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Il giornalista cliente di Chao News Yin Mengyi Xu Shujing Zhan Huiwen

"Decisamente miglioratoPrezzo della camera"Il vento finalmente soffiò nello Zhejiang.

Nel maggio di quest'anno, il Chao Xin Qianjiang Evening News ha riferito che lo "stile Kobe" era tornato sulla scena Shenzhen, Foshan, Fuzhou, Changsha e altri luoghi hanno promulgato nuove norme per ridurre l'area delle piscine residenziali e migliorarla. la praticità delle case.

Recentemente, nuovi appezzamenti di terreno a Shaoxing, Wenzhou, Jinhua, Huzhou e in altri luoghi hanno successivamente adottato "nuove norme di pianificazione della capacità": alcuni terreni residenziali recentemente elencati indicano che ci sono balconi verdi di giardini pensili, padiglioni e corridoi verdi di paesaggio comunitario e vento aperto e pioggia. I corridoi, ecc. non sono inclusi.Tasso di volume , le nuove normative come i soggiorni dai soffitti alti contano solo la superficie di un singolo piano. Finché le società immobiliari utilizzeranno le nuove normative per progettare correttamente, in teoria il tasso di acquisizione di alloggi può raggiungere il 100% e persino il 120%.

Fonte: Visual Cina

Giardini pensili domestici e corridoi di vento e pioggia

Non incluso nel rapporto della superficie

Credo che molte persone abbiano visto case del genere su Internet: grattacieli con ampi giardini su ogni piano, come un edificio tridimensionale in una foresta urbana, e ogni casa ha un cortile cielo, il che è spettacolare. Questo edificio ecologico tridimensionale è anche chiamato "la quarta generazione di abitazioni". In futuro questo tipo di scene apparirà anche in molte città dello Zhejiang.

Ad esempio, quest'anno la città di Wenzhou ha lanciato una serie di case con "giardini sopra il cielo". La vendita più recente è avvenuta il 22 luglio, per il lotto unitario dell'isola di Taohua, nell'area centrale della città di Wenzhou. Le sue "Istruzioni per il trasferimento" stabiliscono chiaramente che l'area orizzontale proiettata del balcone verde del giardino pensile residenziale non deve superare il 20% dell'area edificabile interna dell'unità residenziale (esclusi balconi e vetrate).profonditàNon dovrebbe essere più di 2,4 metri, la parte verde non dovrebbe essere inferiore al 50% dell'area del giardino pensile e lo spessore del terreno di copertura non dovrebbe essere inferiore a 0,3 metri. Quando sono soddisfatti i requisiti di cui sopra, il il balcone verde dello sky garden non sarà compreso nel rapporto tra superficie dell'edificio residenziale e superficie calpestabile.

Inoltre, gli spazi pubblici aperti come padiglioni verdi paesaggistici e corridoi aperti al vento e alla pioggia nella comunità non sono inclusi nel rapporto della superficie calpestabile per le residenze duplex con una superficie superiore a 140 m², l'altezza del pavimento del soggiorno e il vuoto interno la superficie del soggiorno dovrà essere superiore a 4,2 metri e non superiore a 6,4 metri e la superficie orizzontale prevista non sarà superiore a 30 m², l'area edificabile verrà calcolata come una singola unità.

La contea di Deqing, città di Huzhou, ha venduto anche il suo primo terreno "residenziale di quarta generazione" il 17 luglio, vale a dire il terreno di Wuyang Street a Deqing. I requisiti di trasferimento del terreno specificavano che la costruzione del cortile cielo non avrebbe dovuto superare i 13.847 metri quadrati (superficie orizzontale prevista, 25% della superficie totale della costruzione) e non sarebbe stata inclusa nel rapporto della superficie.

Anche il terreno 2 di Qintang, aggiornato organicamente, venduto dalla città di Jinhua Yiwu il 26 giugno è un terreno "residenziale di quarta generazione". Il documento di trasferimento del terreno menziona che è consentita la costruzione di balconi con giardino pensile (non inclusi nei balconi residenziali) e di piattaforme pubbliche condivise. L'area orizzontale totale proiettata dei balconi con giardino pensile non deve superare il 30% della superficie edificabile totale di ​grattacieli residenziali. L'area totale orizzontale proiettata delle piattaforme pubbliche condivise Non più del 15% della superficie totale di costruzione dei grattacieli residenziali Ad eccezione della parte verde, il rapporto tra la superficie del Il balcone del giardino pensile è calcolato come 1/2 dell'area orizzontale proiettata del pavimento strutturale. Il rapporto della superficie della piattaforma di condivisione del cielo non è incluso.

Nel febbraio di quest'anno, il distretto di Shaoxing Yuecheng ha pubblicato il "Piano di implementazione per edifici ecologici tridimensionali pilota (prova)", in cui proponeva che "i balconi dei giardini pensili e le piattaforme di condivisione del cielo non saranno inclusi nel rapporto tra area di costruzione e superficie." Il 9 luglio la città di Shaoxing Shengzhou ha anche emesso un avviso per lanciare quest'anno il primo lotto di progetti pilota di edifici ecologici tridimensionali. I giardini pensili domestici non saranno inclusi nel rapporto tra area di costruzione e superficie, non parteciperanno al calcolo dei relativi indicatori di supporto e non saranno inclusi nell’area dei diritti di proprietà.

Area edificata di 100 mq

Il giardino pensile gratuito può raggiungere i 20 m²

Tra questi nuovi terreni residenziali, la base principale per l'aumento dei tassi di disponibilità di alloggi a Wenzhou e Deqing, Huzhou costituisce la guida dello Zhejiang per la futura costruzione di comunità.

Ad esempio, il lotto unitario dell'isola di Wenzhou Taohua menzionava che "secondo i futuri requisiti della comunità, è possibile allestire balconi verdi residenziali con giardini pensili, padiglioni paesaggistici comunitari e corridoi aperti al vento e alla pioggia".

Già nel 2019, infatti, Zhejiang aveva emesso i "Pareri sull'accelerazione della costruzione pilota di future comunità di alta qualità", in cui l'articolo 4 affermava chiaramente: "Sostenere progetti pilota per determinare ragionevolmente i passaggi di sicurezza per la prevenzione dei disastri, gli spazi sopraelevati e gli spazi pubblici aperti spazi." Il rapporto del terreno non è incluso. La parte verde del balcone del giardino pensile del progetto pilota non è inclusa nell'area dell'edificio residenziale e nel rapporto del terreno... Dopo aver determinato il progetto architettonico e il piano operativo di costruzione, il terreno può essere venduto pubblicamente."

Un insider del settore immobiliare di Wenzhou ha affermato che in precedenza l'area dei giardini pensili nelle future residenze comunitarie sul mercato di Wenzhou era sostanzialmente compresa tra l'8% e il 10% dell'area all'interno delle suite residenziali, ma questa volta l'area del cielo i giardini del lotto unitario dell'Isola di Taohua possono raggiungere l'area degli edifici delle suite residenziali. Il 20% della superficie equivale a raddoppiare l'area libera dello sky garden. Ad esempio, se l'area edificata di una casa è di 100 m², l'area libera del giardino pensile può arrivare fino a 20 m².

Le istruzioni di trasferimento per il lotto di Wuyang Street a Deqing menzionavano anche la necessità di “implementare i futuri requisiti di costruzione legati alla comunità”. È stato anche menzionato che "il rapporto tra l'area di costruzione e la superficie del cortile cielo è calcolato in conformità con le "Linee guida per la progettazione residenziale di nuova generazione di Huzhou (prova)" e i requisiti di implementazione dei relativi documenti." È stato riferito che le "Linee guida per la progettazione residenziale di nuova generazione di Huzhou (prova)" sono attualmente in fase di preparazione e miglioramento e si prevede che saranno rilasciate nel prossimo futuro.

Fonte: Visual Cina

Gli acquirenti di case non solo risparmiano molti soldi

Ottieni più area utilizzabile

Allora perché queste città dello Zhejiang stanno cercando di mettersi al passo con questa tendenza?

Un amministratore delegato di uno sviluppatore locale a Hangzhou ha dichiarato: "La quarta generazione di abitazioni è diversa dalla prima generazione di case dal tetto di paglia, dalla seconda generazione di case di mattoni e dalla terza generazione di case urbane con ascensore. Inserisce concetti ecologici verdi nella pratica architettonica urbana. Ma nella situazione attuale, nel contesto del mercato immobiliare, l’importanza più importante è aumentare il tasso di acquisizione di alloggi”.

Ha spiegato: "Questi termini significano fondamentalmente che puoi liberamente 'fare aggiunte' quando progetti un tipo di casa, aggiungendo giardini pensili, corridoi verdi paesaggistici, corridoi di vento e pioggia, altezze dei pavimenti, ecc., ma non sono inclusi nell'edificio residenziale e altezza del pavimento. "Rapporto di superficie. Pertanto, alcuni progetti possono non solo raggiungere un rapporto abitativo del 100%, ma anche fino al 120%."

Di conseguenza, per gli acquirenti di case, in passato, se acquistavano un grattacielo di 120 m², sulla base di un tasso di acquisizione di alloggi dell'85%, la superficie effettiva sarebbe stata di soli 102 m², ma ora se acquistano una casa di quarta generazione di 100 m²; casa, l'area pratica può raggiungere i 120 m² e hanno ancora molto spazio nella propria casa. Ci sono giardini pensili e corridoi per il vento e la pioggia nella comunità. Ciò significa che quando acquisti una casa, non solo risparmi almeno centinaia di migliaia di yuan, ma ottieni anche più area e una migliore disposizione, e anche la qualità della comunità è migliorata.

Le case duplex a Wenzhou risparmiano 30 m² di superficie edificabile grazie al design cavo, che in realtà fa risparmiare 30 m² di denaro.

Non è difficile capire perché diversi luoghi abbiano lanciato questa nuova strategia. Durante il periodo di aggiustamento del mercato immobiliare è difficile vendere case e terreni. Per rendere più attraenti le vendite di nuove case, tassi di acquisizione di case più elevati sono senza dubbio un punto di forza. Il giornalista ha anche ricevuto conferma dal dipartimento di regolamentazione del capitale di Yiwu: “Su richiesta degli sviluppatori, Yiwu ha lanciato quest’anno la quarta generazione di lotti residenziali. I giardini pensili e le piattaforme di condivisione del cielo non sono inclusi nel rapporto di superficie”.

Naturalmente tutto ha pro e contro. Il CEO di uno sviluppatore ha detto senza mezzi termini: "I progetti originariamente in vendita sono già in difficoltà nel mercato attuale. Inoltre, i nuovi lotti di terreno hanno la tentazione di tassi di acquisizione di alloggi estremamente alti. Chi acquisterà i vecchi progetti? Questo avrà un impatto negativo sul patrimonio immobiliare esistente. Sarà un grande impatto”.

Proprio perché si tratta di un’arma a doppio taglio, città come Hangzhou con mercati relativamente buoni sono più caute nell’introdurre questa nuova normativa, ma la possibilità di utilizzare singoli appezzamenti di terreno per progetti pilota non è piccola. Il giornalista ha appreso dal Dipartimento di Regolazione dei Capitali di Hangzhou che Hangzhou non ha ancora studiato l'avvio di terreni simili.