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Autore |. Le Superchicche

Fonte dell'articolo |. Mercato immobiliare di Gelonghui

Ci sono diversi segnali particolari che indicano che il mercato immobiliare di primo livello sembra aver toccato il fondo.

La “carta vincente” di Guangzhou

In soli due o tre giorni sembra che abbiamo assistito ad un'altra pietra miliare nel mercato immobiliare.

Acquistando una casa in una città di primo livello otterrai una registrazione della famiglia, che è diventata un argomento di ricerca caldo.

L'Ufficio per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale del distretto di Guangzhou Huadu ha annunciato ufficialmente che se acquisti una casa a Huadu, ti verrà assegnata una residenza permanente registrata per i talenti e i tuoi figli che vanno a scuola a Huadu saranno presi cura di loro. in conformità con le politiche distrettuali.

Lo scopo dell'acquisto di una casa è quello di consentire ai propri figli di ricevere un'istruzione migliore fin dalla tenera età.

Ma in realtà la registrazione della famiglia di Huadu non ha alcun valore e ambientarsi non è difficile.

L'anno scorso, Guangzhou ha emesso un avviso sui pareri delle "Misure differenziate di gestione della migrazione delle famiglie della città di Guangzhou" (di seguito denominate "Misure").Quelli di età inferiore ai 28 anni devono solo avere una laurea e pagare la previdenza sociale per un anno per stabilirsi a Huadu.

Non è difficile andare a scuola a livello locale. A Huadu ci sono buone scuole primarie pubbliche e i posti non sono pochi.

Va anche notato che per godere del trattamento "quasi-hukou" è necessario acquistare una nuova casa. Rispetto all'insediamento reale, nella percezione di tutti, c'è ancora un divario.

La Huadu District Talent Green Card è originariamente un canale verde per le persone non domestiche registrate per acquistare una casa. Dopo aver ottenuto la "Huadu Card", i vantaggi consistono nell'acquistare una casa e andare a scuola.

Pertanto, questa politica di dare ai talenti una residenza permanente registrata al momento dell'acquisto di una casa può dirsi meglio di niente.

La vera carta vincente di Huadu questa volta è incoraggiare la “garanzia del prezzo senza preoccupazioni”.

Questo è ciò che molte persone trascurano.

La politica di Huadu questa volta, c'è un'alta probabilità che Zhiduoxing possa aiutare.

Assicurare il prezzo equivale a dire che se lo sviluppatore abbassa il prezzo in un secondo momento, i proprietari che hanno acquistato nella fase iniziale non devono preoccuparsi e non è necessario andare di pari passo con il reparto vendite che lo sviluppatore farà direttamente aumentare la differenza.

Ciò protegge completamente la mentalità di tutti di "acquistare e non riacquistare" e fornisce un arbitraggio sicuro e privo di rischi.

Per quanto riguarda tale politica, c’è un’alta probabilità che venga interrotta prima che ciò accada, ed è fuori dalle regole.

Ora arriviamo davvero al punto di una nuova casa, è davvero alto.

Sapete, secondo le informazioni su Beike New Homes, attualmente ci sono 47 proprietà in vendita nell'intero mercato immobiliare di Huadu. Secondo le statistiche dell'Istituto di ricerca Zhongzhi, da gennaio a luglio 2024, il numero di residenze di prima mano (. comprese residenze ordinarie e case da giardino) nel distretto di Huadu, villa)Il numero di transazioni è stato 3.655, classificandosi al quinto posto tra tutti i distretti amministrativi della città.

Il mercato locale delle nuove case a Huadu è dominato principalmente da clienti locali. A causa della distanza e dei trasporti, poche persone scelgono di vivere a Huadu e di spostarsi da un distretto all'altro per lavorare in luoghi come Yuexiu, Haizhu e Tianhe.

Ciò significa che è quasi difficile per Huadu avere un eccesso di clienti che hanno urgente bisogno di lavoro nell’area centrale di Guangzhou.

Pertanto, il mercato di Huadu ha urgente bisogno di un grande sostenitore.

Ora regaliamo una laurea, un biglietto per l'alloggio e la garanzia di "realizzare solo un profitto, non perdere denaro". Sosteniamo lo scambio del piccolo con il grande, questo tipo di politica di acquisto di case.Per non parlare del sentirsi a proprio agio, almeno l'atmosfera è a posto.

La “carta vincente” di Shanghai

Ciò che è diverso dal mercato immobiliare deserto di Guangzhou è il boom delle aste locali a Shanghai.

Oggi (7 agosto) Shanghai Diwang è diventato un argomento di ricerca caldo.

Il terreno xh128D-07 situato in Xietu Street, distretto di Xuhui, Shanghai è stato messo all'asta per il prezzo più alto. Dopo 72 gare d'asta, Greentown si è aggiudicata il terreno per 4,805 miliardi di yuan.Il prezzo della transazione è stato di 131.045 yuan/metro quadrato, con un premio del 30%., battendo direttamente il record nazionale del terreno più costoso venduto da Ronshine China a Shanghai nel 2016(Prezzo iniziale 100.000 yuan/metro quadrato)。

Per quanto riguarda Greentown, che ha acquisito il terreno, avrà bisogno di circa 165.000 yuan/㎡ per raggiungere il pareggio al futuro prezzo di apertura, e dovrà fissare un prezzo di circa 183.000 yuan/㎡ per ottenere un margine di profitto di circa il 5%.

L'attuale tetto massimo del prezzo medio registrato delle nuove case a Shanghai è di circa 178.000 yuan/㎡.Ciò significa che le nuove case che nasceranno nel territorio in futuro molto probabilmente aggiorneranno questo limite superiore.

Quando nacque il Re della Terra, i proprietari delle case circostanti di prima e di seconda mano ne trassero naturalmente beneficio.

L'aumento dei prezzi massimi ha causato l'aumento dei prezzi massimi di varie comunità.

Nell'aprile di quest'anno, il prezzo medio registrato di 80 case di grandi dimensioni a Hong Kong Land Kaiyuan era di circa 178.000 yuan/㎡. Nel mese di giugno, il prezzo medio registrato di Zhonghai Lingdi Jiuxu era di circa 146.000 yuan/㎡.

Pertanto, i proprietari che hanno scelto le case di lusso di Xuhui Riverside prima di giugno di quest'anno, hanno la sicurezza di "appendere a testa in giù".

Oggi, tra le quattro città di primo livello, Shanghai ha mostrato la resilienza più forte.

Ovviamente, nella prima metà dell’anno, il mercato immobiliare di lusso di Shanghai è diventato ancora una volta il fulcro del mercato.

Non solo le transazioni di case di lusso attirano l’attenzione, ma anche le nuove case di lusso sono al centro del mercato.

Ad esempio, con un prezzo medio di 40 milioni per unità, ci sono 512 unità residenziali a Zhonghai·Shunchang Jiuli, nella zona Xintiandi di Huangpu, Shanghai. Più di 700 persone benestanti hanno scelto case, e circa il 98% di loro lo erano venduto lo stesso giorno.

Secondo i dati CRIC, nella prima metà del 2024, nel mercato immobiliare di Shanghai sono state vendute complessivamente 3.972 case di lusso, per un valore totale della transazione di oltre 100 miliardi di yuan.Tra queste, sono state vendute 1.544 case di lusso per un prezzo totale di oltre 30 milioni, 1,6 volte il volume delle transazioni dello scorso anno, stabilendo un nuovo massimo negli ultimi dieci anni.

Anche nei mesi di giugno e luglio, con il sostegno delle politiche, il numero di case di seconda mano a Shanghai ha raggiunto più di 20.000 unità, un valore molto superiore alle 15.000 unità.

È ovvio che il mercato si è stabilizzato a un livello che non si può osservare in altre città di primo livello.

Pertanto, l'aggiornamento dei prezzi dei terreni dimostra ancora una volta la forte vitalità del mercato immobiliare di Shanghai.

La “carta vincente” di Shenzhen

Guangzhou stimola la vendita di nuove case regalando la registrazione delle famiglie, mentre Shanghai migliora l'atmosfera del mercato attraverso aste locali.Shenzhen, d’altro canto, ha scelto di consumare l’inventario attraverso l’acquisto e lo stoccaggio.

Proprio ora (7 agosto), il gruppo Shenzhen Anju ha emesso l'"Avviso di sollecitazione per l'acquisizione di case commerciali per alloggi a prezzi accessibili", che acquisirà alloggi commerciali, appartamenti e dormitori a Shenzhen da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili.

Ambito specifico:Per gli edifici residenziali, appartamenti, dormitori, ecc. che sono proprietà commerciali nell'ambito della città di Shenzhen (esclusa la zona di cooperazione speciale Shenzhen-Shantou), verrà data priorità ai progetti di costruzione (case) invenduti per l'intero edificio o unità e possono essere gestiti in modo chiuso

Requisiti per la raccolta:1. L'ubicazione è idonea; 2. La dimensione dell'appartamento è idonea (meno di 65 mq) 3. L'abitazione è conveniente 4. Le procedure sono complete e i prestiti sono disponibili;

Questo è un vantaggio diretto per case, appartamenti e dormitori invendibili.

NOsoltantoPuò consumare l’inventario degli alloggi commerciali di Shenzhen e anche completare il piano di offerta di alloggi a prezzi accessibili di Shenzhen il prima possibile, prendendo due piccioni con una fava.

Huizhou e Xinxiang, Henan, hanno già emesso annunci di sollecitazione, mentre Shenzhen è stata relativamente lenta nell'agire.

Alcune persone potrebbero dire che non ci sono molte case che soddisfano le condizioni, perché non solo l'intero edificio o unità deve essere invenduto e poter ottenere una gestione chiusa, ma deve anche avere un trasporto conveniente e la superficie della casa è inferiore a 65 metri quadrati. metri.

In effetti, se presti attenzione alla nuova situazione complessiva degli alloggi a Shenzhen, scoprirai che ce ne sono parecchi che soddisfano le condizioni.

Secondo la piattaforma informativa immobiliare di Shenzhen——

L'Hengyu Park Hyatt (appartamento) situato nel centro di Nanshan è stato approvato per la prevendita per 628 giorni. Le unità principali degli edifici da 3 e 4 unità misurano circa 42,3 o 42,4 metri quadrati. Le due unità tranne le 4 unità al 48° piano dell'ultimo piano. Gli appartamenti di grandi dimensioni hanno lettere di sottoscrizione firmate, il resto degli immobili sono in vendita fuori progetto.

Ad esempio, la prevendita della Danhua Mansion (dormitorio) a Xili, nel distretto di Nanshan, è stata autorizzata per 687 giorni. Tutte le case nell'edificio 6 e nell'edificio 7 sono in vendita in anticipo, con una superficie di circa 56 metri quadrati metri;

Ad esempio, il Jinxin Center Apartment (dormitorio) a Songgang, Baoan, è stato approvato per la prevendita per 472 giorni, con 1 edificio e 1 unità.Ci sono immobili in vendita su progettostato, e la superficie unitaria è di circa 48,8 mq e 38,2 mq;

Ad esempio, il Pengnian Shanyue Mingdu (dormitorio) a Dapeng è stato approvato per la prevendita per 604 giorni e nessuna delle 500 unità è stata venduta.

Questa è solo una residenza tipo dormitorio.

In generale, a causa del design e della domanda del mercato degli appartamenti a Shenzhen, ci sono anche molti appartamenti con una superficie inferiore a 65 metri quadrati.Pertanto, se si includono gli appartamenti, credo che ci siano più proprietà che soddisfano le condizioni richieste da Anju Group.

COSÌ,Il focus della sollecitazione non è se ci sono progetti che soddisfano le condizioni, ma la volontà dello sviluppatore di partecipare alla sollecitazione.

Poiché la sollecitazione segue i principi di "mercatizzazione, stato di diritto" e volontarietà reciproca, significa che gli sviluppatori e il Gruppo Anju devono bilanciare i prezzi.

Se il prezzo di raccolta è troppo alto, il costo di raccolta di Anju Group sarà fortemente sotto pressione, se è troppo basso, lo sviluppatore non sarà in grado di coprire i costi di sviluppo e operativi passati;

Alcuni proprietari, se il progetto scelto prevede case inferiori a 65 metri quadrati e le vendite del progetto non sono agevoli, devono prestare attenzione. Perché se il progetto partecipa alla sollecitazione, il progetto originariamente puramente residenziale o di puro appartamento può diventare una combinazione residenziale/appartamento/+abitazione a prezzi accessibili.

Ma non importa da quale angolazione la si guardi, i benefici sono diretti per i gruppi in attesa di alloggi a prezzi accessibili.

Le case raccolte sono fondamentalmente situate in aree centrali con trasporti convenienti, strutture di supporto complete e vicine allo sviluppo regionale. Chi non sarebbe attratto da una casa del genere in futuro?

Le opinioni dell'autore non rappresentano la posizione di Gelonghui