2024-08-07
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이 기사의 출처: Times Weekly 저자: Xu Chao
8월 1일, 닝보시 펑화 지방 법원은 사건 접수 통지서를 발행하고 Vanke를 고소한 파트너를 상대로 소송을 제기하기로 결정했습니다.
그 이유는 2021년에 Vanke가 닝보 펑화에 건설하고 개발한 부동산 'Vanke Future Waterfront'가 인도되었기 때문입니다. 그러나 파트너인 Xiexin Yuanzhi는 프로젝트 회사의 자금이 오랫동안 Vanke에 의해 점유되어 왔으며 지금까지 5천만 위안 이상이 계좌로 반환되지 않았다고 말했습니다. Vanke에게 자금 반환을 요청하는 편지를 반복해서 보냈지만 성공하지 못한 후 Xiexin Yuanzhi는 마침내 Vanke를 법정에 데려갔습니다.
Ningbo Vanke는 Times Weekly에 상황에 대해 더 자세히 알아보기 위해 팀을 구성했다고 말했습니다.
배당금을 예정대로 배분하지 않아 자금 유용 의혹
2018년 Hengqin Wanjun Consulting Management Co., Ltd. 외 3명의 법인 주주인 Suzhou Xiexin Yuanzhi Real Estate Development Co., Ltd.(이하 "Xiexin Yuanzhi"), Ningbo Deqi Real Estate Co., Ltd., 및 Ningbo Yuhui Equity Investment Co., Ltd. 합작 투자 회사인 Ningbo Fenghua Kedi Real Estate Co., Ltd.(이하 "Fenghua Kedi" 또는 "프로젝트 회사")가 이전 Ningbo Fenghua Weihao Hardware의 토지를 성공적으로 인수했습니다. 및 Electrical Appliance Co., Ltd.를 거쳐 Vanke가 건설 대행 형태로 전담 관리하게 되었으며, 개발 프로젝트인 "Vanke Future Waterfront"가 2021년에 완료되어 인도될 예정입니다.
절강성 천연자원부 공식 웹사이트에 발표된 정보에 따르면, 이전에 Ningbo Fenghua Weihao Hardware and Electrical Co., Ltd.가 소유했던 토지가 2018년 7월 13일 Fenghua Cody에 의해 경매에 부쳐 3억 8,500만 달러에 낙찰되었습니다. .
본 토지의 총 주택건축면적은 195,500㎡로 고층빌딩 9개동, 방갈로 9개동, 상점 19개동, 지하차고지 19개동 등 총 매매금액이 19억4200만위안이다.
Xiexin Yuanzhi는 Fenghua Cody의 자금 중 2억 4천만 달러가 Vanke Group에 의해 장기간 점유되었다가 나중에 부분적으로 반환되어 5천만 달러 이상이 미확인 상태로 남았다고 말했습니다. Vanke에 대한 법적 소송이 시작되었습니다. 법원 절차에 따라 먼저 소송 전 조정이 이뤄졌다. 반케 측이 오랫동안 조정 계획을 내지 않았기 때문에 현재 소송 전 조정 절차는 종료됐으며, 법원은 사건을 접수하고 소송 절차에 돌입하게 됐다.
Xiexin Yuanzhi는 Fenghua Cody가 설립 이후부터 Beijing Vanhang에서 관리하고 운영해 왔다고 밝혔습니다. 고위 관리자도 Beijing Vanhang에서 임명하고 근무하고 있으며, 실제 운영팀은 Ningbo Vanke Commercial Management Co., Ltd.입니다. Xiexin Yuanzhi가 제공한 정보에 따르면 '협력 계약'은 운영, 승인 프로세스 및 운영 표준은 물론 파일 관리 및 인감 사용 시스템까지 포함하여 Vanke 시스템의 구현을 명확하게 규정하고 Vanke 그룹 본사 및 상하이 지역.
또한 '협력 협약'에는 Vanke가 전 과정을 운영한다고 명시되어 있지만, 합작회사의 재무 관리는 Vanke의 금융 시스템을 사용하되 재무 시스템은 별도로 구성해야 하며, 모든 운영은 별도로 이루어져야 한다고 명시하고 있습니다. 프로젝트 은행 계좌는 Vanke의 승인된 서명인과 다른 주주 Xiexin Yuanzhi가 공동으로 거래를 검토하고 승인한 사람이 수행해야 합니다.
모든 부동산이 매각된 후 2023년 12월 26일 Fenghua Cody Sifang의 주주들은 주주총회를 열고 결의안을 작성했습니다. 모든 주주는 처음으로 총 9천만 위안의 자금을 받을 수 있으며, 분배금은 다음과 같습니다. 2023년 12월 31일 이전에 완료됩니다. ; 2024년 1월 31일 모든 주주가 총 6천만 위안의 2차 분배를 완료했습니다.
그러나 Fenghua Kedi 주주들이 결정한 배당금은 촉구에도 불구하고 여전히 시행되지 않았습니다.
Xiexin Yuanzhi는 Fenghua Cody가 합의한 대로 독립적인 금융 시스템을 구축하지 않고 대신 "Vanke Enterprise Co., Ltd."라는 계정 이름으로 Vanke 내부 펀드 계좌 2개를 개설했다는 사실을 세 명의 주주가 마침내 발견했다고 밝혔습니다. 프로젝트 협력이 시작된 이래 Fenghua Codi는 주주 승인 없이 2억 4천만 달러의 자금을 Vanke의 계좌로 연속적으로 이체했으며 오랫동안 점유해 왔습니다.
현재 Fenghua Cody의 주주 구조는 Xiexin Yuanzhi가 35%, Ningbo Deqi Real Estate가 20%, Ningbo Municipal Finance Bureau의 자회사인 Ningbo Yuhui Equity Investment가 10%, 나머지 35%는 다음과 같습니다. 원래 Hengqin Wanjun Consulting Management Co., Ltd.가 소유한 이 자산은 나중에 다른 Beijing Wanhangqing Management Consulting Co., Ltd.(이하 "Beijing Wanhang")로 양도되었습니다.
위 상황과 관련하여 Times Weekly는 Vanke Shanghai 지역에 연락하여 Vanke Shanghai 지역에 대해 Vanke Ningbo로부터 상황을 알아보고 싶다고 말했습니다. 나중에 Vanke Ningbo 출신이라고 주장하는 사람이 Times Weekly에 전화를 걸어 이렇게 말했습니다. Vanke Ningbo는 아직 이 사건을 알지 못합니다. 하지만 이 프로젝트에서는 Vanke가 회사를 대신하여 건설할 뿐이며 (Fenghua Cody)의 지분 35%를 보유한 합작 회사입니다.
Tianyancha는 프로젝트 회사의 지분 35%를 보유하고 있는 Beijing Vanhang의 주주가 두 단계 위로 침투하여 AVIC Vanke Co., Ltd.임을 보여줍니다. Vanke는 현재 간접적으로 AVIC Vanke, Shenzhen Zhongchang의 지분 40%를 보유하고 있습니다. Shengqihang Industrial은 AVIC Vanke의 지분 60%를 보유하고 있습니다.
Vanke는 또한 Zhongchangsheng Qihang의 최고 회사인 Zhongchangsheng Fund의 지분 20%를 보유하고 있습니다.
1억 8천만 이체 흐름
Xiexin Yuanzhi는 Vanke가 Fenghua Codi 주주들에게 제출한 성명서에서 이체된 자금을 은행 예금으로 기재하고 실제로 Vanke Enterprise Co., Ltd.로 이체했다고 말했습니다. Fenghua Kedi에서 Vanke Enterprise Co., Ltd.에 은행 명세서 2개를 제출했는데 총 금액은 1억 8천만 달러입니다.
Xiexin Yuanzhi는 2024년 1월부터 Vanke와 여러 차례 소통하여 Vanke에게 점유 자금을 가능한 한 빨리 반환할 것을 요청했으며 유용된 자금에 대한 보상은 Vanke가 Fenghua Cody에 제공한 8% 차용 이자율과 동일할 것이라고 밝혔습니다. 그게 다야. 그러나 Vanke는 그룹 차원에서 의사 소통을 위해 나서지 않았습니다. Ningbo 팀은 연락 만했을 뿐 결과가 없었습니다. 따라서 Xiexin Yuanzhi는 Vanke Enterprise Co., Ltd.와 프로젝트에 직접 참여한 Vanke 관련 회사, AVIC Vanke 및 Ningbo Vanke Commercial Management는 물론 Fenghua Kedi에 주둔하는 Vanke의 고위 임원을 법원에 고소했습니다.
고소장에서 Xiexin Yuanzhi는 감사 후에도 Vanke가 여전히 Fenghua Kedi에 반환하지 않은 5,300만 개 이상의 유용 자금을 보유하고 있으며, 160만 개가 넘는 브랜드 관리 수수료를 반환해야 한다고 밝혔습니다. 총 5500만 개가 넘습니다.
Xiexin Yuanzhi는 고소장에서 Fenghua Cody가 장기간 자금을 점유하여 실제 사용 가능한 자금이 없으며 원고가 여러 번 편지를 보냈지만 소용이 없었다고 밝혔습니다. Vanke의 신용 등급은 여러 번 하락했으며, 프로젝트 회사의 자금을 유용하고 반환을 거부하는 사례도 다른 도시에서도 발생했습니다. 이 경우, 즉시 기소가 이루어지지 않으면 사업주의 이익은 회복할 수 없을 정도로 훼손됩니다. 따라서 회사법 관련 조항에 따르면 원고는 프로젝트 회사의 이익을 위해 직접 소송을 제기할 권리가 있습니다.
Xiexin Yuanzhi가 검토한 산업 및 상업 정보에 따르면 프로젝트 회사인 Fenghua Kedi에는 5명의 이사가 있으며 그 중 2명은 Vanke 출신이며 회장은 Vanke 출신의 Gao Han이고 프로젝트 총괄 관리자는 Vanke 출신입니다. 나중에 Ningbo Vanke는 프로젝트 관리자를 Chen Jianzhong에서 Xin Liangjun으로 조정하는 문서를 발행했습니다. Xiexin Yuanzhi 및 Fenghua Cody Company 재무 담당자의 피드백에 따르면 Fenghua Cody를 담당하는 재무 담당자는 Ningbo Vanke Commercial Management Co., Ltd.의 Zhang Yiming입니다. 이와 관련해 타임스위클리신문은 장이밍에게 전화를 걸었지만 연결되지 않았다.
Vanke의 2024년 반기 실적 예측에 따르면 연간 50억~65억의 비순이익 손실을 제외하면 전년 대비 171%~191% 감소한 70억~90억의 순이익 손실이 발생했습니다. -전년 대비 157%-175% 감소. 손실의 원인은 변환이 관성을 제거하지 못했고 일부 프로젝트 투자가 너무 낙관적이며 토지 취득 비용이 높기 때문입니다. 2024년이 결산에 접어들면서 실적은 압박을 받고 있습니다.
Fenghua 프로젝트에 대한 분쟁과 관련하여 Ningbo Vanke의 한 소식통은 Times Weekly에 Vanke가 팀을 구성했으며 상황을 더욱 이해하고 있다고 말했습니다.
