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Autor |. Die Powerpuff Girls

Artikelquelle |. Gelonghui-Immobilienmarkt

Es gibt mehrere besondere Anzeichen dafür, dass der erstklassige Immobilienmarkt die Talsohle durchschritten zu haben scheint.

Guangzhous „Killertrumpf“

Es scheint, dass wir in nur zwei oder drei Tagen einen weiteren Meilenstein auf dem Immobilienmarkt erlebt haben.

Wenn Sie ein Haus in einer erstklassigen Stadt kaufen, erhalten Sie eine Haushaltsregistrierung, die zu einem heißen Suchthema geworden ist.

Das Büro für Wohnungswesen und Stadt-Land-Entwicklung des Bezirks Guangzhou Huadu hat offiziell bekannt gegeben, dass Sie, solange Sie ein Haus in Huadu kaufen, einen registrierten dauerhaften Wohnsitz für Talente erhalten und Ihre Kinder, die in Huadu zur Schule gehen, betreut werden in Übereinstimmung mit den Bezirksrichtlinien.

Der Zweck des Hauskaufs besteht darin, Ihren Kindern schon in jungen Jahren eine bessere Bildung zu ermöglichen.

Tatsächlich ist Huadus Haushaltsregistrierung jedoch nicht wertvoll und die Eingewöhnung ist nicht schwierig.

Im vergangenen Jahr gab Guangzhou eine Mitteilung zu den Stellungnahmen der „differenzierten Haushaltsmigrationsmanagementmaßnahmen der Stadt Guangzhou“ (im Folgenden als „Maßnahmen“ bezeichnet) heraus.Personen unter 28 Jahren müssen lediglich einen Hochschulabschluss haben und ein Jahr lang Sozialversicherungsbeiträge zahlen, um sich in Huadu niederzulassen.

Es ist nicht schwierig, vor Ort zur Schule zu gehen. In Huadu gibt es gute öffentliche Grundschulen, und die Plätze sind nicht knapp.

Es sollte auch beachtet werden, dass man, um in den Genuss der „Quasi-Hukou“-Behandlung zu kommen, ein neues Haus kaufen muss. Im Vergleich zur tatsächlichen Siedlung besteht in der Wahrnehmung aller noch eine Lücke.

Die Huadu District Talent Green Card ist ursprünglich ein grüner Kanal für nicht im Haushalt registrierte Personen, um ein Haus zu kaufen. Nach Erhalt der „Huadu Card“ bestehen die Vorteile darin, ein Haus zu kaufen und zur Schule zu gehen.

Daher kann man sagen, dass diese Politik, Talenten beim Hauskauf einen eingetragenen ständigen Wohnsitz zu geben, besser ist als nichts.

Huadus eigentlicher Trumpf besteht dieses Mal darin, eine „Sorglos-Preisgarantie“ zu fördern.

Das ist es, was viele Leute übersehen.

Huadus Politik dieses Mal besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass Zhiduoxing helfen wird.

Die Versicherung des Preises bedeutet, dass sich die Eigentümer, die im Frühstadium gekauft haben, keine Sorgen machen müssen, wenn der Entwickler den Preis später senkt, und dass keine Notwendigkeit besteht, mit der Vertriebsabteilung zusammenzuarbeiten den Unterschied vergrößern.

Dadurch wird die Mentalität eines jeden, „nach oben kaufen und nicht nach unten kaufen“, vollständig geschützt und eine sichere und risikofreie Arbitrage ermöglicht.

Bei einer solchen Politik besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass sie gestoppt wird, bevor dies geschieht, und sie verstößt gegen die Regeln.

Jetzt kommen wir wirklich zum Punkt eines neuen Zuhauses, es ist wirklich hoch.

Sie wissen, dass den Informationen von Beike New Homes zufolge derzeit auf dem gesamten Huadu-Immobilienmarkt 47 Immobilien zum Verkauf stehen. Laut Statistiken des Zhongzhi Research Institute ist die Zahl der Erstwohnungen von Januar bis Juli 2024 gestiegen. einschließlich gewöhnlicher Wohnhäuser und Gartenhäuser) im Bezirk Huadu, Villa)Die Anzahl der Transaktionen betrug 3.655, und liegt damit an fünfter Stelle aller Verwaltungsbezirke der Stadt.

Der lokale Markt für neue Häuser in Huadu wird hauptsächlich von lokalen Kunden dominiert. Aus Entfernungs- und Transportgründen entscheiden sich nur wenige Menschen dafür, in Huadu zu leben und zwischen Bezirken zu pendeln, um an Orten wie Yuexiu, Haizhu und Tianhe zu arbeiten.

Dies bedeutet, dass es für Huadu fast schwierig ist, im Kerngebiet von Guangzhou einen Überfluss an Kunden zu haben, die dringend Arbeit benötigen.

Daher braucht der Markt in Huadu dringend einen großen Unterstützer.

Jetzt verschenken wir einen Abschluss, eine Zimmerkarte und die Garantie, „nur Gewinn zu machen, kein Geld zu verlieren“. Wir unterstützen den Tausch von Klein gegen Groß, diese Art von Hauskaufpolitik.Ganz zu schweigen vom Wohlfühlen, zumindest stimmt die Atmosphäre.

Shanghais „Killertrumpf“

Was sich vom verlassenen Immobilienmarkt in Guangzhou unterscheidet, ist der Boom lokaler Auktionen in Shanghai.

Heute (7. August) ist Shanghai Diwang zu einem heißen Suchthema geworden.

Das Grundstück xh128D-07 in der Xietu Street im Bezirk Xuhui in Shanghai wurde zum höchsten Preis versteigert. Nach 72 Ausschreibungsrunden gewann Greentown das Grundstück für 4,805 Milliarden Yuan.Der Transaktionspreis betrug 131.045 Yuan/Quadratmeter, mit einem Aufschlag von 30 %.Damit wurde der Inlandsrekord des teuersten Grundstücks, das Ronshine China 2016 in Shanghai verkaufte, direkt gebrochen(Grundpreis 100.000 Yuan/Quadratmeter)。

Was Greentown betrifft, das das Grundstück erworben hat, wird es etwa 165.000 Yuan/㎡ benötigen, um zum zukünftigen Eröffnungspreis die Gewinnschwelle zu erreichen, und es muss einen Preis von etwa 183.000 Yuan/㎡ ansetzen, um eine Gewinnspanne von etwa 5 % zu erzielen.

Die aktuelle Obergrenze für den durchschnittlichen registrierten Preis neuer Häuser in Shanghai liegt bei etwa 178.000 Yuan/㎡.Dies bedeutet, dass die in Zukunft auf dem Grundstück entstehenden neuen Häuser diese Obergrenze höchstwahrscheinlich auffrischen werden.

Als der Landkönig geboren wurde, profitierten natürlich auch die Besitzer der umliegenden Häuser aus erster und zweiter Hand.

Der Anstieg der Höchstpreise hat dazu geführt, dass die Preisobergrenzen verschiedener Gemeinden angehoben wurden.

Im April dieses Jahres betrug der durchschnittliche registrierte Preis von 80 großen Häusern in Hong Kong Land Kaiyuan etwa 178.000 Yuan/㎡. Im Juni lag der durchschnittliche registrierte Preis von Zhonghai Lingdi Jiuxu bei etwa 146.000 Yuan/㎡.

Daher haben die Eigentümer, die sich vor Juni dieses Jahres für die Luxusimmobilien am Flussufer von Xuhui entschieden haben, die Zuversicht, „kopfüber zu hängen“.

Heute hat Shanghai unter den vier Städten der ersten Reihe die stärkste Widerstandsfähigkeit gezeigt.

Am offensichtlichsten ist, dass Shanghais Luxusimmobilienmarkt in der ersten Jahreshälfte erneut in den Mittelpunkt des Marktes gerückt ist.

Nicht nur die Transaktionen von Luxusimmobilien sind ein Hingucker, auch neue Luxusimmobilien stehen im Fokus des Marktes.

Mit einem Durchschnittspreis von 40 Millionen pro Einheit gibt es beispielsweise 512 Wohneinheiten in Zhonghai·Shunchang Jiuli im Xintiandi-Viertel von Huangpu, Shanghai. Mehr als 700 wohlhabende Menschen haben Häuser ausgewählt, und etwa 98 % davon am selben Tag verkauft.

Laut CRIC-Daten wurden im ersten Halbjahr 2024 auf dem Shanghaier Immobilienmarkt insgesamt 3.972 Luxusimmobilien mit einem Gesamttransaktionswert von mehr als 100 Milliarden Yuan verkauft.Darunter wurden 1.544 Luxusimmobilien mit einem Gesamtpreis von mehr als 30 Millionen verkauft, was dem 1,6-fachen des Transaktionsvolumens im letzten Jahr entspricht und einen neuen Höchstwert in den letzten zehn Jahren darstellt.

Selbst im Juni und Juli erreichte die Zahl der gebrauchten Häuser in Shanghai mit Unterstützung der Politik mehr als 20.000 Einheiten, was deutlich mehr als die 15.000 Einheiten ist.

Es ist offensichtlich, dass sich der Markt in einem Ausmaß stabilisiert hat, wie es in anderen erstklassigen Städten nicht zu beobachten ist.

Daher beweist die Erneuerung der Grundstückspreise einmal mehr die starke Vitalität des Shanghaier Immobilienmarktes.

Shenzhens „Killertrumpf“

Guangzhou regt den Verkauf neuer Häuser an, indem es die Registrierung von Haushalten verschenkt, und Shanghai fördert die Marktatmosphäre durch lokale Auktionen.Shenzhen hingegen entschied sich dafür, Lagerbestände durch Einkauf und Lagerung zu verbrauchen.

Gerade erst (7. August) hat die Shenzhen Anju Group die „Ausschreibung zum Erwerb von Gewerbehäusern für bezahlbaren Wohnraum“ herausgegeben, mit der Gewerbewohnungen, Wohnungen und Wohnheime in Shenzhen zur Nutzung als bezahlbarer Wohnraum erworben werden sollen.

Spezifischer Geltungsbereich:Bei Wohngebäuden, Wohnungen, Schlafsälen usw., bei denen es sich um Gewerbeimmobilien im Geltungsbereich der Stadt Shenzhen (mit Ausnahme der Sonderkooperationszone Shenzhen-Shantou) handelt, wird den Bauprojekten (Häusern) Vorrang eingeräumt, die für das gesamte Gebäude oder die gesamte Einheit nicht verkauft werden können geschlossen verwaltet werden

Abholanforderungen:1. Die Lage ist geeignet; 2. Die Wohnungsgröße ist geeignet (weniger als 65 Quadratmeter); 3. Die Verfahren sind abgeschlossen und Kredite sind verfügbar.

Dies kommt unmittelbar unverkäuflichen Häusern, Wohnungen und Wohnheimen zugute.

NEINnurEs kann den Bestand an Gewerbeimmobilien in Shenzhen verbrauchen und auch den Plan zur Versorgung mit bezahlbarem Wohnraum in Shenzhen so schnell wie möglich fertigstellen, wodurch zwei Fliegen mit einer Klappe geschlagen werden.

Huizhou und Xinxiang, Henan, haben bereits Ausschreibungsankündigungen herausgegeben, während Shenzhen relativ langsam reagierte.

Manche Leute mögen sagen, dass es nicht viele Häuser gibt, die diese Bedingungen erfüllen, denn nicht nur muss das gesamte Gebäude oder die gesamte Einheit unverkauft sein und eine geschlossene Verwaltung erreichen können, sondern sie müssen auch bequem zu transportieren sein und die Hausfläche beträgt weniger als 65 Quadratmeter Meter.

Wenn man sich die Gesamtsituation an neuem Wohnraum in Shenzhen anschaut, wird man tatsächlich feststellen, dass es eine ganze Reihe davon gibt, die die Bedingungen erfüllen.

Laut der Immobilieninformationsplattform Shenzhen –

Das Hengyu Park Hyatt (Apartment) im Zentrum von Nanshan ist für 628 Tage zum Vorverkauf zugelassen. Die Haupteinheiten der 3-Einheiten- und 4-Einheiten-Gebäude sind etwa 42,3 bzw. 42,4 Quadratmeter groß Die 4 Einheiten im 48. Stock des obersten Stockwerks. Die großen Wohnungen haben unterzeichnete Zeichnungsschreiben und die restlichen Immobilien stehen außerhalb des Plans zum Verkauf.

Beispielsweise ist das Danhua Mansion (Wohnheim) in Xili, Bezirk Nanshan, für 687 Tage zum Vorverkauf zugelassen. Alle Häuser in Gebäude 6 und Gebäude 7 stehen im Voraus zum Verkauf, mit einer Fläche von etwa 56 Quadratmetern Meter;

Beispielsweise wurde das Jinxin Center Apartment (Wohnheim) in Songgang, Baoan, mit 1 Gebäude und 1 Wohneinheit für 472 Tage zum Vorverkauf genehmigt.Es gibt Immobilien zum Verkauf außerhalb des PlansZustandund die Flächeneinheit beträgt etwa 48,8 Quadratmeter und 38,2 Quadratmeter;

Beispielsweise wurde das Pengnian Shanyue Mingdu (Wohnheim) in Dapeng für 604 Tage zum Vorverkauf zugelassen, und keine der 500 Einheiten wurde verkauft.

Dies ist nur eine Wohnheim-ähnliche Residenz.

Generell gilt, dass es in Shenzhen aufgrund des Designs und der Marktnachfrage nach Wohnungen auch viele Wohnungen mit einer Fläche von weniger als 65 Quadratmetern gibt.Wenn also Wohnungen einbezogen werden, glaube ich, dass es mehr Immobilien gibt, die die von der Anju Group geforderten Bedingungen erfüllen.

Also,Im Mittelpunkt der Ausschreibung steht nicht, ob es Projekte gibt, die die Bedingungen erfüllen, sondern die Bereitschaft des Bauträgers, sich an der Ausschreibung zu beteiligen.

Da die Ausschreibung den Grundsätzen „Vermarktung, Rechtsstaatlichkeit“ und gegenseitiger Freiwilligkeit folgt, bedeutet dies, dass Entwickler und Anju Group einen Preisausgleich durchführen müssen.

Ist der Sammelpreis zu hoch, stehen die Sammelkosten der Anju Group unter großem Druck; ist er zu niedrig, kann der Entwickler die bisherigen Entwicklungs- und Betriebskosten nicht decken.

Einige Eigentümer müssen aufpassen, wenn das von ihnen gewählte Projekt Häuser unter 65 Quadratmetern umfasst und der Verkauf des Projekts nicht reibungslos verläuft. Denn wenn sich das Projekt an der Ausschreibung beteiligt, kann aus dem ursprünglich reinen Wohn- oder reinen Wohnungsprojekt eine Kombination aus Wohnen, Wohnung und bezahlbarem Wohnraum werden.

Aber egal aus welchem ​​Blickwinkel man es betrachtet, es kommt den Gruppen, die auf bezahlbaren Wohnraum warten, direkt zugute.

Die gesammelten Häuser befinden sich im Wesentlichen in Kerngebieten mit guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und in der Nähe einer regionalen Bebauung. Wer würde sich in Zukunft nicht für ein solches Haus interessieren?

Die Meinungen des Autors geben nicht die Position von Gelonghui wieder