소식

저자 | 파워퍼프걸

기사 출처 | 겔롱휘 부동산 시장

1층 부동산 시장이 바닥을 치고 있다는 몇 가지 특별한 신호가 있습니다.

광저우의 '킬러 트럼프 카드'

불과 2~3일 만에 우리는 부동산 시장에서 또 다른 이정표를 목격한 것 같습니다.

1급 도시에서 집을 구입하면 호적 등록이 가능해 화제가 되고 있다.

광저우 화두구 주택도시농촌개발국은 공식적으로 화두에서 집을 구입하면 등록된 인재 영주권을 부여하고 화두에서 학교에 다니는 자녀는 보호받을 것이라고 공식 발표했습니다. 지역 정책에 따라.

집을 구입하는 목적은 자녀가 어릴 때부터 더 나은 교육을 받을 수 있도록 하는 것입니다.

그러나 사실 화도 호적은 가치가 없고 정착도 어렵지 않다.

지난해 광저우시는 '광저우시의 차별화된 가구이민 관리 조치'(이하 '조치') 의견에 대한 고시를 발표했다.28세 미만의 사람은 대학 학위를 취득하고 1년 동안 사회 보장을 지불하면 화두에 정착할 수 있습니다.

현지에서 학교에 가는 것은 어렵지 않습니다. 화두에는 좋은 공립 초등학교가 있고 장소도 좁지 않습니다.

또한, "준후커우" 치료를 받으려면 새 집을 구입해야 한다는 점에 유의해야 합니다. 모든 사람이 인식하는 실제 정착과 비교하면 여전히 격차가 있습니다.

화두구 인재 그린카드는 원래 가구 등록이 안 된 사람이 집을 구입할 수 있는 그린 채널이다. '화두 카드'를 받은 후 집을 사고 학교에 다닐 수 있는 혜택이 있다.

그러므로 집을 살 때 인재에게 영주권을 부여하는 이 정책은 없는 것보다 낫다고 할 수 있다.

이번 화두의 진짜 비장의 카드는 '걱정 없는 가격 보장'을 장려하는 것이다.

이것이 바로 많은 사람들이 간과하는 것입니다.

이번 화도의 정책은 Zhiduoxing이 도움이 될 가능성이 높습니다.

가격을 보장한다는 것은 개발자가 나중에 가격을 낮추면 초기에 구매한 오너가 걱정할 필요도 없고, 개발사가 직접 만들겠다고 영업부서와 손을 잡을 필요도 없다는 것과 같다. 차이 업.

이는 모든 사람의 "매수 및 매수하지 않음"이라는 사고방식을 완전히 보호하고 안전하고 위험이 없는 차익거래를 제공합니다.

그러한 정책은 이런 일이 발생하기 전에 중단될 가능성이 높으며 규정에서 벗어난 것입니다.

이제 우리는 정말로 새 집의 지점에 도달했습니다. 정말 높습니다.

Beike New Homes의 정보에 따르면 현재 전체 Huadu 부동산 시장에는 47개의 부동산이 매물로 나와 있습니다. Zhongzhi 연구소의 통계에 따르면 2024년 1월부터 7월까지 직접 거주하는 주택 수( 일반 주택 및 정원 주택 포함), 화두 지구, 별장)거래 건수는 3,655건이었습니다., 도시의 모든 행정 구역 중 5 위를 차지했습니다.

Huadu의 지역 신규 주택 시장은 주로 지역 고객이 지배하고 있습니다. 거리 및 교통상의 이유로 Huadu에 거주하고 Yuexiu, Haizhu 및 Tianhe와 같은 곳에서 일하기 위해 여러 지역을 통근하는 사람은 거의 없습니다.

이는 화두가 광저우 핵심 지역에서 긴급 업무가 필요한 고객이 넘쳐나는 것이 거의 어렵다는 것을 의미한다.

따라서 화두시장은 큰 후원자가 절실히 필요하다.

이제 우리는 학위와 방값을 주고 "돈만 벌고 손해는 보지 않는다"는 보장을 드립니다. 이런 주택 구입 정책을 지지합니다.편안함은 말할 것도 없고, 적어도 분위기는 제자리입니다.

상하이의 '킬러 트럼프 카드'

황량한 광저우 부동산 시장과 다른 점은 상하이 지역 경매 붐이다.

오늘(8월 7일) 상하이 디왕(Shanghai Diwang)이 화제가 됐다.

상하이 쉬후이구 Xietu Street에 위치한 토지 xh128D-07이 최고 가격으로 경매되었으며, 72차례의 입찰 끝에 Greentown이 48억 5천만 위안에 낙찰되었습니다.거래 가격은 131,045위안/평방미터이며 할증율은 30%입니다., 2016년 Ronshine China가 상하이에서 판매한 토지 중 가장 비싼 토지의 국내 기록을 직접 경신했습니다.(바닥가격 100,000위안/평방미터)。

토지를 인수한 그린타운은 향후 개장가에서 손익분기점을 넘기려면 16만5000위안/㎡ 정도의 가격이 필요하고, 약 5%의 이익률을 달성하려면 18만3000위안/㎡ 정도의 가격이 필요하다.

현재 상하이의 신규 주택 평균 등록 가격 상한선은 약 178,000위안/㎡입니다.이는 앞으로 해당 토지에 새로 건설되는 주택이 이 상한선을 갱신할 가능성이 높다는 것을 의미합니다.

지왕이 태어나자 주변의 1차, 중고집 주인들은 자연스럽게 이익을 얻었다.

상한 가격의 상승으로 인해 다양한 커뮤니티의 가격 상한이 상승했습니다.

올해 4월 홍콩랜드카이위안 대형주택 80개 평균 등기가격은 약 17만8000위안/㎡였다. 6월 중하이 링디 지우쑤의 평균 등기가격은 약 14만6000위안/㎡였다.

따라서 올해 6월 이전에 쉬후이 강변 고급 주택을 선택한 소유자는 "거꾸로 매달릴" 자신이 있습니다.

현재 4개 1급 도시 중 상하이가 가장 강한 회복력을 보여주고 있습니다.

가장 눈에 띄는 것은 상반기에 상하이의 고급 주택 시장이 다시 한번 시장의 초점이 되었다는 것입니다.

고급 주택 거래가 눈길을 끌 뿐만 아니라 신규 고급 주택도 시장의 주목을 받고 있다.

예를 들어 상하이 황푸시 신천지 지역에 위치한 중해·순창구리에는 호당 평균 가격이 4000만채로 512채가 있으며, 700명이 넘는 부유층이 주택을 선택했고 그 중 약 98%가 주택이었다. 당일 판매됩니다.

CRIC 데이터에 따르면 2024년 상반기에 상하이 부동산 시장에서 총 3,972채의 고급 주택이 판매되었으며, 총 거래 가치는 1000억 위안이 넘습니다.이 중 총액 3000만달러 이상 고급주택이 1544채 매매돼 지난해 거래량의 1.6배에 달해 최근 10년 만에 최고치를 경신했다.

정책 지원에 힘입어 6월과 7월에도 상하이의 중고 주택 수가 2만 채를 넘어섰는데, 이는 1만 5천 채보다 훨씬 높은 수치입니다.

다른 일선 도시에서는 볼 수 없을 정도로 시장이 안정화된 것은 분명하다.

따라서 토지 가격의 회복은 상하이 부동산 시장의 강력한 활력을 다시 한 번 입증합니다.

선전의 '킬러 트럼프 카드'

광저우는 호적등록을 통해 신규 주택 매매를 활성화하고, 상하이는 현지 경매를 통해 시장 분위기를 고조시킨다.반면 선전은 구매와 보관을 통해 재고를 소비하는 방식을 선택했다.

방금(8월 7일), Shenzhen Anju Group은 저렴한 주택으로 사용하기 위해 선전 내 상업용 주택, 아파트, 기숙사를 구입하는 "저렴한 주택을 위한 상업용 주택 인수에 관한 권유 공지"를 발행했습니다.

특정 범위:심천시 범위(심천-산터우 특별협력구 제외) 내의 상업용 부동산인 주거용 건물, 아파트, 기숙사 등의 경우 전체 건물 또는 단위에 대해 판매되지 않은 건축 프로젝트(주택)에 우선권이 부여됩니다. 폐쇄적으로 관리할 수 있습니다.

수집 요구사항:1. 위치가 적합합니다. 2. 아파트 크기가 적합합니다(65제곱미터 미만). 3. 생활이 편리합니다. 4. 절차가 완벽하고 대출이 가능합니다.

이는 판매 불가능한 주택, 아파트, 기숙사에 직접적인 혜택이 됩니다.

아니요오직심천의 상업용 주택 재고를 소비하고 심천의 저렴한 주택 공급 계획을 조속히 완료하여 일석이조를 달성할 수 있습니다.

후이저우(Huizhou)와 신샹(Xinxiang), 허난(Henan)은 이미 모집 공고문을 발행한 반면 선전(Shenzhen)은 상대적으로 행동이 더디다.

건물이나 유닛 전체를 미분양하고 폐쇄적 관리가 가능해야 할 뿐만 아니라, 교통이 편리해야 하고 주택 면적이 65제곱미터 미만이기 때문에 조건에 맞는 주택이 많지 않다고 말하는 사람들도 있습니다. 미터.

실제로 심천의 전반적인 신규 주택 상황을 살펴보면 조건에 맞는 주택이 꽤 많다는 것을 알 수 있습니다.

심천 부동산 정보 플랫폼에 따르면——

난산 중심에 위치한 헝위 파크 하얏트(아파트)는 628일분양이 승인됐다. 3세대와 4세대의 주요 유닛은 2개 유닛을 제외하고 약 42.3~42.4㎡다. 최상층 48층 4개 유닛은 대형 아파트 청약서에 사인을 했고, 나머지 부동산은 계획 외 매매 중이다.

예를 들어 난산구 서리에 위치한 단화맨션(기숙사)은 687일 사전분양 승인을 받았으며 6동과 7동의 주택은 모두 약 56평방미터 규모로 사전분양됐다. 미터;

예를 들어, Baoan Songgang에 있는 Jinxin Center 아파트(기숙사)는 1개 건물, 1가구로 472일 동안 분양 승인을 받았습니다.계획외 매매 물건이 있습니다상태, 단위 면적은 약 48.8 평방 미터와 38.2 평방 미터입니다.

예를 들어 Dapeng의 Pengnian Shanyue Mingdu(기숙사)는 604일 동안 사전 판매 승인을 받았지만 500개 중 한 곳도 판매되지 않았습니다.

이곳은 그냥 기숙사형 숙소입니다.

일반적으로 선전 아파트의 디자인과 시장 수요로 인해 면적이 65제곱미터 미만인 아파트도 많이 있습니다.따라서 아파트까지 포함한다면 안주그룹이 요구하는 조건에 맞는 매물이 더 많을 것이라고 생각합니다.

그래서,모집의 초점은 조건을 충족하는 프로젝트가 있는지 여부가 아니라 개발자가 모집에 참여하려는 의지입니다.

권유는 '시장화, 법치주의', 상호자발성 원칙을 따르기 때문에 개발자와 안주그룹이 가격의 균형을 맞춰야 한다는 뜻이다.

수집 가격이 너무 높으면 안주그룹의 수집 비용이 큰 압박을 받게 되고, 너무 낮으면 개발자가 과거 개발 및 운영 비용을 감당할 수 없게 됩니다.

일부 소유자의 경우 자신이 선택한 프로젝트의 주택이 65㎡ 미만이고 프로젝트 판매가 원활하지 않은 경우 주의가 필요합니다. 프로젝트가 모집에 참여하면 원래 순수 주거용 또는 순수 아파트 프로젝트가 주거용/아파트/+저렴한 주택 조합이 될 수 있기 때문입니다.

그러나 어느 각도에서 보든 저렴한 주택을 기다리는 그룹에게 직접적인 혜택을 줍니다.

수집된 주택은 기본적으로 교통이 편리하고, 지원시설이 완비되어 있으며, 지역개발이 편리한 핵심지역에 위치하고 있습니다. 앞으로 이런 주택에 매력을 느끼지 않을 사람이 있을까요?

저자의 의견은 겔롱휘의 입장을 대변하지 않습니다.