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Repórter cliente do Chao News Yin Mengyi Xu Shujing Zhan Huiwen

"Significativamente melhoradoTarifa do quarto“O vento finalmente soprou para Zhejiang.

Em maio deste ano, o Chao Xin Qianjiang Evening News informou que o "estilo Kobe" estava de volta à cena. Shenzhen, Foshan, Fuzhou, Changsha e outros lugares promulgaram novos regulamentos para reduzir a área de piscinas residenciais e melhorar. a praticidade das casas.

Recentemente, novos terrenos em Shaoxing, Wenzhou, Jinhua, Huzhou e outros lugares adotaram sucessivamente "novos regulamentos de planejamento de capacidade": alguns terrenos residenciais recém-listados indicam que há varandas verdes com jardins suspensos, pavilhões e corredores verdes de paisagem comunitária e vento aberto e chuva, corredores, etc. não estão incluídos.Taxa de volume , novas regulamentações, como salas de estar com teto alto, contam apenas a área de um único andar. Desde que as imobiliárias utilizem as novas regulamentações para projetar adequadamente, teoricamente, a taxa de aquisição de moradias pode chegar a 100%, e até 120%.

Fonte: VisualChina

Jardins suspensos domésticos e corredores de vento e chuva

Não incluído na proporção da área útil

Acredito que muitas pessoas já viram essas casas na Internet: arranha-céus com grandes jardins em cada andar, como um edifício florestal urbano tridimensional, e cada casa tem um pátio no céu, o que é espetacular. Este edifício ecológico tridimensional também é chamado de “quarta geração de habitação”. No futuro, esse tipo de cena também aparecerá em muitas cidades de Zhejiang.

Por exemplo, a cidade de Wenzhou lançou uma série de casas com "jardins panorâmicos próprios" este ano. A venda mais recente foi em 22 de julho, para um lote unitário na Ilha Taohua, na área central da cidade de Wenzhou. Suas “Instruções de Transferência” afirmam claramente que a área horizontal projetada da varanda verde residencial do sky garden não deve exceder 20% da área interna de construção da unidade residencial (excluindo varandas e janelas salientes).profundidadeNão deve ser maior que 2,4 metros, a parte verde não deve ser inferior a 50% da área do sky garden e a espessura do solo de cobertura não deve ser inferior a 0,3 metros. Quando os requisitos acima forem atendidos, a varanda verde do sky garden. não será incluída na relação entre área de construção residencial e área útil.

Além disso, espaços públicos abertos, como pavilhões verdes paisagísticos e corredores abertos de vento e chuva na comunidade, não estão incluídos na proporção de área útil para residências duplex com área superior a 140m², o pé direito da sala e o vazio em; a sala deverá ser superior a 4,2 metros e não superior a 6,4 metros, e a área horizontal projetada não for superior a 30m², a área de construção será calculada como uma unidade única.

O condado de Deqing, na cidade de Huzhou, também vendeu seu primeiro terreno de "quarta geração residencial" em 17 de julho, ou seja, o terreno da rua Wuyang em Deqing. Os requisitos de transferência de terreno mencionavam que a construção do pátio aéreo não deveria exceder 13.847 metros quadrados (área horizontal projetada, 25% da área total de construção) e não seria incluída na proporção de área útil.

O lote 2 de Qintang, renovado organicamente, vendido pela cidade de Jinhua Yiwu em 26 de junho, também é um lote de "quarta geração residencial". O documento de transferência de terreno mencionava que é permitida a construção de varandas sky garden (não incluídas em varandas residenciais) e plataformas públicas compartilhadas. A área horizontal total projetada das varandas sky garden não deve exceder 30% da área total de construção de ​. ​edifícios residenciais altos. A área horizontal total projetada das plataformas públicas compartilhadas Não é superior a 15% da área total de construção dos edifícios residenciais altos. Exceto para a parte verde, a proporção da área útil do. A varanda do Sky Garden é calculada como 1/2 da área horizontal projetada do piso estrutural. A proporção da área útil da plataforma de compartilhamento do céu não está incluída.

Em fevereiro deste ano, o distrito de Shaoxing Yuecheng emitiu o "Plano de implementação para edifícios ecológicos tridimensionais piloto (teste)", que propunha que "varandas de jardins suspensos e plataformas de compartilhamento de céu não estão incluídas na proporção de área de construção e área útil". A cidade de Shaoxing Shengzhou também emitiu um aviso em 9 de julho para lançar o primeiro lote de projetos-piloto de construção ecológica tridimensional este ano Os jardins celestes domésticos não serão incluídos na proporção de área de construção e área útil, não participarão do cálculo dos relevantes. indicadores de apoio e não serão incluídos na área de direitos de propriedade.

100m² de área construída

O sky garden gratuito pode atingir 20 m²

Entre estes terrenos residenciais recém-lançados, a principal base para o aumento das taxas de disponibilidade de habitação em Wenzhou e Deqing, Huzhou é a orientação de Zhejiang para a futura construção comunitária.

Por exemplo, o lote unitário da Ilha Taohua em Wenzhou mencionou que "de acordo com as futuras necessidades da comunidade, varandas verdes residenciais com jardins suspensos, pavilhões paisagísticos comunitários e corredores abertos para vento e chuva podem ser instalados".

Na verdade, já em 2019, Zhejiang emitiu as "Opiniões sobre a aceleração da construção piloto de futuras comunidades com alta qualidade", nas quais o Artigo 4 afirmava claramente: "Apoiar projectos-piloto para determinar razoavelmente passagens de segurança para prevenção de desastres, espaços superiores e espaços abertos ao público espaços." A proporção do lote não está incluída. A parte verde da varanda do sky garden do projeto piloto não está incluída na área de construção residencial e na proporção do lote ... Após a determinação do projeto arquitetônico e do plano de operação da construção, o terreno pode ser vendido publicamente ".

Um membro do setor imobiliário de Wenzhou disse que, anteriormente, a área dos jardins suspensos nas futuras residências comunitárias no mercado de Wenzhou era basicamente de 8% a 10% da área dentro das suítes residenciais, mas desta vez a área do céu os jardins no lote da Ilha Taohua podem atingir a área dos edifícios nas suítes residenciais. 20% da área equivale a dobrar a área livre do sky garden. Por exemplo, se a área construída de uma casa for de 100m², a área livre do sky garden pode ser de até 20m².

As instruções de transferência para o terreno da Rua Wuyang em Deqing também mencionaram a necessidade de “implementar futuros requisitos de construção relacionados com a comunidade”. Também foi mencionado que “a proporção da área de construção e da área útil do pátio do céu é calculada de acordo com as "Diretrizes de projeto residencial de nova geração de Huzhou (teste)" e os requisitos de implementação dos documentos relacionados." É relatado que as "Diretrizes de Projeto Residencial de Nova Geração de Huzhou (Teste)" estão atualmente sendo preparadas e melhoradas e devem ser lançadas em um futuro próximo.

Fonte: VisualChina

Os compradores de casas não apenas economizam muito dinheiro

Obtenha mais área útil

Então, por que essas cidades de Zhejiang estão tentando acompanhar essa tendência?

Um CEO de um desenvolvedor local em Hangzhou disse: "A quarta geração de moradias é diferente da primeira geração de casas de palha, da segunda geração de casas de tijolos e da terceira geração de casas com elevadores urbanos. Ela injeta conceitos ecológicos verdes na prática arquitetônica urbana. Mas no atual contexto do mercado imobiliário, o significado mais importante é aumentar a taxa de aquisição de habitação.”

Ele explicou: "Essas cláusulas basicamente significam que você pode 'fazer acréscimos' livremente ao projetar um tipo de casa, adicionando jardins suspensos, corredores verdes paisagísticos, corredores de vento e chuva, alturas de piso, etc., mas não estão incluídos no edifício residencial área e altura do piso." Proporção de área útil. Portanto, alguns projetos podem não apenas atingir uma taxa de aquisição de habitação de 100%, mas até 120%.”

Com isso, para os compradores de casas, no passado, se comprassem uma residência em um prédio alto de 120m², com base na taxa de aquisição de moradia de 85%, a área real seria de apenas 102m², mas agora se comprassem uma quarta geração de 100m²; casa, a área prática pode chegar a 120m², e eles ainda têm muito espaço em sua própria casa. Existem jardins suspensos e corredores de vento e chuva na comunidade. Isso significa que quando você compra uma casa, você não apenas economiza pelo menos centenas de milhares de yuans, mas também obtém mais área e melhor layout, e a qualidade da comunidade também melhora.

As casas duplex em Wenzhou economizam 30m² de área de construção através do design vazado, o que na verdade economiza 30m² de dinheiro.

Não é difícil compreender porque é que vários locais lançaram esta nova estratégia. Durante o período de ajustamento do mercado imobiliário, é difícil vender casas e terrenos. Para tornar as vendas de casas novas mais atrativas, uma taxa de aquisição mais elevada é, sem dúvida, um argumento de venda. O repórter também recebeu a confirmação do departamento de regulação de capital de Yiwu: “A pedido dos incorporadores, Yiwu lançou a quarta geração de terrenos residenciais este ano. Os jardins e plataformas de compartilhamento de céu não estão incluídos na proporção de área útil”.

Claro, tudo tem prós e contras. Um CEO de uma incorporadora disse sem rodeios: "Os projetos que estavam originalmente à venda já estão enfrentando dificuldades no mercado atual. Além disso, novos terrenos têm a tentação de taxas de aquisição de moradias altíssimas. Quem comprará projetos antigos? Isso terá um impacto negativo no parque habitacional existente." Será um grande impacto."

Precisamente por ser uma faca de dois gumes, cidades como Hangzhou, com mercados relativamente bons, são mais cautelosas na introdução deste novo regulamento, mas a possibilidade de utilizar lotes individuais de terreno para projectos-piloto não é pequena. O repórter soube pelo Departamento de Regulamentação de Capital de Hangzhou que Hangzhou ainda não estudou o lançamento de terrenos semelhantes.