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Zhengzhou gab eine Ankündigung heraus

Cover-Nachrichtenreporter Yao Ruipeng

Am 31. Juli kündigte das Zhengzhou Housing Security Department an, dass es die Verkaufspreisvorgaben für Gewerbeimmobilien aufheben werde. Entwicklungsunternehmen können ihre eigenen Preise für den Verkauf festlegen oder Verfahren zur Einreichung von Lizenzen vor dem Verkauf durchlaufen. Nach der vollständigen Aufhebung der Kauf- und Verkaufsbeschränkungsrichtlinien im Jahr 2023 wurden die Immobilienmarktrichtlinien von Zhengzhou vollständig gelockert. Seit 2024 haben Städte wie Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou und Ningde die Preisobergrenzen für den Verkauf von Gewerbeimmobilien ausdrücklich aufgehoben.

Am 7. August ist seit der Umsetzung des New Deal in Zhengzhou eine Woche vergangen. Welche Veränderungen haben sich auf dem lokalen Immobilienmarkt ergeben? Huang Longbin, der seit vielen Jahren in der Immobilienbranche in Zhengzhou tätig ist, sagte Reportern, dass die Verbraucher derzeit in einer abwartenden Stimmung seien und der erwartete Anstieg der Buchungen noch nicht eingetreten sei.

Vielerorts wurden die Preisgrenzen für den Verkauf neuer Häuser aufgehoben

Das Registrierungssystem für Gewerbeimmobilienverkaufspreise wurde 2010 als Mittel zur Regulierung der Immobilienpreise eingeführt. Es gibt an verschiedenen Stellen entsprechende Regulierungsmaßnahmen, die Immobilienunternehmen dazu verpflichten, nach dem registrierten Preis zu verkaufen oder nach einem bestimmten Verhältnis zu schwanken, andernfalls kann der Kaufvertrag ungültig sein. Heutzutage haben viele Orte damit begonnen, die Verkaufspreisvorgaben für Gewerbeimmobilien aufzuheben.

Am 31. Juli 2024 kündigte das Zhengzhou Housing Security Department an, dass es die Verkaufspreisvorgaben für Gewerbeimmobilien aufheben werde. Entwicklungsunternehmen können ihre eigenen Preise für den Verkauf festlegen oder Verfahren zur Einreichung von Lizenzen vor dem Verkauf durchlaufen. Nach der vollständigen Aufhebung der Kauf- und Verkaufsbeschränkungsrichtlinien im Jahr 2023 wurden die Immobilienmarktrichtlinien von Zhengzhou vollständig gelockert.

Der Reporter erkundigte sich, dass Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde und andere Städte seit diesem Jahr deutlich gemacht haben, dass sie keine Verkaufspreisvorgaben für neue Gewerbeimmobilien mehr umsetzen werden, das heißt, sie werden die Verkaufspreisgrenzen für Yangjiang, Zhuhai, aufheben. Wuhu und andere Orte haben auch die Preisbegrenzungsrichtlinien optimiert, z. B. die Verkürzung der Registrierungspreise, die Aufhebung der Mindestpreisdifferenzbeschränkungen usw.

Darüber hinaus haben Hangzhou und Shanghai die Verkaufspreisobergrenze für neue Häuser während des Grundstücksauktionsprozesses angepasst. Hangzhou behält derzeit nur die Preisobergrenze für den Verkauf neuer Häuser in Kerngebieten bei Erwähnen Sie den Preis für den Wohnraum und die Grundstücksbindung, aber im Übertragungsdokument muss das bietende Unternehmen eine Angebotsverpflichtungserklärung unterzeichnen. Die Verpflichtung umfasst eine rationelle Ausschreibung, die strikte Einhaltung der einschlägigen Vorschriften zur Immobilienmarktverwaltung und die Durchführung von Folgearbeiten wie der Grundstückserschließung, sofern das Projekt die Verkaufsbedingungen erfüllt. Es wird den Verkaufsplan vorlegen und „ein Haus, „Ein Preis“ bei der Wohnungsverwaltung einreichen und freiwillig die Marktverantwortung übernehmen. Risiko.

Immobilienmakler aus Zhengzhou: Kein Ansturm auf Zimmerbuchungen

Am 7. August ist eine Woche vergangen, seit Zhengzhou die Verkaufspreisvorgaben für Gewerbeimmobilien aufgehoben hat. Hat sich der Markt durch diese Reform verändert? „Nach der Veröffentlichung der Richtlinie haben wir auch Marktforschung und -beurteilung durchgeführt und auch einige Marketingprojekte für Immobilienprojekte akzeptiert. Aufgrund des aktuellen Marktfeedbacks hatten wir jedoch nicht damit gerechnet, dass die abwartende Stimmung der Verbraucher so ausfallen würde.“ „stark“, sagte ein Mann, der viele Jahre in der Immobilienbranche in Zhengzhou gearbeitet hat. Huang Longbin sagte Reportern, dass Hauskäufer nach der Übernahme einiger Marketingprojekte für neue Häuser im Allgemeinen Zweifel an dem Anstieg und Fall der Immobilienpreise hatten Der erwartete Buchungsansturm blieb aus.

Zu den künftigen Immobilienpreisen in Zhengzhou sagte Huang Longbin, dass der Immobilienmarkt in Zhengzhou polarisiert sein wird und hochwertige Immobilien immer teurer werden, sobald die Unternehmen die Preisgestaltung vollständig durch den Markt bestimmen können. In Zhengzhou gibt es 40 Sektoren, und der Durchschnittspreis für neue Häuser in jedem Sektor ist unterschiedlich. Der Durchschnittspreis für neue Häuser liegt in den meisten Sektoren weiterhin bei 20.000, und der Durchschnittspreis der zehn umsatzstärksten Immobilienprojekte liegt in diesem Bereich. Laut Huang Longbin sind die Preise in einigen Bereichen zusätzlich zu den differenzierten Durchschnittspreisen deutlich gesunken „Zum Beispiel ist der durchschnittliche Immobilienpreis im Jibei-Sektor im Laufe des Jahres deutlich gesunken. Im März lag er noch bei 15.300 Yuan/Quadratmeter und im Juli bereits bei 13.300 Yuan/Quadratmeter.“ Longbin sagte, dass die Verbraucher über die sinkenden Preise besorgt seien. Seien Sie geduldig und warten Sie weiterhin auf Abwärtspotenzial.

Worauf sollten Verbraucher nach der Aufhebung der Preisobergrenze achten?

Was sollten Verbraucher, die Häuser kaufen, angesichts des sich ständig verändernden Immobilienmarktes tun, nachdem die Preisgrenzen vielerorts aufgehoben wurden? „Hauskäufer haben nach der Aufhebung der Preisobergrenze immer noch ein schwaches Urteilsvermögen hinsichtlich kurzfristiger Hauspreissteigerungen. Es ist normal, beim Hauskauf zu zögern. Die Hauspreise nach der Marktanpassung spiegeln möglicherweise das tatsächliche Verhältnis von Angebot und Nachfrage besser wider.“ " Liu Lu von der Southwestern University of Finance and Economics Der Professor sagte Reportern, dass Verbraucher, die ein Haus kaufen möchten, angesichts der aktuellen Situation über ausgeprägte analytische Fähigkeiten und eine Fähigkeit zur Risikobeurteilung des Immobilienmarkts verfügen müssen.

Obwohl die aktuelle Politik Immobilienunternehmen ein gewisses Maß an unabhängiger Preissetzungsmacht einräumt, müssen sie beim Kauf entsprechender Immobilien dennoch auf Risiken achten. Xiang Hong, Anwalt bei der Anwaltskanzlei Sichuan Hengrong, erinnerte daran, dass die Übergabe des Hauses möglicherweise unbekannt ist oder die Hypothek möglicherweise nicht freigegeben wird, wenn das „Arbeit-für-Haus“-Programm nicht ordnungsgemäß überwacht wird, was sich auf die Übergabe und Bestätigung auswirkt des Titels. Wenn Immobilienunternehmen zudem zu viel über die „Work-for-House“-Methode verkaufen, kann dies bedeuten, dass sie unter größerem finanziellen Druck stehen und Hauskäufer besonderes Augenmerk auf die Übergabe des Hauses legen müssen. Gleichzeitig sagte Huang Longbin auch, dass viele Immobilien in Zhengzhou nicht wie geplant geliefert wurden, was ebenfalls ein großes Anliegen der Bevölkerung sei.

Im Allgemeinen ist die Aufhebung der Preisobergrenze für den Verkauf neuer Häuser eine Möglichkeit, den Immobilienmarkt zu regulieren, mit dem Ziel, die Immobilienpreise marktorientierter zu gestalten und eine stabile und gesunde Entwicklung des Immobilienmarkts zu fördern. Dies erfordert jedoch auch eine stärkere Aufsicht durch die Regierung, um illegale Geschäfte oder Marktinstabilität zu verhindern. Gleichzeitig müssen Hauskäufer die Risiken während des Hauskaufprozesses sorgfältig abwägen.