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Fonte deste artigo: Times Finance Autor: Chen Zexuan

O que antes era um símbolo de desenvolvimento empresarial tornou-se agora um alvo para outros comprarem na base.

Recentemente, três escritórios de propriedade da Xiangsheng Real Estate Group Co., Ltd. (doravante denominado "Xiangsheng Real Estate") localizados no Ruijing International Business Center, Qianjiang New Town, uma área próspera de Hangzhou (doravante denominada " Xiangsheng Real Estate Project") foram vendidos com sucesso por meio da plataforma de leilão legal. A área total é de 1.035,61 metros quadrados e o preço da transação é de 30,3927 milhões de yuans.

Antes de lançar sedes duplas em Hangzhou e Xangai em 2019, a sede da Xiangsheng Real Estate e vários escritórios subsidiários estavam localizados no Ruijing International Business Center. Em 2018 e 2019, as vendas da Xiangsheng Real Estate foram de 102,92 bilhões de yuans e 115,93 bilhões de yuans, respectivamente, classificando-se entre as centenas de bilhões de empresas imobiliárias.

O alvo do leilão está localizado no 27º andar do Ruijing International Business Center. De acordo com Tianyancha, este endereço é o endereço registrado de várias subsidiárias integrais da Xiangsheng Real Estate, incluindo Xiangsheng Real Estate Hangzhou Branch e Zhejiang Branch.

Um agente de locação de escritórios de Hangzhou disse ao Times Finance que a Xiangsheng Real Estate anteriormente usava todo o andar da propriedade como escritório. Depois que a Xiangsheng Real Estate se mudou, as propriedades relacionadas foram alugadas novamente. Os três escritórios leiloados fazem parte do imóvel do 27º andar e foram desocupados. No entanto, o LOGOTIPO Xiangsheng na parede de fundo da recepção da empresa não foi removido e uma pequena quantidade de móveis ou itens de escritório ainda foram deixados. site.

Não é incomum que as empresas imobiliárias não participem no leilão dos seus activos, mas o primeiro leilão do projecto de escritórios da Xiangsheng Real Estate resultou em 81 rondas de batalhas ferozes entre cinco licitantes. No final, Jiusheng Holding Group Co., Ltd. (doravante denominado "Jiusheng Holding Group"), um conhecido fabricante local de pisos de madeira maciça em Zhejiang, venceu a licitação. Embora a batalha tenha sido acirrada, o preço da transação foi. ainda 4,5397 milhões de yuans abaixo do preço avaliado.

Coincidentemente, o Edifício Sansheng Hongye, o edifício sede da Sansheng Hongye em Xangai, recentemente atraiu muitos licitantes para "desafiar" durante o leilão. Após 83 rodadas de licitações, o projeto também foi vendido com desconto. Na verdade, muito antes destas duas transacções, uma operação de caça a pechinchas já vinha surgindo no mercado comercial a granel.

Imobiliária vende ativos da sede com desconto

Nos últimos anos, os investidores tornaram-se mais cautelosos na sua atitude de investimento. No entanto, os investidores continuam activos quando confrontados com activos de alta qualidade com desempenho de custos elevados.

De acordo com estatísticas incompletas do Times Finance, no ano passado, muitas sedes de empresas imobiliárias ou projetos conhecidos foram colocados nas prateleiras. Além da Xiangsheng Real Estate, eles também incluem Wanda, Vanke, Xiexin, Sansheng Hongye e Fosun. Subsidiárias Xingxing.

Os ativos relevantes das subsidiárias Wanda, Vanke, Sansheng Hongye e Fosun Xingxing foram todos vendidos com sucesso. As três empresas imobiliárias, além da Fosun Xingxing, venderam todos os ativos da sede. Entre eles, Wanda vendeu o Wanda Plaza em Pequim, onde está localizada a sede de Wanda. Vanke vendeu o terreno comercial na Base da Super Sede da Baía de Shenzhen, que foi originalmente planejado para ser usado para construir a nova sede de Vanke; O edifício da sede no distrito de Huangpu é o Edifício Sansheng Hongye.

O período de ajustamento do sector imobiliário começou no segundo semestre de 2021. Para trocar por liquidez, as empresas imobiliárias venderam activa ou passivamente activos nos últimos três anos. Mesmo agora, esta ainda é uma forma importante de obter bens imóveis. empresas imobiliárias para aliviar a estreita cadeia de capital.

No final de maio, a Vanke transferiu o terreno comercial na Shenzhen Bay Super Headquarters Base para um licitante conjunto composto por seu principal acionista, o Shenzhen Railway Group e a empresa estatal Shenzhen Baishuo Investment. O terreno foi adquirido pela Vanke em dezembro de 2017 para. 3,137 bilhões de yuans. O preço total foi ganho por meio de licitação. Depois de incluir o preço do terreno, custos de construção e instalação e outros itens, o valor contábil foi de 4,016 bilhões de yuans e o preço de venda atual é de 2,235 bilhões de yuans. , espera-se que esta transação afete os lucros e perdas atuais de aproximadamente -1,785 bilhão de yuans.

Vanke disse que esta transação é uma das medidas de implementação da empresa para promover resolutamente o pacote de perda de peso e fitness, que pode trazer diretamente uma entrada de caixa de RMB 2,235 bilhões para a empresa, "ajudando a empresa a revitalizar os ativos existentes, otimizar a alocação de recursos , e aumentar a liquidez." natureza", a empresa não precisa mais arcar com o acompanhamento dos investimentos de construção e operação do projeto, o que "reduzirá a ocupação de recursos em ativos comerciais não principais e focará em recursos para fazer um bom trabalho e fortalecer os três negócios principais."

Comparado com Vanke, o leilão legal da Xiangsheng Real Estate foi ainda mais passivo. Tianyancha mostra que há uma disputa de contrato de empréstimo financeiro entre Xiangsheng Real Estate e Shaoxing Branch do China Minsheng Bank Co., Ltd., e o valor alvo de execução é de aproximadamente 20,2726 milhões de yuans. Os três escritórios envolvidos nesta execução hipotecária são a garantia para o. empréstimo financeiro acima mencionado.

Lista de garantias para empréstimos financeiros envolvidos na imagem de execução hipotecária de Xiangsheng Fonte: Alibaba Assets • Judicial

Quanto aos ativos das imobiliárias que divulgaram os valores das transações até o momento, a maior parte deles foi vendida com desconto. Entre essas transações, o Projeto Imobiliário Xiangsheng e o Projeto Sansheng Hongye causaram mais de 80 rodadas de batalhas ferozes entre vários licitantes. Mesmo com tamanha popularidade, o preço da transação ainda estava com um desconto considerável em comparação ao preço avaliado.

Entre eles, o preço inicial do projeto Xiangsheng Real Estate foi de 24,452 milhões de yuans. Após 81 rodadas de licitações por 5 licitantes, foi finalmente vendido a um preço total de 30,3927 milhões de yuans, que foi 87,00% do preço avaliado; Edifício Sede de Xangai vendido por Sansheng Hongye O preço inicial do Edifício Sansheng Hongye foi de quase 728 milhões de yuans. Durante o leilão, atraiu 7 licitantes e 83 rodadas de licitações, e foi finalmente vendido por 831 milhões de yuans, o que representou apenas 82,19% do valor. o preço avaliado.

Empresas estatais compram propriedades a granel a preços baixos

O Times Finance percebeu que nas 81 rodadas de licitações para o projeto Xiangsheng Real Estate, o vencedor Jiusheng Holding Group fez um total de 37 propostas. Na fase final da licitação, o Jiusheng Holding Group agarrou-se aos seus concorrentes e rapidamente aumentou o preço. segundos após o lance do oponente. Mostre determinação para vencer.

Em relação à finalidade e aos motivos da compra de imóveis para escritórios por meio de leilão legal, a Times Finance contatou o Jiusheng Holding Group por vários métodos, mas não recebeu resposta até o momento desta publicação.

No entanto, não é difícil constatar, a partir das transacções de muitos activos de empresas imobiliárias no primeiro semestre do ano, que as transacções relevantes são consistentes com as características do mercado de transacções a granel. Ruihe Think Tank destacou no relatório que, num contexto de contracção macroeconómica, algumas empresas enfrentam uma crise de liquidez e a "venda de activos" tornou-se o meio mais directo de sobrevivência das empresas. Do ponto de vista dos tipos de vendedores, as empresas imobiliárias continuam a ser as principais vendedoras, e a maioria delas está concentrada em promotores nacionais, representando 39% do valor da transacção.A venda de activos para aliviar a pressão financeira é a principal força motriz das suas transacções. o que também é a razão pela qual os compradores com solidez financeira criam oportunidades para “comprar na queda”.

Sendo o maior mercado comercial a granel do continente, o volume de transações de Xangai representa metade do volume total de transações nas cidades de primeiro nível durante todo o ano. Na primeira metade do ano, o mercado comercial a granel de Xangai foi mais ativo do que no mesmo período do ano passado. De acordo com as estatísticas da JLL, no primeiro semestre do ano, Xangai concluiu um total de 50 transações em grande escala, um aumento de 35,1% em comparação com o mesmo período do ano passado. Em termos de volume de transações, o número de transações no segundo. trimestre totalizaram 27, em comparação com 23 no primeiro trimestre, a motivação do mercado aumentou.

Jones Lang LaSalle destacou que os investidores aguardam oportunidades para alocar ativos de alta qualidade com boa relação custo-benefício. A instituição espera que grandes investidores institucionais entrem no mercado no segundo semestre do ano, promovendo assim o crescimento do volume global de negociações no mercado.

Entre os muitos compradores poderosos, as empresas estatais tornaram-se uma força que não pode ser ignorada. Sun Ling, chefe de investimentos e mercados de capitais da Jones Lang LaSalle no leste da China, disse que os investidores nacionais ocuparam uma posição dominante no recente mercado de investimento em massa, incluindo empresas privadas e empresas estatais, e suas atividades de investimento mostraram um crescimento óbvio dinâmica e intensidade de investimento.

As transações recentes incluem o Wanda Plaza em Pequim, onde está localizada a sede da Wanda, terrenos comerciais na supersede da Vanke em Shenzhen Bay e o Edifício 1, Fase 2, do Xingguangyao Plaza no distrito de Putuo, detido por uma subsidiária integral da empresa listada do Grupo Fosun. empresa Yuyuan Co., Ltd., o comprador Todas são empresas estatais. Além disso, no primeiro semestre deste ano, a empresa estatal de Chengdu, Chengdu Jiaozi Park Financial Business District Investment and Development Co., Ltd., assumiu o Chengdu Financial Plaza, um projeto de referência central nas seguradoras estatais de Chengdu; A China Life e a Swire Properties assumiram conjuntamente 64,79% da segunda fase do capital do Beijing INDIGO e reivindicações relacionadas; a Comissão Estatal de Supervisão e Administração de Ativos da Região Autônoma Uigur de Xinjiang adquiriu o Huaxu International Building, um edifício de escritórios localizado em uma localização privilegiada. no centro de Xangai.

Muitas instituições analisaram que a razão para “venderem” é que, além de comprarem imóveis de escritórios auto-ocupados a preços baixos, espera-se também que estes activos permitam aos compradores obter retornos mais elevados do aumento das rendas e dos preços dos activos quando a economia melhorar. no futuro. .