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Yin Mengyi, journaliste client de Chao News, Xu Shujing Zhan Huiwen

« Considérablement amélioréPrix ​​de la chambre"Le vent a finalement soufflé sur le Zhejiang.

En mai de cette année, Chao Xin Qianjiang Evening News a rapporté que le « style Kobe » était de retour sur la scène. Shenzhen, Foshan, Fuzhou, Changsha et d'autres endroits ont promulgué de nouvelles réglementations visant à réduire la superficie des piscines résidentielles et à les améliorer. la praticité des maisons.

Récemment, de nouveaux terrains à Shaoxing, Wenzhou, Jinhua, Huzhou et d'autres endroits ont successivement adopté de « nouvelles règles de planification de la capacité » : certains terrains résidentiels nouvellement répertoriés indiquent qu'il y a des balcons verts dans les jardins aériens, des pavillons et des couloirs verts dans le paysage communautaire et des vents ouverts. et la pluie, etc. ne sont pas inclus.Tarif volumique , les nouvelles réglementations telles que les salons à hauts plafonds ne comptent que la superficie d'un seul étage. Tant que les sociétés immobilières utilisent les nouvelles réglementations pour concevoir correctement, en théorie, le taux d'acquisition de logements peut atteindre 100 %, voire même 120 %.

Source : Visuel Chine

Jardins suspendus domestiques et couloirs de vent et de pluie

Non inclus dans le ratio de surface au sol

Je crois que beaucoup de gens ont vu de telles maisons sur Internet : des gratte-ciel avec de grands jardins à chaque étage, comme un bâtiment forestier urbain en trois dimensions, et chaque maison a une cour panoramique, ce qui est spectaculaire. Ce bâtiment écologique en trois dimensions est aussi appelé « la quatrième génération de logements ». À l'avenir, ce genre de scène apparaîtra également dans de nombreuses villes du Zhejiang.

Par exemple, la ville de Wenzhou a lancé cette année un certain nombre de maisons dotées de « propres jardins célestes ». La vente la plus récente a eu lieu le 22 juillet, pour un terrain unitaire sur l'île de Taohua, au cœur de la ville de Wenzhou. Ses « Instructions de transfert » indiquent clairement que la superficie projetée horizontale du balcon vert résidentiel Sky Garden ne doit pas dépasser 20 % de la superficie intérieure du bâtiment de l'unité résidentielle (à l'exclusion des balcons et des baies vitrées).profondeurIl ne doit pas dépasser 2,4 mètres, la partie verte ne doit pas représenter moins de 50 % de la superficie du jardin aérien et l'épaisseur du sol de couverture ne doit pas être inférieure à 0,3 mètre. Lorsque les exigences ci-dessus sont remplies, le balcon vert du jardin aérien. ne sera pas inclus dans la superficie du bâtiment résidentiel et dans le ratio de surface au sol.

De plus, les espaces publics ouverts tels que les pavillons verts paysagers et les couloirs ouverts de vent et de pluie dans la communauté ne sont pas inclus dans le rapport de surface au sol ; pour les résidences en duplex d'une superficie supérieure à 140 m², la hauteur au sol du salon et le vide dans le salon doit mesurer plus de 4,2 mètres et pas plus de 6,4 mètres, et la surface projetée horizontale ne dépasse pas 30 m², la superficie du bâtiment sera calculée comme une seule unité.

Le 17 juillet, le comté de Deqing, ville de Huzhou, a également vendu son premier terrain « résidentiel de quatrième génération », à savoir le terrain de la rue Wuyang à Deqing. Les exigences de transfert de terrain mentionnaient que la construction de la cour aérienne ne devrait pas dépasser 13 847 mètres carrés (surface projetée horizontale, 25 % de la superficie totale de construction) et ne serait pas incluse dans le ratio de surface de plancher.

Le terrain Qintang 2, rénové de manière organique, vendu par la ville de Jinhua Yiwu le 26 juin est également un terrain « résidentiel de quatrième génération ». Le document de transfert de terrain mentionne que la construction de balcons Sky Garden (non inclus dans les balcons résidentiels) et de plates-formes publiques partagées est autorisée. La surface horizontale totale projetée des balcons Sky Garden ne doit pas dépasser 30 % de la superficie totale du bâtiment. ​bâtiments résidentiels de grande hauteur. La superficie projetée horizontale totale des plates-formes publiques partagées Pas plus de 15 % de la superficie totale des immeubles résidentiels de grande hauteur À l'exception de la partie verte, le rapport de surface au sol du. Le balcon Sky Garden est calculé comme la moitié de la surface projetée horizontale du plancher structurel. Le rapport de surface au sol de la plate-forme de partage du ciel n'est pas inclus.

En février de cette année, le district de Shaoxing Yuecheng a publié le « Plan de mise en œuvre de bâtiments écologiques tridimensionnels pilotes (essai) », qui proposait que « les balcons de jardin aérien et les plates-formes de partage du ciel ne soient pas inclus dans la superficie de construction et le ratio de surface au sol ». La ville de Shaoxing Shengzhou a également publié un avis le 9 juillet pour lancer cette année le premier lot de projets pilotes de bâtiments écologiques tridimensionnels. Les jardins aériens domestiques ne seront pas inclus dans la superficie de construction et le ratio de surface au sol et ne participeront pas au calcul des superficies pertinentes. indicateurs à l’appui, et ne seront pas inclus dans le domaine des droits de propriété.

100 m² de surface bâtie

Le jardin aérien gratuit peut atteindre 20 m²

Parmi ces terrains résidentiels récemment lancés, la principale base de l'augmentation des taux de disponibilité de logements à Wenzhou et Deqing, Huzhou constitue l'orientation du Zhejiang pour la future construction communautaire.

Par exemple, le terrain unitaire de l'île Taohua à Wenzhou a mentionné que « selon les besoins futurs de la communauté, des balcons verts résidentiels dans des jardins aériens, des pavillons paysagers communautaires et des couloirs ouverts de vent et de pluie peuvent être installés ».

En fait, dès 2019, le Zhejiang a publié des « Avis sur l'accélération de la construction pilote de futures communautés de haute qualité », dans lesquels l'article 4 indiquait clairement : « Soutenez les projets pilotes pour déterminer raisonnablement les passages de sécurité pour la prévention des catastrophes, les espaces aériens et les espaces publics ouverts. espaces." Le ratio de parcelle n'est pas inclus. La partie verte du balcon Sky Garden du projet pilote n'est pas incluse dans la superficie du bâtiment résidentiel et le ratio de parcelle... Une fois la conception architecturale et le plan d'opération de construction déterminés, le terrain peut être vendu publiquement. »

Un initié du secteur immobilier de Wenzhou a déclaré qu'auparavant, la superficie des jardins célestes dans les futures résidences communautaires sur le marché de Wenzhou représentait essentiellement 8 à 10 % de la superficie à l'intérieur des suites résidentielles, mais cette fois la superficie du ciel Les jardins de la parcelle unitaire de l'île Taohua peuvent atteindre la superficie des bâtiments des suites résidentielles. 20 % de la superficie équivaut à doubler la superficie libre du jardin aérien. Par exemple, si la surface bâtie d'une maison est de 100 m², la surface libre du sky garden peut aller jusqu'à 20 m².

Les instructions de transfert pour le terrain de la rue Wuyang à Deqing mentionnaient également la nécessité de « mettre en œuvre les futures exigences de construction liées à la communauté ». Il a également été mentionné que « la superficie de construction et le ratio de surface de plancher de la cour aérienne sont calculés conformément aux « Lignes directrices de conception résidentielle de nouvelle génération de Huzhou (essai) » et aux exigences de mise en œuvre des documents connexes. Il est rapporté que les « Directives de conception résidentielle de nouvelle génération de Huzhou (essai) » sont actuellement en cours de préparation et d'amélioration et devraient être publiées dans un avenir proche.

Source : Visuel Chine

Les acheteurs de maison économisent non seulement beaucoup d’argent

Obtenez plus de surface utilisable

Alors, pourquoi ces villes du Zhejiang tentent-elles de rattraper cette tendance ?

Le PDG d'un promoteur local à Hangzhou a déclaré : « La quatrième génération de logements est différente de la première génération de maisons au toit de chaume, de la deuxième génération de maisons en briques et de la troisième génération de maisons urbaines avec ascenseur. Elle injecte des concepts écologiques verts dans la pratique architecturale urbaine. Mais dans le contexte actuel du marché immobilier, le plus important est d’augmenter le taux d’acquisition de logements.»

Il a expliqué : « Ces clauses signifient essentiellement que vous pouvez librement « faire des ajouts » lors de la conception d'un type de maison, en ajoutant des jardins suspendus, des couloirs verts paysagers, des couloirs de vent et de pluie, des hauteurs de sol, etc., mais ils ne sont pas inclus dans le bâtiment résidentiel. surface et hauteur du sol. "Rapport de surface au sol. Par conséquent, certains projets peuvent non seulement atteindre un taux d'acquisition de logements de 100 %, mais même jusqu'à 120 %. "

En conséquence, pour les acheteurs de maison, dans le passé, s'ils achetaient une résidence de grande hauteur de 120 m², sur la base d'un taux d'acquisition de logements de 85 %, la superficie réelle n'était que de 102 m², mais maintenant s'ils achètent une quatrième génération de 100 m² ; maison, la surface pratique peut atteindre 120 m², et ils ont encore beaucoup d'espace dans leur propre maison. Il y a des jardins aériens et des couloirs de vent et de pluie dans la communauté. Cela signifie que lorsque vous achetez une maison, vous économisez non seulement au moins des centaines de milliers de yuans, mais vous obtenez également plus de superficie et un meilleur agencement, et la qualité de la communauté est également améliorée.

Les maisons duplex de Wenzhou permettent d'économiser 30 m² de surface de construction grâce à leur conception creuse, ce qui permet en réalité d'économiser 30 m² d'argent.

Il n’est pas difficile de comprendre pourquoi divers endroits ont lancé cette nouvelle stratégie. Pendant la période d'ajustement du marché immobilier, il est difficile de vendre des maisons et des terrains. Pour rendre les ventes de logements neufs plus attractives, un taux d’acquisition plus élevé constitue sans aucun doute un argument de vente. Le journaliste a également reçu une confirmation du département de réglementation du capital de Yiwu : « À la demande des promoteurs, Yiwu a lancé cette année la quatrième génération de terrains résidentiels. Les jardins aériens et les plates-formes de partage du ciel ne sont pas inclus dans le ratio de surface au sol.

Bien sûr, tout a des avantages et des inconvénients. Le PDG d'un promoteur a déclaré sans ambages : « Les projets qui étaient initialement à vendre sont déjà en difficulté sur le marché actuel. De plus, les nouveaux terrains sont tentés par des taux d'acquisition de logements très élevés. Qui achètera les anciens projets ? Cela aura un impact négatif. sur le parc de logements existant. " Cela aura un impact important. "

C'est précisément parce qu'il s'agit d'une arme à double tranchant que des villes comme Hangzhou, qui disposent de marchés relativement bons, sont plus prudentes dans l'introduction de cette nouvelle réglementation, mais la possibilité d'utiliser des parcelles de terrain individuelles pour des projets pilotes n'est pas mince. Le journaliste a appris du Département de réglementation des capitaux de Hangzhou que Hangzhou n'avait pas encore étudié le lancement de terrains similaires.