uutiset

Chao News -asiakastoimittaja Yin Mengyi Xu Shujing Zhan Huiwen

"Parantunut huomattavastiHuoneen hinta"Tuuli puhalsi vihdoin Zhejiangiin.

Tämän vuoden toukokuussa Chao Xin Qianjiang Evening News kertoi, että "Kobe-tyyli" palasi näyttämölle Shenzhenissä, Foshanissa, Fuzhoussa, Changshassa ja muissa paikoissa julkaisivat uudet määräykset asuinaltaiden pinta-alan vähentämiseksi ja parantamiseksi. talojen käytännöllisyydestä.

Äskettäin uudet tontit Shaoxingissa, Wenzhoussa, Jinhuassa, Huzhoussa ja muissa paikoissa ovat peräkkäin hyväksyneet "uudet kapasiteetin suunnittelumääräykset": jotkut äskettäin listatut asuinalueet osoittavat, että siellä on taivaspuutarhan viherparvekkeita, yhteisön maisemavihreitä paviljonkeja ja käytäviä sekä avointa tuuli. ja sade jne. eivät sisälly.Äänenvoimakkuus , uudet määräykset, kuten korkeakattoiset olohuoneet, laskevat vain yhden kerroksen pinta-alan. Niin kauan kuin kiinteistöyhtiöt suunnittelevat uusia säännöksiä oikein, asuntojen hankintaaste voi teoreettisesti nousta 100 %:iin ja jopa 120 %:iin.

Lähde: Visual China

Kotitalouksien riippupuutarhat ja tuuli- ja sadekäytävät

Ei sisälly pinta-alasuhteeseen

Uskon, että monet ihmiset ovat nähneet tällaisia ​​taloja Internetissä: pilvenpiirtäjiä, joissa on suuret puutarhat jokaisessa kerroksessa, kuten kolmiulotteinen kaupunkimetsärakennus, ja jokaisessa talossa on taivaspiha, joka on upea. Tätä kolmiulotteista ekologista rakennusta kutsutaan myös "neljänneksi sukupolveksi". Jatkossa tällainen kohtaus ilmestyy myös moniin Zhejiangin kaupunkeihin.

Esimerkiksi Wenzhou City on tuonut tänä vuonna markkinoille useita koteja, joissa on "oma taivaspuutarha". Viimeisin myynti tapahtui heinäkuun 22. päivänä Taohuan saarella sijaitsevasta yksikkötontista Wenzhoun kaupungin ydinalueella. Sen "Siirtoohjeissa" todetaan selvästi, että asuinrakennuksen taivaspuutarhan vihreän parvekkeen vaakasuora projisoitu pinta-ala ei saa ylittää 20 % asunnon sisäisestä rakennusalasta (pois lukien parvekkeet ja erkkeri-ikkunat).syvyysSen ei tulisi olla suurempi kuin 2,4 metriä, vihreä osa ei saa olla alle 50% taivaspuutarhan pinta-alasta ja peittävän maaperän paksuus ei saa olla alle 0,3 metriä, kun edellä mainitut vaatimukset täyttyvät ei sisälly asuinrakennusalan ja kerrospinta-alan suhteeseen.

Lisäksi julkiset avoimet tilat, kuten maisemoidut viherpaviljongit ja avoimet tuuli- ja sadekäytävät eivät sisälly kerrosalaan yli 140 m²:n paritaloasunnoissa, olohuoneen lattiakorkeudessa ja tyhjiössä; olohuoneen tulee olla suurempi kuin 4,2 metriä ja enintään 6,4 metriä ja vaakasuora projektiopinta-ala on enintään 30 m², rakennusala lasketaan yhtenä kokonaisuutena.

Deqing County, Huzhou City myi myös ensimmäisen "neljännen sukupolven asuin" tonttinsa 17. heinäkuuta, nimittäin Wuyang Streetin tontin Deqingissä. Maansiirtovaatimuksissa mainittiin, että taivaspihan rakentaminen ei saisi ylittää 13 847 neliömetriä (vaakasuora hankepinta-ala, 25 % kokonaisrakennusalasta) eikä sitä lasketa mukaan kerrosalaan.

Jinhua Yiwu Cityn 26. kesäkuuta myymä orgaanisesti uusittu Qintang-tontti 2 on myös "neljännen sukupolven asuinrakennus". Maansiirtoasiakirjassa mainittiin, että taivaspuutarhaparvekkeiden (jotka eivät sisälly asuinparvekkeisiin) ja julkisten yhteiskäyttöisten tasanteiden rakentaminen on sallittua. kerrostalot Julkisten lainojen vaakasuuntainen kokonaispinta-ala enintään 15 % kerrostaloasuntojen kokonaispinta-alasta viheraluetta lukuun ottamatta Sky Garden -parveke lasketaan 1/2:ksi rakenteellisen lattian vaakasuuntaisesta projisoidusta pinta-alasta.

Tämän vuoden helmikuussa Shaoxing Yuechengin alue julkaisi "Tietosuunnitelma kolmiulotteisten ekologisten rakennusten pilottirakennuksille (kokeilu)", jossa ehdotettiin, että "taivaspuutarhan parvekkeet ja taivaanjakamisalustat eivät sisälly rakennusalan ja lattiapinta-alan suhteeseen." Shaoxing Shengzhou City antoi myös ilmoituksen 9. heinäkuuta käynnistää ensimmäisen erän kolmiulotteisen ekologisen rakennuksen pilottihankkeita tänä vuonna Kotitalouksien taivas puutarhat eivät sisälly rakennusalan ja pinta-alan suhde, ei osallistu laskemiseen asiaan indikaattoreita, eikä niitä sisällytetä omistusoikeusalueeseen.

100m² asutusta

Ilmainen taivaspuutarha voi olla kooltaan 20 m²

Näistä äskettäin lanseeratuista asuintonteista, jotka ovat pääasiallinen perusta asuntojen saatavuuden nousulle Wenzhoussa ja Deqingissä, Huzhoussa on Zhejiangin opastus tulevaa yhteisörakentamista varten.

Esimerkiksi Taohuan saaren yksikkötontti Wenzhoussa mainitsi, että "tulevaisuuden yhteisön vaatimusten mukaisesti voidaan perustaa asuinrakennuksen taivaspuutarhan viherparvekkeita, yhteisön maisemapaviljonkeja ja avoimia tuuli- ja sadekäytäviä".

Itse asiassa Zhejiang julkaisi jo vuonna 2019 "Lausunnot tulevaisuuden korkealaatuisten yhteisöjen pilottirakentamisen nopeuttamisesta", jossa 4 artiklassa todettiin selvästi: "Tukea pilottihankkeita katastrofien ehkäisyn turvaväylien, yläpuolisten tilojen ja julkisten avoimien kulkuväylien kohtuudella määrittämiseksi. tilat." Tonttisuhde ei sisälly. Pilottihankkeen taivaspuutarhaparvekkeen vihreä osa ei sisälly asuinrakennusalaan ja tonttisuhteeseen... Arkkitehtonisen suunnittelun ja rakentamisen käyttösuunnitelman päättämisen jälkeen maa-alue voi myydään julkisesti."

Wenzhoun kiinteistöalan sisäpiiriläinen sanoi, että aiemmin taivaspuutarhojen pinta-ala tulevissa yhteisöasunnoissa Wenzhoun markkinoilla oli periaatteessa 8–10 prosenttia asuinhuoneistoista, mutta tällä kertaa taivaan pinta-ala. Puutarhat Taohua Islandin tontilla voi ulottua asuinhuoneistoissa olevien rakennusten alueelle 20 % pinta-alasta vastaa taivaspuutarhan vapaan alueen kaksinkertaistamista. Esimerkiksi jos talon rakennusala on 100m², vapaata taivaspuutarhaa voi olla jopa 20m².

Deqingin Wuyang Streetin tontin siirto-ohjeissa mainittiin myös tarve "toteuttaa tulevat yhteisöön liittyvät rakennusvaatimukset". Mainittiin myös, että "taivaspihan rakennusalan ja kerrospinta-alan suhde on laskettu "Huzhou New Generation Residential Design Guidelines (Trial)" ja siihen liittyvien asiakirjojen toteutusvaatimusten mukaisesti. On raportoitu, että "Huzhou New Generation Residential Design Guidelines (Trial)" on parhaillaan valmisteilla ja parannella, ja niiden odotetaan julkaistavan lähitulevaisuudessa.

Lähde: Visual China

Asunnon ostajat eivät vain säästä paljon rahaa

Hanki lisää käyttökelpoista aluetta

Joten miksi nämä Zhejiangin kaupungit yrittävät saavuttaa tämän suuntauksen?

Paikallinen rakennuttajan toimitusjohtaja Hangzhoussa sanoi: "Neljäs sukupolvi asunnoissa eroaa ensimmäisen sukupolven olkikattoisista taloista, toisen sukupolven tiilitaloista ja kolmannesta kaupunkihissitaloista. Se tuo vihreitä ekologisia käsitteitä kaupunkiarkkitehtuuriin. Mutta nykyisessä Kiinteistömarkkinoiden kontekstissa tärkeämpää on asuntojen hankintaasteen nostaminen.”

Hän selitti: "Nämä lausekkeet tarkoittavat periaatteessa sitä, että voit vapaasti tehdä lisäyksiä talotyyppiä suunniteltaessa, lisäämällä riippupuutarhoja, maisemavihreitä käytäviä, tuuli- ja sadekäytäviä, lattiakorkeuksia jne., mutta ne eivät sisälly asuinrakennukseen. pinta-ala ja lattiakorkeus." Pinta-alasuhde. Siksi joissakin hankkeissa ei vain saavuteta 100 % asuntojen hankintaa, vaan jopa 120 %."

Tästä johtuen asunnon ostajille, jos he aiemmin ostivat 120 m²:n kerrostaloasunnon, 85 %:n asunnonhankintaprosentin mukaan todellinen pinta-ala olisi vain 102 m², mutta nyt jos he ostavat 100 m²:n neljännen sukupolven talon käytännöllinen pinta-ala voi olla jopa 120 m², ja omassa kodissaan on vielä paljon tilaa. Tämä tarkoittaa, että kun ostat talon, et vain säästä vähintään satoja tuhansia juaneja, vaan saat myös enemmän pinta-alaa ja paremman pohjaratkaisun, ja myös yhteisön laatu paranee.

Kaksikerroksiset talot Wenzhoussa säästävät 30 m² rakennusalaa onton suunnittelun ansiosta, mikä itse asiassa säästää 30 m² rahaa.

Ei ole vaikea ymmärtää, miksi eri paikkakunnat ovat käynnistäneet tämän uuden strategian. Kiinteistömarkkinoiden sopeutumisaikana asuntojen ja maa-alueiden myynti on vaikeaa. Uusien asuntojen myynnin houkuttelevuuden lisäämiseksi korkeampi hankintaprosentti on epäilemättä myyntivaltti. Toimittaja sai myös vahvistuksen Yiwun pääomasääntelyosastolta: "Yiwu lanseerasi kehittäjien pyynnöstä neljännen sukupolven asuintontteja. Taivaspuutarhat ja taivaanjakoalustat eivät sisälly kerrosalaan."

Tietysti kaikella on hyvät ja huonot puolensa. Rakennuttajan toimitusjohtaja sanoi suoraan: "Alunperin myynnissä olleet hankkeet kamppailevat jo nykyisillä markkinoilla. Lisäksi uusilla tontilla on houkutus superkorkeaan asuntohankintaan. Kuka ostaa vanhoja hankkeita? Tällä on negatiivinen vaikutus olemassa olevaan asuntokantaan." Sillä on suuri vaikutus."

Juuri siksi, että kyseessä on kaksiteräinen miekka, Hangzhoun kaltaiset kaupungit, joilla on suhteellisen hyvät markkinat, ovat varovaisempia ottamaan käyttöön tätä uutta asetusta, mutta mahdollisuus yksittäisten tonttien käyttöön pilottihankkeisiin ei ole pieni. Toimittaja sai Hangzhoun pääkaupungin sääntelyosastolta tietää, että Hangzhou ei ole vielä tutkinut vastaavan maan käynnistämistä.