Новости

Автор | Крутые девчонки

Источник статьи | Рынок недвижимости Гелонхуэй

Есть несколько особых сигналов о том, что рынок недвижимости первого эшелона, похоже, достигает дна.

«Козырная карта убийцы» Гуанчжоу

Кажется, всего через два-три дня мы стали свидетелями еще одной вехи на рынке недвижимости.

Покупка дома в городе первого уровня даст вам регистрацию домохозяйства, которая стала горячей темой поиска.

Бюро жилищного и городского и сельского развития района Хуаду Гуанчжоу официально объявило, что, пока вы покупаете дом в Хуаду, вам будет предоставлено зарегистрированное постоянное место жительства для талантливых людей, а о ваших детях, которые ходят в школу в Хуаду, позаботятся. в соответствии с политикой округа.

Цель покупки дома – дать возможность вашим детям получить лучшее образование с раннего возраста.

Но на самом деле прописка Хуаду не представляет никакой ценности, и заселиться не составит труда.

В прошлом году Гуанчжоу опубликовал уведомление о заключении «Мер города Гуанчжоу по дифференцированному управлению миграцией домохозяйств» (далее именуемых «Меры»).Чтобы поселиться в Хуаду, лицам моложе 28 лет достаточно иметь высшее образование и платить социальное обеспечение в течение одного года.

Пойти в местную школу несложно. В Хуаду хорошие государственные начальные школы, и мест не тесно.

Следует также отметить, что для того, чтобы насладиться лечением «квази-хукоу», вам необходимо купить новый дом. По сравнению с реальным поселением, в восприятии каждого, все еще существует разрыв.

Зеленая карта талантов района Хуаду изначально представляет собой зеленый канал для людей, не зарегистрированных в качестве домохозяйства, для покупки дома. После получения «Карты Хуаду» вы можете купить дом и пойти в школу.

Поэтому можно сказать, что такая политика предоставления талантам зарегистрированного постоянного места жительства при покупке дома лучше, чем ничего.

Настоящим козырем Хуаду на этот раз является поощрение «гарантии цены без беспокойства».

Это то, что многие люди упускают из виду.

Политика Хуаду на этот раз, существует высокая вероятность того, что Чжидуосин поможет.

Страховать цену равносильно тому, что если застройщик снизит цену позже, владельцам, купившим на ранней стадии, не стоит беспокоиться, и не нужно идти рука об руку с отделом продаж, который сделает непосредственно застройщик. увеличить разницу.

Это полностью защищает менталитет каждого человека «покупать, а не покупать вниз» и обеспечивает безопасный и безрисковый арбитраж.

Что касается такой политики, то есть большая вероятность, что она будет пресечена раньше, чем это произойдет, и это выходит за рамки правил.

Теперь мы действительно дошли до точки нового дома, он действительно высок.

Вы знаете, согласно информации Beike New Homes, на всем рынке недвижимости Хуаду в настоящее время выставлено на продажу 47 объектов недвижимости. Согласно статистике Исследовательского института Чжунчжи, с января по июль 2024 года количество квартир из первых рук (). включая обычные жилые дома и садовые домики) в районе Хуаду, вилла)Количество транзакций составило 3655., занимая пятое место среди всех административных округов города.

На местном рынке нового жилья в Хуаду в основном доминируют местные покупатели. Из-за расстояния и транспортных причин мало кто захочет жить в Хуаду и ездить на работу через районы в такие места, как Юэсю, Хайчжу и Тяньхэ.

Это означает, что для Huadu практически сложно иметь переизбыток клиентов, срочно нуждающихся в работе, в центральном районе Гуанчжоу.

Таким образом, рынок Хуаду остро нуждается в большой поддержке.

Теперь мы раздаем диплом, путевку в комнату и гарантию «только получения прибыли, а не потери денег». Мы поддерживаем политику обмена малого на большое, такую ​​​​политику покупки жилья.Не говоря уже о том, чтобы чувствовать себя непринужденно, по крайней мере, атмосфера на месте.

«Козырная карта» Шанхая

Что отличается от заброшенного рынка недвижимости в Гуанчжоу, так это бум местных аукционов в Шанхае.

Сегодня (7 августа) Шанхай Диван стал горячей темой поиска.

Земельный участок xh128D-07, расположенный на улице Сиету в районе Сюхуэй в Шанхае, был продан с аукциона по самой высокой цене. После 72 раундов торгов компания Greentown выиграла этот участок за 4,805 миллиарда юаней.Цена сделки составила 131 045 юаней за квадратный метр со ставкой премии 30%., что напрямую побило внутренний рекорд самой дорогой земли, проданной Ronshine China в Шанхае в 2016 году.(Цена этажа 100 000 юаней/квадратный метр)。

Что касается Greentown, которая приобрела землю, ей потребуется около 165 000 юаней/㎡, чтобы выйти на уровень безубыточности при будущей цене открытия, и ей необходимо будет установить цену около 183 000 юаней/㎡, чтобы достичь рентабельности около 5%.

Текущий потолок средней зарегистрированной цены новых домов в Шанхае составляет около 178 000 юаней за ㎡.Это означает, что новые дома, рожденные на земле в будущем, скорее всего, обновят этот верхний предел.

Когда родился «Король земли», естественно, от этого выиграли владельцы окрестных первичных и подержанных домов.

Рост предельных цен привел к повышению ценовых потолков в различных общинах.

В апреле этого года средняя зарегистрированная цена 80 крупногабаритных домов в Hong Kong Land Kaiyuan составляла около 178 000 юаней за ㎡. В июне средняя зарегистрированная цена в Чжунхай Линди Цзюсю составляла около 146 000 юаней за ㎡.

Таким образом, владельцы, выбравшие роскошные дома на берегу реки Сюйхуэй до июня этого года, могут быть уверены, что они «висят вверх тормашками».

Сегодня среди четырех городов первого уровня Шанхай продемонстрировал наибольшую устойчивость.

Очевидно, что в первой половине года рынок элитного жилья Шанхая вновь оказался в центре внимания рынка.

Сделки с роскошными домами не только привлекают внимание, но даже новые роскошные дома также находятся в центре внимания рынка.

Например, при средней цене 40 миллионов за единицу в Чжунхай·Шуньчан Цзюли имеется 512 жилых единиц, расположенных в районе Синьтяньди города Хуанпу в Шанхае. Более 700 богатых людей выбрали дома, и около 98% из них были построены. продан в тот же день.

По данным CRIC, в первой половине 2024 года на рынке недвижимости Шанхая было продано в общей сложности 3972 роскошных дома на общую сумму более 100 миллиардов юаней.Среди них было продано 1544 роскошных дома общей стоимостью более 30 миллионов, что в 1,6 раза превышает объем сделок в прошлом году, установив новый максимум за последние десять лет.

Даже в июне и июле, при поддержке политики, количество подержанных домов в Шанхае достигло более 20 000 единиц, что намного превышает 15 000 единиц.

Очевидно, что рынок стабилизировался до такой степени, которую нельзя увидеть в других городах первого эшелона.

Таким образом, обновление цен на землю еще раз доказывает сильную жизнеспособность рынка недвижимости Шанхая.

«Козырная карта убийцы» Шэньчжэня

Гуанчжоу стимулирует продажу новых домов, раздавая регистрацию домохозяйств, а Шанхай улучшает рыночную атмосферу посредством местных аукционов.Шэньчжэнь, с другой стороны, предпочел потреблять запасы посредством закупок и хранения.

Только сейчас (7 августа) Shenzhen Anju Group опубликовала «Уведомление о приеме заявок на приобретение коммерческого жилья для доступного жилья», в соответствии с которым будет приобретено коммерческое жилье, квартиры и общежития в Шэньчжэне для использования в качестве доступного жилья.

Конкретная область применения:Для жилых зданий, квартир, общежитий и т. д., которые являются коммерческой недвижимостью в пределах города Шэньчжэнь (за исключением зоны специального сотрудничества Шэньчжэнь-Шаньтоу), приоритет будет отдаваться строительным проектам (домам), которые не проданы для всего здания или подразделения и можно добиться закрытого управления.

Требования к сбору:1. Расположение подходящее 2. Размер квартиры подходящий (менее 65 квадратных метров) 3. Проживание удобное 4. Процедуры завершены, возможен кредит;

Это прямая выгода непродаваемым домам, квартирам и общежитиям.

НеттолькоОн может поглотить коммерческое жилье в Шэньчжэне, а также как можно скорее завершить план строительства доступного жилья в Шэньчжэне, убивая двух зайцев одним выстрелом.

Хуэйчжоу и Синьсян провинции Хэнань уже разослали уведомления, тогда как Шэньчжэнь действовал относительно медленно.

Некоторые могут сказать, что домов, соответствующих условиям, не так много, потому что не только все здание или квартира должны быть непроданными и иметь возможность добиться закрытого управления, но и иметь удобную транспортную развязку, а площадь дома должна быть менее 65 квадратных метров. метры.

Фактически, если вы обратите внимание на общую ситуацию с новым жильем в Шэньчжэне, вы обнаружите, что многие из них соответствуют этим условиям.

По данным информационной платформы по недвижимости Шэньчжэня ——

Hengyu Park Hyatt (квартира), расположенная в центре Наньшаня, одобрена к предварительной продаже на 628 дней. Площадь основных квартир 3-х и 4-х квартирных зданий составляет около 42,3 или 42,4 квадратных метров. 4 квартиры на 48 этаже последнего этажа. На большие квартиры подписаны документы о подписке, остальные объекты продаются в стадии строительства.

Например, особняк Даньхуа (общежитие) в Сили района Наньшань выставлен на предварительную продажу за 687 дней. Все дома в корпусе 6 и корпусе 7 выставлены на продажу заранее, площадью около 56 кв. метры;

Например, квартира (общежитие) Jinxin Center в Сунгане, Баоань, была одобрена к предварительной продаже на 472 дня, включая 1 здание и 1 квартиру.Есть недвижимость на продажу в стадии строительствасостояние, а площадь устройства составляет около 48,8 квадратных метров и 38,2 квадратных метров;

Например, Pengnian Shanyue Mingdu (общежитие) в Дапэне было одобрено к предварительной продаже на 604 дня, и ни одна из 500 квартир не была продана.

Это просто общежитие типа общежития.

Вообще говоря, из-за дизайна и рыночного спроса на квартиры в Шэньчжэне также много квартир площадью менее 65 квадратных метров.Поэтому, если включить квартиры, я считаю, что есть больше объектов, отвечающих условиям, запрошенным Anju Group.

так,В центре внимания конкурса не наличие проектов, отвечающих условиям, а готовность разработчика участвовать в конкурсе.

Поскольку предложение следует принципам «маркетизации, верховенства закона» и взаимной добровольности, это означает, что застройщикам и Anju Group необходимо сбалансировать цены.

Если цена сбора слишком высока, стоимость сбора Anju Group окажется под большим давлением; если она слишком низкая, разработчик не сможет покрыть прошлые затраты на разработку и эксплуатацию.

Что касается некоторых владельцев, то если в выбранном ими проекте есть дома площадью менее 65 квадратных метров и продажи проекта не проходят гладко, им следует обратить на это внимание. Потому что, если проект участвует в тендере, первоначально чисто жилой или чисто квартирный проект может стать комбинацией жилой/квартира/+доступное жилье.

Но независимо от того, под каким углом вы на это смотрите, это приносит прямую пользу группам, ожидающим доступного жилья.

Собранные дома в основном расположены в основных районах с удобной транспортной развязкой, полной вспомогательной инфраструктурой и недалеко от районной застройки. Кого не привлечет такой дом в будущем?

Мнения автора не отражают позицию Гелонхуэй.