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Zhengzhou emitiu um anúncio

Repórter da capa Yao Ruipeng

Em 31 de julho, o Departamento de Segurança Habitacional de Zhengzhou anunciou que cancelaria a orientação de preços de venda para que as empresas de desenvolvimento de moradias comerciais pudessem definir seus próprios preços de vendas ou passar por procedimentos de registro de licença de pré-venda. Após o cancelamento total das políticas de restrição de compra e de venda em 2023, as políticas do mercado imobiliário de Zhengzhou foram totalmente relaxadas. Desde 2024, cidades como Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou e Ningde cancelaram explicitamente os limites de preços nas vendas de habitação comercial.

Em 7 de agosto, já se passou uma semana desde a implementação do New Deal em Zhengzhou. Que mudanças ocorreram no mercado imobiliário local? Huang Longbin, que trabalha no setor imobiliário em Zhengzhou há muitos anos, disse aos repórteres que os consumidores estão atualmente com um clima de esperar para ver e ainda não houve o aumento esperado nas reservas.

Os limites de preços nas vendas de casas novas foram suspensos em muitos lugares

O sistema de registo de preços de venda de habitação comercial foi implementado em 2010 como forma de regular os preços da habitação. Existem medidas regulatórias relevantes em vários locais, exigindo que as imobiliárias vendam de acordo com o preço registado, ou flutuem de acordo com um determinado rácio, caso contrário o contrato de compra pode ser inválido. Hoje em dia, muitos locais começaram a cancelar a orientação de preços de venda de habitações comerciais.

Em 31 de julho de 2024, o Departamento de Segurança Habitacional de Zhengzhou anunciou que cancelaria a orientação de preços de venda para empresas de desenvolvimento de moradias comerciais que pudessem definir seus próprios preços de vendas ou passar por procedimentos de registro de licença de pré-venda. Após o cancelamento total das políticas de restrição de compra e de venda em 2023, as políticas do mercado imobiliário de Zhengzhou foram totalmente relaxadas.

O repórter perguntou que desde este ano, Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde e outras cidades deixaram claro que não implementarão mais orientações de preços de venda para novas habitações comerciais, ou seja, cancelarão os limites de preços de venda. Wuhu e outros lugares também otimizaram políticas de limite de preço, como redução do preço de registro, cancelamento de restrições de diferença de preço mínimo, etc.

Além disso, Hangzhou e Xangai ajustaram o limite de preço de venda para novas casas durante o processo de leilão de terrenos. Entre eles, Hangzhou atualmente mantém apenas o limite de preço para vendas de novas casas em áreas centrais. O anúncio de transferência de terrenos para habitação comercial de Xangai não; mencionam o preço vinculado da habitação e do terreno, mas o documento de transferência exige que a empresa licitante assine uma carta de compromisso de licitação. O compromisso inclui licitação racional, cumprimento estrito da regulamentação pertinente sobre gestão do mercado imobiliário e implementação de trabalhos de acompanhamento, como desenvolvimento de terrenos conforme necessário, após o projeto atender às condições de venda, apresentará o plano de vendas e “uma casa,; preço único" arquivando-se ao departamento administrativo de habitação e assumindo voluntariamente a responsabilidade do mercado. risco.

Profissionais do setor imobiliário de Zhengzhou: sem pressa na reserva de quartos

Em 7 de agosto, uma semana se passou desde que Zhengzhou cancelou a orientação de preços de venda para moradias comerciais. O mercado atual mudou devido a esta reforma? "Depois que a política foi divulgada, também conduzimos pesquisas e julgamentos de mercado, e também aceitamos alguns projetos de marketing para projetos imobiliários. No entanto, a julgar pelo feedback atual do mercado, não esperávamos que o sentimento de esperar para ver dos consumidores fosse tão forte." Um homem que trabalhou no setor imobiliário em Zhengzhou por muitos anos, Huang Longbin, disse aos repórteres que, depois de assumir alguns novos projetos de marketing residencial, os compradores de casas geralmente tinham dúvidas sobre o aumento e a queda dos preços das moradias e a corrida esperada para reservas não apareceu.

Em relação aos preços futuros da habitação em Zhengzhou, Huang Longbin disse que depois que as empresas puderem determinar completamente os preços de acordo com o mercado, o mercado imobiliário de Zhengzhou se tornará polarizado e as propriedades de alta qualidade se tornarão cada vez mais caras. Existem 40 setores em Zhengzhou, e o preço médio das novas casas em cada setor divergiu. O preço médio das casas novas na maioria dos setores permanece dentro de 20.000, e o preço médio dos dez principais projetos imobiliários em vendas está dentro dessa faixa. Segundo Huang Longbin, além dos preços médios diferenciados, os preços em algumas áreas caíram significativamente. , "para beneficiar Por exemplo, o preço médio dos imóveis no setor Jibei caiu significativamente durante o ano. Em março, ainda era de 15.300 yuans/metro quadrado e em julho já era de 13.300 yuans/metro quadrado." Longbin disse que os consumidores estão preocupados com a queda dos preços. Sejam mais pacientes e continuem esperando por uma situação negativa.

A que os consumidores devem prestar atenção após o levantamento do limite de preço?

Depois de os limites de preços terem sido levantados em muitos locais, o que devem fazer os consumidores que compram casas face ao mercado imobiliário em constante mudança? "Para os compradores de casas, depois que o limite de preço é levantado, eles ainda têm um julgamento fraco sobre os aumentos dos preços das casas no curto prazo. É normal hesitar ao comprar uma casa. Os preços das casas após o ajuste do mercado podem refletir melhor a verdadeira relação entre oferta e demanda. " Liu Lu, Southwestern University of Finance and Economics O professor disse aos repórteres que, diante da situação atual, os consumidores que desejam comprar uma casa precisam ter fortes capacidades analíticas e de julgamento de risco para o mercado imobiliário.

Embora a política actual dê às empresas imobiliárias um certo grau de poder de fixação de preços independente, estas ainda precisam de prestar atenção aos riscos quando adquirem propriedades relacionadas. Xiang Hong, advogado do escritório de advocacia Sichuan Hengrong, lembrou que se o esquema de “trabalho por moradia” não for devidamente fiscalizado, a entrega da casa pode ser desconhecida ou a hipoteca pode não ser liberada, afetando a entrega e a confirmação do título da casa. Além disso, se as imobiliárias venderem demasiado através do método “work-for-house”, isso pode significar que estão sob maior pressão financeira, e os compradores de casas precisam de prestar especial atenção à entrega da casa. Ao mesmo tempo, Huang Longbin também disse que muitas propriedades em Zhengzhou não foram entregues conforme programado, o que também é uma grande preocupação entre a população.

De um modo geral, o cancelamento do limite de preço na venda de casas novas é uma forma de regular o mercado imobiliário, com o objetivo de tornar os preços da habitação mais orientados para o mercado e promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário. Mas isto também exige que o governo reforce a supervisão para evitar operações ilegais ou instabilidade do mercado. Ao mesmo tempo, os compradores de casas também precisam de avaliar cuidadosamente os riscos durante o processo de compra de casas.