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Chao News 고객 기자 Yin Mengyi Xu Shujing Zhan Huiwen

"크게 개선됐다.객실 요금“드디어 저장성(浙江省)에 바람이 불었습니다.

올해 5월, Chao Xin Qianjiang Evening News는 '고베 스타일'이 다시 등장했다고 보도했습니다. 선전, 포산, 푸저우, 창사 등지에서는 주거용 수영장 면적을 줄이고 개선하기 위한 새로운 규정을 발표했습니다. 주택의 실용성.

최근 소흥(Shaoxing), 원저우(Wenzhou), 금화(Jinhua), 후저우(Huzhou) 및 기타 지역의 새로운 토지 계획은 연속적으로 "새로운 용량 계획 규정"을 채택했습니다. 새로 등록된 일부 주거용 토지에는 하늘 정원 녹색 발코니, 커뮤니티 경관 녹색 파빌리온 및 복도, 개방형 바람이 있음을 나타냅니다. 비. 복도 등은 포함되지 않습니다.볼륨 비율 , 천장이 높은 거실 등 새로운 규정은 단층 면적만 계산합니다. 부동산 회사가 새로운 규정을 적절하게 활용하여 설계하면 이론적으로 주택 취득률은 100%, 심지어 120%까지 도달할 수 있습니다.

출처: 비주얼 차이나

가정용 공중정원과 바람과 비의 통로

용적률에 포함되지 않음

나는 많은 사람들이 인터넷에서 그런 집을 본 적이 있다고 믿습니다. 각 층에 넓은 정원이 있는 고층 빌딩은 마치 입체적인 도시 숲 건물과 같고, 각 집에는 하늘 안뜰이 있어 장관입니다. 이 입체적인 생태건축물은 '4세대 주택'이라고도 불린다. 앞으로 이런 풍경은 저장성 여러 도시에서도 나타날 것이다.

예를 들어, 원저우시는 올해 '자체 하늘 정원'을 갖춘 주택을 다수 출시했습니다. 가장 최근 매각은 7월 22일 원저우시 핵심 지역의 타오화다오(Taohua Island) 단위 부지에 대한 것이었습니다. "이전 지침"에는 주거용 하늘 정원 녹색 발코니의 수평 투영 면적이 주거용 건물 내부 건축 면적(발코니 및 퇴창 제외)의 20%를 초과할 수 없다고 명시되어 있습니다.깊이위의 요건을 충족할 경우, 2.4미터 이하, 녹지 부분은 하늘정원 면적의 50% 이상, 피복토 두께는 0.3미터 이상이어야 합니다. 하늘정원 녹지발코니는 주거용 건축면적 및 용적률에 포함되지 않는다.

또한 면적이 140m²를 초과하는 복층 주택의 경우 조경된 녹색 파빌리온, 개방형 바람 및 비 통로와 같은 공공 개방 공간, 거실의 바닥 높이 및 내부 공간은 용적률에 포함되지 않습니다. 거실의 크기는 4.2m 이상 6.4m 이하여야 하며 수평 투영 면적은 30m² 이하인 경우 건축 면적은 단일 단위로 계산됩니다.

후저우시 더칭현(Deqing County)도 7월 17일 첫 번째 "4세대 주거용" 부지, 즉 더칭의 우양 스트리트(Wuyang Street) 부지를 매각했습니다. 토지양도요건에는 하늘마당 건축면적은 13,847㎡(수평투영면적, 전체 건축면적의 25%)를 초과할 수 없으며 용적률에 포함되지 않는다고 명시돼 있다.

Jinhua Yiwu City가 6월 26일에 판매한 유기적으로 업데이트된 Qintang 플롯 2도 '4세대 주거용' 플롯입니다. 토지 양도 문서에는 하늘 정원 발코니(주거용 발코니에 포함되지 않음) 및 공공 공유 플랫폼의 건설이 허용된다고 언급되어 있습니다. 하늘 정원 발코니의 총 수평 투영 면적은 총 건축 면적의 30%를 초과할 수 없습니다. ​고층 주거용 건축물 공공 공유 플랫폼의 총 수평투영면적 초고층 주거용 건축물 전체 건축면적의 15% 이하로, 녹화부분을 제외한다. 하늘정원발코니는 구조층의 수평투영면적의 1/2로 계산되며, 하늘공유플랫폼의 용적률은 포함되지 않습니다.

올해 2월 소흥웨청구는 '시범적 3차원 생태 건축물 구현 계획(시범)'을 발표해 '하늘 정원 발코니와 하늘 공유 플랫폼은 건축 면적과 용적률에 포함하지 않는다'고 제안했다. 소흥성주(Shaoxing Shengzhou)시도 7월 9일 올해 첫 번째 3차원 생태 건축 시범 프로젝트를 시작한다는 공고를 발표했습니다. 가정용 하늘 정원은 건축 면적과 바닥 면적 비율에 포함되지 않으며 관련 계산에 참여하지 않습니다. 지원 지표이며 재산권 영역에 포함되지 않습니다.

100m² 건축 면적

무료 하늘 정원은 20m²에 달합니다.

새로 착공된 주거용 토지 중 원저우와 더칭, 후저우의 주택 가용성 증가의 주요 기반은 저장성의 미래 커뮤니티 건설에 대한 지침입니다.

예를 들어, 원저우 타오화섬(Wenzhou Taohua Island) 단위 계획에서는 "미래 커뮤니티 요구 사항에 따라 주거용 하늘 정원 녹색 발코니, 커뮤니티 조경 파빌리온 및 개방형 바람 및 비 통로를 설정할 수 있습니다"라고 언급했습니다.

실제로 저장성은 2019년 초에 "고품질의 미래 커뮤니티 시범 건설 가속화에 대한 의견"을 발표했는데, 제4조에는 "방재 안전 통로, 머리 위 공간 및 공개 개방 공간을 합리적으로 결정하기 위한 시범 프로젝트를 지원해야 합니다"라고 명시되어 있습니다. 용적률은 포함되지 않습니다. 시범사업의 하늘정원 발코니 녹지부분은 주거건축면적 및 필지면적에 포함되지 않습니다. 건축설계 및 건설운영계획이 확정된 후 토지는 공개적으로 판매됩니다."

원저우 부동산업계 관계자는 “기존 원저우 시장 미래 커뮤니티 주택의 하늘정원 면적은 기본적으로 주택단지 내부 면적의 8~10% 수준이었지만 이번에는 하늘의 면적이 도화도 단위 부지의 정원은 주거용 건물의 면적에 도달할 수 있으며, 면적의 20%는 하늘 정원의 자유 면적을 두 배로 늘리는 것과 같습니다. 예를 들어 주택의 건축 면적이 100m²라면 무료 하늘정원 면적은 최대 20m²까지 가능하다.

더칭(Deqing)의 우양 거리(Wuyang Street) 부지 이전 지침에는 “미래 지역사회 관련 건설 요구 사항을 구현”할 필요성도 언급되어 있습니다. 또 “하늘마당의 건축면적과 용적률은 '후저우 신세대 주거설계지침(시범)'과 관련문서 시행요건에 따라 산정됐다”고도 언급했다. 현재 '후저우 신세대 주거 디자인 지침(시범)'을 준비 및 개선 중이며 가까운 시일 내에 발표될 예정인 것으로 알려졌다.

출처: 비주얼 차이나

주택 구입자는 많은 돈을 절약할 수 있을 뿐만 아니라

더 많은 사용 가능한 영역 확보

그렇다면 저장성 도시들은 왜 이러한 추세를 따라잡으려고 노력하고 있을까요?

항저우의 한 현지 개발자 CEO는 "4세대 주택은 1세대 초가집, 2세대 벽돌집, 3세대 도시 엘리베이터 하우스와 다릅니다. 이는 도시 건축 실무에 녹색 생태학적 개념을 주입합니다."라고 말했습니다. 하지만 현 상황에서 부동산 시장 맥락에서 더 중요한 의미는 주택 취득률을 높이는 것”이라고 말했다.

그는 “이 용어는 기본적으로 주택 유형을 설계할 때 하늘 정원, 조경 녹색 복도, 바람과 비의 복도, 층고 등을 추가할 때 자유롭게 '추가'할 수 있다는 의미이지만 주거용 건물에는 포함되지 않습니다. 면적과 층고." 용적률. 따라서 일부 프로젝트에서는 주택 비율을 100% 달성할 수 있을 뿐만 아니라 최대 120%까지 달성할 수 있습니다.”

결과적으로 주택구입자들이 예전에는 주택취득률 85%를 기준으로 120㎡의 고층주택을 구입하면 실제 면적은 102㎡에 불과했지만, 지금은 100㎡의 4세대 주택을 구입하면 실제 면적은 102㎡에 불과하다. 집의 실제 면적은 120m²에 달할 수 있으며, 커뮤니티에는 하늘 정원과 바람과 비의 통로가 여전히 많이 있습니다. 이는 집을 구입하면 최소한 수십만 위안을 절약할 수 있을 뿐만 아니라 더 많은 면적과 더 나은 배치를 얻을 수 있으며 지역 사회의 질도 향상된다는 것을 의미합니다.

원저우의 복층 주택은 중공 설계를 통해 건축 면적을 30m² 절약하고 실제로 30m²의 비용을 절약합니다.

왜 여러 곳에서 이런 새로운 전략을 내놓았는지 이해하는 것은 어렵지 않습니다. 부동산 시장 조정 기간에는 주택과 토지를 팔기가 어렵습니다. 신규 주택 판매를 더욱 매력적으로 만들기 위해서는 높은 주택 취득률이 의심할 여지 없이 판매 포인트입니다. 기자는 또한 이우시 자본 규제 부서로부터 “개발자의 요청에 따라 이우시는 올해 4세대 주거용 부지를 착공했습니다. 하늘 정원과 하늘 공유 플랫폼은 용적률에 포함되지 않습니다.”라고 확인했습니다.

물론 모든 것에는 장단점이 있습니다. 한 개발업체 CEO는 "원래 매물로 나온 프로젝트는 이미 현 시장에서 어려움을 겪고 있다. 게다가 신규 토지는 주택 취득률이 매우 높다는 유혹을 받고 있다. 기존 프로젝트를 누가 살 것인가?"라고 직설적으로 말했다. 기존 주택 재고에 부정적인 영향을 미칠 것”이라고 말했다.

양날의 검이기 때문에 상대적으로 시장이 좋은 항저우와 같은 도시는 이 새로운 규정을 도입하는 데 더 신중하지만 시범 프로젝트를 위해 개별 토지를 사용할 가능성은 적지 않습니다. 기자는 항저우 수도 규제국으로부터 항저우가 아직 유사한 토지의 출시를 연구하지 않았다는 사실을 알게 되었습니다.