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Zhengzhou ha emesso un annuncio

Il giornalista di copertina Yao Ruipeng

Il 31 luglio, il Dipartimento per la sicurezza abitativa di Zhengzhou ha annunciato che avrebbe annullato le linee guida sui prezzi di vendita per le società di sviluppo immobiliare che possono fissare i propri prezzi di vendita o sottoporsi a procedure di deposito delle licenze di prevendita. In seguito alla completa cancellazione delle politiche di restrizione sugli acquisti e sulle vendite nel 2023, le politiche del mercato immobiliare di Zhengzhou sono state completamente allentate. Dal 2024, città come Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou e Ningde hanno esplicitamente cancellato i limiti di prezzo sulle vendite di alloggi commerciali.

Il 7 agosto è trascorsa una settimana dall'attuazione del New Deal a Zhengzhou. Quali cambiamenti sono avvenuti nel mercato immobiliare locale? Huang Longbin, che lavora nel settore immobiliare a Zhengzhou da molti anni, ha detto ai giornalisti che i consumatori sono attualmente in uno stato d'animo di attesa e non c'è ancora stato l'aumento previsto nelle prenotazioni.

I limiti di prezzo per la vendita di nuove case sono stati eliminati in molti luoghi

Il sistema di registrazione dei prezzi di vendita delle abitazioni commerciali è stato implementato nel 2010 come mezzo per regolare i prezzi delle case. In vari luoghi esistono misure normative rilevanti che impongono alle società immobiliari di vendere secondo il prezzo registrato o di fluttuare secondo un determinato rapporto, altrimenti il ​​contratto di acquisto potrebbe non essere valido. Al giorno d'oggi, molti luoghi hanno iniziato a cancellare le indicazioni sui prezzi di vendita degli alloggi commerciali.

Il 31 luglio 2024, il Dipartimento per la sicurezza abitativa di Zhengzhou ha annunciato che avrebbe annullato le indicazioni sui prezzi di vendita per gli alloggi commerciali. Le società di sviluppo possono fissare i propri prezzi di vendita o sottoporsi a procedure di archiviazione delle licenze pre-vendita. In seguito alla completa cancellazione delle politiche di restrizione sugli acquisti e sulle vendite nel 2023, le politiche del mercato immobiliare di Zhengzhou sono state completamente allentate.

Il giornalista ha chiesto che da quest'anno Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde e altre città hanno chiarito che non implementeranno più le indicazioni sui prezzi di vendita per le nuove abitazioni commerciali, ovvero annulleranno i limiti dei prezzi di vendita. Wuhu e altri luoghi hanno anche ottimizzato le politiche sui limiti di prezzo, come la riduzione del prezzo di registrazione, la regolazione degli intervalli di tempo, l'annullamento delle restrizioni sulla differenza di prezzo minimo, ecc.

Inoltre, Hangzhou e Shanghai hanno modificato il limite di prezzo di vendita per le nuove case durante il processo di asta fondiaria. Tra questi, Hangzhou attualmente mantiene solo il limite di prezzo per la vendita di nuove case nelle aree principali dell'annuncio di trasferimento di terreni di abitazioni commerciali a Shanghai; menzionare il prezzo collegato dell'abitazione e del terreno, ma il documento di trasferimento richiede che la società offerente firmi una lettera di impegno all'offerta. L'impegno comprende offerte razionali, rispetto rigoroso delle normative pertinenti sulla gestione del mercato immobiliare e realizzazione di lavori successivi come lo sviluppo del territorio come richiesto, dopo che il progetto avrà soddisfatto le condizioni di vendita, presenterà il piano di vendita e "una casa," "un prezzo" presentato al dipartimento amministrativo dell'edilizia abitativa e si assume volontariamente la responsabilità del mercato.

Professionisti del settore immobiliare di Zhengzhou: nessuna fretta nella prenotazione delle camere

Il 7 agosto è passata una settimana da quando Zhengzhou ha annullato la guida sui prezzi di vendita degli alloggi commerciali. Il mercato attuale è cambiato a causa di questa riforma? "Dopo il rilascio della politica, abbiamo anche condotto ricerche e giudizi di mercato e accettato anche alcuni progetti di marketing per progetti immobiliari. Tuttavia, a giudicare dall'attuale feedback del mercato, non ci aspettavamo che il sentimento di attesa dei consumatori fosse così forte." Un uomo che ha lavorato nel settore immobiliare a Zhengzhou per molti anni, Huang Longbin, ha detto ai giornalisti che dopo aver rilevato alcuni nuovi progetti di marketing immobiliare, gli acquirenti di case in genere avevano dubbi sull'aumento e sulla diminuzione dei prezzi delle case e sulla corsa prevista per le prenotazioni non è apparso.

Per quanto riguarda i futuri prezzi delle case a Zhengzhou, Huang Longbin ha detto che quando le aziende potranno determinare completamente i prezzi in base al mercato, il mercato immobiliare di Zhengzhou diventerà polarizzato e le proprietà di alta qualità diventeranno sempre più costose. Ci sono 40 settori a Zhengzhou e il prezzo medio delle nuove case in ciascun settore è divergente. Il prezzo medio delle nuove case nella maggior parte dei settori rimane entro 20.000, e il prezzo medio dei primi dieci progetti immobiliari per vendita rientra in questo intervallo. Secondo Huang Longbin, oltre ai prezzi medi differenziati, in alcune zone i prezzi sono diminuiti notevolmente , "Per trarne vantaggio, ad esempio, il prezzo medio degli immobili nel settore Jibei è diminuito notevolmente durante l'anno. A marzo era ancora di 15.300 yuan/metro quadrato, a luglio era già di 13.300 yuan/metro quadrato." Longbin ha detto che i consumatori sono preoccupati per il calo dei prezzi. Sii più paziente e continua ad aspettare uno spazio di ribasso.

A cosa dovrebbero prestare attenzione i consumatori una volta revocato il limite di prezzo?

Dopo che in molti luoghi i limiti di prezzo sono stati aumentati, cosa dovrebbero fare i consumatori che acquistano case di fronte al mercato immobiliare in continua evoluzione? "Gli acquirenti di case, dopo che il limite di prezzo è stato alzato, hanno ancora un giudizio debole sugli aumenti dei prezzi delle case a breve termine. È normale esitare quando si acquista una casa. I prezzi delle case dopo l'aggiustamento del mercato potrebbero riflettere meglio il vero rapporto tra domanda e offerta. " Liu Lu, Southwestern University of Finance and Economics Il professore ha detto ai giornalisti che, di fronte alla situazione attuale, i consumatori che vogliono acquistare una casa devono avere forti capacità analitiche e capacità di giudizio sul rischio per il mercato immobiliare.

Sebbene la politica attuale conferisca alle società immobiliari un certo potere di determinazione dei prezzi indipendente, queste devono comunque prestare attenzione ai rischi quando acquistano immobili correlati. Xiang Hong, avvocato dello studio legale Sichuan Hengrong, ha ricordato che se il programma "lavoro per alloggio" non è adeguatamente supervisionato, la consegna della casa potrebbe essere sconosciuta o l'ipoteca potrebbe non essere rilasciata, influenzando la consegna e la conferma del titolo della casa. Inoltre, se le società immobiliari vendono troppo con il metodo del "lavoro per casa", può significare che sono sottoposte a una maggiore pressione finanziaria e che gli acquirenti di case devono prestare particolare attenzione alla consegna della casa. Allo stesso tempo, Huang Longbin ha anche affermato che molte proprietà a Zhengzhou non sono state consegnate come previsto, il che è anche una delle maggiori preoccupazioni della gente.

In generale, l’eliminazione del limite di prezzo per la vendita di nuove case è un modo per regolare il mercato immobiliare, con l’obiettivo di rendere i prezzi delle case più orientati al mercato e promuovere lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare. Ma ciò richiede anche che il governo rafforzi la supervisione per prevenire operazioni illegali o instabilità del mercato. Allo stesso tempo, gli acquirenti di case devono anche valutare attentamente i rischi durante il processo di acquisto della casa.