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Auteur | Les Powerpuff Girls

Source de l'article | Marché immobilier de Gelonghui

Il existe plusieurs signaux particuliers indiquant que le marché immobilier de premier rang semble toucher le fond.

L’atout tueur de Guangzhou

En seulement deux ou trois jours, il semble que nous ayons assisté à une nouvelle étape dans le marché immobilier.

L'achat d'une maison dans une ville de premier rang vous donnera accès à un enregistrement de foyer, qui est devenu un sujet de recherche brûlant.

Le Bureau du logement et du développement urbain et rural du district de Guangzhou Huadu a officiellement annoncé que tant que vous achetez une maison à Huadu, vous recevrez une résidence permanente enregistrée pour les talents et que vos enfants qui vont à l'école à Huadu seront pris en charge. ou conformément aux politiques du district.

L’objectif de l’achat d’une maison est de permettre à vos enfants de recevoir une meilleure éducation dès leur plus jeune âge.

Mais en fait, l’enregistrement du ménage de Huadu n’a pas de valeur et s’installer n’est pas difficile.

L'année dernière, Guangzhou a publié un avis sur les avis sur les « Mesures différenciées de gestion de la migration des ménages de la ville de Guangzhou » (ci-après dénommées les « Mesures »).Les moins de 28 ans n'ont besoin que d'un diplôme universitaire et d'un an de cotisation à la sécurité sociale pour s'installer à Huadu.

Il n'est pas difficile d'aller à l'école localement. Il existe de bonnes écoles primaires publiques à Huadu et les places ne sont pas restreintes.

A noter également que pour bénéficier du traitement « quasi-hukou », il faut acheter une nouvelle maison. Par rapport à l'implantation réelle dans la perception de tous, il existe encore un écart.

La Huadu District Talent Green Card est à l'origine un canal vert permettant aux personnes non inscrites au foyer d'acheter une maison. Après avoir obtenu la « Huadu Card », les avantages sont d'acheter une maison et d'aller à l'école.

Par conséquent, cette politique consistant à accorder aux talents une résidence permanente enregistrée lors de l’achat d’une maison peut être considérée comme meilleure que rien.

Le véritable atout de Huadu cette fois-ci est d’encourager la « garantie de prix sans souci ».

C’est ce que beaucoup de gens négligent.

Avec la politique de Huadu cette fois, il y a une forte probabilité que Zhiduoxing l'aide.

Assurer le prix équivaut à dire que si le promoteur baisse le prix plus tard, les propriétaires qui ont acheté au début n'ont pas à s'inquiéter et il n'est pas nécessaire d'aller de pair avec le service commercial. augmenter la différence.

Cela protège complètement la mentalité de chacun « d'acheter à la hausse et de ne pas acheter à la baisse » et offre un arbitrage sûr et sans risque.

Quant à une telle politique, il y a de fortes chances qu’elle soit stoppée avant que cela ne se produise, et elle sort des règles.

Maintenant, nous arrivons vraiment au point d’une nouvelle maison, c’est vraiment élevé.

Vous savez, selon les informations sur Beike New Homes, il y a actuellement 47 propriétés à vendre sur l'ensemble du marché immobilier de Huadu. Selon les statistiques de l'Institut de recherche Zhongzhi, de janvier à juillet 2024, le nombre de résidences de première main (. y compris les résidences ordinaires et les abris de jardin) dans le district de Huadu, villa)Le nombre de transactions était de 3 655, se classant cinquième parmi tous les districts administratifs de la ville.

Le marché local des logements neufs à Huadu est principalement dominé par les clients locaux. En raison de la distance et des raisons de transport, peu de personnes choisiront de vivre à Huadu et de faire la navette entre les districts pour travailler dans des endroits tels que Yuexiu, Haizhu et Tianhe.

Cela signifie qu'il est presque difficile pour Huadu d'avoir un débordement de clients ayant un besoin urgent de travail dans la zone centrale de Guangzhou.

Le marché de Huadu a donc un besoin urgent d’un grand soutien.

Aujourd'hui, nous offrons un diplôme, un billet pour une chambre et la garantie de « ne faire que du profit, sans perdre d'argent ». Nous soutenons l'échange de petits contre de gros, ce genre de politique d'achat de maison,Sans parler de se sentir à l’aise, au moins l’ambiance est au rendez-vous.

L’atout tueur de Shanghai

Ce qui diffère du marché immobilier déserté de Guangzhou, c'est le boom des enchères locales à Shanghai.

Aujourd'hui (7 août), Shanghai Diwang est devenu un sujet de recherche brûlant.

Le terrain xh128D-07 situé dans la rue Xietu, dans le district de Xuhui, à Shanghai, a été vendu aux enchères au prix le plus élevé. Après 72 tours d'enchères, Greentown a remporté le terrain pour 4,805 milliards de yuans.Le prix de la transaction était de 131 045 yuans/mètre carré, avec un taux de majoration de 30 %., battant directement le record national du terrain le plus cher vendu par Ronshine China à Shanghai en 2016(Prix plancher 100 000 yuans/mètre carré)。

Quant à Greentown, qui a acquis le terrain, il lui faudra environ 165 000 yuans/㎡ pour atteindre le seuil de rentabilité au futur prix d'ouverture, et il lui faudra environ 183 000 yuans/㎡ pour atteindre une marge bénéficiaire d'environ 5 %.

Le plafond actuel du prix moyen enregistré des logements neufs à Shanghai est d'environ 178 000 yuans/㎡.Cela signifie que les nouvelles maisons nées sur le terrain à l'avenir rafraîchiront très probablement cette limite supérieure.

Lorsque le Land King est né, les propriétaires des maisons environnantes de première et d’occasion en ont naturellement bénéficié.

La hausse des prix plafonds a entraîné une augmentation des prix plafonds de diverses communautés.

En avril de cette année, le prix moyen enregistré de 80 maisons de grande taille à Hong Kong Land Kaiyuan était d'environ 178 000 yuans/㎡. En juin, le prix moyen enregistré de Zhonghai Lingdi Jiuxu était d'environ 146 000 yuans/㎡.

Par conséquent, pour les propriétaires qui ont choisi la maison de luxe de Xuhui Riverside avant juin de cette année, ils ont la confiance nécessaire pour « s'accrocher la tête en bas ».

Aujourd’hui, parmi les quatre villes de premier rang, Shanghai a fait preuve de la plus forte résilience.

De toute évidence, au cours du premier semestre, le marché de l’immobilier de luxe à Shanghai est redevenu le centre d’intérêt du marché.

Non seulement les transactions de maisons de luxe sont accrocheuses, mais même les nouvelles maisons de luxe sont également au centre du marché.

Par exemple, avec un prix moyen de 40 millions par unité, il y a 512 unités résidentielles à Zhonghai·Shunchang Jiuli situées dans le quartier Xintiandi de Huangpu, Shanghai. Plus de 700 personnes riches ont sélectionné des maisons, et environ 98 % d'entre elles l'étaient. vendu le même jour.

Selon les données du CRIC, au premier semestre 2024, un total de 3 972 maisons de luxe ont été vendues sur le marché immobilier de Shanghai, pour une valeur totale de transaction de plus de 100 milliards de yuans.Parmi eux, 1 544 maisons de luxe d'un prix total de plus de 30 millions ont été vendues, soit 1,6 fois le volume de transactions de l'année dernière, établissant un nouveau record au cours des dix dernières années.

Même en juin et juillet, grâce au soutien des politiques, le nombre de maisons d'occasion à Shanghai a atteint plus de 20 000 unités, ce qui est bien supérieur aux 15 000 unités.

Il est évident que le marché s’est stabilisé à un degré inégalé dans d’autres villes de premier rang.

Ainsi, la hausse des prix des terrains prouve une fois de plus la forte vitalité du marché immobilier de Shanghai.

L’atout tueur de Shenzhen

Guangzhou stimule la vente de logements neufs en dispensant l'enregistrement des ménages, et Shanghai stimule l'atmosphère du marché grâce aux enchères locales.Shenzhen, en revanche, a choisi de consommer ses stocks par le biais des achats et du stockage.

Tout à l'heure (7 août), le groupe Shenzhen Anju a publié l'« Avis de sollicitation pour l'acquisition de logements commerciaux pour un logement abordable », qui achètera des logements commerciaux, des appartements et des dortoirs à Shenzhen pour les utiliser comme logements abordables.

Portée spécifique :Pour les immeubles résidentiels, appartements, dortoirs, etc. qui sont des propriétés commerciales dans le cadre de la ville de Shenzhen (à l'exclusion de la zone de coopération spéciale Shenzhen-Shantou), la priorité sera donnée aux projets de construction (maisons) invendus pour l'ensemble du bâtiment ou de l'unité et peut réaliser une gestion fermée.

Exigences de collecte :1. L'emplacement est convenable ; 2. La taille de l'appartement est convenable (moins de 65 mètres carrés) ; 3. La vie est pratique ; 4. Les démarches sont terminées et les prêts sont disponibles ;

Il s’agit d’un avantage direct pour les maisons, appartements et dortoirs invendables.

NonseulementCela peut consommer le stock de logements commerciaux de Shenzhen et également achever le plan d’offre de logements abordables de Shenzhen dès que possible, faisant d’une pierre deux coups.

Huizhou et Xinxiang, Henan ont déjà publié des avis de sollicitation, tandis que Shenzhen a été relativement lente à agir.

Certains diront peut-être qu'il n'y a pas beaucoup de maisons qui remplissent les conditions, car non seulement l'ensemble du bâtiment ou de l'unité doit être invendu et pouvoir réaliser une gestion fermée, mais ils doivent également disposer d'un moyen de transport pratique et la superficie de la maison est inférieure à 65 mètres carrés. mètres.

En fait, si vous prêtez attention à la situation générale du nouveau logement à Shenzhen, vous constaterez qu'un bon nombre d'entre eux remplissent les conditions.

Selon la plateforme d'information immobilière de Shenzhen——

Le Hengyu Park Hyatt (appartement) situé dans le centre de Nanshan a été approuvé en prévente pour 628 jours. Les unités principales des bâtiments de 3 et 4 unités mesurent environ 42,3 ou 42,4 mètres carrés. les 4 logements au 48ème étage du dernier étage. Les grands appartements ont des documents de souscription signés, et le reste des biens est à vendre sur plan.

Par exemple, le manoir Danhua (dortoir) à Xili, dans le district de Nanshan, a été approuvé en prévente pour 687 jours. Toutes les maisons du bâtiment 6 et du bâtiment 7 sont à vendre à l'avance, avec une superficie d'environ 56 mètres carrés. mètres;

Par exemple, l'appartement (dortoir) du centre Jinxin à Songgang, Baoan, a été approuvé en prévente pour 472 jours, avec 1 bâtiment et 1 unité.Il y a des propriétés à vendre sur planÉtat, et la superficie unitaire est d'environ 48,8 mètres carrés et 38,2 mètres carrés ;

Par exemple, le Pengnian Shanyue Mingdu (dortoir) à Dapeng a été approuvé en prévente pendant 604 jours, et aucune des 500 unités n'a été vendue.

Il s'agit simplement d'une résidence de type dortoir.

D'une manière générale, en raison de la conception et de la demande du marché des appartements à Shenzhen, il existe également de nombreux appartements d'une superficie inférieure à 65 mètres carrés.Par conséquent, si les appartements sont inclus, je pense qu'il y a plus de propriétés qui répondent aux conditions sollicitées par Anju Group.

donc,L'objectif de l'appel d'offres n'est pas de savoir si des projets répondent aux conditions, mais plutôt de déterminer la volonté du promoteur de participer à l'appel d'offres.

Étant donné que la sollicitation suit les principes de « marchandisation, état de droit » et de volontariat mutuel, cela signifie que les développeurs et le groupe Anju doivent équilibrer les prix.

Si le prix de collecte est trop élevé, le coût de collecte du groupe Anju sera soumis à une forte pression ; s'il est trop bas, le développeur ne sera pas en mesure de couvrir les coûts de développement et d'exploitation passés.

Quant à certains propriétaires, si le projet qu'ils choisissent comprend des maisons de moins de 65 mètres carrés et que les ventes du projet ne se déroulent pas sans heurts, ils doivent y prêter attention. Car si le projet participe à l'appel d'offres, le projet initialement pur résidentiel ou pur appartement peut devenir un couple résidentiel/appartement/+logement abordable.

Mais quel que soit l’angle sous lequel on considère la question, cela profite directement aux groupes en attente d’un logement abordable.

Les maisons collectées sont essentiellement situées dans des zones centrales avec des transports pratiques, des installations de soutien complètes et à proximité du développement régional. Qui ne serait pas attiré par une telle maison à l'avenir ?

Les opinions de l'auteur ne représentent pas la position de Gelonghui