Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Ο Zhengzhou εξέδωσε ανακοίνωση

Ο δημοσιογράφος του εξωφύλλου Yao Ruipeng

Στις 31 Ιουλίου, το Τμήμα Ασφάλειας Στέγασης Zhengzhou ανακοίνωσε ότι θα ακυρώσει την καθοδήγηση τιμών πώλησης για εμπορικές κατοικίες, οι εταιρείες ανάπτυξης μπορούν να ορίσουν τις δικές τους τιμές για τις πωλήσεις ή να περάσουν από τις διαδικασίες υποβολής αδειών πριν από την πώληση. Μετά την πλήρη ακύρωση των πολιτικών περιορισμού αγορών και περιορισμών πωλήσεων το 2023, οι πολιτικές της Zhengzhou για την αγορά ακινήτων έχουν χαλαρώσει πλήρως. Από το 2024, πόλεις όπως η Shenyang, η Lanzhou, η Zhengzhou και η Ningde έχουν ρητά ακυρώσει τα όρια τιμών στις πωλήσεις εμπορικών κατοικιών.

Στις 7 Αυγούστου, έχει περάσει μια εβδομάδα από την εφαρμογή του New Deal στο Zhengzhou. Ποιες αλλαγές έχουν συμβεί στην τοπική αγορά ακινήτων; Ο Huang Longbin, ο οποίος εργάζεται στο real estate στο Zhengzhou για πολλά χρόνια, είπε στους δημοσιογράφους ότι οι καταναλωτές βρίσκονται επί του παρόντος σε μια διάθεση αναμονής και δεν έχει υπάρξει ακόμη η αναμενόμενη άνοδος στις κρατήσεις.

Τα όρια τιμών στις πωλήσεις νέων κατοικιών έχουν αρθεί σε πολλά μέρη

Το σύστημα καταχώρησης τιμών πώλησης εμπορικών κατοικιών εφαρμόστηκε το 2010 ως μέσο ρύθμισης των τιμών των κατοικιών. Υπάρχουν σχετικά ρυθμιστικά μέτρα σε διάφορα μέρη, τα οποία απαιτούν από τις εταιρείες ακινήτων να πωλούν σύμφωνα με την εγγεγραμμένη τιμή ή να κυμαίνονται σύμφωνα με μια συγκεκριμένη αναλογία, διαφορετικά η σύμβαση αγοράς μπορεί να είναι άκυρη. Σήμερα, πολλά μέρη έχουν αρχίσει να ακυρώνουν την καθοδήγηση των τιμών πώλησης των επαγγελματικών κατοικιών.

Στις 31 Ιουλίου 2024, το Τμήμα Ασφάλειας Στέγασης Zhengzhou ανακοίνωσε ότι θα ακυρώσει την καθοδήγηση των τιμών πώλησης για τις εμπορικές κατοικίες που μπορούν να ορίσουν τις δικές τους τιμές για τις πωλήσεις ή να περάσουν από τις διαδικασίες υποβολής αδειών πριν από την πώληση. Μετά την πλήρη ακύρωση των πολιτικών περιορισμού αγορών και περιορισμών πωλήσεων το 2023, οι πολιτικές της Zhengzhou για την αγορά ακινήτων έχουν χαλαρώσει πλήρως.

Ο δημοσιογράφος ρώτησε ότι από φέτος, οι Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde και άλλες πόλεις έχουν καταστήσει σαφές ότι δεν θα εφαρμόζουν πλέον καθοδήγηση τιμών πώλησης για νέες εμπορικές κατοικίες, δηλαδή, θα ακυρώσουν τα όρια τιμών πώλησης. Το Wuhu και άλλα μέρη έχουν επίσης βελτιστοποιήσει τις πολιτικές ορίων τιμών, όπως η μείωση της τιμής εγγραφής, η προσαρμογή των χρονικών διαστημάτων, η ακύρωση των περιορισμών διαφοράς κατώτατων τιμών κ.λπ.

Επιπλέον, η Hangzhou και η Shanghai έχουν προσαρμόσει το όριο τιμής πώλησης για νέες κατοικίες κατά τη διάρκεια της διαδικασίας δημοπρασίας γης αναφέρετε τη συνδεδεμένη τιμή της κατοικίας και της γης, αλλά το έγγραφο μεταβίβασης απαιτεί από την εταιρεία που υποβάλλει προσφορά να υπογράψει μια επιστολή δέσμευσης προσφοράς. Η δέσμευση περιλαμβάνει ορθολογική υποβολή προσφορών, αυστηρή συμμόρφωση με τους σχετικούς κανονισμούς για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και υλοποίηση εργασιών παρακολούθησης, όπως η ανάπτυξη γης, όπως απαιτείται, αφού το έργο πληροί τις προϋποθέσεις πώλησης, θα υποβάλει το σχέδιο πωλήσεων και «ένα σπίτι. μίας τιμής" υποβολή στο διοικητικό τμήμα στέγασης και να αναλάβουν εθελοντικά την ευθύνη της αγοράς. κίνδυνος.

Επαγγελματίες ακινήτων Zhengzhou: Χωρίς βιασύνη για κρατήσεις δωματίων

Στις 7 Αυγούστου, έχει περάσει μια εβδομάδα από τότε που η Zhengzhou ακύρωσε την καθοδήγηση τιμών πώλησης για εμπορικές κατοικίες Έχει αλλάξει η τρέχουσα αγορά λόγω αυτής της μεταρρύθμισης; "Μετά την απελευθέρωση της πολιτικής, πραγματοποιήσαμε επίσης έρευνα αγοράς και κρίση, και επίσης δεχθήκαμε ορισμένα έργα μάρκετινγκ για έργα ακίνητης περιουσίας. Ωστόσο, κρίνοντας από τα τρέχοντα σχόλια της αγοράς, δεν περιμέναμε ότι το αίσθημα αναμονής των καταναλωτών ήταν τόσο Ένας άνδρας που έχει εργαστεί σε μια βιομηχανία ακινήτων στο Zhengzhou για πολλά χρόνια, ο Huang Longbin είπε στους δημοσιογράφους ότι μετά την ανάληψη ορισμένων νέων έργων μάρκετινγκ κατοικιών, οι αγοραστές κατοικιών είχαν γενικά αμφιβολίες για την άνοδο και την πτώση των τιμών των κατοικιών και την αναμενόμενη βιασύνη. για κρατήσεις δεν εμφανίστηκε.

Σχετικά με τις μελλοντικές τιμές κατοικιών στο Zhengzhou, ο Huang Longbin είπε ότι αφού οι εταιρείες μπορέσουν να καθορίσουν πλήρως τις τιμές από την αγορά, η αγορά ακινήτων του Zhengzhou θα πολωθεί και τα ακίνητα υψηλής ποιότητας θα γίνονται όλο και πιο ακριβά. Υπάρχουν 40 τομείς στο Zhengzhou και η μέση τιμή των νέων κατοικιών σε κάθε τομέα έχει αποκλίνει. Η μέση τιμή των νέων κατοικιών στους περισσότερους τομείς παραμένει εντός των 20.000 και η μέση τιμή των δέκα κορυφαίων έργων ακινήτων ανά πωλήσεις είναι εντός αυτού του εύρους, εκτός από τις διαφοροποιημένες μέσες τιμές, οι τιμές σε ορισμένες περιοχές έχουν μειωθεί σημαντικά Για παράδειγμα, η μέση τιμή της ακίνητης περιουσίας στον τομέα Jibei έχει μειωθεί σημαντικά κατά τη διάρκεια του έτους. Τον Μάρτιο, ήταν ακόμα 15.300 γιουάν/τετρ Ο Longbin είπε ότι οι καταναλωτές ανησυχούν για την πτώση των τιμών.

Τι πρέπει να προσέχουν οι καταναλωτές μετά την άρση του ορίου τιμής;

Μετά την άρση των ορίων τιμών σε πολλά μέρη, τι πρέπει να κάνουν οι καταναλωτές που αγοράζουν σπίτια μπροστά στη συνεχώς μεταβαλλόμενη αγορά ακινήτων; "Για τους αγοραστές κατοικιών, μετά την άρση του ορίου τιμής, εξακολουθούν να έχουν αδύναμη κρίση για τις βραχυπρόθεσμες αυξήσεις των τιμών των κατοικιών. Είναι φυσιολογικό να διστάζουν όταν αγοράζουν σπίτι. Οι τιμές των κατοικιών μετά την προσαρμογή της αγοράς μπορεί να αντικατοπτρίζουν καλύτερα την πραγματική σχέση προσφοράς και ζήτησης. Liu Lu, Southwestern University of Finance and Economics Ο καθηγητής είπε στους δημοσιογράφους ότι ενόψει της τρέχουσας κατάστασης, οι καταναλωτές που θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι πρέπει να έχουν ισχυρές αναλυτικές δεξιότητες και ικανότητες κρίσης κινδύνου σχετικά με την αγορά ακινήτων.

Αν και η τρέχουσα πολιτική παρέχει στις εταιρείες ακινήτων έναν ορισμένο βαθμό ανεξάρτητης τιμολογιακής δύναμης, πρέπει να δίνουν προσοχή στους κινδύνους κατά την αγορά σχετικών ακινήτων. Ο Xiang Hong, δικηγόρος στο δικηγορικό γραφείο Sichuan Hengrong, υπενθύμισε ότι εάν το πρόγραμμα "εργασία για στέγαση" δεν εποπτεύεται σωστά, η παράδοση του σπιτιού μπορεί να είναι άγνωστη ή η υποθήκη μπορεί να μην αποδεσμευτεί, επηρεάζοντας την παράδοση και την επιβεβαίωση του τίτλου του σπιτιού. Επιπλέον, εάν πάρα πολλές εταιρείες ακινήτων πωλούν μέσω της μεθόδου "στέγαση από εργασία σε εργασία", αυτό μπορεί να σημαίνει ότι βρίσκονται υπό μεγαλύτερη οικονομική πίεση και οι αγοραστές κατοικιών πρέπει να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή στην παράδοση του σπιτιού. Την ίδια στιγμή, ο Huang Longbin είπε επίσης ότι πολλά ακίνητα στο Zhengzhou δεν έχουν παραδοθεί όπως είχε προγραμματιστεί, κάτι που προκαλεί επίσης μεγάλη ανησυχία για τον κόσμο.

Σε γενικές γραμμές, η ακύρωση του ορίου τιμής στις πωλήσεις νέων κατοικιών είναι ένας τρόπος ρύθμισης της αγοράς ακινήτων, με στόχο να γίνουν οι τιμές των κατοικιών πιο προσανατολισμένες στην αγορά και να προωθηθεί η σταθερή και υγιής ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. Αλλά αυτό απαιτεί επίσης από την κυβέρνηση να ενισχύσει την εποπτεία για να αποτρέψει τις παράνομες δραστηριότητες ή την αστάθεια της αγοράς. Ταυτόχρονα, οι αγοραστές κατοικιών πρέπει επίσης να αξιολογούν προσεκτικά τους κινδύνους κατά τη διαδικασία αγοράς κατοικίας.