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Periodista cliente de Chao News Yin Mengyi Xu Shujing Zhan Huiwen

"Mejorado significativamenteTarifa de la habitación"El viento finalmente sopló hacia Zhejiang.

En mayo de este año, Chao Xin Qianjiang Evening News informó que el "estilo Kobe" había vuelto a estar en escena. Shenzhen, Foshan, Fuzhou, Changsha y otros lugares promulgaron nuevas regulaciones para reducir el área de piscinas residenciales y mejorarlas. La practicidad de las casas.

Recientemente, nuevos terrenos en Shaoxing, Wenzhou, Jinhua, Huzhou y otros lugares han adoptado sucesivamente "nuevas regulaciones de planificación de capacidad": algunos terrenos residenciales recientemente incluidos indican que hay balcones verdes con jardines en el cielo, pabellones y corredores verdes con paisajes comunitarios y viento abierto. y lluvia, pasillos, etc. no están incluidos.tasa de volumen , las nuevas regulaciones, como las salas de estar con techos altos, solo cuentan el área de un solo piso. Mientras las empresas inmobiliarias utilicen las nuevas regulaciones para diseñar adecuadamente, en teoría, la tasa de adquisición de viviendas puede alcanzar el 100%, e incluso hasta el 120%.

Fuente: Visual China

Jardines colgantes domésticos y corredores de viento y lluvia.

No incluido en la relación de superficie

Creo que mucha gente ha visto casas así en Internet: rascacielos con grandes jardines en cada piso, como un edificio de bosque urbano tridimensional, y cada casa tiene un patio en el cielo, que es espectacular. Este edificio ecológico tridimensional también se llama "la cuarta generación de viviendas". En el futuro, este tipo de escena también aparecerá en muchas ciudades de Zhejiang.

Por ejemplo, la ciudad de Wenzhou ha inaugurado este año varias viviendas con "jardines propios en el cielo". La venta más reciente fue el 22 de julio de una parcela unitaria en la isla Taohua en el área central de la ciudad de Wenzhou. Sus "Instrucciones de transferencia" establecen claramente que el área horizontal proyectada del balcón verde del jardín celestial residencial no excederá el 20% del área interna del edificio de la unidad residencial (excluidos balcones y ventanales).profundidadNo debe tener más de 2,4 metros, la parte verde no debe ser inferior al 50% del área del jardín del cielo y el espesor del suelo de cobertura no debe ser inferior a 0,3 metros. Cuando se cumplan los requisitos anteriores, el balcón verde del jardín del cielo. no se incluirá en la relación de superficie de construcción residencial ni de superficie construida.

Además, los espacios públicos abiertos, como los pabellones verdes ajardinados y los corredores abiertos para el viento y la lluvia en la comunidad, no se incluyen en la relación de superficie para residencias dúplex con una superficie superior a 140 m², la altura del suelo de la sala de estar y el espacio vacío; la sala deberá tener una superficie mayor a 4,2 metros y no mayor a 6,4 metros, y el área horizontal proyectada no será mayor a 30m², el área de edificación se calculará como una sola unidad.

El condado de Deqing, ciudad de Huzhou, también vendió su primera parcela "residencial de cuarta generación" el 17 de julio, a saber, la parcela de la calle Wuyang en Deqing. Los requisitos de transferencia de terreno mencionaron que la construcción del patio del cielo no debería exceder los 13,847 metros cuadrados (área horizontal proyectada, 25% del área total de construcción) y no se incluiría en el índice de superficie construida.

La parcela 2 de Qintang, renovada orgánicamente y vendida por la ciudad de Jinhua Yiwu el 26 de junio, también es una parcela "residencial de cuarta generación". El documento de transferencia de terreno menciona que se permite la construcción de balcones Sky Garden (no incluidos en balcones residenciales) y plataformas públicas compartidas. El área total proyectada horizontal de los balcones Sky Garden no excederá el 30% del área total de construcción de. ​Edificios residenciales de gran altura El área total proyectada horizontal de las plataformas públicas compartidas No más del 15% del área total de construcción de los edificios residenciales de gran altura Excepto la parte verde, la proporción de superficie de piso. El balcón del jardín del cielo se calcula como la mitad del área proyectada horizontal del piso estructural. La relación del área del piso de la plataforma para compartir el cielo no está incluida.

En febrero de este año, el distrito de Shaoxing Yuecheng emitió el "Plan de implementación para edificios piloto ecológicos tridimensionales (prueba)", que proponía que "los balcones con jardín elevado y las plataformas para compartir cielo no se incluyan en la proporción de área de construcción y área de piso". La ciudad de Shaoxing Shengzhou también emitió un aviso el 9 de julio para lanzar el primer lote de proyectos piloto de construcción ecológica tridimensional este año. Los jardines del cielo domésticos no se incluirán en el área de construcción y la proporción de área de piso, no participarán en el cálculo de los relevantes. indicadores de apoyo, y no se incluirán en el área de derechos de propiedad.

100m² de superficie construida

El sky garden gratuito puede alcanzar los 20 m².

Entre estos terrenos residenciales recientemente lanzados, la base principal para el aumento de las tasas de disponibilidad de viviendas en Wenzhou y Deqing, Huzhou, es la guía de Zhejiang para la futura construcción comunitaria.

Por ejemplo, la parcela unitaria de la isla Taohua en Wenzhou mencionó que "de acuerdo con los requisitos futuros de la comunidad, se pueden establecer balcones verdes con jardines residenciales, pabellones paisajísticos comunitarios y corredores abiertos para el viento y la lluvia".

De hecho, ya en 2019, Zhejiang emitió las "Opiniones sobre la aceleración de la construcción piloto de comunidades futuras con alta calidad", en las que el artículo 4 decía claramente: "Apoyar proyectos piloto para determinar razonablemente los pasajes de seguridad, los espacios elevados y los espacios públicos abiertos para la prevención de desastres". "La proporción de la parcela no está incluida. La parte verde del balcón del jardín del cielo del proyecto piloto no está incluida en el área de construcción residencial ni en la proporción de la parcela... Una vez determinado el diseño arquitectónico y el plan de operación de construcción, el terreno puede venderse públicamente".

Un experto de la industria inmobiliaria de Wenzhou dijo que anteriormente, el área de los jardines del cielo en futuras residencias comunitarias en el mercado de Wenzhou era básicamente del 8% al 10% del área dentro de las suites residenciales, pero esta vez el área del cielo Los jardines en la parcela unitaria de la isla Taohua pueden alcanzar el área de los edificios en las suites residenciales, lo que equivale a duplicar el área libre del jardín del cielo. Por ejemplo, si la superficie construida de una casa es de 100m², la superficie libre del sky garden puede ser de hasta 20m².

Las instrucciones de transferencia para el terreno de la calle Wuyang en Deqing también mencionaban la necesidad de “implementar futuros requisitos de construcción relacionados con la comunidad”. También se mencionó que "el área de construcción y la relación de área de piso del patio del cielo se calculan de acuerdo con las "Pautas de diseño residencial de nueva generación de Huzhou (prueba)" y los requisitos de implementación de los documentos relacionados". Se informa que las "Pautas de diseño residencial de nueva generación (prueba) de Huzhou" se están preparando y mejorando actualmente y se espera que se publiquen en un futuro próximo.

Fuente: Visual China

Los compradores de vivienda no sólo ahorran mucho dinero

Obtenga más área utilizable

Entonces, ¿por qué estas ciudades de Zhejiang están tratando de ponerse al día con esta tendencia?

El director ejecutivo de un desarrollador local en Hangzhou dijo: "La cuarta generación de viviendas es diferente de la primera generación de casas con techo de paja, la segunda generación de casas de ladrillo y la tercera generación de casas con ascensor urbano. Inyecta conceptos ecológicos verdes en la práctica arquitectónica urbana. Pero en el contexto actual del mercado inmobiliario, lo más importante es aumentar la tasa de adquisición de viviendas”.

Explicó: "Estas cláusulas básicamente significan que puedes 'hacer adiciones' libremente al diseñar un tipo de casa, agregando jardines colgantes, corredores verdes paisajísticos, corredores de viento y lluvia, alturas de piso, etc., pero no están incluidos en el edificio residencial. área y altura del piso." Relación de área del piso. Por lo tanto, algunos proyectos no solo pueden alcanzar una tasa de adquisición de vivienda del 100%, sino incluso hasta el 120%".

Como resultado, para los compradores de viviendas, en el pasado, si compraban una residencia de gran altura de 120 m², según la tasa de adquisición de viviendas del 85%, el área real sería de solo 102 m², pero ahora, si compran una cuarta generación de 100 m²; En casa, el área práctica puede llegar a los 120 m² y todavía tienen mucho espacio en su propia casa. Hay jardines en el cielo y corredores de viento y lluvia en la comunidad. Esto significa que cuando compras una casa, no sólo ahorras al menos cientos de miles de yuanes, sino que también obtienes más área y mejor distribución, y también mejora la calidad de la comunidad.

Las casas dúplex en Wenzhou ahorran 30 m² de superficie de construcción gracias al diseño hueco, lo que en realidad ahorra 30 m² de dinero.

No es difícil entender por qué varios lugares han puesto en marcha esta nueva estrategia. Durante el período de ajuste del mercado inmobiliario, es difícil vender casas y terrenos. Para hacer más atractivas las ventas de viviendas nuevas, una tasa de adquisición más alta es sin duda un punto de venta. El periodista también recibió confirmación del departamento de regulación de capital de Yiwu: "A pedido de los desarrolladores, Yiwu lanzó la cuarta generación de parcelas residenciales este año. Los jardines del cielo y las plataformas para compartir el cielo no están incluidos en la proporción de superficie construida".

Por supuesto, todo tiene pros y contras. El director ejecutivo de un desarrollador dijo sin rodeos: "Los proyectos que originalmente estaban a la venta ya están luchando en el mercado actual. Además, los nuevos terrenos tienen la tentación de tasas de adquisición de viviendas súper altas. ¿Quién comprará proyectos antiguos? Esto tendrá un impacto negativo sobre el parque de viviendas existente. "Será un gran impacto".

Precisamente porque es un arma de doble filo, ciudades como Hangzhou con mercados relativamente buenos son más cautelosas a la hora de introducir esta nueva regulación, pero la posibilidad de utilizar parcelas individuales de tierra para proyectos piloto no es pequeña. El periodista se enteró por el Departamento de Regulación de Capital de Hangzhou que Hangzhou aún no ha estudiado el lanzamiento de terrenos similares.