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Chao News-Kundenreporter Yin Mengyi Xu Shujing Zhan Huiwen

"Bedeutend verbessertZimmerpreis„Endlich wehte der Wind nach Zhejiang.

Im Mai dieses Jahres berichteten Chao die Praktikabilität von Häusern.

Kürzlich wurden für neue Grundstücke in Shaoxing, Wenzhou, Jinhua, Huzhou und anderen Orten sukzessive „neue Kapazitätsplanungsvorschriften“ verabschiedet: Einige neu aufgeführte Wohngrundstücke weisen darauf hin, dass es grüne Himmelsgartenbalkone, grüne Pavillons und Korridore für die Gemeinschaftslandschaft sowie offenen Wind gibt und Regen. Korridore usw. sind nicht enthalten.Volumenrate Neue Regelungen wie Wohnzimmer mit hohen Decken zählen nur die Fläche einer Etage. Solange Immobilienunternehmen die neuen Vorschriften für eine ordnungsgemäße Planung nutzen, kann die Erwerbsquote von Wohnraum theoretisch 100 % und sogar 120 % erreichen.

Quelle: Visual China

Hängende Gärten für den Haushalt sowie Wind- und Regenkorridore

Nicht im Grundflächenverhältnis enthalten

Ich glaube, viele Menschen haben solche Häuser im Internet gesehen: Wolkenkratzer mit großen Gärten auf jeder Etage, wie ein dreidimensionales städtisches Waldgebäude, und jedes Haus hat einen Himmelshof, was spektakulär ist. Dieses dreidimensionale ökologische Gebäude wird auch „Wohnung der vierten Generation“ genannt. In Zukunft wird es auch in vielen Städten Zhejiangs solche Szenen geben.

Beispielsweise hat die Stadt Wenzhou in diesem Jahr eine Reihe von Häusern mit „eigenen Himmelsgärten“ eröffnet. Der letzte Verkauf erfolgte am 22. Juli für ein Einheitsgrundstück auf der Insel Taohua im Kerngebiet der Stadt Wenzhou. In den „Übertragungsanweisungen“ heißt es eindeutig, dass die horizontal projizierte Fläche des grünen Wohnbalkons Sky Garden 20 % der internen Gebäudefläche der Wohneinheit (ohne Balkone und Erkerfenster) nicht überschreiten darf.TiefeEr sollte nicht größer als 2,4 Meter sein, der grüne Teil sollte nicht weniger als 50 % der Sky Garden-Fläche ausmachen und die bedeckende Bodendicke sollte nicht weniger als 0,3 Meter betragen werden nicht in das Wohngebäudeflächen- und Wohnflächenverhältnis einbezogen.

Darüber hinaus werden öffentliche Freiflächen wie begrünte Pavillons und offene Wind- und Regenkorridore in der Wohnfläche bei Maisonettenwohnungen mit einer Fläche von mehr als 140 m² nicht in die Bodenhöhe des Wohnzimmers und den Hohlraum einbezogen Da das Wohnzimmer größer als 4,2 Meter und nicht größer als 6,4 Meter sein darf und die horizontale projizierte Fläche nicht größer als 30 m² ist, wird die Gebäudefläche als eine Einheit berechnet.

Deqing County, Huzhou City, verkaufte am 17. Juli auch sein erstes „Wohngrundstück der vierten Generation“, nämlich das Grundstück in der Wuyang Street in Deqing. In den Grundstücksübertragungsanforderungen wurde erwähnt, dass der Bau des Sky Courtyard 13.847 Quadratmeter (horizontale projizierte Fläche, 25 % der gesamten Baufläche) nicht überschreiten sollte und nicht in das Grundflächenverhältnis einbezogen würde.

Das organisch modernisierte Qintang-Grundstück 2, das am 26. Juni von der Stadt Jinhua Yiwu verkauft wurde, ist ebenfalls ein Wohngrundstück der „vierten Generation“. Im Grundstücksübertragungsdokument wurde erwähnt, dass der Bau von Sky Garden-Balkonen (nicht in Wohnbalkonen enthalten) und öffentlichen Gemeinschaftsplattformen zulässig ist. Die gesamte horizontale projizierte Fläche der Sky Garden-Balkone darf 30 % der gesamten Gebäudefläche nicht überschreiten ​Wohnhochhäuser Die gesamte horizontale projizierte Fläche der öffentlichen Gemeinschaftsplattformen beträgt nicht mehr als 15 % der gesamten Gebäudefläche von Wohnhochhäusern Der Sky Garden-Balkon wird als die Hälfte der horizontalen projizierten Fläche des Strukturbodens berechnet. Das Grundflächenverhältnis der Sky-Sharing-Plattform ist nicht enthalten.

Im Februar dieses Jahres veröffentlichte der Bezirk Shaoxing Yuecheng den „Umsetzungsplan für dreidimensionale ökologische Pilotgebäude (Testversion)“, in dem vorgeschlagen wurde, dass „Sky Garden-Balkone und Sky-Sharing-Plattformen nicht in das Verhältnis von Baufläche und Grundfläche einbezogen werden“. Die Stadt Shaoxing Shengzhou gab am 9. Juli außerdem bekannt, dass in diesem Jahr die ersten Pilotprojekte für dreidimensionale ökologische Gebäude gestartet werden sollen. Sky Gardens für Haushalte werden nicht in das Verhältnis von Baufläche und Grundfläche einbezogen und nicht in die Berechnung einbezogen unterstützende Indikatoren und werden nicht in den Bereich Eigentumsrechte einbezogen.

100m² bebaute Fläche

Der kostenlose Sky Garden kann bis zu 20 m² groß sein

Unter diesen neu eröffneten Wohngrundstücken, die die Hauptgrundlage für die Erhöhung der Wohnraumverfügbarkeit in Wenzhou und Deqing darstellen, ist Huzhou Zhejiangs Orientierungshilfe für den künftigen Gemeindebau.

Beispielsweise wurde auf dem Einheitsgrundstück der Taohua-Insel in Wenzhou erwähnt, dass „entsprechend den zukünftigen Anforderungen der Gemeinschaft grüne Wohnbalkone im Himmelgarten, gemeinschaftliche Landschaftspavillons und offene Wind- und Regenkorridore eingerichtet werden können“.

Tatsächlich gab Zhejiang bereits im Jahr 2019 die „Stellungnahmen zur Beschleunigung des Pilotbaus künftiger Gemeinden mit hoher Qualität“ heraus, in denen es in Artikel 4 klar heißt: „Unterstützen Sie Pilotprojekte zur angemessenen Festlegung von Sicherheitsdurchgängen, Überkopfräumen und öffentlichen Bereichen zur Katastrophenvorsorge.“ Flächen.“ Das Grundstücksverhältnis ist nicht enthalten. Der grüne Teil des Sky Garden-Balkons des Pilotprojekts ist nicht in der Wohnbaufläche und dem Grundstücksverhältnis enthalten... Nachdem der architektonische Entwurf und der Baubetriebsplan festgelegt wurden, kann das Land öffentlich verkauft werden.

Ein Insider der Wenzhou-Immobilienbranche sagte, dass zuvor die Fläche der Sky Gardens in zukünftigen Gemeinschaftsresidenzen auf dem Wenzhou-Markt grundsätzlich 8 bis 10 % der Fläche innerhalb der Wohnsuiten ausmachte, diesmal jedoch die Fläche des Sky Gärten auf dem Einheitsgrundstück der Insel Taohua können die Fläche der Gebäude in den Wohnsuiten erreichen. 20 % der Fläche entsprechen einer Verdoppelung der freien Fläche des Sky Garden. Beträgt die bebaute Fläche eines Hauses beispielsweise 100m², kann die freie Sky-Garden-Fläche bis zu 20m² betragen.

In den Übertragungsanweisungen für das Grundstück Wuyang Street in Deqing wurde auch die Notwendigkeit erwähnt, „zukünftige gemeindebezogene Bauanforderungen umzusetzen“. Es wurde auch erwähnt, dass „die Baufläche und das Grundflächenverhältnis des Sky Court in Übereinstimmung mit den „Huzhou New Generation Residential Design Guidelines (Trial)“ und den Umsetzungsanforderungen der zugehörigen Dokumente berechnet werden.“ Es wird berichtet, dass die „Huzhou New Generation Residential Design Guidelines (Trial)“ derzeit vorbereitet und verbessert werden und voraussichtlich in naher Zukunft veröffentlicht werden.

Quelle: Visual China

Hauskäufer sparen nicht nur viel Geld

Erhalten Sie mehr nutzbare Fläche

Warum versuchen diese Städte in Zhejiang also, mit diesem Trend Schritt zu halten?

Ein lokaler Entwickler-CEO in Hangzhou sagte: „Die vierte Generation von Wohnhäusern unterscheidet sich von der ersten Generation von Reetdachhäusern, der zweiten Generation von Backsteinhäusern und der dritten Generation von städtischen Aufzugshäusern. Sie bringt grüne, ökologische Konzepte in die städtische Architekturpraxis ein.“ Aber im aktuellen Kontext des Immobilienmarktes kommt es vor allem darauf an, die Erwerbsquote von Wohnraum zu erhöhen.“

Er erklärte: „Diese Klauseln bedeuten im Wesentlichen, dass Sie bei der Gestaltung eines Haustyps frei ‚Ergänzungen vornehmen‘ können, indem Sie hängende Gärten, Landschaftsgrünkorridore, Wind- und Regenkorridore, Bodenhöhen usw. hinzufügen, diese sind jedoch nicht im Wohngebäude enthalten.“ „Grundflächenverhältnis. Daher kann bei einigen Projekten nicht nur eine Wohnraumerwerbsquote von 100 %, sondern sogar bis zu 120 % erreicht werden.“

Wenn Käufer von Eigenheimen in der Vergangenheit ein 120 m² großes Hochhaus kauften, betrug die tatsächliche Wohnfläche bei einer Wohnraumerwerbsquote von 85 % nur 102 m²; Die Nutzfläche des Hauses kann bis zu 120 m² groß sein, und sie haben immer noch viel Platz in ihrem eigenen Zuhause. In der Gemeinschaft gibt es Himmelsgärten und Wind- und Regenkorridore. Das bedeutet, dass Sie beim Kauf eines Hauses nicht nur mindestens Hunderttausende Yuan sparen, sondern auch mehr Fläche und eine bessere Aufteilung erhalten und auch die Qualität der Gemeinschaft verbessert wird.

Die Doppelhäuser in Wenzhou sparen durch die Hohlbauweise 30 m² Baufläche ein, was tatsächlich 30 m² Geldeinsparung bedeutet.

Es ist nicht schwer zu verstehen, warum verschiedene Orte diese neue Strategie eingeführt haben. Während der Anpassungsphase des Immobilienmarktes ist es schwierig, Häuser und Grundstücke zu verkaufen. Um den Verkauf neuer Häuser attraktiver zu machen, ist eine höhere Erwerbsquote zweifellos ein Verkaufsargument. Der Reporter erhielt auch eine Bestätigung von der Kapitalregulierungsabteilung von Yiwu: „Auf Wunsch der Entwickler hat Yiwu in diesem Jahr die vierte Generation von Wohngrundstücken in Betrieb genommen. Die Sky Gardens und Sky-Sharing-Plattformen sind nicht im Grundflächenverhältnis enthalten.“

Natürlich hat alles Vor- und Nachteile. Ein Entwickler-CEO sagte unverblümt: „Die Projekte, die ursprünglich zum Verkauf standen, haben auf dem aktuellen Markt bereits zu kämpfen. Darüber hinaus besteht bei neuen Grundstücken die Versuchung, extrem hohe Kaufraten für Wohnraum zu erzielen. Wer wird alte Projekte kaufen? Das wird sich negativ auswirken.“ „Es wird große Auswirkungen auf den bestehenden Wohnungsbestand haben.“

Gerade weil es ein zweischneidiges Schwert ist, sind Städte wie Hangzhou mit relativ guten Märkten vorsichtiger bei der Einführung dieser neuen Regelung, aber die Möglichkeit, einzelne Grundstücke für Pilotprojekte zu nutzen, ist nicht gering. Der Reporter erfuhr von der Hangzhou Capital Regulation Department, dass Hangzhou die Einführung ähnlicher Grundstücke noch nicht untersucht hat.