Νέα

Ρεπόρτερ πελάτη Chao News, Yin Mengyi Xu Shujing Zhan Huiwen

«Σημαντικά βελτιωμένηΤιμή δωματίου«Ο άνεμος τελικά φύσηξε στο Zhejiang.

Τον Μάιο του τρέχοντος έτους, το Chao Xin Qianjiang Evening News ανέφερε ότι το "στυλ Kobe" επέστρεψε στη σκηνή Shenzhen, Foshan, Fuzhou, Changsha και άλλα μέρη εξέδωσε νέους κανονισμούς για τη μείωση της περιοχής των οικιστικών πισινών και τη βελτίωση. την πρακτικότητα των σπιτιών.

Πρόσφατα, νέα οικόπεδα στο Shaoxing, Wenzhou, Jinhua, Huzhou και σε άλλα μέρη έχουν υιοθετήσει διαδοχικά "νέους κανονισμούς σχεδιασμού χωρητικότητας": ορισμένες πρόσφατα καταχωρημένες κατοικίες υποδεικνύουν ότι υπάρχουν καταπράσινα μπαλκόνια στον ουρανό, πράσινα περίπτερα και διάδρομοι της κοινότητας και ανοιχτός άνεμος και βροχής δεν περιλαμβάνονται.Ρυθμός όγκου , οι νέοι κανονισμοί όπως τα ψηλοτάβανα σαλόνια υπολογίζουν μόνο την επιφάνεια ενός μόνο ορόφου. Εφόσον οι εταιρείες ακινήτων χρησιμοποιούν τους νέους κανονισμούς για να σχεδιάσουν σωστά, θεωρητικά, το ποσοστό απόκτησης κατοικιών μπορεί να φτάσει το 100% και ακόμη και το 120%.

Πηγή: Visual China

Οικιακά κρεμαστοί κήποι και διάδρομοι ανέμου και βροχής

Δεν περιλαμβάνεται στην αναλογία επιφάνειας δαπέδου

Πιστεύω ότι πολλοί άνθρωποι έχουν δει τέτοια σπίτια στο Διαδίκτυο: ουρανοξύστες με μεγάλους κήπους σε κάθε όροφο, σαν ένα τρισδιάστατο αστικό δάσος, και κάθε σπίτι έχει μια αυλή στον ουρανό, κάτι που είναι εντυπωσιακό. Αυτό το τρισδιάστατο οικολογικό κτίριο ονομάζεται επίσης «η τέταρτη γενιά κατοικιών». Στο μέλλον, αυτού του είδους η σκηνή θα εμφανιστεί επίσης σε πολλές πόλεις στο Zhejiang.

Για παράδειγμα, η πόλη Wenzhou έχει λανσάρει μια σειρά από σπίτια με «δικούς κήπους του ουρανού» φέτος. Η πιο πρόσφατη πώληση ήταν στις 22 Ιουλίου, για ένα οικόπεδο μονάδας στο νησί Taohua στην κεντρική περιοχή της πόλης Wenzhou. Οι «Οδηγίες Μεταφοράς» του ορίζουν ξεκάθαρα ότι η οριζόντια προβαλλόμενη περιοχή του πράσινου μπαλκονιού του οικιστικού ουρανού κήπου δεν πρέπει να υπερβαίνει το 20% της εσωτερικής επιφάνειας του κτιρίου της οικιστικής μονάδας (εξαιρουμένων των μπαλκονιών και των παραθύρων προεξοχής).βάθοςΔεν πρέπει να είναι μεγαλύτερο από 2,4 μέτρα, το πράσινο τμήμα δεν πρέπει να είναι μικρότερο από το 50% της επιφάνειας του ουρανού κήπου και το πάχος του εδάφους κάλυψης δεν πρέπει να είναι μικρότερο από 0,3 μέτρα Όταν πληρούνται οι παραπάνω απαιτήσεις, το πράσινο μπαλκόνι του ουρανού κήπου δεν θα περιλαμβάνεται στην αναλογία επιφάνειας κτιρίου κατοικίας και επιφάνειας ορόφων.

Επιπλέον, οι δημόσιοι ανοιχτοί χώροι όπως τα διαμορφωμένα πράσινα περίπτερα και οι ανοιχτοί διάδρομοι ανέμου και βροχής στην κοινότητα δεν περιλαμβάνονται στην αναλογία επιφάνειας δαπέδου για κατοικίες διπλής όψης με εμβαδόν μεγαλύτερο από 140 m², το ύψος του δαπέδου του καθιστικού και το κενό. Το σαλόνι πρέπει να είναι μεγαλύτερο από 4,2 μέτρα και όχι μεγαλύτερο από 6,4 μέτρα και η οριζόντια προβλεπόμενη επιφάνεια δεν είναι μεγαλύτερη από 30 m², η επιφάνεια του κτιρίου θα υπολογιστεί ως ενιαία μονάδα.

Η κομητεία Deqing, η πόλη Huzhou πούλησε επίσης το πρώτο της οικόπεδο "τέταρτης γενιάς κατοικιών" στις 17 Ιουλίου, δηλαδή το οικόπεδο της οδού Wuyang στο Deqing. Οι απαιτήσεις μεταβίβασης γης ανέφεραν ότι η κατασκευή της ουράνιας αυλής δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τα 13.847 τετραγωνικά μέτρα (οριζόντια προβλεπόμενη επιφάνεια, 25% της συνολικής επιφάνειας κατασκευής) και δεν θα περιλαμβάνεται στην αναλογία επιφάνειας ορόφων.

Το βιολογικά ανανεωμένο οικόπεδο Qintang 2 που πωλήθηκε από την Jinhua Yiwu City στις 26 Ιουνίου είναι επίσης ένα οικόπεδο "τέταρτης γενιάς κατοικιών". Το έγγραφο μεταβίβασης γης ανέφερε ότι επιτρέπεται η κατασκευή μπαλκονιών ουρανού κήπου (δεν περιλαμβάνονται στα μπαλκόνια κατοικιών) και κοινόχρηστων κοινόχρηστων εξέδρων. Πολυώροφα κτίρια κατοικιών Η συνολική οριζόντια προβλεπόμενη επιφάνεια των κοινόχρηστων πλατφορμών Όχι περισσότερο από 15% της συνολικής επιφάνειας κτιρίων των πολυώροφων κτιρίων κατοικιών, εκτός από το πράσινο τμήμα Το μπαλκόνι του ουρανού κήπου υπολογίζεται ως το 1/2 της οριζόντιας προβλεπόμενης επιφάνειας του δομικού δαπέδου.

Τον Φεβρουάριο του τρέχοντος έτους, η περιφέρεια Shaoxing Yuecheng εξέδωσε το "Σχέδιο Εφαρμογής για Πιλοτικά Τρισδιάστατα Οικολογικά Κτίρια (Δοκιμαστική)", το οποίο πρότεινε ότι "τα μπαλκόνια στον κήπο και οι πλατφόρμες κοινής χρήσης του ουρανού δεν περιλαμβάνονται στην αναλογία επιφάνειας κατασκευής και επιφάνειας δαπέδου." Η πόλη Shaoxing Shengzhou εξέδωσε επίσης μια ειδοποίηση στις 9 Ιουλίου για την έναρξη της πρώτης παρτίδας τρισδιάστατων οικολογικών πιλοτικών έργων του ουρανού αυτού του έτους. υποστηρικτικών δεικτών και δεν θα συμπεριληφθούν στον τομέα των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Δομημένη επιφάνεια 100m²

Ο δωρεάν ουράνιος κήπος μπορεί να φτάσει τα 20μ²

Μεταξύ αυτών των οικοπέδων κατοικιών που κυκλοφόρησαν πρόσφατα, η κύρια βάση για την αύξηση των ποσοστών διαθεσιμότητας κατοικιών στο Wenzhou και στο Deqing, το Huzhou είναι η καθοδήγηση της Zhejiang για μελλοντική κοινοτική κατασκευή.

Για παράδειγμα, το οικόπεδο μονάδας του νησιού Taohua στο Wenzhou ανέφερε ότι "σύμφωνα με τις μελλοντικές απαιτήσεις της κοινότητας, μπορούν να δημιουργηθούν οικιστικά πράσινα μπαλκόνια στον ουρανό, περίπτερα κοινοτικών τοπίων και ανοιχτοί διάδρομοι ανέμου και βροχής".

Στην πραγματικότητα, ήδη από το 2019, η Zhejiang εξέδωσε τις «Γνωμοδοτήσεις για την Επιτάχυνση της Πιλοτικής Κατασκευής Μελλοντικών Κοινοτήτων με Υψηλή Ποιότητα», στις οποίες το άρθρο 4 όριζε ξεκάθαρα: «Υποστήριξη πιλοτικών έργων για τον εύλογο προσδιορισμό των διόδων ασφαλείας για την πρόληψη καταστροφών, των εναέριων χώρων και των δημόσιων ανοιχτών χώρων." Δεν περιλαμβάνεται η αναλογία οικοπέδου. Το πράσινο τμήμα του μπαλκονιού του ουρανού κήπου του πιλοτικού έργου δεν περιλαμβάνεται στην αναλογία οικιστικού κτιρίου και οικοπέδου... Αφού καθοριστεί ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός και το σχέδιο λειτουργίας κατασκευής, το οικόπεδο μπορεί να πουληθεί δημόσια».

Ένας γνώστης της βιομηχανίας ακινήτων Wenzhou είπε ότι προηγουμένως, η έκταση των ουρανικών κήπων σε μελλοντικές κοινοτικές κατοικίες στην αγορά Wenzhou ήταν βασικά το 8% έως 10% της περιοχής εντός των κατοικιών, αλλά αυτή τη φορά η περιοχή του ουρανού Οι κήποι στο οικόπεδο του νησιού Taohua μπορούν να φτάσουν στην περιοχή των κτιρίων στις κατοικημένες σουίτες το 20% της έκτασης ισοδυναμεί με διπλασιασμό της ελεύθερης επιφάνειας του ουρανού κήπου. Για παράδειγμα, εάν η οικιστική επιφάνεια ενός σπιτιού είναι 100m², η περιοχή του ελεύθερου κήπου μπορεί να είναι έως και 20m².

Οι οδηγίες μεταφοράς για το οικόπεδο της οδού Wuyang στο Deqing ανέφεραν επίσης την ανάγκη «να εφαρμοστούν μελλοντικές απαιτήσεις κατασκευής που σχετίζονται με την κοινότητα». Αναφέρθηκε επίσης ότι «η αναλογία επιφάνειας κατασκευής και επιφάνειας δαπέδου της αυλής του ουρανού υπολογίζεται σύμφωνα με τις «Οδηγίες Σχεδιασμού Κατοικιών Νέας Γενιάς Huzhou (Δοκιμαστική)» και τις απαιτήσεις εφαρμογής των σχετικών εγγράφων». Αναφέρεται ότι οι «Οδηγίες Σχεδιασμού Κατοικιών Νέας Γενιάς Huzhou (Δοκιμαστική)» ετοιμάζονται και βελτιώνονται επί του παρόντος και αναμένεται να κυκλοφορήσουν στο εγγύς μέλλον.

Πηγή: Visual China

Οι αγοραστές σπιτιού όχι μόνο εξοικονομούν πολλά χρήματα

Αποκτήστε περισσότερη ωφέλιμη περιοχή

Λοιπόν, γιατί αυτές οι πόλεις στο Zhejiang προσπαθούν να φτάσουν αυτή την τάση;

Ένας τοπικός Διευθύνων Σύμβουλος προγραμματιστών στο Hangzhou είπε: «Η τέταρτη γενιά κατοικιών είναι διαφορετική από την πρώτη γενιά σπιτιών με αχυρένια, τη δεύτερη γενιά σπιτιών από τούβλα και την τρίτη γενιά αστικών σπιτιών με ανελκυστήρα. Εισάγει πράσινες οικολογικές έννοιες στην αστική αρχιτεκτονική πρακτική. Αλλά στο τρέχον, στο πλαίσιο της αγοράς ακινήτων, η πιο σημαντική σημασία είναι η αύξηση του ποσοστού απόκτησης κατοικιών».

Εξήγησε: «Αυτές οι ρήτρες βασικά σημαίνουν ότι μπορείτε ελεύθερα να «κάνετε προσθήκες» όταν σχεδιάζετε έναν τύπο σπιτιού, προσθέτοντας κρεμαστούς κήπους, πρασίνους διαδρόμους, διαδρόμους ανέμου και βροχής, ύψη ορόφων κ.λπ., αλλά δεν περιλαμβάνονται στο κτίριο κατοικιών. εμβαδόν και ύψος δαπέδου." Λόγος επιφάνειας δαπέδου. Επομένως, ορισμένα έργα μπορούν όχι μόνο να επιτύχουν ποσοστό απόκτησης κατοικιών 100%, αλλά ακόμη και έως και 120%.

Ως αποτέλεσμα, για τους αγοραστές κατοικιών, στο παρελθόν, αν αγόραζαν μια πολυώροφα κατοικία 120 m², με βάση το ποσοστό απόκτησης κατοικιών 85%, η πραγματική επιφάνεια θα ήταν μόνο 102 m², αλλά τώρα αν αγοράσουν μια τέταρτη γενιά 100 m² σπίτι, η πρακτική περιοχή μπορεί να είναι τόσο υψηλή όσο 120μ² και έχουν ακόμα πολύ χώρο στο σπίτι τους. Υπάρχουν ουρανοί κήποι και διάδρομοι ανέμου και βροχής στην κοινότητα. Αυτό σημαίνει ότι όταν αγοράζετε ένα σπίτι, όχι μόνο εξοικονομείτε τουλάχιστον εκατοντάδες χιλιάδες γιουάν, αλλά αποκτάτε επίσης μεγαλύτερη έκταση και καλύτερη διαρρύθμιση και βελτιώνεται επίσης η ποιότητα της κοινότητας.

Οι διώροφες κατοικίες στο Wenzhou εξοικονομούν 30m² επιφάνειας κτιρίου μέσω του κοίλου σχεδιασμού, που στην πραγματικότητα εξοικονομεί 30m² χρημάτων.

Δεν είναι δύσκολο να καταλάβουμε γιατί διάφορα μέρη έχουν ξεκινήσει αυτή τη νέα στρατηγική. Κατά την περίοδο προσαρμογής της αγοράς ακινήτων, είναι δύσκολο να πουληθούν σπίτια και γη. Για να γίνουν πιο ελκυστικές οι πωλήσεις νέων κατοικιών, ένα υψηλότερο ποσοστό απόκτησης είναι αναμφίβολα ένα σημείο πώλησης. Ο δημοσιογράφος έλαβε επίσης επιβεβαίωση από το τμήμα κεφαλαιακής ρύθμισης της Yiwu: «Μετά από αίτημα των προγραμματιστών, η Yiwu κυκλοφόρησε την τέταρτη γενιά οικιστικών οικοπέδων φέτος.

Φυσικά, όλα έχουν θετικά και αρνητικά. Ένας Διευθύνων Σύμβουλος προγραμματιστών είπε ωμά: "Τα έργα που ήταν αρχικά προς πώληση ήδη δυσκολεύονται στην τρέχουσα αγορά. Επιπλέον, τα νέα οικόπεδα έχουν τον πειρασμό των εξαιρετικά υψηλών ποσοστών απόκτησης κατοικιών. Ποιος θα αγοράσει παλιά έργα; Αυτό θα έχει αρνητικό αντίκτυπο στο υπάρχον οικιστικό απόθεμα." Θα έχει μεγάλο αντίκτυπο."

Ακριβώς επειδή είναι ένα δίκοπο μαχαίρι, πόλεις όπως το Hangzhou με σχετικά καλές αγορές είναι πιο προσεκτικές στην εισαγωγή αυτού του νέου κανονισμού, αλλά η δυνατότητα χρήσης μεμονωμένων οικοπέδων για πιλοτικά έργα δεν είναι μικρή. Ο δημοσιογράφος έμαθε από το τμήμα κεφαλαιακής ρύθμισης του Hangzhou ότι το Hangzhou δεν έχει ακόμη μελετήσει την εκτόξευση παρόμοιας γης.