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Fonte deste artigo: Times Weekly Autor: Xu Chao

Em 1º de agosto, o Tribunal Distrital de Fenghua, na cidade de Ningbo, emitiu um aviso de aceitação do caso e decidiu abrir um processo contra um parceiro que estava processando Vanke.

A razão é que em 2021 foi entregue o imóvel "Vanke Future Waterfront" construído e desenvolvido pela Vanke em Fenghua, Ningbo. No entanto, o sócio Xiexin Yuanzhi disse que os fundos da empresa do projeto estão ocupados por Vanke há muito tempo e mais de 50 milhões de yuans não foram devolvidos à conta até agora. Depois de enviar repetidamente cartas a Vanke solicitando a devolução dos fundos, mas sem sucesso, Xiexin Yuanzhi finalmente levou Vanke ao tribunal.

Ningbo Vanke disse ao Times Weekly que montou uma equipe para aprender mais sobre a situação.

Não distribuição de dividendos no prazo, suspeita de apropriação indébita de recursos

Em 2018, Hengqin Wanjun Consulting Management Co., Ltd. e três outros acionistas pessoas jurídicas, Suzhou Xiexin Yuanzhi Real Estate Development Co., Ltd. (referida como "Fenghua Kedi" ou "Empresa de Projeto"), uma joint venture, adquiriu com sucesso o terreno da antiga Ningbo Fenghua Weihao Hardware e Electrical Appliance Co., Ltd., e então foi totalmente gerenciado pela Vanke na forma de agência de construção. O projeto de desenvolvimento "Vanke Future Waterfront" será concluído e entregue em 2021.

De acordo com informações anunciadas no site oficial do Departamento Provincial de Recursos Naturais de Zhejiang, o terreno anteriormente propriedade da Ningbo Fenghua Weihao Hardware and Electrical Co., Ltd. foi leiloado pela Fenghua Cody em 13 de julho de 2018 a um preço de reserva de 385 milhões. .

A área total de construção residencial deste terreno é de 195.500 metros quadrados, incluindo 9 arranha-céus, 9 bangalôs, 19 lojas e garagens subterrâneas, com um valor total de vendas de 1,942 bilhão de yuans.

Xiexin Yuanzhi disse que 240 milhões dos fundos de Fenghua Cody foram ocupados a longo prazo pelo Grupo Vanke e posteriormente foram parcialmente devolvidos, deixando mais de 50 milhões desaparecidos. Processos legais foram iniciados contra Vanke. De acordo com os procedimentos judiciais, a mediação pré-contenciosa foi conduzida pela primeira vez. Como Vanke não emitiu um plano de mediação há muito tempo, o processo de mediação pré-contenciosa já terminou e o tribunal arquivará o caso e iniciará o processo contencioso.

Xiexin Yuanzhi disse que Fenghua Cody é operado e operado pela Beijing Vanhang desde a sua criação. Os gerentes seniores também são nomeados e atendidos pela Beijing Vanhang. De acordo com as informações fornecidas por Xiexin Yuanzhi, o “Acordo de Cooperação” estipula claramente a implementação do sistema Vanke, incluindo operações, processos de aprovação e padrões operacionais, e até mesmo o sistema de gerenciamento de arquivos e uso de selos, e aceita a gestão unificada da sede do Grupo Vanke e região de Xangai.

Além disso, o “Acordo de Cooperação” estipula que Vanke operará todo o processo, mas o acordo também afirma especificamente que a gestão financeira da joint venture utiliza o sistema financeiro de Vanke, mas o sistema financeiro deve ser elaborado separadamente, e quaisquer operações na conta bancária do projeto deve ser feito por Os signatários autorizados de Vanke e outro acionista Xiexin Yuanzhi revisaram e aprovaram conjuntamente a transação.

Depois que todas as propriedades foram vendidas, em 26 de dezembro de 2023, os acionistas Sifang da Fenghua Cody realizaram uma assembleia de acionistas e formaram uma resolução: Todos os acionistas podem receber um total de 90 milhões de yuans pela primeira vez, e a distribuição será concluída antes 31 de dezembro de 2023.; Em 31 de janeiro de 2024, todos os acionistas concluíram a segunda distribuição, com um total de 60 milhões de yuans.

No entanto, os dividendos decididos pelos acionistas da Fenghua Kedi ainda não foram implementados, apesar da insistência.

Xiexin Yuanzhi afirmou que os três acionistas finalmente descobriram que Fenghua Cody não estabeleceu um sistema financeiro independente conforme acordado, mas em vez disso abriu duas contas internas do fundo Vanke, ambas com o nome "Vanke Enterprise Co., Ltd." Desde o início da cooperação do projeto, Fenghua Codi transferiu sucessivamente 240 milhões de fundos para a conta de Vanke sem a aprovação dos acionistas e está ocupado há muito tempo.

A atual estrutura acionária da Fenghua Cody é que Xiexin Yuanzhi detém 35% das ações, Ningbo Deqi Real Estate detém 20%, Ningbo Yuhui Equity Investment, uma subsidiária do Ningbo Municipal Finance Bureau, detém 10%, e os 35% restantes são inicialmente propriedade da Hengqin Wanjun Consulting Management Co., Ltd., deteve-a e mais tarde transferiu-a para outra Beijing Wanhangqing Management Consulting Co., Ltd.

Em relação à situação acima, o Times Weekly ligou para a região de Vanke Shanghai para comunicação e disse que queria saber mais sobre a situação de Vanke Ningbo. Mais tarde, uma pessoa que alegou ser de Vanke Ningbo ligou de volta para o Times Weekly e disse: Vanke Ningbo ainda não tem conhecimento deste caso. Mas neste projeto, Vanke está construindo apenas em nome da empresa, e é uma joint venture que detém 35% do capital da (Fenghua Cody).

Tianyancha mostra que os acionistas da Beijing Vanhang, que detém 35% do capital da empresa do projeto, penetram dois níveis acima e são AVIC Vanke Co., Ltd. Vanke atualmente detém indiretamente 40% do capital da AVIC Vanke, Shenzhen Zhongchang Shengqihang Industrial Detém 60% das ações da AVIC Vanke.

Vanke também detém uma participação de 20% no Zhongchang Sheng Fund, a principal empresa de Zhongchang Sheng Qihang.

Fluxo de transferência de 180 milhões

Xiexin Yuanzhi disse que nas declarações apresentadas aos acionistas da Fenghua Codi, Vanke listou os fundos transferidos como depósitos bancários e na verdade os transferiu para a Vanke Enterprise Co., Ltd. E apresentou dois extratos bancários de Fenghua Kedi para Vanke Enterprise Co., Ltd., totalizando 180 milhões.

Xiexin Yuanzhi afirmou que se comunicou com Vanke várias vezes desde janeiro de 2024, solicitando a Vanke que devolvesse os fundos ocupados o mais rápido possível, e a compensação pelos fundos desviados será igual à taxa de juros de empréstimo de 8% fornecida por Vanke a Fenghua Cody. É isso. Porém, Vanke nunca se apresentou para se comunicar em nível de grupo. A equipe de Ningbo apenas entrou em contato, mas não houve resultado. Portanto, Xiexin Yuanzhi processou a Vanke Enterprise Co., Ltd. e as empresas relacionadas à Vanke diretamente envolvidas no projeto, AVIC Vanke e Ningbo Vanke Commercial Management, bem como os executivos seniores da Vanke estacionados em Fenghua Kedi, todos no tribunal.

Na acusação, Xiexin Yuanzhi afirmou que, após a auditoria, Vanke ainda tem mais de 53 milhões de fundos desviados que não foram devolvidos à Fenghua Kedi, além disso, mais de 1,6 milhão de taxas de administração de marca a descoberto deveriam ser devolvidas; Um total de mais de 55 milhões.

Xiexin Yuanzhi afirmou na reclamação que, devido à ocupação de fundos a longo prazo, Fenghua Cody não tem fundos reais disponíveis e o demandante enviou cartas muitas vezes sem sucesso. A classificação de crédito de Vanke foi rebaixada várias vezes, e casos de apropriação indébita de fundos de empresas do projeto e recusa em devolvê-los também ocorreram em outras cidades. Neste caso, se o processo não for levado a cabo imediatamente, os interesses da empresa do projecto serão irreparavelmente prejudicados. Portanto, de acordo com as disposições pertinentes da Lei das Sociedades por Ações, o autor tem o direito de ajuizar diretamente uma ação judicial em benefício da empresa do projeto.

De acordo com informações industriais e comerciais revisadas por Xiexin Yuanzhi, a empresa do projeto Fenghua Kedi tem cinco diretores, dois dos quais são de Vanke. O presidente é Gao Han de Vanke, e o gerente geral do projeto é Chen Jianzhong de Vanke. Mais tarde, Ningbo Vanke emitiu um documento para ajustar o gerente de projeto de Chen Jianzhong a Xin Liangjun. De acordo com o feedback de Xiexin Yuanzhi e do pessoal financeiro da Fenghua Cody Company, o responsável financeiro pela Fenghua Cody é Zhang Yiming da Ningbo Vanke Commercial Management Co., Ltd. A este respeito, o jornal Times Weekly ligou para Zhang Yiming, mas não foi conectado.

A última previsão de desempenho semestral de Vanke para 2024 mostra uma perda de lucro líquido de 7 bilhões a 9 bilhões, uma diminuição anual de 171%-191% excluindo perdas de lucro não líquido de 5 bilhões a 6,5 ​​bilhões, por ano; -redução anual de 157%-175%. A razão da perda é que a transformação não conseguiu livrar-se da inércia, alguns investimentos em projetos são demasiado otimistas e o custo de aquisição de terrenos é elevado. À medida que 2024 entra em liquidação, o desempenho está sob pressão.

Em relação à disputa sobre o projeto Fenghua, uma pessoa de Ningbo Vanke disse ao Times Weekly que Vanke montou uma equipe e está entendendo melhor a situação.