uutiset

Kirjoittaja |. The Powerpuff Girls

Artikkelin lähde |. Gelonghui Property Market

On olemassa useita erityisiä merkkejä siitä, että ensiluokkaiset kiinteistömarkkinat näyttävät saavuttavan pohjansa.

Guangzhoun "tappajavalttikortti"

Vain kahdessa tai kolmessa päivässä näyttää siltä, ​​että olemme todistamassa uutta virstanpylvästä kiinteistömarkkinoilla.

Asunnon ostaminen ensiluokkaisesta kaupungista antaa sinulle kotitalouden rekisteröinnin, josta on tullut kuuma hakuaihe.

Guangzhoun Huadun alueen asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämistoimisto on virallisesti ilmoittanut, että niin kauan kuin ostat talon Huadusta, sinulle annetaan rekisteröity pysyvä asuinpaikka kyvyille ja Huadussa koulua käyvistä lapsistasi pidetään huolta. piirin sääntöjen mukaisesti.

Asunnon ostamisen tarkoituksena on antaa lapselle mahdollisuus saada parempaa koulutusta pienestä pitäen.

Mutta itse asiassa, Huadu kotitalouden rekisteröinti ei ole arvokasta, eikä se ole vaikea asettua.

Viime vuonna Guangzhou julkaisi ilmoituksen "Guangzhoun kaupungin eriytetyistä kotitalouksien muuttoliikkeen hallintatoimenpiteistä" (jäljempänä "toimenpiteet") koskevista mielipiteistä.Alle 28-vuotiailla tarvitsee vain korkeakoulututkinto ja sosiaaliturva yhden vuoden ajan asettuakseen Huaduun.

Paikallisesti kouluun käyminen ei ole vaikeaa. Huadussa on hyviä julkisia peruskouluja, eivätkä paikat ole tiukat.

On myös huomattava, että "quasi-hukou"-hoidosta nauttimiseksi sinun on ostettava uusi talo Verrattuna todelliseen asutukseen jokaisen käsityksen mukaan.

Huadu District Talent Green Card on alun perin vihreä kanava muille kuin kotitalouksille rekisteröidyille ihmisille, jotka voivat ostaa asunnon "Huadu Cardin" hankkimisen jälkeen.

Siksi tätä politiikkaa, jossa kyvyille annetaan rekisteröity pysyvä asuinpaikka asunnon ostamisen yhteydessä, voidaan sanoa olevan parempi kuin ei mitään.

Huadun todellinen valttikortti tällä kertaa on kannustaa "huolettomaan hintatakuun".

Tämä on se, mitä monet ihmiset eivät huomaa.

Huadun politiikka tällä kertaa, on suuri todennäköisyys, että Zhiduoxing auttaa.

Hinnan vakuuttaminen vastaa sanomista, että jos kehittäjä laskee hintaa myöhemmin, ei alkuvaiheessa ostaneiden omistajien tarvitse huolehtia, eikä tarvitse mennä käsi kädessä myyntiosaston kanssa Kehittäjä tekee suoraan nostaa eroa.

Tämä suojelee täysin jokaisen mentaliteettia "ostaa ja ei osta" ja tarjoaa turvallisen ja riskittömän arbitraasin.

Mitä tulee tällaiseen politiikkaan, on suuri todennäköisyys, että se lopetetaan ennen kuin tämä tapahtuu, ja se on sääntöjen ulkopuolella.

Nyt päästään todella uuden kodin pisteeseen, se on todella korkea.

Tiedäthän, että Beike New Homesin tietojen mukaan koko Huadun kiinteistömarkkinoilla on tällä hetkellä myynnissä 47 kiinteistöä. Zhongzhi Research Instituten tilastojen mukaan ensikäden asuntojen määrä (. mukaan lukien tavalliset asunnot ja puutarhatalot) Huadun alueella, huvila)Tapahtumien määrä oli 3 655, sijoittuu viidenneksi kaupungin kaikista hallintoalueista.

Huadun paikallisia uusia kotimarkkinoita hallitsevat pääasiassa paikalliset asiakkaat. Etäisyydestä ja kuljetussyistä johtuen harvat ihmiset haluavat asua Huadussa ja matkustaa alueiden välillä töihin, kuten Yuexiuhun, Haizhuun ja Tianheen.

Tämä tarkoittaa, että Huadun on melkein vaikea saada ylimäärää asiakkaita, jotka tarvitsevat kiireellisesti työtä Guangzhoun ydinalueella.

Siksi Huadun markkinat tarvitsevat kiireesti suuren tukijan.

Nyt annamme pois tutkinnon, huonelipun ja takuun siitä, että "tehdään vain voittoa, emme menetä rahaa."Puhumattakaan olosta, ainakin tunnelma on paikallaan.

Shanghain "tappajavalttikortti"

Se, mikä eroaa Guangzhoun autioista kiinteistömarkkinoista, on paikallisten huutokauppojen puomi Shanghaissa.

Tänään (7. elokuuta) ​​Shanghai Diwangista on tullut kuuma hakuaihe.

Tontti xh128D-07, joka sijaitsee Xietu Streetillä, Xuhuin alueella, Shanghaissa huutokaupattiin korkeimpaan hintaan 72 tarjouskierroksen jälkeen Greentown voitti tontin 4,805 miljardilla yuanilla.Kauppahinta oli 131 045 yuania/neliömetri 30 %:n palkkiolla., rikkoen suoraan Ronshine Chinan Shanghaissa vuonna 2016 myymän kalleimman maan kotimaisen ennätyksen(Pohjahinta 100 000 yuania/neliömetri)。

Tontin ostaneen Greentownin tulee maksaa noin 165 000 yuania/㎡ päästäkseen nollatulokseen tulevalla avaushinnalla ja noin 183 000 yuania/㎡ saavuttaakseen noin 5 %:n voittomarginaalin.

Uusien asuntojen keskimääräinen rekisteröintihinta Shanghaissa on tällä hetkellä noin 178 000 yuania/㎡.Tämä tarkoittaa, että tontille tulevaisuudessa rakennettavat uudet talot mitä todennäköisimmin virkistävät tätä ylärajaa.

Kun Land King syntyi, ympärillä olevien ensi- ja käytettyjen talojen omistajat hyötyivät luonnollisesti.

Kattohintojen nousu on nostanut eri yhteisöjen hintakattoja.

Tämän vuoden huhtikuussa Hong Kong Land Kaiyuanissa 80 suuren talon keskimääräinen rekisteröity hinta oli noin 178 000 yuania/㎡ Kesäkuussa Zhonghai Lingdi Jiuxun keskimääräinen rekisteröity hinta oli noin 146 000 yuania/㎡.

Siksi omistajilla, jotka valitsivat Xuhui Riverside luksuskodit ennen tämän vuoden kesäkuuta, heillä on luottamus "roikkua ylösalaisin".

Nykyään Shanghai on osoittanut vahvinta joustavuutta neljän ensimmäisen tason kaupungin joukossa.

Ilmeisimmin vuoden ensimmäisellä puoliskolla Shanghain luksusasuntomarkkinat nousivat jälleen markkinoiden painopisteeseen.

Luksusasuntojen kaupat eivät ole vain katseenvangitsijaa, vaan myös uudet luksuskodit ovat myös markkinoiden painopiste.

Esimerkiksi 40 miljoonan asunnon keskihinnalla on 512 asuntoa Zhonghai·Shunchang Jiulissa, jotka sijaitsevat Xintiandin alueella Shanghain Huangpussa. Yli 700 varakasta valitsi taloja, joista noin 98 prosenttia oli myyty samana päivänä.

CRIC:n tietojen mukaan vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla Shanghain kiinteistömarkkinoilla myytiin yhteensä 3 972 luksusasuntoa, joiden kokonaisarvo oli yli 100 miljardia yuania.Niistä myytiin 1 544 luksusasuntoa, joiden kokonaishinta oli yli 30 miljoonaa, mikä on 1,6 kertaa viime vuoden kauppavolyymi, mikä nosti uuden ennätyksen viimeisen kymmenen vuoden aikana.

Jopa kesä- ja heinäkuussa politiikan tuella käytettyjen talojen määrä Shanghaissa nousi yli 20 000 asuntoon, mikä on paljon enemmän kuin 15 000 asuntoa.

On selvää, että markkinat ovat vakiintuneet siinä määrin, mitä ei voi nähdä muissa ensiluokkaisissa kaupungeissa.

Siksi maan hintojen uudistuminen osoittaa jälleen kerran Shanghain kiinteistömarkkinoiden vahvan elinvoiman.

Shenzhenin "tappaja valttikortti"

Guangzhou stimuloi uusien asuntojen myyntiä luovuttamalla kotitalouksien rekisteröintiä ja Shanghai lisää markkinatunnelmaa paikallisilla huutokaupoilla.Shenzhen sen sijaan päätti kuluttaa varastoa ostamalla ja varastoimalla.

Juuri nyt (7. elokuuta) Shenzhen Anju Group julkaisi "Solicitation Notice for Acquisition of Commercial Houses for Affordable Housing", joka ostaa kaupallisia asuntoja, asuntoja ja asuntoja Shenzhenistä käytettäviksi kohtuuhintaisina asuntoina.

Erityinen soveltamisala:Asuinrakennuksissa, asunnoissa, asuntoloissa jne., jotka ovat Shenzhen Cityn piiriin kuuluvia kaupallisia kiinteistöjä (lukuun ottamatta Shenzhen-Shantoun erityistä yhteistyöaluetta), etusijalle asetetaan rakennushankkeet (talot), jotka ovat myymättä koko rakennuksen tai yksikön osalta ja voidaan hallita suljetulla tavalla

Keräysvaatimukset:1. Sijainti on sopiva.

Tämä hyödyttää suoraan myymättömiä taloja, asuntoja ja asuntoloita.

EivainSe voi kuluttaa Shenzhenin kaupallisen asuntovaraston ja myös täyttää Shenzhenin kohtuuhintaisen asuntotarjontasuunnitelman mahdollisimman pian tappaen kaksi kärpästä yhdellä iskulla.

Huizhou ja Xinxiang, Henan ovat jo antaneet pyyntöilmoitukset, kun taas Shenzhen on toiminut suhteellisen hitaasti.

Jotkut saattavat sanoa, että ehdot täyttäviä taloja ei ole paljon, koska koko rakennuksen tai yksikön ei tarvitse olla myymättä ja sen on voitava saavuttaa suljettu hallinta, vaan heillä on oltava myös kätevät kulkuyhteydet ja talon pinta-ala on alle 65 neliötä. metriä.

Itse asiassa, jos kiinnität huomiota Shenzhenin yleiseen uusien asuntojen tilanteeseen, huomaat, että ehdot täyttäviä on melko vähän.

Shenzhenin kiinteistötietoalustan mukaan——

Nanshanin keskustassa sijaitseva Hengyu Park Hyatt (asunto) on hyväksytty ennakkomyyntiin 628 päiväksi. Kolmen ja neljän asunnon pääyksiköt ovat noin 42,3 tai 42,4 neliömetriä 4 asuntoa ylimmän kerroksen 48. kerroksessa Suurissa asunnoissa on merkintäkirjeet ja loput kiinteistöt ovat myynnissä suunnitelman ulkopuolella.

Esimerkiksi Danhua Mansion (asuntola) Xilissä, Nanshanin alueella, on hyväksytty ennakkomyyntiin 687 päiväksi. Kaikki talot rakennuksessa 6 ja rakennuksessa 7 ovat ennakkomyyntiä, pinta-alaltaan noin 56 neliötä. metriä;

Esimerkiksi Jinxin Center -asunto (asuntohuone) Songgangissa, Baoanissa, on hyväksytty ennakkomyyntiin 472 päiväksi, ja siinä on 1 rakennus ja 1 asunto.Kiinteistöjä on myynnissä suunnitelman ulkopuolellaosavaltio, ja yksikköpinta-ala on noin 48,8 neliömetriä ja 38,2 neliömetriä;

Esimerkiksi Pengnian Shanyue Mingdu (asuntohuone) Dapengissa on hyväksytty ennakkomyyntiin 604 päiväksi, eikä yhtään 500 asunnosta ole myyty.

Tämä on vain asuntolatyyppinen asunto.

Yleisesti ottaen Shenzhenissä asuntojen suunnittelun ja markkinakysynnän vuoksi on myös paljon asuntoja, joiden pinta-ala on alle 65 neliömetriä.Siksi, jos asunnot otetaan mukaan, uskon, että Anju Groupin pyytämät ehdot täyttäviä kiinteistöjä on enemmän.

niin,Tarjouspyynnön painopiste ei ole siinä, onko ehdot täyttäviä hankkeita, vaan kehittäjän halukkuus osallistua tarjouspyyntöön.

Koska tarjous noudattaa "markkinoinnin, oikeusvaltion" ja keskinäisen vapaaehtoisuuden periaatteita, se tarkoittaa, että kehittäjien ja Anju Groupin on tasapainotettava hinnat.

Jos keräyshinta on liian korkea, Anju Groupin perintäkustannuksiin kohdistuu suuria paineita, jos se on liian alhainen, kehittäjä ei pysty kattamaan aiempia kehitys- ja käyttökustannuksia.

Joidenkin omistajien osalta, jos heidän valitsemansa hankkeessa on alle 65 neliömetriä taloja ja projektin myynti ei ole sujuvaa, heidän on kiinnitettävä huomiota. Koska jos hanke osallistuu tarjouspyyntöön, alunperin puhtaasta asunnosta tai puhtaasta kerrostalohankkeesta voi tulla asunto/asunto/+edullinen asuntoyhdistelmä.

Mutta katsotpa asiaa mistä kulmasta tahansa, se hyödyttää suoraan edullista asuntoa odottavia ryhmiä.

Kerätyt talot sijaitsevat periaatteessa ydinalueilla, joilla on kätevät kulkuyhteydet, täydelliset tukipalvelut ja lähellä aluekehitystä. Ketä tällainen talo ei houkuttelisi tulevaisuudessa.

Kirjoittajan mielipiteet eivät edusta Gelonghuin kantaa