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Autor | Las Chicas Superpoderosas

Fuente del artículo | Mercado inmobiliario de Gelonghui

Hay varias señales especiales de que el mercado inmobiliario de primer nivel parece estar tocando fondo.

La “carta de triunfo asesina” de Guangzhou

En apenas dos o tres días parece que hemos asistido a otro hito en el mercado inmobiliario.

Comprar una casa en una ciudad de primer nivel le brindará un registro de hogar, que se ha convertido en un tema de búsqueda candente.

La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Guangzhou Huadu ha anunciado oficialmente que siempre que compre una casa en Huadu, se le otorgará una residencia permanente registrada para talentos y sus hijos que van a la escuela en Huadu serán atendidos. de acuerdo con las políticas del distrito.

El objetivo de comprar una casa es permitir que sus hijos reciban una mejor educación desde una edad temprana.

Pero, de hecho, el registro del hogar de Huadu no tiene valor y no es difícil establecerse.

El año pasado, Guangzhou emitió un aviso sobre las opiniones de las "Medidas diferenciadas de gestión de la migración de hogares de la ciudad de Guangzhou" (en lo sucesivo, las "Medidas").Los menores de 28 años sólo necesitan tener un título universitario y pagar la seguridad social durante un año para establecerse en Huadu.

No es difícil ir a la escuela local. Hay buenas escuelas primarias públicas en Huadu y las plazas no son escasas.

También cabe señalar que para disfrutar del tratamiento "cuasi-hukou", es necesario comprar una casa nueva. En comparación con el asentamiento real, en la percepción de todos, todavía hay una brecha.

La Tarjeta Verde de Talento del Distrito de Huadu es originalmente un canal verde para que personas no registradas en el hogar compren una casa. Después de obtener la "Tarjeta Huadu", los beneficios son comprar una casa e ir a la escuela.

Por lo tanto, se puede decir que esta política de otorgar a los talentos una residencia permanente registrada al comprar una casa es mejor que nada.

La verdadera carta de triunfo de Huadu esta vez es fomentar la "garantía de precios sin preocupaciones".

Esto es lo que mucha gente pasa por alto.

Con la política de Huadu esta vez, existe una alta probabilidad de que Zhiduoxing ayude.

Asegurar el precio equivale a decir que si el desarrollador baja el precio más adelante, los propietarios que compraron en la etapa inicial no deben preocuparse y no es necesario ir de la mano con el departamento de ventas. aumentar la diferencia.

Esto protege completamente la mentalidad de todos de "comprar y no comprar", y proporciona un arbitraje seguro y sin riesgos.

En cuanto a una política de este tipo, existe una alta probabilidad de que se detenga antes de que esto suceda, y está fuera de las reglas.

Ahora que realmente llegamos al punto de un nuevo hogar, es realmente alto.

Ya sabes, según la información de Beike New Homes, actualmente hay 47 propiedades a la venta en todo el mercado inmobiliario de Huadu. Según estadísticas del Instituto de Investigación Zhongzhi, de enero a julio de 2024, el número de residencias de primera mano (. incluidas residencias ordinarias y casas de jardín) en el distrito de Huadu, villa)El número de transacciones fue de 3.655, ocupando el quinto lugar entre todos los distritos administrativos de la ciudad.

El mercado local de viviendas nuevas en Huadu está dominado principalmente por clientes locales. Debido a razones de distancia y transporte, pocas personas eligen vivir en Huadu y desplazarse entre distritos para trabajar en lugares como Yuexiu, Haizhu y Tianhe.

Esto significa que es casi difícil para Huadu tener un exceso de clientes que necesitan trabajo urgentemente en el área central de Guangzhou.

Por lo tanto, el mercado de Huadu necesita urgentemente un gran apoyo.

Ahora, regalamos un título, un billete de habitación y una garantía de "sólo obtener ganancias, no perder dinero". Apoyamos el intercambio de pequeñas por grandes, este tipo de política de compra de viviendas.Por no hablar de sentirse a gusto, al menos el ambiente está en su lugar.

La “carta de triunfo asesina” de Shanghai

Lo que lo diferencia del desierto mercado inmobiliario de Guangzhou es el auge de las subastas locales en Shanghai.

Hoy (7 de agosto), Shanghai Diwang se ha convertido en un tema de búsqueda candente.

El terreno xh128D-07 ubicado en la calle Xietu, distrito de Xuhui, Shanghai, fue subastado al precio más alto. Después de 72 rondas de licitación, Greentown ganó el terreno por 4.805 millones de yuanes.El precio de la transacción fue de 131.045 yuanes por metro cuadrado, con una tasa de prima del 30%., rompiendo directamente el récord nacional del terreno más caro vendido por Ronshine China en Shanghai en 2016(Precio mínimo 100.000 yuanes/metro cuadrado)。

Greentown, que ha adquirido el terreno, necesitará fijar un precio de alrededor de 165.000 yuanes/㎡ para alcanzar el punto de equilibrio con el precio de apertura futuro, y un precio de alrededor de 183.000 yuanes/㎡ para lograr un margen de beneficio de aproximadamente el 5%.

El techo actual para el precio promedio registrado de viviendas nuevas en Shanghai es de aproximadamente 178.000 yuanes/㎡.Esto significa que las nuevas casas construidas en el terreno en el futuro probablemente actualizarán este límite superior.

Cuando nació Land King, los propietarios de las casas circundantes de primera y segunda mano, naturalmente, se beneficiaron.

La subida de los precios máximos ha provocado que aumenten los precios máximos de varias comunidades.

En abril de este año, el precio promedio registrado de 80 casas de gran tamaño en Hong Kong Land Kaiyuan fue de aproximadamente 178.000 yuanes/㎡. En junio, el precio promedio registrado de Zhonghai Lingdi Jiuxu fue de aproximadamente 146.000 yuanes/㎡.

Por lo tanto, los propietarios que eligieron casas de lujo en Xuhui Riverside antes de junio de este año, tienen la confianza de "colgarse boca abajo".

Hoy en día, entre las cuatro ciudades de primer nivel, Shanghai ha mostrado la mayor resiliencia.

Lo más obvio es que en la primera mitad del año, el mercado inmobiliario de lujo de Shanghai volvió a convertirse en el foco del mercado.

No sólo las transacciones de casas de lujo son llamativas, sino que incluso las casas de lujo nuevas también son el foco del mercado.

Por ejemplo, con un precio promedio de 40 millones por unidad, hay 512 unidades residenciales en Zhonghai·Shunchang Jiuli ubicadas en el área de Xintiandi de Huangpu, Shanghai. Más de 700 personas adineradas seleccionaron casas, y alrededor del 98% de ellas fueron. vendido el mismo día.

Según datos del CRIC, en el primer semestre de 2024 se vendieron un total de 3.972 casas de lujo en el mercado inmobiliario de Shanghai, con un valor total de transacción de más de 100 mil millones de yuanes.Entre ellas, se vendieron 1.544 casas de lujo con un precio total de más de 30 millones de dólares, 1,6 veces el volumen de transacciones del año pasado, estableciendo un nuevo récord en los últimos diez años.

Incluso en junio y julio, con el apoyo de las políticas, el número de casas de segunda mano en Shanghai alcanzó más de 20.000 unidades, cifra muy superior a las 15.000 unidades.

Es obvio que el mercado se ha estabilizado a un nivel que no se puede ver en otras ciudades de primer nivel.

Por lo tanto, la actualización de los precios del suelo demuestra una vez más la fuerte vitalidad del mercado inmobiliario de Shanghai.

La “carta de triunfo asesina” de Shenzhen

Guangzhou estimula la venta de viviendas nuevas regalando el registro de hogares, y Shanghai impulsa la atmósfera del mercado a través de subastas locales.Shenzhen, por otro lado, optó por consumir inventario mediante compras y almacenamiento.

Justo ahora (7 de agosto), Shenzhen Anju Group emitió el "Aviso de licitación sobre la adquisición de casas comerciales para viviendas asequibles", que adquirirá viviendas comerciales, apartamentos y dormitorios dentro de Shenzhen para su uso como viviendas asequibles.

Alcance específico:Para edificios residenciales, apartamentos, dormitorios, etc. que sean propiedades comerciales dentro del alcance de la ciudad de Shenzhen (excluyendo la Zona de Cooperación Especial Shenzhen-Shantou), se dará prioridad a los proyectos de construcción (casas) que no se hayan vendido para todo el edificio o unidad y Se puede gestionar de forma cerrada.

Requisitos de colección:1. La ubicación es adecuada; 2. El tamaño del apartamento es adecuado (menos de 65 metros cuadrados); 3. La vivienda es conveniente; 4. Los trámites están completos y hay préstamos disponibles;

Este es un beneficio directo para casas, apartamentos y dormitorios invendibles.

NosoloPuede consumir el inventario de viviendas comerciales de Shenzhen y también completar el plan de suministro de viviendas asequibles de Shenzhen lo antes posible, matando dos pájaros de un tiro.

Huizhou y Xinxiang, Henan ya han emitido avisos de licitación, mientras que Shenzhen ha tardado relativamente en actuar.

Algunas personas pueden decir que no hay muchas casas que cumplan con las condiciones, porque no solo todo el edificio o unidad debe estar sin vender y poder lograr una administración cerrada, sino que también debe tener transporte conveniente y el área de la casa es inferior a 65 cuadrados. metros.

De hecho, si presta atención a la situación general de la vivienda nueva en Shenzhen, encontrará que hay bastantes que cumplen con las condiciones.

Según la plataforma de información inmobiliaria de Shenzhen——

El Hengyu Park Hyatt (apartamento) ubicado en el centro de Nanshan ha sido aprobado para la preventa por 628 días. Las unidades principales de los edificios de 3 y 4 unidades tienen aproximadamente 42,3 o 42,4 metros cuadrados. las 4 unidades en el piso 48 del último piso. Los apartamentos grandes tienen cartas de suscripción firmadas y el resto de las propiedades están a la venta sobre plano.

Por ejemplo, la Mansión Danhua (dormitorio) en Xili, distrito de Nanshan, ha sido aprobada para la preventa por 687 días. Todas las casas en el Edificio 6 y el Edificio 7 están a la venta por adelantado, con un área de aproximadamente 56 cuadrados. metros;

Por ejemplo, el apartamento (dormitorio) Jinxin Center en Songgang, Baoan, ha sido aprobado para la preventa por 472 días, con 1 edificio y 1 unidad.Hay propiedades en venta sobre planoestado, y el área unitaria es de aproximadamente 48,8 metros cuadrados y 38,2 metros cuadrados;

Por ejemplo, Pengnian Shanyue Mingdu (dormitorio) en Dapeng ha sido aprobado para la preventa durante 604 días y ninguna de las 500 unidades se ha vendido.

Esta es solo una residencia tipo dormitorio.

En términos generales, debido al diseño y la demanda del mercado de apartamentos en Shenzhen, también hay muchos apartamentos con una superficie inferior a 65 metros cuadrados.Por tanto, si se incluyen los apartamentos, creo que hay más propiedades que cumplen con las condiciones solicitadas por Anju Group.

entonces,El enfoque de la licitación no es si hay proyectos que cumplan con las condiciones, sino la voluntad del desarrollador de participar en la licitación.

Debido a que la licitación sigue los principios de "comercialización, estado de derecho" y voluntariedad mutua, significa que los desarrolladores y Anju Group deben equilibrar los precios.

Si el precio de recolección es demasiado alto, el costo de recolección de Anju Group estará bajo una gran presión; si es demasiado bajo, el desarrollador no podrá cubrir los costos de desarrollo y operación anteriores.

En cuanto a algunos propietarios, si el proyecto que eligen tiene casas de menos de 65 metros cuadrados y las ventas del proyecto no son fluidas, deben prestar atención. Porque si el proyecto participa en la licitación, el proyecto originalmente puramente residencial o de apartamentos puede convertirse en una combinación residencial/apartamento/+vivienda asequible.

Pero no importa desde qué ángulo se mire, beneficia directamente a los grupos que esperan viviendas asequibles.

Las casas recolectadas están ubicadas básicamente en áreas centrales con transporte conveniente, instalaciones de apoyo completas y cerca del desarrollo regional. ¿Quién no se sentiría atraído por una casa así en el futuro?

Las opiniones del autor no representan la posición de Gelonghui.