berita

Reporter klien Chao News Yin Mengyi Xu Shujing Zhan Huiwen

“Meningkat secara signifikanTarif kamar"Angin akhirnya bertiup ke Zhejiang.

Pada bulan Mei tahun ini, Chao Xin Qianjiang Evening News melaporkan bahwa "gaya Kobe" kembali muncul. Shenzhen, Foshan, Fuzhou, Changsha dan tempat-tempat lain mengumumkan peraturan baru untuk mengurangi luas kolam perumahan dan meningkatkannya. kepraktisan rumah.

Baru-baru ini, bidang tanah baru di Shaoxing, Wenzhou, Jinhua, Huzhou dan tempat-tempat lain secara berturut-turut mengadopsi "peraturan perencanaan kapasitas baru": beberapa lahan perumahan yang baru terdaftar menunjukkan bahwa terdapat balkon hijau taman langit, paviliun dan koridor hijau lanskap komunitas, dan angin terbuka dan hujan. Koridor, dll. tidak termasuk.Tingkat volume , peraturan baru seperti ruang tamu dengan langit-langit tinggi hanya menghitung luas satu lantai. Selama perusahaan real estate menggunakan peraturan baru untuk merancang dengan baik, secara teoritis, tingkat perolehan perumahan bisa mencapai 100%, bahkan mencapai 120%.

Sumber: Visual Tiongkok

Taman gantung rumah tangga dan koridor angin dan hujan

Tidak termasuk dalam rasio luas lantai

Saya yakin banyak orang telah melihat rumah seperti itu di Internet: gedung pencakar langit dengan taman luas di setiap lantai, seperti bangunan hutan kota tiga dimensi, dan setiap rumah memiliki halaman langit, yang spektakuler. Bangunan ekologis tiga dimensi ini disebut juga "perumahan generasi keempat". Kedepannya, pemandangan seperti ini juga akan muncul di banyak kota di Zhejiang.

Misalnya, Kota Wenzhou telah meluncurkan sejumlah rumah dengan "taman langit sendiri" tahun ini. Penjualan terakhir dilakukan pada tanggal 22 Juli, untuk satuan lahan di Pulau Taohua di kawasan inti Kota Wenzhou. "Petunjuk Pemindahan" -nya dengan jelas menyatakan bahwa luas proyeksi horizontal balkon hijau taman langit perumahan tidak boleh melebihi 20% dari luas bangunan internal unit hunian (tidak termasuk balkon dan jendela ceruk).kedalamanLuasnya tidak boleh lebih dari 2,4 meter, bagian hijaunya tidak boleh kurang dari 50% luas taman langit, dan ketebalan tanah penutupnya tidak boleh kurang dari 0,3 meter. Jika persyaratan di atas terpenuhi, maka balkon hijau taman langit tidak akan dimasukkan dalam rasio luas bangunan tempat tinggal dan luas lantai.

Selain itu, ruang terbuka publik seperti paviliun hijau lanskap dan koridor angin dan hujan terbuka di komunitas tidak termasuk dalam rasio luas lantai; untuk hunian duplex dengan luas lebih dari 140m², tinggi lantai ruang tamu dan ruang kosong di dalamnya ruang tamu harus lebih besar dari 4,2 meter dan tidak lebih besar dari 6,4 meter, dan luas proyeksi horizontal tidak lebih dari 30m², luas bangunan akan dihitung sebagai satu kesatuan.

Kabupaten Deqing, Kota Huzhou juga menjual kavling "perumahan generasi keempat" pertamanya pada 17 Juli, yaitu kavling Jalan Wuyang di Deqing. Persyaratan pengalihan tanah menyebutkan bahwa pembangunan halaman langit tidak boleh melebihi 13.847 meter persegi (luas proyeksi horizontal, 25% dari total luas konstruksi) dan tidak akan dimasukkan dalam rasio luas lantai.

Plot 2 Qintang yang diperbarui secara organik yang dijual oleh Kota Jinhua Yiwu pada tanggal 26 Juni juga merupakan plot "perumahan generasi keempat". Dokumen pengalihan tanah menyebutkan bahwa pembangunan balkon sky garden (tidak termasuk dalam balkon perumahan) dan platform bersama umum diperbolehkan. Total luas proyeksi horizontal balkon sky garden tidak boleh melebihi 30% dari total luas bangunan ​bangunan tempat tinggal bertingkat tinggi. Total luas proyeksi horizontal platform bersama umum Tidak lebih dari 15% dari total luas bangunan bangunan tempat tinggal bertingkat. Kecuali bagian hijau, rasio luas lantai balkon taman langit dihitung sebagai 1/2 dari luas proyeksi horizontal lantai struktural. Rasio luas lantai platform berbagi langit tidak termasuk.

Pada bulan Februari tahun ini, Distrik Shaoxing Yuecheng mengeluarkan "Rencana Implementasi Bangunan Ekologi Tiga Dimensi Percontohan (Uji Coba)", yang mengusulkan bahwa "balkon taman langit dan platform berbagi langit tidak termasuk dalam rasio luas konstruksi dan luas lantai." Kota Shaoxing Shengzhou juga mengeluarkan pemberitahuan pada tanggal 9 Juli untuk meluncurkan gelombang pertama proyek percontohan bangunan ekologi tiga dimensi tahun ini. Taman langit rumah tangga tidak akan dimasukkan dalam rasio luas konstruksi dan luas lantai, tidak akan berpartisipasi dalam perhitungan yang relevan indikator pendukung, dan tidak akan dimasukkan dalam bidang hak milik.

Area terbangun seluas 100m²

Taman langit gratis bisa mencapai 20m²

Di antara bidang tanah perumahan yang baru diluncurkan, yang menjadi dasar utama peningkatan tingkat ketersediaan perumahan di Wenzhou dan Deqing, Huzhou adalah panduan Zhejiang untuk pembangunan komunitas di masa depan.

Misalnya, unit plot Pulau Taohua di Wenzhou menyebutkan bahwa "sesuai dengan kebutuhan masyarakat di masa depan, balkon hijau taman langit perumahan, paviliun lanskap komunitas, serta koridor angin dan hujan terbuka dapat dibangun."

Faktanya, pada awal tahun 2019, Zhejiang mengeluarkan "Pendapat tentang Percepatan Pembangunan Percontohan Komunitas Masa Depan dengan Kualitas Tinggi", yang mana Pasal 4 dengan jelas menyatakan: "Dukung proyek percontohan untuk menentukan secara wajar jalur keselamatan pencegahan bencana, ruang di atas kepala, dan ruang terbuka publik. spasi." Rasio plot tidak termasuk. Bagian hijau dari balkon taman langit proyek percontohan tidak termasuk dalam luas bangunan tempat tinggal dan rasio plot... Setelah desain arsitektur dan rencana pengoperasian konstruksi ditentukan, lahan dapat dijual ke publik."

Orang dalam industri real estat Wenzhou mengatakan bahwa sebelumnya, luas taman langit di tempat tinggal komunitas masa depan di pasar Wenzhou pada dasarnya adalah 8% hingga 10% dari luas di dalam suite tempat tinggal, tetapi kali ini luasnya adalah luas langit. taman di unit plot Pulau Taohua dapat mencapai luas bangunan di suite perumahan. 20% luasnya setara dengan dua kali lipat luas bebas taman langit. Misalnya luas bangunan sebuah rumah 100m², luas sky garden bebasnya bisa mencapai 20m².

Instruksi pengalihan lahan Jalan Wuyang di Deqing juga menyebutkan perlunya “menerapkan persyaratan konstruksi terkait masyarakat di masa depan.” Disebutkan juga bahwa "rasio luas konstruksi dan luas lantai halaman langit dihitung sesuai dengan "Pedoman Desain Perumahan Generasi Baru (Uji Coba) Huzhou" dan persyaratan penerapan dokumen terkait." Dilaporkan bahwa "Pedoman Desain Hunian Generasi Baru (Uji Coba) Huzhou" saat ini sedang dipersiapkan dan ditingkatkan dan diharapkan akan dirilis dalam waktu dekat.

Sumber: Visual Tiongkok

Pembeli rumah tidak hanya menghemat banyak uang

Dapatkan lebih banyak area yang dapat digunakan

Jadi, mengapa kota-kota di Zhejiang berusaha mengejar tren ini?

Seorang CEO pengembang lokal di Hangzhou mengatakan: "Perumahan generasi keempat berbeda dari rumah jerami generasi pertama, rumah bata generasi kedua, dan rumah lift perkotaan generasi ketiga. Ini memasukkan konsep ekologi hijau ke dalam praktik arsitektur perkotaan. Namun dalam konteks pasar properti saat ini, yang lebih penting adalah meningkatkan tingkat perolehan perumahan.”

Ia menjelaskan: "Klausul-klausul ini pada dasarnya berarti bahwa Anda dapat dengan bebas 'melakukan penambahan' saat mendesain tipe rumah, menambahkan taman gantung, koridor lanskap hijau, koridor angin dan hujan, ketinggian lantai, dll., tetapi tidak termasuk dalam bangunan tempat tinggal. luas dan tinggi lantai." Rasio luas lantai. Oleh karena itu, beberapa proyek tidak hanya dapat mencapai tingkat perolehan perumahan 100%, tetapi bahkan mencapai 120%.”

Akibatnya, bagi pembeli rumah, dulu jika mereka membeli hunian bertingkat tinggi seluas 120m², berdasarkan tingkat perolehan rumah sebesar 85%, luas sebenarnya hanya 102m²; rumah, luas praktisnya mungkin setinggi 120m², dan mereka masih memiliki banyak ruang di rumahnya sendiri. Terdapat taman langit dan koridor angin dan hujan di masyarakat. Artinya, ketika Anda membeli rumah, Anda tidak hanya menghemat setidaknya ratusan ribu yuan, tetapi juga mendapatkan lebih banyak area dan tata letak yang lebih baik, serta kualitas masyarakat juga meningkat.

Rumah dupleks di Wenzhou menghemat luas bangunan 30m² melalui desain berongga, yang sebenarnya menghemat uang sebesar 30m².

Tidak sulit untuk memahami mengapa berbagai tempat meluncurkan strategi baru ini. Selama masa penyesuaian pasar real estate, sulit untuk menjual rumah dan tanah. Untuk membuat penjualan rumah baru lebih menarik, tingkat akuisisi yang lebih tinggi tidak diragukan lagi menjadi nilai jualnya. Reporter tersebut juga menerima konfirmasi dari departemen regulasi ibu kota Yiwu: "Atas permintaan pengembang, Yiwu meluncurkan kavling perumahan generasi keempat tahun ini. Taman langit dan platform berbagi langit tidak termasuk dalam rasio luas lantai."

Tentu saja semua hal mempunyai pro dan kontra. Seorang CEO pengembang dengan blak-blakan berkata: "Proyek-proyek yang semula dijual sudah mengalami kesulitan di pasar saat ini. Selain itu, kavling tanah baru memiliki godaan tingkat akuisisi perumahan yang sangat tinggi. Siapa yang akan membeli proyek-proyek lama? Ini akan berdampak negatif pada persediaan perumahan yang ada." Ini akan berdampak besar.”

Justru karena ini adalah pedang bermata dua, kota-kota seperti Hangzhou dengan pasar yang relatif baik lebih berhati-hati dalam memperkenalkan peraturan baru ini, namun kemungkinan untuk menggunakan lahan individu untuk proyek percontohan tidaklah kecil. Reporter mengetahui dari Departemen Peraturan Ibu Kota Hangzhou bahwa Hangzhou belum mempelajari peluncuran lahan serupa.