Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Πηγή αυτού του άρθρου: Times Weekly Συγγραφέας: Xu Chao

Την 1η Αυγούστου, το Περιφερειακό Δικαστήριο Fenghua της πόλης Ningbo εξέδωσε ειδοποίηση αποδοχής της υπόθεσης και αποφάσισε να υποβάλει αγωγή εναντίον ενός συντρόφου που μήνυσε τον Vanke.

Ο λόγος είναι ότι το 2021 παραδόθηκε το ακίνητο «Vanke Future Waterfront» που κατασκεύασε και αναπτύχθηκε από τον Vanke στο Fenghua του Ningbo. Ωστόσο, ο συνεργάτης Xiexin Yuanzhi είπε ότι τα κεφάλαια της εταιρείας του έργου έχουν καταληφθεί από τον Vanke για μεγάλο χρονικό διάστημα και περισσότερα από 50 εκατομμύρια γιουάν δεν έχουν επιστραφεί στον λογαριασμό μέχρι στιγμής. Αφού έστειλε επανειλημμένα γράμματα στον Vanke ζητώντας την επιστροφή των κεφαλαίων αλλά χωρίς επιτυχία, ο Xiexin Yuanzhi τελικά πήγε τον Vanke στο δικαστήριο.

Ο Ningbo Vanke είπε στο Times Weekly ότι έχει δημιουργήσει μια ομάδα για να μάθει περισσότερα για την κατάσταση.

Παράλειψη διανομής μερίσματος εντός χρονοδιαγράμματος, υπόνοιες για υπεξαίρεση κεφαλαίων

Το 2018, η Hengqin Wanjun Consulting Management Co., Ltd. και τρία άλλα νομικά πρόσωπα μέτοχοι, η Suzhou Xiexin Yuanzhi Real Estate Development Co., Ltd. (αναφέρεται ως "Xiexin Yuanzhi"), η Ningbo Deqi Real Estate Co., Ltd., και Ningbo Yuhui Equity Investment Co., Ltd. Η Ningbo Fenghua Kedi Real Estate Co., Ltd. (αναφέρεται ως "Fenghua Kedi" ή "Project Company"), μια κοινή επιχείρηση, απέκτησε επιτυχώς τη γη της πρώην Ningbo Fenghua Weihao Hardware και Electrical Appliance Co., Ltd., και στη συνέχεια διαχειρίστηκε πλήρως η Vanke με τη μορφή κατασκευαστικού πρακτορείου Το έργο ανάπτυξης "Vanke Future Waterfront" θα ολοκληρωθεί και θα παραδοθεί το 2021.

Σύμφωνα με πληροφορίες που ανακοινώθηκαν στον επίσημο ιστότοπο του Επαρχιακού Τμήματος Φυσικών Πόρων του Zhejiang, η γη που ανήκε στο παρελθόν στη Ningbo Fenghua Weihao Hardware and Electrical Co., Ltd. δημοπρατήθηκε από την Fenghua Cody στις 13 Ιουλίου 2018 σε αποθεματική τιμή 385 εκατ. .

Η συνολική έκταση οικιστικής κατασκευής αυτής της γης είναι 195.500 τετραγωνικά μέτρα, συμπεριλαμβανομένων 9 πολυώροφων κτιρίων, 9 μπανγκαλόου, 19 καταστημάτων και υπόγειων γκαράζ, συνολικής αξίας πωλήσεων 1,942 δισεκατομμυρίων γιουάν.

Ο Xiexin Yuanzhi είπε ότι 240 εκατομμύρια από τα κεφάλαια της Fenghua Cody καταλήφθηκαν μακροπρόθεσμα από τον όμιλο Vanke και αργότερα επιστράφηκαν εν μέρει, αφήνοντας αγνοούμενα περισσότερα από 50 εκατομμύρια. Έχουν κινηθεί νομικές διαδικασίες εναντίον του Vanke. Σύμφωνα με τις δικαστικές διαδικασίες, διεξήχθη για πρώτη φορά η προδικαστική διαμεσολάβηση Δεδομένου ότι ο Vanke δεν έχει εκδώσει σχέδιο διαμεσολάβησης για μεγάλο χρονικό διάστημα, η προδικαστική διαμεσολάβηση έχει πλέον λήξει και το δικαστήριο θα καταθέσει την υπόθεση και θα εισέλθει στη διαδικασία της δίκης.

Ο Xiexin Yuanzhi είπε ότι η Fenghua Cody λειτουργεί και λειτουργεί από την Beijing Vanhang από την ίδρυσή της. Τα ανώτερα στελέχη διορίζονται και εξυπηρετούνται από την Beijing Vanhang. Σύμφωνα με τις πληροφορίες που παρέχονται από τον Xiexin Yuanzhi, η "Συμφωνία Συνεργασίας" ορίζει ξεκάθαρα την εφαρμογή του συστήματος Vanke, συμπεριλαμβανομένων των λειτουργιών, των διαδικασιών έγκρισης και των προτύπων λειτουργίας, ακόμη και του συστήματος διαχείρισης αρχείων και χρήσης σφραγίδων, και αποδέχεται την ενοποιημένη διαχείριση των κεντρικών γραφείων του Ομίλου Vanke και την περιοχή της Σαγκάης.

Επιπλέον, η «Συμφωνία Συνεργασίας» ορίζει ότι η Vanke θα λειτουργήσει ολόκληρη τη διαδικασία, αλλά η συμφωνία αναφέρει επίσης συγκεκριμένα ότι η οικονομική διαχείριση της κοινοπραξίας χρησιμοποιεί το χρηματοπιστωτικό σύστημα της Vanke, αλλά το χρηματοπιστωτικό σύστημα πρέπει να καταρτιστεί χωριστά και τυχόν λειτουργίες στον τραπεζικό λογαριασμό του έργου πρέπει να γίνει από Οι εξουσιοδοτημένοι υπογράφοντες της Vanke και ενός άλλου μετόχου Xiexin Yuanzhi εξέτασαν από κοινού και ενέκριναν τη συναλλαγή.

Αφού εξαντλήθηκαν όλα τα ακίνητα, στις 26 Δεκεμβρίου 2023, οι μέτοχοι Sifang της Fenghua Cody πραγματοποίησαν μια συνέλευση μετόχων και σχημάτισαν ένα ψήφισμα: Όλοι οι μέτοχοι μπορούν να λάβουν συνολικά 90 εκατομμύρια γιουάν για πρώτη φορά και η διανομή θα ολοκληρωθεί πριν 31 Δεκεμβρίου 2023. Στις 31 Ιανουαρίου 2024, όλοι οι μέτοχοι ολοκλήρωσαν τη δεύτερη διανομή, με συνολικά 60 εκατομμύρια γιουάν.

Ωστόσο, τα μερίσματα που αποφασίστηκαν από τους μετόχους της Fenghua Kedi δεν έχουν ακόμη εφαρμοστεί παρά την παρότρυνση.

Ο Xiexin Yuanzhi δήλωσε ότι οι τρεις μέτοχοι ανακάλυψαν τελικά ότι η Fenghua Cody δεν δημιούργησε ένα ανεξάρτητο χρηματοπιστωτικό σύστημα όπως είχε συμφωνηθεί, αλλά άνοιξε δύο εσωτερικούς λογαριασμούς κεφαλαίων Vanke, και οι δύο με το όνομα "Vanke Enterprise Co., Ltd." Από την αρχή της συνεργασίας του έργου, η Fenghua Codi έχει μεταφέρει διαδοχικά 240 εκατομμύρια κεφάλαια στον λογαριασμό της Vanke χωρίς την έγκριση των μετόχων και βρίσκεται υπό κατοχή για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Η τρέχουσα μετοχική σύνθεση της Fenghua Cody είναι ότι η Xiexin Yuanzhi κατέχει το 35% των μετοχών, η Ningbo Deqi Real Estate κατέχει το 20%, η Ningbo Yuhui Equity Investment, θυγατρική του Ningbo Municipal Finance Bureau, κατέχει το 10% και το υπόλοιπο 35% είναι που αρχικά ανήκε στην Hengqin Wanjun Consulting Management Co., Ltd. το κατείχε και αργότερα το μεταβίβασε σε άλλη Beijing Wanhangqing Management Consulting Co., Ltd. (αναφέρεται ως "Beijing Wanhang").

Σχετικά με την παραπάνω κατάσταση, η Times Weekly τηλεφώνησε στην Περιφέρεια Vanke Shanghai για επικοινωνία, είπε ότι ήθελε να μάθει για την κατάσταση από την Vanke Ningbo. Αργότερα, ένα άτομο που ισχυρίστηκε ότι ήταν από τον Vanke Ningbo τηλεφώνησε στο Times Weekly και είπε: Ο Vanke Ningbo δεν γνωρίζει ακόμη αυτή την υπόθεση. Αλλά σε αυτό το έργο, η Vanke το κατασκευάζει μόνο για λογαριασμό της εταιρείας και είναι μια κοινοπραξία που κατέχει το 35% του μετοχικού κεφαλαίου της (Fenghua Cody).

Η Tianyancha δείχνει ότι οι μέτοχοι της Beijing Vanhang, η οποία κατέχει το 35% των ιδίων κεφαλαίων της εταιρείας του έργου, διεισδύουν σε δύο επίπεδα προς τα πάνω και είναι μια AVIC Vanke Co., Ltd. Η Vanke κατέχει έμμεσα επί του παρόντος το 40% των ιδίων κεφαλαίων της AVIC Vanke, Shenzhen Zhongchang Shengqihang Industrial Κατέχει το 60% των μετοχών της AVIC Vanke.

Η Vanke κατέχει επίσης μερίδιο 20% στο Zhongchang Sheng Fund, την κορυφαία εταιρεία της Zhongchang Sheng Qihang.

Ροή μεταφοράς 180 εκατομμυρίων

Ο Xiexin Yuanzhi είπε ότι στις δηλώσεις που υποβλήθηκαν στους μετόχους της Fenghua Codi, ο Vanke απαριθμούσε τα μεταφερθέντα κεφάλαια ως τραπεζικές καταθέσεις και τα μετέφερε πραγματικά στη Vanke Enterprise Co., Ltd. Και παρουσίασε δύο τραπεζικά αντίγραφα από τη Fenghua Kedi στη Vanke Enterprise Co., Ltd., συνολικού ύψους 180 εκατομμυρίων.

Η Xiexin Yuanzhi δήλωσε ότι έχει επικοινωνήσει με τη Vanke πολλές φορές από τον Ιανουάριο του 2024, ζητώντας από τη Vanke να επιστρέψει τα κατεχόμενα κεφάλαια το συντομότερο δυνατό και η αποζημίωση για τα υπεξαιρεθέντα κεφάλαια θα ισούται με το επιτόκιο δανεισμού 8% που παρέχεται από τη Vanke στη Fenghua Cody. Αυτό είναι. Ωστόσο, ο Vanke δεν ήρθε ποτέ μπροστά για να επικοινωνήσει σε επίπεδο ομίλου Η ομάδα Ningbo ήταν μόνο σε επαφή, αλλά δεν υπήρχε αποτέλεσμα. Ως εκ τούτου, η Xiexin Yuanzhi μήνυσε τη Vanke Enterprise Co., Ltd. και τις εταιρείες που σχετίζονται άμεσα με το έργο, την AVIC Vanke και τη Ningbo Vanke Commercial Management, καθώς και τα ανώτερα στελέχη της Vanke που εδρεύουν στο Fenghua Kedi, όλα στο δικαστήριο.

Στο κατηγορητήριο, ο Xiexin Yuanzhi δήλωσε ότι μετά τον έλεγχο, η Vanke έχει ακόμη περισσότερα από 53 εκατομμύρια υπεξαιρεθέντα κεφάλαια που δεν έχουν επιστραφεί στη Fenghua Kedi. Συνολικά περισσότερα από 55 εκατ.

Ο Xiexin Yuanzhi δήλωσε στην καταγγελία ότι λόγω της μακροχρόνιας κατάληψης κεφαλαίων, η Fenghua Cody δεν έχει πραγματικά διαθέσιμα κεφάλαια και ο ενάγων έχει στείλει επιστολές πολλές φορές χωρίς αποτέλεσμα. Η πιστοληπτική ικανότητα του Vanke έχει υποβαθμιστεί πολλές φορές, ενώ περιπτώσεις κατάχρησης κεφαλαίων από εταιρείες του έργου και άρνησης επιστροφής τους έχουν σημειωθεί και σε άλλες πόλεις. Στην περίπτωση αυτή, εάν δεν ασκηθεί άμεσα δίωξη, τα συμφέροντα της εταιρείας του έργου θα πληγούν ανεπανόρθωτα. Συνεπώς, σύμφωνα με τις σχετικές διατάξεις του εταιρικού δικαίου, ο ενάγων έχει δικαίωμα να ασκήσει απευθείας αγωγή υπέρ της εταιρείας του έργου.

Σύμφωνα με βιομηχανικές και εμπορικές πληροφορίες που εξετάστηκαν από τον Xiexin Yuanzhi, η εταιρεία του έργου Fenghua Kedi έχει πέντε διευθυντές, δύο από τους οποίους είναι από τον Vanke. Ο πρόεδρος είναι ο Gao Han από τον Vanke και ο γενικός διευθυντής του έργου είναι ο Chen Jianzhong από τον Vanke. Αργότερα, ο Ningbo Vanke εξέδωσε ένα έγγραφο για να προσαρμόσει τον διαχειριστή του έργου από τον Chen Jianzhong στον Xin Liangjun. Σύμφωνα με σχόλια από την Xiexin Yuanzhi και το οικονομικό προσωπικό της Fenghua Cody Company, ο οικονομικός υπεύθυνος της Fenghua Cody είναι ο Zhang Yiming από τη Ningbo Vanke Commercial Management Co., Ltd. Από την άποψη αυτή, η εβδομαδιαία εφημερίδα Times τηλεφώνησε στον Zhang Yiming, αλλά δεν ήταν συνδεδεμένος.

Η τελευταία εξαμηνιαία πρόβλεψη για τις επιδόσεις της Vanke για το 2024 δείχνει καθαρή απώλεια κερδών 7 έως 9 δισεκατομμυρίων, μια ετήσια μείωση 171%-191% εξαιρουμένων των μη καθαρών ζημιών κερδών 5 έως 6,5 δισεκατομμυρίων ετησίως -Μείωση σε ετήσια βάση 157%-175%. Ο λόγος της απώλειας είναι ότι ο μετασχηματισμός δεν κατάφερε να απαλλαγεί από την αδράνεια, ορισμένες επενδύσεις έργων είναι πολύ αισιόδοξες και το κόστος απόκτησης γης είναι υψηλό. Καθώς το 2024 μπαίνει σε διακανονισμό, η απόδοση βρίσκεται υπό πίεση.

Σχετικά με τη διαμάχη για το έργο Fenghua, ένα άτομο από το Ningbo Vanke είπε στο Times Weekly ότι ο Vanke έχει δημιουργήσει μια ομάδα και κατανοεί περαιτέρω την κατάσταση.