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Fuente de este artículo: Times Finance Autor: Chen Zexuan

Lo que alguna vez fue un símbolo del desarrollo corporativo ahora se ha convertido en un objetivo para que otros compren desde abajo.

Recientemente, tres oficinas propiedad de Xiangsheng Real Estate Group Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Xiangsheng Real Estate") ubicadas en el Centro Internacional de Negocios de Ruijing, Qianjiang New Town, una zona próspera de Hangzhou (en lo sucesivo, " Xiangsheng Real Estate Project") se vendieron con éxito a través de la plataforma de subasta legal. El área total es de 1035,61 metros cuadrados y el precio de la transacción es de 30,3927 millones de yuanes.

Antes de lanzar oficinas centrales duales en Hangzhou y Shanghai en 2019, la sede de Xiangsheng Real Estate y varias oficinas subsidiarias estaban ubicadas en el Centro Internacional de Negocios de Ruijing. En 2018 y 2019, las ventas de Xiangsheng Real Estate fueron de 102.920 millones de yuanes y 115.930 millones de yuanes respectivamente, ubicándose entre los cientos de miles de millones de empresas inmobiliarias.

El objetivo de la subasta está ubicado en el piso 27 del Centro Internacional de Negocios de Ruijing. Según Tianyancha, esta dirección es la dirección registrada de varias subsidiarias de propiedad absoluta de Xiangsheng Real Estate, incluidas Xiangsheng Real Estate Hangzhou Branch y Zhejiang Branch.

Un agente de arrendamiento de oficinas de Hangzhou le dijo a Times Finance que Xiangsheng Real Estate anteriormente usaba todo el piso de la propiedad como oficina. Después de que Xiangsheng Real Estate se mudó, las propiedades relacionadas se volvieron a alquilar. Las tres oficinas subastadas son parte de la propiedad en el piso 27 y han sido desocupadas. Sin embargo, el LOGOTIPO de Xiangsheng en la pared del fondo de la recepción de la empresa no se ha eliminado y aún quedan una pequeña cantidad de muebles o artículos de oficina. sitio.

No es raro que las empresas inmobiliarias no participen en la subasta de sus activos, pero la primera subasta del proyecto de oficinas de Xiangsheng Real Estate resultó en 81 rondas de feroces batallas entre cinco postores. Al final, Jiusheng Holding Group Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Jiusheng Holding Group"), un conocido fabricante local de pisos de madera maciza en Zhejiang, ganó la oferta. Aunque la batalla fue feroz, el precio de la transacción también lo fue. todavía 4,5397 millones de yuanes menos que el precio evaluado.

Casualmente, el edificio Sansheng Hongye, el edificio de la sede de Sansheng Hongye en Shanghai, atrajo recientemente a muchos postores para "desafiar" durante la subasta. Después de 83 rondas de licitación, el proyecto también se vendió con descuento. De hecho, mucho antes de estas dos transacciones, había estado surgiendo una operación de búsqueda de gangas en el mercado de comercio a granel.

Empresa inmobiliaria vende activos de su sede con descuento

En los últimos años, los inversores se han vuelto más cautelosos en su actitud inversora. Sin embargo, siguen siendo activos cuando se enfrentan a activos de alta calidad con un rendimiento de costes elevado.

Según estadísticas incompletas de Times Finance, el año pasado, muchas sedes de empresas inmobiliarias o proyectos conocidos se pusieron en las estanterías. Además de Xiangsheng Real Estate, también se incluyen Wanda, Vanke, Xiexin, Sansheng Hongye y Fosun. Filiales de Xingxing.

Los activos relevantes de las filiales de Wanda, Vanke, Sansheng Hongye y Fosun Xingxing se han vendido con éxito. Las tres empresas inmobiliarias, además de Fosun Xingxing, han vendido los activos de las sedes. Entre ellos, Wanda vendió Wanda Plaza en Beijing, donde se encuentra la sede de Wanda. Vanke vendió el terreno comercial en la Super Sede de la Bahía de Shenzhen, que originalmente se planeó para construir la nueva sede de Vanke. Sansheng Hongye vendió el terreno en Shanghai; El edificio de la sede en el distrito de Huangpu es el edificio Sansheng Hongye.

El período de ajuste de la industria inmobiliaria comenzó en la segunda mitad de 2021. Para intercambiar por liquidez, las empresas inmobiliarias han vendido activos activa o pasivamente en los últimos tres años. Incluso ahora, esta sigue siendo una forma importante de obtener dinero real. empresas inmobiliarias para aliviar la estrecha cadena de capital.

A finales de mayo, Vanke transfirió el terreno comercial en la base de la Super Sede de la Bahía de Shenzhen a un postor conjunto compuesto por su principal accionista Shenzhen Railway Group y la empresa estatal Shenzhen Baishuo Investment. El terreno fue adquirido por Vanke en diciembre de 2017. 3.137 millones de yuanes. El precio total se obtuvo mediante licitación. Después de incluir el precio del terreno, los costos de construcción e instalación y otros elementos, el valor contable fue de 4.016 millones de yuanes. El precio de venta actual es de 2.235 millones de yuanes. Se espera que esta transacción afecte las ganancias y pérdidas actuales de aproximadamente -1.785 millones de yuanes.

Vanke afirmó que esta transacción es una de las medidas de implementación de la empresa para promover decididamente el paquete de pérdida de peso y fitness, y puede generar directamente una entrada de efectivo de 2.235 millones de RMB a la empresa, "ayudando a la empresa a revitalizar los activos existentes, optimizar la asignación de recursos y mejorar la liquidez "naturaleza", la compañía ya no necesita hacerse cargo de la inversión de seguimiento de construcción y operación del proyecto, lo que "reducirá la ocupación de fondos en activos comerciales no principales y se centrará en los recursos para hacer un bien empleo y fortalecer los tres negocios principales”.

En comparación con Vanke, la subasta legal de Xiangsheng Real Estate fue aún más pasiva. Tianyancha muestra que existe una disputa sobre un contrato de préstamo financiero entre Xiangsheng Real Estate y la sucursal de Shaoxing de China Minsheng Bank Co., Ltd., y el monto objetivo de ejecución es de aproximadamente 20,2726 millones de yuanes. Las tres oficinas involucradas en esta ejecución hipotecaria son la garantía. el préstamo financiero antes mencionado.

Lista de garantías para préstamos financieros involucrados en la ejecución hipotecaria de Xiangsheng Real Estate Imagen Fuente: Alibaba Assets • Judicial

En cuanto a los activos de las empresas inmobiliarias que hasta ahora han revelado los importes de las transacciones, la mayoría de ellos se vendieron con descuento. Entre estas transacciones, el proyecto Xiangsheng Real Estate y el proyecto Sansheng Hongye provocaron más de 80 rondas de feroces batallas entre múltiples postores. Incluso con una popularidad tan alta, el precio de la transacción seguía siendo un descuento considerable en comparación con el precio evaluado.

Entre ellos, el precio inicial del proyecto inmobiliario Xiangsheng fue de 24,452 millones de yuanes. Después de 81 rondas de licitación de 5 postores, finalmente se vendió a un precio total de 30,3927 millones de yuanes, que fue el 87,00% del precio evaluado; Edificio de la sede de Shanghai vendido por Sansheng Hongye El precio inicial del edificio Sansheng Hongye fue de casi 728 millones de yuanes. Durante la subasta, atrajo a 7 postores y 83 rondas de licitación, y finalmente se vendió por 831 millones de yuanes, que fue solo el 82,19% del precio. el precio tasado.

Las empresas estatales compran propiedades a granel a bajo precio

Times Finance notó que en las 81 rondas de licitación para el proyecto Xiangsheng Real Estate, el ganador Jiusheng Holding Group hizo un total de 37 ofertas. En la etapa final de la licitación, Jiusheng Holding Group se aferró a sus competidores y rápidamente subió el precio. segundos después de la oferta del oponente. Mostrar determinación para ganar.

Con respecto al propósito y las razones para comprar propiedades de oficina a través de una subasta legal, Times Finance se comunicó con Jiusheng Holding Group a través de varios métodos, pero no había recibido respuesta al cierre de esta edición.

Sin embargo, no es difícil encontrar en las transacciones de muchos activos de empresas inmobiliarias en la primera mitad del año que las transacciones relevantes son consistentes con las características del mercado de transacciones masivas. Ruihe Think Tank señaló en el informe que, en un contexto de contracción macroeconómica, algunas empresas se enfrentan a una crisis de liquidez y la "venta de activos" se ha convertido en el medio más directo de supervivencia para las empresas. Desde la perspectiva de los tipos de vendedores, las empresas inmobiliarias siguen siendo los principales vendedores y la mayoría de ellas se concentran en promotores nacionales, que representan el 39% del valor de las transacciones. La venta de activos para aliviar la presión financiera es el principal motor de sus transacciones. Esta es también la razón por la que los compradores con solidez financiera crean oportunidades para “comprar en la caída”.

Como mercado de comercio a granel más grande de la parte continental, el volumen de transacciones de Shanghai representa la mitad del volumen total de transacciones en las ciudades de primer nivel durante todo el año. En la primera mitad del año, el mercado de comercio a granel de Shanghai estuvo más activo que en el mismo período del año pasado. Según las estadísticas de JLL, en la primera mitad del año, Shanghai completó un total de 50 transacciones a gran escala, un aumento del 35,1% en comparación con el mismo período del año pasado. el segundo trimestre ascendió a 27, en comparación con 23 en el primer trimestre, la motivación del mercado ha aumentado.

Jones Lang LaSalle señaló que los inversores están esperando oportunidades para asignar activos de alta calidad con rentabilidad. La institución espera que grandes inversores institucionales ingresen al mercado en la segunda mitad del año, promoviendo así el crecimiento del volumen general de operaciones en el mercado.

Entre los muchos compradores poderosos, las empresas estatales se han convertido en una fuerza que no se puede ignorar. Sun Ling, jefe de inversiones y mercados de capital de Jones Lang LaSalle en el este de China, dijo que los inversores nacionales han ocupado una posición dominante en el reciente mercado de inversiones a granel, incluidas empresas privadas y empresas estatales, y sus actividades de inversión han mostrado un crecimiento evidente. impulso e intensidad de la inversión.

Las transacciones recientes incluyen Wanda Plaza en Beijing, donde se encuentra la sede de Wanda, terrenos comerciales en la base de la súper sede de Vanke en la Bahía de Shenzhen y el Edificio 1, Fase 2, de Xingguangyao Plaza en el distrito de Putuo, propiedad de una subsidiaria de propiedad absoluta de Fosun Group. empresa Yuyuan Co., Ltd. Todas son empresas de propiedad estatal. Además, en el primer semestre de este año, la empresa estatal de Chengdu Chengdu Jiaozi Park Financial Business District Investment and Development Co., Ltd. se hizo cargo de Chengdu Financial Plaza, un proyecto histórico central en las compañías de seguros estatales de Chengdu; China Life y Swire Properties adquirieron conjuntamente el 64,79% de la segunda fase del capital de Beijing INDIGO y reclamaciones relacionadas; la Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales de la Región Autónoma Uygur de Xinjiang adquirió el Huaxu International Building, un edificio de oficinas ubicado en una ubicación privilegiada. en el centro de Shanghái.

Muchas instituciones han analizado que la razón por la que "venden" es que además de comprar propiedades de oficinas independientes a precios bajos, también se espera que estos activos permitan a los compradores obtener mayores rendimientos del aumento de los alquileres y los precios de los activos cuando la economía mejore. en el futuro. .