Новости

Клиент-репортер Chao News Инь Мэнъи Сюй Шуцзин Чжань Хуэйвэнь

«Значительно улучшилосьСтоимость номера«Ветер наконец-то подул в Чжэцзян.

В мае этого года Chao Xin Qianjiang Evening News сообщила, что «стиль Кобе» вернулся на сцену. Шэньчжэнь, Фошань, Фучжоу, Чанша и другие места ввели новые правила, направленные на уменьшение площади жилых бассейнов и их улучшение. практичность домов.

Недавно на новых земельных участках в Шаосине, Вэньчжоу, Цзиньхуа, Хучжоу и других местах последовательно были приняты «новые правила планирования мощности»: на некоторых недавно внесенных в список жилых землях указано, что есть зеленые балконы в небесных садах, зеленые павильоны и коридоры с общественным ландшафтом, а также открытый ветер. и дождь Коридоры и т. д. не включены.Скорость громкости , новые правила, такие как жилые комнаты с высокими потолками, учитывают площадь только одного этажа. Если компании по недвижимости будут использовать новые правила для правильного проектирования, теоретически уровень приобретения жилья может достигать 100% и даже 120%.

Источник: Визуальный Китай.

Бытовые висячие сады и коридоры от ветра и дождя

Не входит в коэффициент площади помещения

Думаю, многие видели такие дома в Интернете: небоскребы с большими садами на каждом этаже, как трехмерное городское лесное здание, и у каждого дома есть небесный двор, что впечатляет. Это трехмерное экологическое здание еще называют «жильем четвертого поколения». В будущем подобные сцены появятся во многих городах провинции Чжэцзян.

Например, в этом году город Вэньчжоу запустил ряд домов с «собственными небесными садами». Последняя продажа земельного участка на острове Таохуа в центральной части города Вэньчжоу состоялась 22 июля. В «Инструкции по передаче» четко указано, что горизонтальная проекционная площадь зеленого балкона жилого «Небесного сада» не должна превышать 20% внутренней площади жилого помещения (без учета балконов и эркеров).глубинаОн не должен быть больше 2,4 метра, зеленая часть не должна составлять менее 50% площади небесного сада, а толщина покровной почвы не должна быть менее 0,3 метра. При соблюдении вышеуказанных требований зеленый балкон небесного сада не должен быть меньше 2,4 метра. не будет включаться в соотношение площади жилого дома и площади этажа.

Кроме того, общественные открытые пространства, такие как ландшафтные зеленые павильоны и открытые ветровые и дождевые коридоры в поселке, не включаются в коэффициент площади для двухуровневых резиденций площадью более 140 м², высоту пола гостиной и пустое пространство; жилая комната должна быть более 4,2 метра и не более 6,4 метра, а проекционная площадь по горизонтали не должна превышать 30 м², площадь здания будет рассчитываться как единое целое.

17 июля округ Дэцин города Хучжоу также продал свой первый участок под жилую застройку четвертого поколения, а именно участок на улице Уян в Дэцине. В требованиях о передаче земли упоминалось, что площадь строительства небесного двора не должна превышать 13 847 квадратных метров (проекционная площадь по горизонтали, 25% от общей площади застройки) и не будет включена в коэффициент площади помещения.

Органически обновленный участок Цинтанг 2, проданный городом Цзиньхуа Иу 26 июня, также является участком «жилого дома четвертого поколения». В документе о передаче земли упоминается, что разрешено строительство балконов с видом на сад (не включенных в жилые балконы) и общественных платформ общего пользования. Общая проекционная площадь балконов с видом на сад не должна превышать 30% от общей площади здания. ​высотные жилые дома. Общая горизонтальная проектируемая площадь общественных общих площадок Не более 15% от общей площади застройки высотных жилых домов. За исключением зеленой части, соотношение площади этажей. Балкон в небесном саду рассчитывается как 1/2 горизонтальной проекции несущего перекрытия. Коэффициент площади пола платформы для разделения неба не учитывается.

В феврале этого года район Шаосин Юэчэн опубликовал «План реализации пилотных трехмерных экологических зданий (испытание)», в котором предлагалось, чтобы «балконы в небесном саду и платформы, разделяющие небо, не включались в соотношение площади строительства и площади пола». Город Шаосин Шэнчжоу также опубликовал 9 июля уведомление о запуске первой партии пилотных проектов трехмерного экологического строительства в этом году. Бытовые небесные сады не будут включены в соотношение площади строительства и площади, не будут участвовать в расчете соответствующих. вспомогательные показатели и не будут включены в область прав собственности.

Застроенная площадь 100 м²

Бесплатный небесный сад может достигать 20 м².

Среди этих недавно введенных в эксплуатацию земельных участков под жилую застройку, основной основой для увеличения уровня доступности жилья в Вэньчжоу и Дэцине, Хучжоу является ориентиром провинции Чжэцзян для будущего строительства сообществ.

Например, на участке на острове Таохуа в Вэньчжоу упоминается, что «в соответствии с будущими требованиями сообщества можно построить жилые зеленые балконы в небесном саду, общественные ландшафтные павильоны и открытые коридоры для ветра и дождя».

Фактически, еще в 2019 году Чжэцзян опубликовал «Мнения об ускорении пилотного строительства будущих сообществ с высоким качеством», в статье 4 которого четко говорилось: «Поддерживать пилотные проекты по разумному определению безопасных проходов для предотвращения стихийных бедствий, надземных пространств и открытых общественных мест». площади». Коэффициент площади участка не учитывается. Зеленая часть балкона с видом на сад пилотного проекта не входит в площадь жилого дома и коэффициент площади участка... После определения архитектурного проекта и плана строительных работ земля может продаваться публично».

Инсайдер из индустрии недвижимости Вэньчжоу сообщил, что раньше площадь небесных садов в будущих общественных жилых домах на рынке Вэньчжоу составляла в основном от 8% до 10% площади внутри жилых апартаментов, но на этот раз площадь неба сады на участке острова Таохуа могут достигать площади зданий в жилых апартаментах, 20% площади эквивалентно удвоению свободной площади небесного сада. Например, если застроенная площадь дома составляет 100 м², площадь открытого сада может достигать 20 м².

В инструкциях по передаче участка на улице Уян в Дэцине также упоминается необходимость «выполнить будущие требования к строительству, связанные с сообществом». Было также упомянуто, что «площадь застройки и соотношение площади небесного двора рассчитываются в соответствии с «Руководством по проектированию жилых домов нового поколения (испытание) Хучжоу» и требованиями реализации соответствующих документов». Сообщается, что «Руководство по проектированию жилых домов нового поколения в Хучжоу (испытательное)» в настоящее время готовится и совершенствуется и, как ожидается, будет выпущено в ближайшем будущем.

Источник: Визуальный Китай.

Покупатели жилья не только экономят много денег

Получите больше полезной площади

Так почему же города провинции Чжэцзян пытаются догнать эту тенденцию?

Генеральный директор местного застройщика в Ханчжоу сказал: «Четвертое поколение жилья отличается от первого поколения домов с соломенной крышей, второго поколения кирпичных домов и третьего поколения городских лифтовых домов. Оно привносит зеленые экологические концепции в городскую архитектурную практику. Но в нынешнем контексте рынка недвижимости более важное значение имеет увеличение темпов приобретения жилья».

Он пояснил: «Эти пункты по сути означают, что вы можете свободно «вносить дополнения» при проектировании типа дома, добавляя висячие сады, ландшафтные зеленые коридоры, ветровые и дождевые коридоры, высоту этажей и т. д., но они не включены в жилой дом. Площадь и высота этажа». Коэффициент площади этажа. Таким образом, в некоторых проектах уровень приобретения жилья может достигать не только 100%, но даже до 120%.

В результате для покупателей жилья в прошлом, если они покупали высотное жилье площадью 120 м², исходя из уровня приобретения жилья в 85%, фактическая площадь составляла только 102 м², но теперь, если они покупают дом четвертого поколения площадью 100 м²; дома, практическая площадь может достигать 120 м², и у них все еще есть много места в собственном доме. В сообществе есть небесные сады, а также ветровые и дождевые коридоры. Это означает, что покупая дом, вы не только экономите как минимум сотни тысяч юаней, но также получаете большую площадь и лучшую планировку, а также улучшается качество жизни сообщества.

Дуплексные дома в Вэньчжоу экономят 30 м² площади застройки благодаря полой конструкции, что фактически экономит 30 м² денег.

Нетрудно понять, почему в разных местах была принята эта новая стратегия. В период адаптации рынка недвижимости продать дома и землю сложно. Чтобы сделать продажи новых домов более привлекательными, более высокий уровень приобретения, несомненно, является аргументом в пользу продажи. Репортер также получил подтверждение от департамента регулирования капитала Иу: «По просьбе застройщиков в этом году Иу запустил четвертое поколение жилых участков. Небесные сады и платформы для разделения неба не включены в соотношение площади».

Конечно, у всего есть плюсы и минусы. Генеральный директор застройщика прямо заявил: «Проекты, которые изначально выставлялись на продажу, уже испытывают трудности на текущем рынке. Кроме того, новые земельные участки имеют соблазн сверхвысоких темпов приобретения жилья. Кто будет покупать старые проекты? Это окажет негативное влияние». на существующий жилой фонд». Это окажет большое влияние».

Именно потому, что это палка о двух концах, такие города, как Ханчжоу с относительно хорошими рынками, более осторожны при введении этого нового регулирования, но возможность использования отдельных участков земли для пилотных проектов не мала. Репортер узнал из Департамента регулирования капитала Ханчжоу, что Ханчжоу еще не изучил запуск аналогичной земли.