 및 기타 도시에서는 신규 상업용 주택에 대한 매매 가격 지침을 더 이상 시행하지 않을 것임을 분명히 밝혔습니다. Wuhu 및 기타 장소에서도 등록 가격 단축, 가격 차액 제한 취소 등 가격 제한 정책을 최적화했습니다.
또한 항저우와 상하이는 토지 경매 과정에서 신규 주택 매매 가격 한도를 조정했습니다. 그중 항저우는 현재 상하이의 3차 상업용 주택 토지 양도 발표에서 핵심 지역의 신규 주택 매매 가격 한도만 유지하고 있습니다. 주택과 토지의 연계 가격이 언급되어 있지만 양도 문서에는 입찰 회사가 입찰 확약서에 서명해야 합니다. 약속에는 합리적인 입찰, 부동산 시장 관리에 관한 관련 규정의 엄격한 준수, 필요한 토지 개발 등 후속 작업 수행이 포함되어 있으며 프로젝트가 판매 조건을 충족한 후 판매 계획과 "1 채, 단일 가격”을 주택 관리 부서에 제출하고 자발적으로 시장 책임을 맡습니다. 위험.
정저우 부동산 실무자: 방 예약을 서두르지 마세요
정저우가 상업용 주택 매매가격 가이던스를 취소한 지 일주일이 지난 8월 7일. 이번 개혁으로 현재 시장이 바뀌었나. "정책이 발표된 후 우리는 시장 조사 및 판단도 수행했으며 부동산 프로젝트에 대한 일부 마케팅 프로젝트도 수락했습니다. 그러나 현재 시장 피드백으로 판단할 때 소비자의 관망 심리가 이 정도일 것이라고는 예상하지 못했습니다. 강하다." 수년 동안 정저우에서 부동산 업계에 종사한 한 남성 황롱빈은 기자들에게 새로운 주택 마케팅 프로젝트를 인수한 후 주택 구매자들은 일반적으로 주택 가격의 상승과 하락, 그리고 예상되는 급등에 대해 의구심을 갖게 되었다고 말했습니다. 예약이 나타나지 않았습니다.
정저우의 미래 주택 가격과 관련하여 Huang Longbin은 기업이 시장에 따라 가격을 완전히 결정할 수 있게 되면 정저우의 부동산 시장이 양극화되고 고품질 부동산의 가격이 점점 더 높아질 것이라고 말했습니다. 정저우에는 40개 업종이 있는데, 업종별로 신규 주택 평균 가격이 달랐다. 대부분의 부문에서 신규 주택의 평균 가격은 20,000 이내를 유지하고 있으며, 판매 기준 상위 10개 부동산 프로젝트의 평균 가격은 이 범위 내에 있습니다. 황롱빈에 따르면, 차별화된 평균 가격 외에도 일부 지역의 가격이 크게 하락했습니다. , "예를 들어, Jibei 부문의 평균 부동산 가격은 올해 크게 떨어졌습니다. 3월에는 여전히 15,300위안/제곱미터였으며, 7월에는 이미 13,300위안/제곱미터였습니다." Longbin은 소비자들이 가격 하락에 대해 우려하고 있다고 말했습니다. 더 인내심을 갖고 하락 공간을 계속 기다리십시오.
가격 상한제 폐지 후 소비자가 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
곳곳에서 가격제한이 해제된 뒤, 시시각각 변하는 부동산 시장에 주택을 사는 소비자들은 어떻게 해야 할까. "주택 구매자의 경우 가격 제한이 해제된 후에도 단기 주택 가격 상승에 대한 판단력이 여전히 약합니다. 집을 구입할 때 주저하는 것은 정상입니다. 시장 조정 후 주택 가격은 실제 수요와 공급 관계를 더 잘 반영할 수 있습니다. 남서부재경대학 류루 교수는 기자들에게 현 상황에서 집을 사고 싶은 소비자는 부동산 시장에 대한 강력한 분석 능력과 위험 판단 능력이 필요하다고 말했다.
현행 정책은 부동산 회사에 어느 정도 독립적인 가격 결정권을 부여하고 있지만, 관련 부동산을 구매할 때 여전히 위험에 주의할 필요가 있습니다. Sichuan Hengrong 법률 사무소의 Xiang Hong 변호사는 "주거를 위한 일" 계획이 제대로 감독되지 않으면 주택 인도가 알려지지 않거나 모기지가 해제되지 않아 인도 및 확인에 영향을 미칠 수 있음을 상기시켰습니다. 집 이름부터. 또한, 부동산 회사가 '재택근무' 방식으로 너무 많이 팔면 금전적 압박이 더 커질 수 있어 주택 구매자는 주택 배송에 특별한 주의를 기울여야 한다. 동시에 황룽빈은 정저우의 많은 부동산이 예정대로 납품되지 않아 사람들의 큰 우려를 받고 있다고 말했다.
일반적으로 신규 주택 매매가격 상한제를 해제하는 것은 부동산 시장을 규제하는 방식으로, 주택 가격을 보다 시장 지향적으로 만들고 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 도모하는 것을 목표로 한다. 그러나 이를 위해서는 불법 영업이나 시장 불안을 방지하기 위해 정부가 감독을 강화하는 동시에 주택 구매자도 주택 구매 과정에서 위험을 신중하게 평가해야 합니다.
