berita

Pengarang |. Gadis Powerpuff

Sumber artikel |. Pasar Properti Gelonghui

Ada beberapa sinyal khusus bahwa pasar properti tingkat pertama tampaknya sedang mencapai titik terendahnya.

“Kartu truf pembunuh” Guangzhou

Hanya dalam dua atau tiga hari, nampaknya kita telah menyaksikan tonggak sejarah lain di pasar properti.

Membeli rumah di kota tingkat pertama akan memberi Anda registrasi rumah tangga, yang telah menjadi topik pencarian hangat.

Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Distrik Guangzhou Huadu telah secara resmi mengumumkan bahwa selama Anda membeli rumah di Huadu, Anda akan diberikan tempat tinggal permanen yang terdaftar untuk para talenta, dan anak-anak Anda yang bersekolah di Huadu akan diurus. sesuai dengan kebijakan daerah.

Tujuan membeli rumah adalah agar anak Anda dapat memperoleh pendidikan yang lebih baik sejak usia dini.

Namun kenyataannya, pendaftaran rumah tangga di Huadu tidaklah berharga, dan menetap di sana tidaklah sulit.

Tahun lalu, Guangzhou mengeluarkan pemberitahuan tentang pendapat "Tindakan Manajemen Migrasi Rumah Tangga yang Berbeda di Kota Guangzhou" (selanjutnya disebut sebagai "Tindakan").Mereka yang berusia di bawah 28 tahun hanya perlu memiliki gelar sarjana dan membayar jaminan sosial selama satu tahun untuk menetap di Huadu.

Tidak sulit untuk bersekolah di daerah setempat. Terdapat sekolah dasar negeri yang bagus di Huadu, dan lokasinya tidak sempit.

Perlu diperhatikan juga bahwa untuk menikmati pengobatan "quasi-hukou", Anda harus membeli rumah baru. Dibandingkan dengan pemukiman sebenarnya dalam persepsi setiap orang, masih terdapat kesenjangan.

Kartu Hijau Bakat Distrik Huadu awalnya merupakan jalur hijau bagi masyarakat yang tidak terdaftar sebagai rumah tangga untuk membeli rumah. Setelah mendapatkan "Kartu Huadu", keuntungannya adalah untuk membeli rumah dan bersekolah.

Oleh karena itu, kebijakan pemberian tempat tinggal permanen terdaftar kepada talenta saat membeli rumah bisa dikatakan lebih baik daripada tidak sama sekali.

Kartu truf sebenarnya Huadu kali ini adalah mendorong “jaminan harga tanpa rasa khawatir”.

Inilah yang diabaikan banyak orang.

Kebijakan Huadu kali ini, kemungkinan besar Zhiduoxing akan membantu.

Mengasuransikan harga sama dengan mengatakan bahwa jika nanti pengembang menurunkan harga, pemilik yang membeli di tahap awal tidak perlu khawatir, dan tidak perlu bergandengan tangan dengan bagian penjualan perbedaannya.

Hal ini sepenuhnya melindungi mentalitas setiap orang untuk "membeli dan tidak membeli", dan memberikan arbitrase yang aman dan bebas risiko.

Adapun kebijakan seperti itu kemungkinan besar akan dihentikan sebelum terjadi, dan itu di luar aturan.

Sekarang kita benar-benar sampai pada inti rumah baru, itu sangat tinggi.

Tahukah Anda, menurut informasi di Beike New Homes, saat ini terdapat 47 properti yang dijual di seluruh pasar real estate Huadu. Menurut statistik dari Zhongzhi Research Institute, dari Januari hingga Juli 2024, jumlah hunian bekas (pertama). termasuk tempat tinggal biasa dan rumah taman) di Distrik Huadu, vila)Jumlah transaksinya sebanyak 3.655, peringkat kelima di antara semua distrik administratif di kota.

Pasar rumah baru lokal di Huadu sebagian besar didominasi oleh pelanggan lokal. Karena alasan jarak dan transportasi, hanya sedikit orang yang memilih untuk tinggal di Huadu dan bepergian melintasi distrik untuk bekerja di tempat-tempat seperti Yuexiu, Haizhu, dan Tianhe.

Artinya, hampir sulit bagi Huadu untuk menerima melimpahnya pelanggan yang sangat membutuhkan pekerjaan di kawasan inti Guangzhou.

Oleh karena itu, pasar di Huadu sangat membutuhkan pendukung yang besar.

Sekarang, kami memberikan gelar, tiket kamar, dan jaminan "hanya mendapat untung, tidak merugi". Kami mendukung pertukaran kecil dengan besar, kebijakan pembelian rumah semacam ini,Belum lagi rasa nyaman, setidaknya suasananya ada.

“Kartu truf pembunuh” Shanghai

Yang berbeda dengan sepinya pasar properti di Guangzhou adalah maraknya lelang lokal di Shanghai.

Hari ini (7 Agustus) ​​Shanghai Diwang menjadi topik pencarian hangat.

Sebidang tanah xh128D-07 yang terletak di Jalan Xietu, Distrik Xuhui, Shanghai dilelang dengan harga tertinggi setelah 72 putaran penawaran, Greentown memenangkan sebidang tanah senilai 4,805 miliar yuan.Harga transaksinya adalah 131.045 yuan/meter persegi, dengan tarif premium 30%., langsung memecahkan rekor domestik tanah termahal yang dijual Ronshine China di Shanghai pada tahun 2016(Harga dasar 100.000 yuan/meter persegi)。

Sedangkan untuk Greentown, yang telah mengakuisisi tanah tersebut, akan membutuhkan sekitar 165,000 yuan/㎡ untuk mencapai titik impas pada harga pembukaan di masa depan, dan akan membutuhkan harga sekitar 183,000 yuan/㎡ untuk mencapai margin keuntungan sekitar 5%.

Batas atas harga rata-rata rumah baru yang tercatat di Shanghai saat ini adalah sekitar 178,000 yuan/㎡.Artinya, rumah-rumah baru yang lahir di tanah tersebut di masa depan kemungkinan besar akan menyegarkan batas atas ini.

Ketika Raja Tanah lahir, pemilik rumah bekas dan bekas di sekitarnya secara alami mendapatkan keuntungan.

Meningkatnya batas atas harga menyebabkan kenaikan batas atas harga di berbagai kalangan masyarakat.

Pada bulan April tahun ini, harga rata-rata terdaftar dari 80 rumah berukuran besar di Hong Kong Land Kaiyuan adalah sekitar 178,000 yuan/㎡. Pada bulan Juni, harga rata-rata terdaftar Zhonghai Lingdi Jiuxu adalah sekitar 146,000 yuan/㎡.

Oleh karena itu, bagi pemilik yang memilih rumah mewah Xuhui Riverside sebelum Juni tahun ini, mereka memiliki kepercayaan diri untuk "bergantung terbalik".

Saat ini, di antara empat kota lapis pertama, Shanghai telah menunjukkan ketahanan yang paling kuat.

Yang paling jelas, pada paruh pertama tahun ini, pasar perumahan mewah Shanghai kembali menjadi fokus pasar.

Tak hanya transaksi rumah mewah yang menarik perhatian, rumah mewah baru pun juga menjadi fokus pasar.

Misalnya, dengan harga rata-rata 40 juta per unit, terdapat 512 unit hunian di Zhonghai·Shunchang Jiuli yang terletak di kawasan Xintiandi Huangpu, Shanghai. Lebih dari 700 orang kaya memilih rumah, dan sekitar 98% di antaranya adalah rumah pilihan dijual pada hari yang sama.

Menurut data CRIC, pada paruh pertama tahun 2024, total 3,972 rumah mewah terjual di pasar properti Shanghai, dengan total nilai transaksi lebih dari 100 miliar yuan.Diantaranya, 1,544 rumah mewah dengan total harga lebih dari 30 juta terjual, 1.6 kali lipat volume transaksi tahun lalu, mencatat rekor tertinggi baru dalam sepuluh tahun terakhir.

Bahkan pada bulan Juni dan Juli, dengan dukungan kebijakan, jumlah rumah bekas di Shanghai mencapai lebih dari 20.000 unit, jauh lebih tinggi dibandingkan 15.000 unit.

Jelas bahwa pasar telah stabil hingga tingkat yang tidak dapat dilihat di kota-kota lapis pertama lainnya.

Oleh karena itu, pembaruan harga tanah sekali lagi membuktikan kuatnya vitalitas pasar properti Shanghai.

“Kartu truf pembunuh” Shenzhen

Guangzhou merangsang penjualan rumah baru dengan memberikan pendaftaran rumah tangga, dan Shanghai meningkatkan suasana pasar melalui lelang lokal.Shenzhen, sebaliknya, memilih untuk mengonsumsi inventaris melalui pembelian dan penyimpanan.

Baru saja (7 Agustus), Shenzhen Anju Group mengeluarkan "Pemberitahuan Permohonan Akuisisi Perumahan Komersial untuk Perumahan Terjangkau", yang akan membeli perumahan komersial, apartemen, dan asrama di Shenzhen untuk digunakan sebagai perumahan terjangkau.

Ruang lingkup khusus:Untuk bangunan tempat tinggal, apartemen, asrama, dll yang merupakan properti komersial dalam lingkup Kota Shenzhen (tidak termasuk Zona Kerjasama Khusus Shenzhen-Shantou), prioritas akan diberikan pada proyek bangunan (rumah) yang belum terjual seluruh bangunan atau unitnya dan dapat mencapai manajemen tertutup.

Persyaratan pengumpulan:1. Lokasi sesuai; 2. Ukuran apartemen sesuai (kurang dari 65 meter persegi); 3. Tempat tinggal nyaman; 4. Prosedur lengkap dan pinjaman tersedia.

Ini merupakan manfaat langsung bagi rumah, apartemen, dan asrama yang tidak dapat dijual.

TIDAKhanyaHal ini dapat menghabiskan persediaan perumahan komersial di Shenzhen dan juga menyelesaikan rencana pasokan perumahan yang terjangkau di Shenzhen sesegera mungkin, sehingga membunuh dua burung dengan satu batu.

Huizhou dan Xinxiang, Henan telah mengeluarkan pemberitahuan permohonan, sementara Shenzhen relatif lambat dalam bertindak.

Beberapa orang mungkin mengatakan bahwa tidak banyak rumah yang memenuhi syarat, karena tidak hanya seluruh bangunan atau unitnya harus tidak terjual dan dapat dikelola secara tertutup, tetapi juga harus memiliki transportasi yang nyaman dan luas rumah kurang dari 65 persegi. meter.

Faktanya, jika Anda memperhatikan situasi perumahan baru secara keseluruhan di Shenzhen, Anda akan menemukan cukup banyak yang memenuhi persyaratan tersebut.

Menurut platform informasi real estate Shenzhen——

Hengyu Park Hyatt (apartemen) yang terletak di pusat Nanshan telah disetujui untuk pra-penjualan selama 628 hari. Unit utama bangunan 3 unit dan 4 unit berukuran sekitar 42.3 atau 42.4 meter persegi 4 unit di lantai 48 lantai paling atas Apartemen besar telah menandatangani dokumen berlangganan, dan properti lainnya dijual di luar rencana.

Misalnya, Danhua Mansion (asrama) di Xili, Distrik Nanshan, telah disetujui untuk pra-penjualan selama 687 hari. Semua rumah di Gedung 6 dan Gedung 7 dijual terlebih dahulu, dengan luas sekitar 56 persegi meter;

Misalnya, Apartemen Jinxin Center (asrama) di Songgang, Baoan telah disetujui pra-penjualan selama 472 hari, dengan 1 gedung dan 1 unit.Ada properti yang dijual di luar rencananegara, dan luas satuannya sekitar 48,8 meter persegi dan 38,2 meter persegi;

Misalnya, Pengnian Shanyue Mingdu (asrama) di Dapeng telah disetujui untuk pra-penjualan selama 604 hari, dan tidak ada satu pun dari 500 unit yang terjual.

Ini hanyalah tempat tinggal tipe asrama.

Secara umum, karena desain dan permintaan pasar apartemen di Shenzhen, banyak juga apartemen dengan luas kurang dari 65 meter persegi.Oleh karena itu, jika apartemen dimasukkan, saya yakin akan ada lebih banyak properti yang memenuhi persyaratan yang diminta oleh Anju Group.

Jadi,Yang menjadi fokus ajakan tersebut bukanlah apakah ada proyek yang memenuhi syarat, melainkan kesediaan pengembang untuk ikut serta dalam ajakan tersebut.

Karena ajakan tersebut mengikuti prinsip "marketisasi, supremasi hukum" dan kesukarelaan bersama, berarti pengembang dan Anju Group perlu menyeimbangkan harga.

Jika harga pengumpulan terlalu tinggi, biaya pengumpulan Anju Group akan mendapat tekanan besar; jika terlalu rendah, pengembang tidak akan mampu menutupi biaya pengembangan dan pengoperasian di masa lalu;

Bagi sebagian pemilik, jika proyek yang dipilihnya memiliki rumah di bawah 65 meter persegi dan penjualan proyeknya tidak lancar, perlu diwaspadai. Karena jika proyek ikut serta dalam ajakan tersebut, maka proyek yang semula merupakan hunian murni atau apartemen murni dapat menjadi kombinasi hunian/apartemen/+perumahan yang terjangkau.

Namun dari sudut mana pun Anda melihatnya, hal ini secara langsung menguntungkan kelompok yang menunggu perumahan terjangkau.

Rumah-rumah yang dikumpulkan pada dasarnya terletak di kawasan inti dengan transportasi yang nyaman, fasilitas pendukung yang lengkap, dan dekat dengan pembangunan daerah. Kehidupan yang nyaman Siapa yang tidak tertarik dengan rumah seperti itu di masa depan?

Pendapat penulis tidak mewakili posisi Gelonghui