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Fuente de este artículo: Times Weekly Autor: Xu Chao

El 1 de agosto, el Tribunal de Distrito de Fenghua de la ciudad de Ningbo emitió un aviso de aceptación del caso y decidió presentar un caso contra un socio que demandaba a Vanke.

La razón es que en 2021 se entregó el inmueble "Vanke Future Waterfront" construido y desarrollado por Vanke en Fenghua, Ningbo. Sin embargo, el socio Xiexin Yuanzhi dijo que los fondos de la compañía del proyecto han estado ocupados por Vanke durante mucho tiempo y que hasta ahora no se han devuelto a la cuenta más de 50 millones de yuanes. Después de enviar repetidas cartas a Vanke solicitando la devolución de los fondos, pero sin éxito, Xiexin Yuanzhi finalmente llevó a Vanke a los tribunales.

Ningbo Vanke dijo al Times Weekly que ha creado un equipo para aprender más sobre la situación.

No distribuir dividendos a tiempo, sospechoso de malversación de fondos

En 2018, Hengqin Wanjun Consulting Management Co., Ltd. y otras tres personas jurídicas accionistas, Suzhou Xiexin Yuanzhi Real Estate Development Co., Ltd. (denominada "Xiexin Yuanzhi"), Ningbo Deqi Real Estate Co., Ltd., y Ningbo Yuhui Equity Investment Co., Ltd. Ningbo Fenghua Kedi Real Estate Co., Ltd. (denominada "Fenghua Kedi" o "Project Company"), una empresa conjunta, adquirió con éxito el terreno de la antigua Ningbo Fenghua Weihao Hardware y Electrical Appliance Co., Ltd., y luego fue administrado en su totalidad por Vanke en forma de agencia de construcción. El proyecto de desarrollo "Vanke Future Waterfront" se completará y entregará en 2021.

Según la información anunciada en el sitio web oficial del Departamento Provincial de Recursos Naturales de Zhejiang, el terreno que anteriormente pertenecía a Ningbo Fenghua Weihao Hardware and Electrical Co., Ltd. fue subastado por Fenghua Cody el 13 de julio de 2018 a un precio de reserva de 385 millones. .

El área total de construcción residencial de este terreno es de 195.500 metros cuadrados, incluidos 9 edificios de gran altura, 9 bungalows, 19 tiendas y garajes subterráneos, con un valor de ventas total de 1.942 millones de yuanes.

Xiexin Yuanzhi dijo que 240 millones de los fondos de Fenghua Cody fueron ocupados a largo plazo por Vanke Group y luego fueron devueltos parcialmente, dejando más de 50 millones sin contabilizar. Se han iniciado procedimientos judiciales contra Vanke. De acuerdo con los procedimientos judiciales, primero se llevó a cabo la mediación previa al litigio. Dado que Vanke no ha emitido un plan de mediación durante mucho tiempo, el proceso de mediación previa al litigio ya ha finalizado y el tribunal archivará el caso y entrará en el proceso de litigio.

Xiexin Yuanzhi declaró que Fenghua Cody ha sido administrado y operado por Beijing Vanhang desde su creación. Los altos directivos también son nombrados y atendidos por Beijing Vanhang. El equipo operativo real es el equipo de Ningbo Vanke Commercial Management Co., Ltd. Según la información proporcionada por Xiexin Yuanzhi, el "Acuerdo de Cooperación" estipula claramente la implementación de los sistemas de Vanke, incluidas operaciones, procesos de aprobación y estándares operativos, e incluso sistemas de gestión de archivos y uso de sellos, y acepta la gestión unificada de la sede del Grupo Vanke y Región de Shangai.

Además, el "Acuerdo de Cooperación" estipula que Vanke operará todo el proceso, pero el acuerdo también establece específicamente que la gestión financiera de la empresa conjunta utiliza el sistema financiero de Vanke, pero el sistema financiero debe elaborarse por separado y cualquier operación. en la cuenta bancaria del proyecto debe ser realizada por Los firmantes autorizados de Vanke y otro accionista Xiexin Yuanzhi revisaron y aprobaron conjuntamente la transacción.

Después de que se vendieron todas las propiedades, el 26 de diciembre de 2023, los accionistas de Fenghua Cody Sifang celebraron una junta de accionistas y tomaron una resolución: todos los accionistas pueden recibir un total de 90 millones de yuanes en fondos por primera vez, y la distribución se completará antes del 31 de diciembre de 2023. El 31 de enero de 2024, todos los accionistas completaron la segunda distribución, con un total de 60 millones de yuanes.

Sin embargo, los dividendos decididos por los accionistas de Fenghua Kedi aún no se han implementado a pesar de las insistencias.

Xiexin Yuanzhi declaró que los tres accionistas finalmente descubrieron que Fenghua Cody no estableció un sistema financiero independiente según lo acordado, sino que abrió dos cuentas de fondos internos de Vanke, ambas con el nombre de cuenta "Vanke Enterprise Co., Ltd". Desde el comienzo de la cooperación del proyecto, Fenghua Codi ha transferido sucesivamente 240 millones de fondos a la cuenta de Vanke sin la aprobación de los accionistas y ha estado ocupado durante mucho tiempo.

La estructura accionaria actual de Fenghua Cody es que Xiexin Yuanzhi posee el 35% de las acciones, Ningbo Deqi Real Estate posee el 20%, Ningbo Yuhui Equity Investment, una subsidiaria de la Oficina de Finanzas Municipal de Ningbo, posee el 10% y el 35% restante es inicialmente propiedad de Hengqin Wanjun Consulting Management Co., Ltd. la mantuvo y luego la transfirió a otra Beijing Wanhangqing Management Consulting Co., Ltd. (denominada "Beijing Wanhang").

Con respecto a la situación anterior, Times Weekly llamó a la Región de Vanke Shanghai para comunicarse y dijo que quería conocer la situación de Vanke Ningbo. Más tarde, una persona que decía ser de Vanke Ningbo volvió a llamar al Times Weekly y dijo: Vanke Ningbo aún no está al tanto de este caso. Pero en este proyecto, Vanke solo lo está construyendo en nombre de la empresa, y es una empresa conjunta que posee el 35% del capital social de (Fenghua Cody).

Tianyancha muestra que los accionistas de Beijing Vanhang, que posee el 35% del capital social de la empresa del proyecto, penetran dos niveles hacia arriba y son AVIC Vanke Co., Ltd. Vanke actualmente posee indirectamente el 40% del capital social de AVIC Vanke, Shenzhen Zhongchang. Shengqihang Industrial Posee el 60% de las acciones de AVIC Vanke.

Vanke también posee una participación del 20% en Zhongchangsheng Fund, la principal empresa de Zhongchangsheng Qihang.

180 millones de flujo de transferencias

Xiexin Yuanzhi dijo que en las declaraciones presentadas a los accionistas de Fenghua Codi, Vanke enumeró los fondos transferidos como depósitos bancarios y de hecho los transfirió a Vanke Enterprise Co., Ltd. Y presentó dos extractos bancarios de Fenghua Kedi a Vanke Enterprise Co., Ltd., por un total de 180 millones.

Xiexin Yuanzhi declaró que se ha comunicado con Vanke muchas veces desde enero de 2024, solicitándole que devuelva los fondos ocupados lo antes posible, y que la compensación por los fondos malversados ​​será igual a la tasa de interés de préstamo del 8% proporcionada por Vanke a Fenghua Cody. Eso es todo. Sin embargo, Vanke nunca se acercó para comunicarse a nivel de grupo. El equipo de Ningbo solo estuvo en contacto, pero no hubo resultado. Por lo tanto, Xiexin Yuanzhi demandó ante el tribunal a Vanke Enterprise Co., Ltd. y a las empresas relacionadas con Vanke directamente involucradas en el proyecto, AVIC Vanke y Ningbo Vanke Commercial Management, así como a los altos ejecutivos de Vanke estacionados en Fenghua Kedi.

En la denuncia, Xiexin Yuanzhi afirmó que después de la auditoría, Vanke todavía tiene más de 53 millones de fondos malversados ​​que no han sido devueltos a Fenghua Kedi, además, más de 1,6 millones de retiros excedentes de honorarios de gestión de marca deberían ser devueltos. En total más de 55 millones.

Xiexin Yuanzhi declaró en la demanda que debido a la ocupación de fondos a largo plazo, Fenghua Cody no tiene fondos disponibles reales y el demandante ha enviado cartas muchas veces sin éxito. La calificación crediticia de Vanke ha sido rebajada muchas veces y en otras ciudades también se han producido casos de malversación de fondos de las empresas del proyecto y de negativa a devolverlos. En este caso, si la acción judicial no se lleva a cabo inmediatamente, los intereses de la empresa del proyecto resultarán irreparablemente dañados. Por lo tanto, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Sociedades, el demandante tiene derecho a presentar una demanda directamente en beneficio de la empresa del proyecto.

Según información industrial y comercial revisada por Xiexin Yuanzhi, la empresa del proyecto Fenghua Kedi tiene cinco directores, dos de los cuales son de Vanke. El presidente es Gao Han de Vanke y el director general del proyecto es Chen Jianzhong de Vanke. Más tarde, Ningbo Vanke emitió un documento para trasladar al director del proyecto de Chen Jianzhong a Xin Liangjun. Según los comentarios de Xiexin Yuanzhi y el personal financiero de Fenghua Cody Company, el responsable financiero de Fenghua Cody es Zhang Yiming de Ningbo Vanke Commercial Management Co., Ltd. En este sentido, el periódico Times Weekly llamó a Zhang Yiming, pero no tuvo conexión.

El último pronóstico de desempeño semestral de Vanke para 2024 muestra una pérdida de ganancias netas de 7 mil millones a 9 mil millones, una disminución interanual del 171% -191% excluyendo pérdidas de ganancias no netas de 5 mil millones a 6,5 ​​mil millones, al año; Disminución interanual del 157% al 175%. El motivo de la pérdida es que la transformación no ha podido deshacerse de la inercia, algunas inversiones en proyectos son demasiado optimistas y el costo de adquisición de terrenos es alto. A medida que 2024 entra en liquidación, el desempeño está bajo presión.

Con respecto a la disputa sobre el proyecto Fenghua, una fuente de Ningbo Vanke dijo a Times Weekly que Vanke ha creado un equipo y está entendiendo mejor la situación.