2024-08-07
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
लेखक |
लेख स्रोत |
प्रथमस्तरीयं सम्पत्तिविपण्यं तलं गच्छन् इव दृश्यते इति अनेके विशेषसंकेताः सन्ति।
ग्वाङ्गझौ-नगरस्य “हत्याराः ट्रम्पकार्डः” ।
केवलं द्वौ वा त्रयः वा दिवसाः वयं सम्पत्तिविपण्ये अन्यं माइलस्टोन् दृष्टवन्तः इति भाति ।
प्रथमस्तरीयनगरे गृहं क्रीत्वा गृहपञ्जीकरणं प्राप्स्यति, यः उष्णः अन्वेषणविषयः अभवत् ।
ग्वाङ्गझौ हुआडू-मण्डलस्य आवास-नगर-ग्रामीण-विकास-ब्यूरो-संस्थायाः आधिकारिकतया घोषणा अस्ति यत् यावत्कालं यावत् भवान् हुआडु-नगरे गृहं क्रीणाति तावत्कालं यावत् प्रतिभानां कृते पञ्जीकृतं स्थायीनिवासस्थानं दीयते, हुआडु-नगरे विद्यालयं गच्छन्तीनां भवतः बालकानां पालनं च भविष्यति of जिल्लानीतिषु अनुरूपम्।
गृहक्रयणस्य उद्देश्यं भवति यत् भवतः बालकाः अल्पवयसा एव उत्तमशिक्षां प्राप्तुं शक्नुवन्ति।
परन्तु वस्तुतः हुआडु इत्यस्य गृहपञ्जीकरणस्य मूल्यं नास्ति, तत्र निवासः अपि कठिनः नास्ति ।
गतवर्षे ग्वाङ्गझौ-नगरेण "गुआङ्गझौ-नगरस्य विभेदितगृहप्रवासप्रबन्धन-उपायाः" (अतः परं "उपायाः" इति उच्यन्ते) इत्यस्य मतानाम् विषये सूचना जारीकृता२८ वर्षाणाम् अधः येषां कृते हुआडु-नगरे निवसितुं केवलं महाविद्यालयस्य उपाधिः, एकवर्षं यावत् सामाजिकसुरक्षां च दातव्यम् ।
स्थानीयतया विद्यालयं गन्तुं कठिनं न भवति हुआडुनगरे उत्तमाः सार्वजनिकाः प्राथमिकविद्यालयाः सन्ति, स्थानानि च कठिनाः न सन्ति ।
इदमपि ज्ञातव्यं यत् "अर्ध-हुकौ" उपचारस्य आनन्दं प्राप्तुं भवद्भिः नूतनं गृहं क्रीणीतव्यं सर्वेषां धारणायां वास्तविकनिवासस्य तुलने अद्यापि अन्तरं वर्तते।
हुआडू-जिल्ला-प्रतिभा-ग्रीन-कार्ड् मूलतः गैर-गृह-पञ्जीकृतानां जनानां कृते गृहं क्रेतुं हरित-चैनलः अस्ति, ततः परं लाभः गृहं क्रीत्वा विद्यालयं गन्तुं भवति
अतः गृहक्रयणकाले प्रतिभाभ्यः पञ्जीकृतस्थायिनिवासस्थानं दातुं एषा नीतिः किमपि न भवितुं श्रेष्ठा इति वक्तुं शक्यते ।
अस्मिन् समये हुआडु इत्यस्य वास्तविकं ट्रम्पकार्डं “चिन्ता-रहितमूल्य-गारण्टी” इति प्रोत्साहयितुं अस्ति ।
एतत् बहवः जनाः उपेक्षन्ते ।
हुआडु इत्यस्य नीतिः अस्मिन् समये, Zhiduoxing सहायतां करिष्यति इति उच्चसंभावना अस्ति।
मूल्यस्य बीमाकरणं इदं वक्तुं तुल्यम् यत् यदि विकासकः पश्चात् मूल्यं न्यूनीकरोति तर्हि प्रारम्भिकपदे क्रीतवन्तः स्वामिनः चिन्तायाः आवश्यकतां न अनुभवन्ति, तथा च विक्रयविभागेन सह हस्तेन गन्तुं आवश्यकता नास्ति अप भेदः ।
एतेन सर्वेषां "क्रयणं न च अधः क्रयणं" इति मानसिकतायाः पूर्णतया रक्षणं भवति, सुरक्षितं च जोखिमरहितं मध्यस्थतां च प्रदाति ।
यथा एतादृशनीतिः, एतत् भवितुं पूर्वं तस्याः निवारणस्य महती सम्भावना अस्ति, सा च नियमात् बहिः अस्ति ।
इदानीं वयं वास्तवमेव नूतनगृहस्य बिन्दुं प्राप्नुमः, तत् वस्तुतः उच्चम् अस्ति।
भवन्तः जानन्ति, बेइके न्यू होम्स् इत्यस्य सूचनानुसारं सम्प्रति सम्पूर्णे हुआडू-अचल-सम्पत्-बाजारे ४७ सम्पत्तिः विक्रयणार्थं सन्ति झोङ्ग्झी-शोध-संस्थायाः आँकडानां अनुसारं जनवरी-मासतः जुलाई-मासपर्यन्तं २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमहस्तनिवासस्थानानां संख्या ( सहित साधारण निवास एवं उद्यान गृह) in Huadu District ,villa)व्यवहारानां संख्या ३,६५५ आसीत्, नगरस्य सर्वेषु प्रशासनिकजिल्हेषु पञ्चमस्थानं प्राप्तवान् ।
हुआडु-नगरस्य स्थानीय-नव-गृह-बाजारे मुख्यतया स्थानीय-ग्राहकानाम् आधिपत्यं वर्तते, दूरतायाः परिवहनस्य च कारणात् अल्पाः जनाः हुआडु-नगरे निवसितुं चयनं करिष्यन्ति, युएक्सिउ, हैझू, तिआन्हे इत्यादिषु स्थानेषु कार्यं कर्तुं च जिल्हेषु आवागमनं करिष्यन्ति
अस्य अर्थः अस्ति यत् हुआडु-नगरस्य कृते गुआङ्गझौ-नगरस्य मूलक्षेत्रे कार्यस्य तत्कालीन-आवश्यकता-युक्तानां ग्राहकानाम् अतिप्रवाहः प्रायः कठिनः अस्ति ।
अतः हुआडु-नगरस्य विपण्यस्य महतः समर्थकस्य तत्कालीन आवश्यकता वर्तते ।
अधुना, वयं उपाधिं, कक्षटिकटं, "केवलं लाभं प्राप्तुं, न तु धनहानिम्" इति गारण्टीं च दद्मः।आरामस्य भावः न वक्तव्यः, न्यूनातिन्यूनं वातावरणं स्थाने एव अस्ति।
शाङ्घाई-नगरस्य “किलर ट्रम्पकार्ड्” इति ।
ग्वाङ्गझौ-नगरस्य निर्जन-सम्पत्त्याः विपणात् यत् भिन्नं तत् शङ्घाई-नगरस्य स्थानीयनिलामेषु उल्लासः ।
अद्य (७ अगस्त) शङ्घाई दिवाङ्गः एकः उष्णः अन्वेषणविषयः अभवत् ।
शङ्घाई-नगरस्य ज़ुहुई-मण्डलस्य ज़ीतु-स्ट्रीट्-मध्ये स्थितस्य भूमि-खण्डस्य xh128D-07-इत्यस्य नीलामीकरणं ७२-राउण्ड्-पर्यन्तं बोलीं कृत्वा ग्रीनटाउन-संस्थायाः ४.८०५ अरब-युआन्-मूल्येन भूखण्डं प्राप्तम् ।लेनदेनस्य मूल्यं १३१,०४५ युआन्/वर्गमीटर् आसीत्, यत्र प्रीमियम-दरः ३०% आसीत् ।, २०१६ तमे वर्षे शङ्घाईनगरे रोन्शाइन चीनेन विक्रीतस्य महत्तमस्य भूमिस्य घरेलुविक्रमं प्रत्यक्षतया भङ्गं कृतवान्(तलमूल्यं १,००,००० युआन्/वर्गमीटर्)。
ग्रीनटाउनस्य विषये तु, यः भूमिं प्राप्तवान् अस्ति, तस्य भविष्यस्य उद्घाटनमूल्ये समं भङ्गयितुं प्रायः १६५,००० युआन्/मीलियरस्य आवश्यकता भविष्यति, तथा च प्रायः ५% लाभान्तरं प्राप्तुं प्रायः १८३,००० युआन्/मीलियरस्य मूल्यं आवश्यकं भविष्यति
शङ्घाईनगरे नूतनगृहाणां औसतपञ्जीकृतमूल्यानां वर्तमानसीमा प्रायः १७८,००० युआन्/मी.भविष्ये भूमिं जायमानानि नवगृहाणि एतां ऊर्ध्वसीमायाः ताजगीं करिष्यन्ति इति भावः ।
यदा भूमिराजस्य जन्म अभवत् तदा परितः प्रथम-द्वितीय-हस्त-गृहेषु स्वामिनः स्वाभाविकतया लाभं प्राप्नुवन्ति स्म ।
सीमामूल्यवृद्ध्या विभिन्नसमुदायस्य मूल्यसीलवृद्धिः अभवत् ।
अस्मिन् वर्षे एप्रिलमासे हाङ्गकाङ्ग-भूमि-कैयुआन्-नगरे ८० बृहत्-आकारस्य गृहानाम् औसत-पञ्जीकृत-मूल्यं प्रायः १७८,००० युआन्/मी.जु.
अतः ये स्वामिनः अस्मिन् वर्षे जूनमासात् पूर्वं Xuhui Riverside विलासितागृहाणि चयनं कृतवन्तः, तेषां कृते "उल्टा लम्बितुं" आत्मविश्वासः अस्ति ।
अद्यत्वे प्रथमस्तरस्य चतुर्णां नगरेषु शाङ्घाई-नगरे सर्वाधिकं लचीलापनं दर्शितम् अस्ति ।
अत्यन्तं स्पष्टतया वर्षस्य प्रथमार्धे शाङ्घाई-नगरस्य विलासितागृहविपण्यं पुनः विपण्यस्य केन्द्रबिन्दुः अभवत् ।
न केवलं विलासिनीगृहानां व्यवहारः दृष्टिगोचरः भवति, अपितु नवीनविलासितागृहाणि अपि विपण्यस्य केन्द्रबिन्दुः भवन्ति ।
उदाहरणार्थं, प्रति-इकायं ४ कोटि-मूल्येन सह, शङ्घाई-नगरस्य हुआङ्गपु-नगरस्य सिन्टिआण्डी-क्षेत्रे स्थितेषु झोन्घाई·शुनचाङ्ग-जिउली-नगरे ५१२ आवासीय-इकायिकाः सन्ति, तेषु प्रायः ९८% जनाः गृहाणि चयनं कृतवन्तः तस्मिन् एव दिने विक्रीतम् ।
सीआरआईसी-आँकडानां अनुसारं २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे शङ्घाई-सम्पत्त्याः विपण्यां कुलम् ३,९७२ विलासिनीगृहाणि विक्रीताः, यस्य कुलव्यवहारमूल्यं १०० अरब-युआन्-अधिकम् आसीत्तेषु १५४४ विलासिनीगृहाणि विक्रीताः येषां कुलमूल्यं ३ कोटिभ्यः अधिकं भवति, यत् गतवर्षस्य लेनदेनस्य १.६ गुणाधिकं भवति, येन विगतदशवर्षेषु नूतनं उच्चतमं स्तरं स्थापितं
जून-जुलाई-मासेषु अपि नीतीनां समर्थनेन शाङ्घाई-नगरे सेकेण्ड-हैण्ड्-गृहाणां संख्या २०,०००-मात्राभ्यः अधिका अभवत्, यत् १५,०००-यूनिट्-इत्यस्मात् बहु अधिका अस्ति
अन्येषु प्रथमस्तरीयनगरेषु न दृश्यते इति विपण्यं स्थिरं जातम् इति स्पष्टम् ।
अतः भूमूल्यानां ताजगी पुनः शङ्घाई-नगरस्य सम्पत्ति-विपण्यस्य प्रबलं जीवनशक्तिं सिद्धयति ।
शेन्झेनस्य “हत्याराः ट्रम्पकार्डः” ।
ग्वाङ्गझौ गृहपञ्जीकरणं दत्त्वा नूतनगृहविक्रयं प्रोत्साहयति, शङ्घाई च स्थानीयनिलामद्वारा विपण्यवातावरणं वर्धयति ।शेन्झेन् तु क्रयणस्य भण्डारणस्य च माध्यमेन सूचीनां उपभोगं कर्तुं चितवान् ।
अधुना एव (७ अगस्त), शेन्झेन् अन्जु समूहेन "किफायती आवासस्य कृते वाणिज्यिक आवासस्य अधिग्रहणस्य विषये आग्रहसूचना" जारीकृता, यत् शेन्झेन् अन्तः वाणिज्यिक आवासं, अपार्टमेण्ट्, छात्रावासं च किफायती आवासरूपेण उपयोगाय क्रीतुम् अर्हति
विशिष्टव्याप्तिः : १.आवासीयभवनानां, अपार्टमेण्टानां, छात्रावासानाम् इत्यादीनां कृते ये शेन्झेन्-नगरस्य व्याप्तेः अन्तः वाणिज्यिकसम्पत्तयः सन्ति (शेन्झेन्-शन्टौ विशेषसहकार्यक्षेत्रं विहाय), भवनपरियोजनानां (गृहाणां) प्राथमिकता दीयते ये सम्पूर्णभवनस्य अथवा यूनिटस्य कृते अविक्रीताः सन्ति तथा च बन्दं प्रबन्धनं प्राप्तुं शक्नोति।
संग्रहणस्य आवश्यकताः : १.1. स्थानं उपयुक्तम् अस्ति 2. अपार्टमेण्टस्य आकारः उपयुक्तः अस्ति (65 वर्गमीटर् इत्यस्मात् न्यूनः);
अविक्रयणीयगृहेषु, अपार्टमेण्टेषु, छात्रावासेषु च एषः प्रत्यक्षः लाभः अस्ति ।
नहिकेवलम्एतत् शेन्झेन्-नगरस्य वाणिज्यिक-आवास-सूचीं उपभोक्तुं शक्नोति तथा च शेन्झेन्-नगरस्य किफायती-आवास-आपूर्ति-योजनां यथाशीघ्रं सम्पूर्णं कर्तुं शक्नोति, एकेन शिलेन पक्षिद्वयं मारयति
हुइझोउ, सिन्क्सियाङ्ग, हेनान् च पूर्वमेव आग्रहसूचनाः जारीकृतवन्तौ, शेन्झेन् च तुल्यकालिकरूपेण मन्दं कार्यं कृतवान् ।
केचन जनाः वदन्ति यत् शर्ताः पूरयन्तः बहवः गृहाणि नास्ति, यतः न केवलं सम्पूर्णं भवनं वा यूनिटं वा अविक्रीतं भवितुमर्हति, बन्दं प्रबन्धनं प्राप्तुं च समर्थं भवितुमर्हति, अपितु तेषां सुविधाजनकयानव्यवस्था अपि भवितुमर्हति तथा च गृहक्षेत्रं ६५ वर्गात् न्यूनं भवितुमर्हति मीटर् ।
वस्तुतः यदि भवान् शेन्झेन्-नगरस्य समग्ररूपेण नवीन-आवास-स्थितौ ध्यानं ददाति तर्हि भवान् पश्यति यत् शर्ताः पूरयन्तः कानिचन सन्ति ।
शेन्झेन् अचल सम्पत्ति सूचना मञ्चस्य अनुसारं——
नानशानस्य केन्द्रे स्थितस्य हेङ्ग्यु पार्क हयातस्य (अपार्टमेण्ट्) ६२८ दिवसानां कृते पूर्वविक्रयणार्थं अनुमोदितः अस्ति ३-इकाई-४-इकाई-भवनानां मुख्य-इकाईः प्रायः ४२.३ अथवा ४२.४ वर्गमीटर्-परिमिताः सन्ति the 4 units on the 48th floor of the top floor बृहत् अपार्टमेण्टेषु सदस्यतादस्तावेजेषु हस्ताक्षरं कृतम् अस्ति, शेषाः सम्पत्तिः योजनातः बहिः विक्रयणार्थं सन्ति
यथा, नानशान-मण्डलस्य ज़िली-नगरस्य दानहुआ हवेली (छात्रावासः) ६८७ दिवसान् यावत् पूर्वविक्रयणार्थं अनुमोदितः अस्ति मीटर्;
यथा, बाओआन्-नगरस्य सोङ्गगङ्ग-नगरस्य जिन्क्सिन्-केन्द्र-अपार्टमेण्ट् (छात्रावासः) ४७२ दिवसेभ्यः पूर्व-विक्रयणार्थं अनुमोदितः अस्ति, यत्र १ भवनं १ यूनिट् च अस्ति ।योजनातः बहिः विक्रयणार्थं सम्पत्तिः अस्तिराज्यम्, तथा च एककक्षेत्रं प्रायः ४८.८ वर्गमीटर् ३८.२ वर्गमीटर् च अस्ति;
यथा, दापेङ्ग-नगरस्य पेग्नियन-शान्युए मिंग्डु (छात्रावासः) ६०४ दिवसान् यावत् पूर्वविक्रयणार्थं अनुमोदितः अस्ति, ५०० यूनिट्-मध्ये कश्चन अपि न विक्रीतवान्
एतत् केवलं छात्रावासप्रकारस्य निवासस्थानम् अस्ति ।
सामान्यतया शेन्झेन्-नगरे अपार्टमेण्ट्-निर्माणस्य, मार्केट्-माङ्गस्य च कारणात् ६५ वर्गमीटर्-क्षेत्रात् न्यूनं क्षेत्रं युक्ताः अपि बहवः अपार्टमेण्ट्-स्थानानि सन्तिअतः यदि अपार्टमेण्ट्-गृहाणि समाविष्टानि सन्ति तर्हि अञ्जु-समूहेन याचितानि शर्ताः पूरयन्ति इति अधिकानि सम्पत्तिः सन्ति इति मम विश्वासः ।
अतः,आग्रहस्य केन्द्रबिन्दुः न भवति यत् शर्ताः पूरयन्तः परियोजनाः सन्ति वा इति, अपितु आग्रहे भागं ग्रहीतुं विकासकस्य इच्छा अस्ति वा इति।
यतो हि आग्रहः "विपणनम्, कानूनस्य शासनम्" तथा च परस्परस्वैच्छिकतायाः सिद्धान्तान् अनुसरति, अतः तस्य अर्थः अस्ति यत् विकासकानां अञ्जुसमूहस्य च मूल्यानां संतुलनस्य आवश्यकता वर्तते
यदि संग्रहमूल्यं अत्यधिकं भवति तर्हि अञ्जुसमूहस्य संग्रहव्ययः महता दबावेन भविष्यति यदि सः अत्यधिकं न्यूनः भवति तर्हि विकासकः पूर्वविकासस्य संचालनव्ययस्य च आच्छादनं कर्तुं न शक्नोति।
केषाञ्चन स्वामिनः विषये यदि तेषां चयनस्य परियोजनायाः ६५ वर्गमीटर् अधः गृहाणि सन्ति तथा च परियोजनायाः विक्रयः सुचारुः न भवति तर्हि तेषां ध्यानं दातव्यम्। यतः यदि परियोजना आग्रहे भागं गृह्णाति तर्हि मूलतः शुद्धा आवासीय अथवा शुद्ध अपार्टमेण्ट परियोजना आवासीय/अपार्टमेण्ट्/+किफायती आवाससंयोजनं भवितुम् अर्हति।
परन्तु भवान् कस्मात् कोणात् अपि न पश्यति, तत् प्रत्यक्षतया किफायती आवासस्य प्रतीक्षमाणानां समूहानां लाभाय भवति।
एकत्रितानि गृहाणि मूलतः सुविधाजनकपरिवहनयुक्तानि, पूर्णसहायकसुविधायुक्तानि, क्षेत्रीयविकासस्य समीपे च स्थितानि सन्ति जीवनं भविष्ये एतादृशेन गृहेण कस्य आकर्षणं न भविष्यति।
लेखकस्य मताः गेलोन्घुई इत्यस्य स्थितिं न प्रतिनिधियन्ति
नवीनतमवार्तासूचनाः संग्रह्य व्यवस्थित्य सर्वेषां कृते निःशुल्कं पश्यन्तु।
