Νέα

Συγγραφέας |. The Powerpuff Girls

Πηγή άρθρου |. Αγορά ιδιοκτησίας Gelonghui

Υπάρχουν αρκετές ειδικές ενδείξεις ότι η αγορά ακινήτων πρώτης βαθμίδας φαίνεται να πιάνει πάτο.

Το «δολοφονικό ατού» της Γκουανγκζού

Μέσα σε μόλις δύο ή τρεις ημέρες, φαίνεται ότι γίναμε μάρτυρες ενός ακόμη ορόσημου στην αγορά ακινήτων.

Η αγορά ενός σπιτιού σε μια πόλη πρώτης κατηγορίας θα σας δώσει μια εγγραφή στο σπίτι, η οποία έχει γίνει ένα καυτό θέμα αναζήτησης.

Το Γραφείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης της Περιφέρειας Guangzhou Huadu ανακοίνωσε επίσημα ότι όσο αγοράζετε ένα σπίτι στο Huadu, θα σας δοθεί μόνιμη κατοικία για ταλέντα και τα παιδιά σας που πηγαίνουν στο σχολείο στο Huadu θα φροντίζονται σύμφωνα με τις πολιτικές της περιοχής.

Ο σκοπός της αγοράς ενός σπιτιού είναι να επιτρέψει στα παιδιά σας να λάβουν καλύτερη εκπαίδευση από νεαρή ηλικία.

Αλλά στην πραγματικότητα, η εγγραφή στο σπίτι του Huadu δεν είναι πολύτιμη και η εγκατάσταση δεν είναι δύσκολη.

Πέρυσι, η Guangzhou εξέδωσε μια ανακοίνωση σχετικά με τις απόψεις των "Διαφοροποιημένων μέτρων διαχείρισης της μετανάστευσης των νοικοκυριών της πόλης Guangzhou" (εφεξής "Μέτρα").Όσοι είναι κάτω των 28 ετών χρειάζεται μόνο να έχουν πτυχίο κολεγίου και να πληρώσουν κοινωνική ασφάλιση για ένα χρόνο για να εγκατασταθούν στο Huadu.

Δεν είναι δύσκολο να πας σχολείο τοπικά Υπάρχουν καλά δημόσια δημοτικά σχολεία στο Huadu, και τα μέρη δεν είναι στενά.

Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι για να απολαύσετε τη θεραπεία «οιονεί χούκου», πρέπει να αγοράσετε ένα νέο σπίτι Σε σύγκριση με τον πραγματικό οικισμό στην αντίληψη όλων, υπάρχει ακόμα ένα κενό.

Η Πράσινη Κάρτα Ταλέντου της Περιφέρειας Huadu είναι αρχικά ένα πράσινο κανάλι για άτομα που δεν είναι εγγεγραμμένα στο σπίτι για να αγοράσουν ένα σπίτι Μετά την απόκτηση της "Κάρτας Huadu", τα οφέλη είναι να αγοράσουν ένα σπίτι και να πάνε στο σχολείο.

Επομένως, αυτή η πολιτική της παροχής μόνιμης κατοικίας σε ταλέντα κατά την αγορά ενός σπιτιού μπορεί να ειπωθεί ότι είναι καλύτερη από το τίποτα.

Το πραγματικό ατού της Huadu αυτή τη φορά είναι να ενθαρρύνει την «εγγύηση τιμής χωρίς ανησυχίες».

Αυτό είναι που πολλοί άνθρωποι παραβλέπουν.

Η πολιτική της Huadu αυτή τη φορά, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να βοηθήσει το Zhiduoxing.

Η ασφάλιση της τιμής ισοδυναμεί με το να πούμε ότι αν ο προγραμματιστής χαμηλώσει την τιμή αργότερα, οι ιδιοκτήτες που αγόρασαν στο αρχικό στάδιο δεν χρειάζεται να ανησυχούν και δεν χρειάζεται να πάνε χέρι-χέρι με το τμήμα πωλήσεων ανέβασε τη διαφορά.

Αυτό προστατεύει πλήρως τη νοοτροπία του καθενός για «αγορά και όχι αγορά προς τα κάτω» και παρέχει ένα ασφαλές και ακίνδυνο αρμπιτράζ.

Όσο για μια τέτοια πολιτική, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να σταματήσει πριν συμβεί αυτό και είναι εκτός κανόνων.

Τώρα φτάνουμε πραγματικά στο σημείο ενός νέου σπιτιού, είναι πολύ ψηλά.

Ξέρετε, σύμφωνα με τις πληροφορίες για το Beike New Homes, υπάρχουν επί του παρόντος 47 ακίνητα προς πώληση σε ολόκληρη την αγορά ακινήτων Huadu Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το Ερευνητικό Ινστιτούτο Zhongzhi, από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο του 2024, ο αριθμός των κατοικιών από πρώτο χέρι (. συμπεριλαμβανομένων συνηθισμένων κατοικιών και σπιτιών κήπου) στην περιοχή Huadu, βίλα)Ο αριθμός των συναλλαγών ήταν 3.655, καταλαμβάνοντας την πέμπτη θέση μεταξύ όλων των διοικητικών περιφερειών της πόλης.

Η τοπική αγορά νέων κατοικιών στο Huadu κυριαρχείται κυρίως από ντόπιους πελάτες Λόγω απόστασης και λόγων μεταφοράς, λίγοι άνθρωποι επιλέγουν να ζήσουν στο Huadu και να μετακινηθούν σε περιοχές για να εργαστούν σε μέρη όπως το Yuexiu, το Haizhu και το Tianhe.

Αυτό σημαίνει ότι είναι σχεδόν δύσκολο για το Huadu να έχει υπερχείλιση πελατών που έχουν επείγουσα ανάγκη εργασίας στην κεντρική περιοχή του Guangzhou.

Ως εκ τούτου, η αγορά στο Huadu χρειάζεται επειγόντως έναν μεγάλο υποστηρικτή.

Τώρα, δίνουμε ένα πτυχίο, ένα εισιτήριο δωματίου και μια εγγύηση «μόνο κέρδος, όχι απώλεια χρημάτων».Για να μην αναφέρουμε την αίσθηση άνεσης, τουλάχιστον η ατμόσφαιρα είναι στη θέση του.

Το «δολοφονικό ατού» της Σαγκάης

Αυτό που διαφέρει από την αγορά ερημικών ακινήτων στο Guangzhou είναι η έκρηξη των τοπικών πλειστηριασμών στη Σαγκάη.

Σήμερα (7 Αυγούστου) το Shanghai Diwang έχει γίνει ένα καυτό θέμα αναζήτησης.

Το οικόπεδο xh128D-07 που βρίσκεται στην οδό Xietu, στην περιοχή Xuhui, στη Σαγκάη δημοπρατήθηκε για την υψηλότερη τιμή Μετά από 72 γύρους προσφορών, η Greentown κέρδισε το οικόπεδο για 4,805 δισεκατομμύρια γιουάν.Η τιμή συναλλαγής ήταν 131.045 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, με επιτόκιο premium 30%., καταρρίπτοντας άμεσα το εγχώριο ρεκόρ της πιο ακριβής γης που πούλησε η Ronshine China στη Σαγκάη το 2016(Τιμή ορόφου 100.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο)。

Όσο για την Greentown, η οποία απέκτησε τη γη, θα χρειαστεί περίπου 165.000 γιουάν/㎡ για να εξισορροπηθεί στη μελλοντική τιμή ανοίγματος και θα πρέπει να τιμολογηθεί περίπου 183.000 γιουάν/㎡ για να επιτύχει περιθώριο κέρδους περίπου 5%.

Το τρέχον ανώτατο όριο για τη μέση εγγεγραμμένη τιμή των νέων κατοικιών στη Σαγκάη είναι περίπου 178.000 γιουάν/㎡.Αυτό σημαίνει ότι τα νέα σπίτια που γεννιούνται στη γη στο μέλλον πιθανότατα θα ανανεώσουν αυτό το ανώτατο όριο.

Όταν γεννήθηκε ο Βασιλιάς της Γης, οι ιδιοκτήτες των γύρω σπιτιών από πρώτο και δεύτερο χέρι επωφελήθηκαν φυσικά.

Η άνοδος των ανώτατων τιμών έχει προκαλέσει αύξηση των ανώτατων ορίων τιμών σε διάφορες κοινότητες.

Τον Απρίλιο του τρέχοντος έτους, η μέση εγγεγραμμένη τιμή 80 κατοικιών μεγάλου μεγέθους στο Χονγκ Κονγκ Land Kaiyuan ήταν περίπου 178.000 γιουάν/㎡ Τον Ιούνιο, η μέση εγγεγραμμένη τιμή του Zhonghai Lingdi Jiuxu ήταν περίπου 146.000 γιουάν/㎡.

Επομένως, για τους ιδιοκτήτες που επέλεξαν τις πολυτελείς κατοικίες Xuhui Riverside πριν από τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους, έχουν τη σιγουριά να «κρεμαστούν ανάποδα».

Σήμερα, μεταξύ των τεσσάρων πόλεων πρώτης κατηγορίας, η Σαγκάη έχει δείξει την ισχυρότερη ανθεκτικότητα.

Προφανώς, το πρώτο εξάμηνο του έτους, η αγορά πολυτελών κατοικιών της Σαγκάης έγινε για άλλη μια φορά το επίκεντρο της αγοράς.

Όχι μόνο οι συναλλαγές πολυτελών κατοικιών τραβούν τα βλέμματα, αλλά ακόμη και οι νέες πολυτελείς κατοικίες βρίσκονται επίσης στο επίκεντρο της αγοράς.

Για παράδειγμα, με μέση τιμή 40 εκατομμυρίων ανά μονάδα, υπάρχουν 512 οικιστικές μονάδες στο Zhonghai·Shunchang Jiuli που βρίσκονται στην περιοχή Xintiandi του Huangpu, στη Σαγκάη, περισσότεροι από 700 πλούσιοι άνθρωποι επέλεξαν σπίτια, και περίπου το 98% από αυτές πουλήθηκε την ίδια μέρα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της CRIC, το πρώτο εξάμηνο του 2024 πωλήθηκαν συνολικά 3.972 πολυτελείς κατοικίες στην αγορά ακινήτων της Σαγκάης, με συνολική αξία συναλλαγής άνω των 100 δισεκατομμυρίων γιουάν.Μεταξύ αυτών, πουλήθηκαν 1.544 πολυτελείς κατοικίες με συνολική τιμή άνω των 30 εκατομμυρίων, 1,6 φορές τον όγκο συναλλαγών πέρυσι, σημειώνοντας νέο υψηλό τα τελευταία δέκα χρόνια.

Ακόμη και τον Ιούνιο και τον Ιούλιο, με την υποστήριξη πολιτικών, ο αριθμός των μεταχειρισμένων κατοικιών στη Σαγκάη έφτασε τις 20.000 μονάδες, που είναι πολύ υψηλότερος από τις 15.000 μονάδες.

Είναι προφανές ότι η αγορά έχει σταθεροποιηθεί σε βαθμό που δεν φαίνεται σε άλλες πόλεις πρώτης κατηγορίας.

Ως εκ τούτου, η ανανέωση των τιμών της γης αποδεικνύει για άλλη μια φορά την έντονη ζωτικότητα της αγοράς ακινήτων της Σαγκάης.

Το «δολοφονικό ατού» του Σενζέν

Το Guangzhou διεγείρει την πώληση νέων κατοικιών δίνοντας άδεια εγγραφής σε νοικοκυριά και η Σαγκάη ενισχύει την ατμόσφαιρα της αγοράς μέσω τοπικών δημοπρασιών.Η Shenzhen, από την άλλη πλευρά, επέλεξε να καταναλώσει αποθέματα μέσω αγοράς και αποθήκευσης.

Μόλις τώρα (7 Αυγούστου), ο Όμιλος Shenzhen Anju εξέδωσε την "Ειδοποίηση πρόσκλησης για την απόκτηση εμπορικών κατοικιών για οικονομικά προσιτή στέγαση", η οποία θα αποκτήσει εμπορικές κατοικίες, διαμερίσματα και κοιτώνες στο Shenzhen για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση.

Ειδικό πεδίο εφαρμογής:Για κτίρια κατοικιών, διαμερίσματα, κοιτώνες κ.λπ. που είναι εμπορικά ακίνητα εντός του πεδίου εφαρμογής της πόλης Shenzhen (εξαιρουμένης της Ζώνης Ειδικής Συνεργασίας Shenzhen-Shantou), προτεραιότητα θα δοθεί σε κτιριακά έργα (κατοικίες) που δεν έχουν πωληθεί για ολόκληρο το κτίριο ή τη μονάδα και μπορεί να διαχειρίζεται κλειστά

Απαιτήσεις συλλογής:1. Η τοποθεσία είναι κατάλληλη. 2. Το μέγεθος του διαμερίσματος είναι κατάλληλο (λιγότερο από 65 τετραγωνικά μέτρα).

Αυτό είναι ένα άμεσο όφελος για μη πωλήσιμα σπίτια, διαμερίσματα και κοιτώνες.

ΟχιμόνοΜπορεί να καταναλώσει το απόθεμα εμπορικών κατοικιών του Shenzhen και επίσης να ολοκληρώσει το οικονομικό σχέδιο προμήθειας κατοικιών του Shenzhen το συντομότερο δυνατό, σκοτώνοντας δύο πουλιά με μια πέτρα.

Η Huizhou και η Xinxiang, η Henan έχουν ήδη εκδώσει ανακοινώσεις πρόσκλησης, ενώ η Shenzhen άργησε σχετικά να δράσει.

Μερικοί άνθρωποι μπορεί να πουν ότι δεν υπάρχουν πολλά σπίτια που πληρούν τις προϋποθέσεις, επειδή όχι μόνο ολόκληρο το κτίριο ή η μονάδα πρέπει να είναι απούλητο και να μπορεί να επιτευχθεί κλειστή διαχείριση, αλλά πρέπει επίσης να έχουν άνετη μεταφορά και η επιφάνεια του σπιτιού είναι μικρότερη από 65 τετραγωνικά μέτρα.

Στην πραγματικότητα, αν προσέξετε τη συνολική νέα κατάσταση στέγασης στο Shenzhen, θα διαπιστώσετε ότι υπάρχουν αρκετά που πληρούν τις προϋποθέσεις.

Σύμφωνα με την πλατφόρμα πληροφοριών ακινήτων Shenzhen——

Το Hengyu Park Hyatt (διαμέρισμα) που βρίσκεται στο κέντρο του Nanshan έχει εγκριθεί για προπώληση για 628 ημέρες οι 4 μονάδες στον 48ο όροφο του τελευταίου ορόφου Τα μεγάλα διαμερίσματα έχουν υπογεγραμμένες συνδρομητικές επιστολές, και τα υπόλοιπα ακίνητα πωλούνται εκτός σχεδίου.

Για παράδειγμα, το Μέγαρο Danhua (κοιτώνας) στο Xili, στην περιοχή Nanshan, έχει εγκριθεί για προπώληση για 687 ημέρες. μέτρα?

Για παράδειγμα, το Jinxin Center Apartment (κοιτώνας) στο Songgang, Baoan έχει εγκριθεί για προπώληση για 472 ημέρες, με 1 κτίριο και 1 μονάδα.Υπάρχουν ακίνητα προς πώληση εκτός σχεδίουκατάσταση, και η μονάδα είναι περίπου 48,8 τετραγωνικά μέτρα και 38,2 τετραγωνικά μέτρα.

Για παράδειγμα, η Pengnian Shanyue Mingdu (κοιτώνας) στο Dapeng έχει εγκριθεί για προπώληση για 604 ημέρες και καμία από τις 500 μονάδες δεν έχει πουληθεί.

Αυτό είναι απλώς μια κατοικία τύπου κοιτώνα.

Σε γενικές γραμμές, λόγω του σχεδιασμού και της ζήτησης της αγοράς των διαμερισμάτων στο Shenzhen, υπάρχουν επίσης πολλά διαμερίσματα με επιφάνεια μικρότερη από 65 τετραγωνικά μέτρα.Επομένως, εάν συμπεριληφθούν διαμερίσματα, πιστεύω ότι υπάρχουν περισσότερα ακίνητα που πληρούν τους όρους που ζητούνται από τον Όμιλο Anju.

Έτσι,Το επίκεντρο της πρόσκλησης δεν είναι αν υπάρχουν έργα που πληρούν τις προϋποθέσεις, αλλά η προθυμία του προγραμματιστή να συμμετάσχει στην πρόσκληση.

Επειδή η πρόσκληση ακολουθεί τις αρχές της «μάρκετινγκ, του κράτους δικαίου» και του αμοιβαίου εθελοντισμού, σημαίνει ότι οι προγραμματιστές και ο Όμιλος Anju πρέπει να εξισορροπήσουν τις τιμές.

Εάν η τιμή συλλογής είναι πολύ υψηλή, το κόστος συλλογής του Ομίλου Anju θα είναι υπό μεγάλη πίεση, εάν είναι πολύ χαμηλό, ο προγραμματιστής δεν θα μπορεί να καλύψει το κόστος ανάπτυξης και λειτουργίας του παρελθόντος.

Όσο για κάποιους ιδιοκτήτες, εάν το έργο που επιλέγουν έχει σπίτια κάτω από 65 τετραγωνικά μέτρα και οι πωλήσεις του έργου δεν είναι ομαλές, πρέπει να δώσουν προσοχή. Διότι εάν το έργο συμμετάσχει στην πρόσκληση, το αρχικά καθαρό έργο κατοικίας ή καθαρού διαμερίσματος μπορεί να γίνει συνδυασμός κατοικίας/διαμερίσματος/+οικονομικής στέγασης.

Αλλά από ποια οπτική γωνία κι αν το δεις, ωφελεί άμεσα τις ομάδες που περιμένουν οικονομικά προσιτή στέγαση.

Τα σπίτια που συλλέγονται βρίσκονται βασικά σε κεντρικές περιοχές με άνετη μεταφορά, πλήρεις υποστηρικτικές εγκαταστάσεις και κοντά στην περιφερειακή ανάπτυξη.

Οι απόψεις του συγγραφέα δεν αντιπροσωπεύουν τη θέση του Gelonghui