समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

अस्य लेखस्य स्रोतः : टाइम्स् वित्त लेखकः चेन् जेक्सुआन्

यत् कदाचित् निगमविकासस्य प्रतीकं आसीत् तत् अधुना अन्येषां कृते अधः क्रयणस्य लक्ष्यं जातम् ।

हाल ही म॑, क्षियांगशेङ्ग रियल एस्टेट ग्रुप कं, लिमिटेड (अतः "Xiangsheng अचल सम्पत्ति" इति उल्लिखितः) इत्यस्य स्वामित्वे त्रयः कार्यालयाः Ruijing अन्तर्राष्ट्रीयव्यापारकेन्द्रे, Qianjiang New Town, Hangzhou (अतः " Xiangsheng Real Estate Project") कानूनी नीलाममञ्चस्य माध्यमेन सफलतया विक्रीताः आसन्। कुलक्षेत्रं 1035.61 वर्गमीटर् अस्ति, तथा च लेनदेनस्य मूल्यं 30.3927 मिलियन युआन् अस्ति।

२०१९ तमे वर्षे हाङ्गझौ-शङ्घाई-नगरयोः द्वय-मुख्यालयस्य आरम्भात् पूर्वं क्षियाङ्गशेङ्ग-रियल एस्टेट्-इत्यस्य मुख्यालयः, अनेकाः सहायककार्यालयाः च रुइजिङ्ग्-अन्तर्राष्ट्रीयव्यापारकेन्द्रे स्थिताः आसन् २०१८ तमे वर्षे २०१९ तमे वर्षे च क्षियाङ्गशेङ्ग् रियल एस्टेट् इत्यस्य विक्रयः क्रमशः १०२.९२ बिलियन युआन्, ११५.९३ बिलियन युआन् च अभवत्, यत् शतशः अरबं रियल एस्टेट् कम्पनीषु स्थानं प्राप्तवान्

नीलामस्य लक्ष्यं रुइजिंग अन्तर्राष्ट्रीयव्यापारकेन्द्रस्य २७ तमे तलस्य उपरि स्थितम् अस्ति तियानचा इत्यस्य मते एतत् पता ज़ियाङ्गशेङ्ग रियल एस्टेट् इत्यस्य अनेकानाम् पूर्णस्वामित्वयुक्तानां सहायककम्पनीनां पंजीकृतपता अस्ति, यत्र क्षियाङ्गशेङ्ग रियल एस्टेट् हाङ्गझौ शाखा तथा झेजियांग शाखा च सन्ति।

हाङ्गझौ कार्यालयस्य पट्टे एजेण्टः टाइम्स् फाइनेन्स इत्यस्मै अवदत् यत् क्षियाङ्गशेङ्ग् रियल एस्टेट् इत्यनेन पूर्वं सम्पत्तिस्य सम्पूर्णं तलम् कार्यालयरूपेण उपयुज्यते स्म । नीलामीकृताः त्रयः कार्यालयाः २७ तमे तलस्य सम्पत्तिस्य भागाः सन्ति, तथापि कम्पनीयाः अग्रभागस्य पृष्ठभूमिभित्तिस्थः क्षियाङ्गशेङ्ग-लोगो न निष्कासितः, कार्यालयस्य फर्निचरस्य वा वस्तूनि अल्पमात्रायां अद्यापि अवशिष्टानि सन्ति क्षेत्र।

अचलसम्पत्कम्पनयः स्वसम्पत्त्याः नीलाम्यां भागं न गृह्णन्ति इति असामान्यं न भवति, परन्तु क्षियाङ्गशेङ्ग् रियल एस्टेट् इत्यस्य कार्यालयपरियोजनायाः प्रथमनिलामस्य परिणामेण पञ्चानां बोलीदातृणां मध्ये ८१ चक्रं भयंकरं युद्धं जातम् अन्ते झेजियांग-नगरस्य प्रसिद्धः स्थानीयः ठोसकाष्ठतलनिर्माता जियुशेङ्ग् होल्डिङ्ग् ग्रुप् कम्पनी लिमिटेड् (अतः परं "जिउशेङ्ग् होल्डिङ्ग् ग्रुप्" इति उच्यते, तथापि युद्धं भयंकरं आसीत्, तथापि लेनदेनस्य मूल्यं आसीत् अद्यापि मूल्याङ्कितमूल्यात् ४.५३९७ मिलियन युआन् न्यूनम् ।

संयोगवशं सानशेङ्ग होङ्गये भवनं, सानशेङ्ग होङ्गे इत्यस्य शङ्घाई मुख्यालयभवनं, अद्यैव नीलामस्य समये "चुनौत्यं" दातुं बहवः बोलीदातारः आकर्षितवन्तः वस्तुतः एतयोः व्यवहारयोः बहुपूर्वं बल्कव्यापारविपण्ये सौदामिकी-कार्यक्रमः उच्छ्रितः आसीत् ।

रियल एस्टेट् कम्पनी मुख्यालयस्य सम्पत्तिं छूटेन विक्रयति

अन्तिमेषु वर्षेषु निवेशकाः स्वनिवेशवृत्तौ अधिकं सावधानाः अभवन् तथापि उच्चव्ययप्रदर्शनयुक्तानां उच्चगुणवत्तायुक्तानां सम्पत्तिनां सम्मुखे निवेशकाः अद्यापि सक्रियताम् अवाप्नुवन्ति ।

टाइम्स् फाइनेन्स इत्यस्य अपूर्ण-आँकडानां अनुसारं विगतवर्षे अनेके रियल एस्टेट् कम्पनी मुख्यालयाः अथवा सुप्रसिद्धाः परियोजनाः अलमार्यां स्थापिताः सन्ति Xingxing सहायक कम्पनी।

वाण्डा, वन्के, सानशेङ्ग होङ्गे, फोसुन् ज़िंग्क्सिङ्ग इत्यस्य सहायककम्पनीनां प्रासंगिकाः सम्पत्तिः सर्वाणि सफलतया विक्रीताः सन्ति फोसुन् ज़िंग्क्सिङ्ग इत्यस्य अतिरिक्ताः त्रीणि रियल एस्टेट् कम्पनयः सर्वाणि मुख्यालयस्य सम्पत्तिं विक्रीतवन्तः। तेषु वाण्डा बीजिंगनगरस्य वाण्डा प्लाजा विक्रीतवान्, यत्र वाण्डा इत्यस्य मुख्यालयः अस्ति, शेन्झेन् बे सुपर मुख्यालयस्य आधारे व्यावसायिकभूमिः विक्रीतवती, यस्याः उपयोगेन मूलतः वन्के इत्यस्य नूतनस्य मुख्यालयस्य निर्माणार्थं योजना आसीत् हुआङ्गपुमण्डले मुख्यालयभवनं Sansheng Hongye भवनम् अस्ति ।

अचलसम्पत् उद्योगस्य समायोजनकालः २०२१ तमस्य वर्षस्य उत्तरार्धे आरब्धः अस्ति ।तरलतायाः आदानप्रदानार्थं अचलसम्पत्कम्पनयः विगतत्रिषु वर्षेषु सक्रियरूपेण वा निष्क्रियरूपेण वा सम्पत्तिं विक्रीतवन्तः अधुना अपि रियलस्य कृते एषः महत्त्वपूर्णः उपायः अस्ति एस्टेट् कम्पनयः कठिनपूञ्जीशृङ्खलां सुलभं कर्तुं।

मे मासस्य अन्ते वन्के इत्यनेन शेन्झेन् बे सुपर मुख्यालये आधारे व्यावसायिकभूमिः स्वस्य प्रमुखभागधारकस्य शेन्झेन् रेलवे समूहस्य तथा राज्यस्वामित्वयुक्तस्य उद्यमस्य शेन्झेन् बैशुओ इन्वेस्टमेण्ट् इत्यस्य संयुक्तनिविदाकारस्य हस्तान्तरणं कृतम् 3.137 अरब युआन कुलमूल्यं बोलीद्वारा जित्वा भूमिमूल्यं, स्थापनां च व्ययम् अन्यवस्तूनि च समाविष्टानि, वर्तमानविक्रयमूल्यं 2.235 अरब युआन् आसीत्। अयं व्यवहारः वर्तमानलाभहानिः च प्रायः -१.७८५ अरब युआन् प्रभावितं करिष्यति इति अपेक्षा अस्ति ।

वन्के इत्यनेन उक्तं यत् एषः लेनदेनः वजनक्षयस्य, फिटनेस-सङ्कुलस्य च दृढतया प्रचारार्थं कम्पनीयाः कार्यान्वयन-उपायेषु अन्यतमः अस्ति, तथा च प्रत्यक्षतया कम्पनीं प्रति २.२३५ अरब-आरएमबी-रूप्यकाणां नकदप्रवाहं आनेतुं शक्नोति, "विद्यमानसम्पत्त्याः पुनः सजीवीकरणे, संसाधनविनियोगस्य अनुकूलनार्थं कम्पनीयाः सहायतां करोति , तथा च तरलतां वर्धयति।" प्रकृतिः", कम्पनीयाः परियोजनायाः अनुवर्तननिर्माणं परिचालननिवेशं च सहितुं आवश्यकता नास्ति, यत् "अमुख्यव्यापारसम्पत्तौ धनस्य कब्जां न्यूनीकरिष्यति तथा च एकं भद्रं कर्तुं संसाधनानाम् उपरि ध्यानं दास्यति कार्यं कृत्वा मुख्यत्रयव्यापाराणां सुदृढीकरणं कुर्वन्तु।"

वन्के इत्यस्य तुलने क्षियाङ्गशेङ्ग् रियल एस्टेट् इत्यस्य कानूनी नीलामम् अधिकं निष्क्रियम् आसीत् । तियान्यान्चा दर्शयति यत् क्षियाङ्गशेङ्ग रियल एस्टेट् तथा चाइना मिन्शेङ्ग बैंक कंपनी लिमिटेड् इत्यस्य शाओक्सिङ्ग् शाखायाः मध्ये वित्तीयऋणसन्धिविवादः अस्ति, तथा च निष्पादनस्य लक्ष्यराशिः प्रायः २०.२७२६ मिलियन युआन् अस्ति उपर्युक्तं वित्तीयऋणं ।

Xiangsheng अचल सम्पत्ति फौजदारी में शामिल वित्तीय ऋण के लिए जमानत की सूची चित्र स्रोत: अलीबाबा संपत्ति • न्यायिक

यथा एतावता व्यवहारराशिं प्रकटितानां स्थावरजङ्गमकम्पनीनां सम्पत्तिः, तेषु अधिकांशः रियायतेन विक्रीतवान् । एतेषु लेनदेनेषु क्षियाङ्गशेङ्ग-अचल-संपत्ति-परियोजना, सानशेङ्ग-होङ्गे-परियोजना च द्वयोः अपि बहु-निविदाकारयोः मध्ये ८०-तमेभ्यः अधिकेभ्यः घोर-युद्धानि अभवन्

तेषु क्षियाङ्गशेङ्ग रियल एस्टेट परियोजनायाः आरम्भिकमूल्यं २४.४५२ मिलियन युआन् आसीत् ५ बोलीदातृभिः ८१ दौरस्य बोलीं कृत्वा अन्ततः ३०.३९२७ मिलियन युआन् इत्यस्य कुलमूल्येन विक्रीतम्, यत् निर्धारितमूल्येन ८७.००% आसीत् शङ्घाई मुख्यालयभवनं सानशेङ्ग होङ्गे इत्यनेन विक्रीतम् सानशेङ्ग होङ्गे भवनस्य आरम्भिकमूल्यं प्रायः ७२८ मिलियन युआन् आसीत् नीलामस्य समये ७ बोलीदातारः ८३ राउण्ड् च आकृष्टाः, अन्ततः ८३१ मिलियन युआन् मूल्येन विक्रीतम्, यत् केवलं ८२.१९% आसीत् मूल्याङ्कितं मूल्यम् ।

राज्यस्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः न्यूनमूल्यानि बल्क-सम्पत्तयः क्रीणन्ति

टाइम्स् फाइनेन्स इत्यनेन अवलोकितं यत् क्षियाङ्गशेङ्ग् रियल एस्टेट् परियोजनायाः ८१ दौरस्य बोलीषु विजेता जिउशेङ्ग् होल्डिङ्ग् ग्रुप् इत्यनेन कुलम् ३७ बोलीः कृताः, बोलीयाः अन्तिमपदे जियुशेङ्ग् होल्डिङ्ग् समूहः स्वप्रतियोगिभिः सह चिपकितवान्, शीघ्रमेव अन्तः मूल्यं च वर्धितवान् प्रतिद्वन्द्वस्य बोलीयाः सेकेण्ड् अनन्तरं विजयस्य दृढनिश्चयं दर्शयतु।

कानूनी नीलामद्वारा कार्यालयसम्पत्त्याः क्रयणस्य उद्देश्यस्य कारणानां च विषये टाइम्स् फाइनेन्स् इत्यनेन विभिन्नैः पद्धत्या जिउशेङ्ग होल्डिङ्ग् ग्रुप् इत्यनेन सम्पर्कः कृतः, परन्तु प्रेससमयपर्यन्तं तस्य उत्तरं न प्राप्तम्

परन्तु वर्षस्य प्रथमार्धे अनेकेषां स्थावरजङ्गमकम्पनीनां सम्पत्तिनां व्यवहारेभ्यः एतत् ज्ञातुं न कठिनं यत् प्रासंगिकाः व्यवहाराः बल्कव्यवहारविपण्यस्य लक्षणैः सह सङ्गताः सन्ति रुइहे थिङ्क् टैङ्क् इत्यनेन प्रतिवेदने दर्शितं यत् स्थूल-आर्थिक-संकोचनस्य पृष्ठभूमितः केचन कम्पनयः तरलता-संकटस्य सामनां कुर्वन्ति, तथा च "सम्पत्त्याः विक्रयणं" कम्पनीनां कृते जीवितस्य प्रत्यक्षतमं साधनं जातम् विक्रेताप्रकारस्य दृष्ट्या अद्यापि अचलसम्पत्कम्पनयः मुख्यविक्रेतारः सन्ति, तेषु अधिकांशः घरेलुविकासकेषु केन्द्रितः अस्ति, व्यवहारमूल्यस्य ३९% भागं धारयति वित्तीयदबावस्य निवारणाय सम्पत्तिविक्रयणं तेषां लेनदेनस्य मुख्यचालकशक्तिः भवति, यत् अपि कारणं यत् तेषां आर्थिकबलयुक्ताः क्रेतारः “डुबकीं क्रेतुं” अवसरान् सृजन्ति।

मुख्यभूमिस्य बृहत्तमः बल्कव्यापारबाजारः इति नाम्ना शङ्घाई-नगरस्य लेनदेनस्य परिमाणं वर्षभरि प्रथमस्तरीयनगरेषु कुलव्यवहारस्य आर्धं भागं भवति वर्षस्य प्रथमार्धे शाङ्घाई-नगरस्य बल्क-व्यापार-विपण्यं गतवर्षस्य समानकालस्य अपेक्षया अधिकं सक्रियम् आसीत् । जेएलएल-आँकडानां अनुसारं वर्षस्य प्रथमार्धे शङ्घाई-नगरे कुलम् ५० बृहत्-स्तरीय-व्यवहाराः सम्पन्नाः, यत् गतवर्षस्य समानकालस्य तुलने ३५.१% वृद्धिः अभवत् द्वितीयत्रिमासे कुलम् २७, प्रथमत्रिमासे २३ इति तुलने, मार्केट् प्रेरणा वर्धिता अस्ति।

जोन्स लैङ्ग लासाल् इत्यनेन दर्शितं यत् निवेशकाः व्यय-प्रभावशीलतायाः सह उच्चगुणवत्तायुक्तानां सम्पत्तिनां आवंटनस्य अवसरानां प्रतीक्षां कुर्वन्ति संस्था अपेक्षां करोति यत् वर्षस्य उत्तरार्धे बृहत् संस्थागतनिवेशकाः विपण्यां प्रवेशं करिष्यन्ति, येन समग्रबाजारव्यापारमात्रायाः वृद्धिः भविष्यति।

अनेकेषु शक्तिशालिषु क्रेतृषु राज्यस्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः एकं बलं जातम् यत् उपेक्षितुं न शक्यते । पूर्वचीनदेशस्य जोन्स लैङ्ग लासाल् इत्यस्य निवेशस्य पूंजीबाजारस्य च प्रमुखः सन लिङ्गः अवदत् यत् निजीउद्यमाः, राज्यस्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः च समाविष्टाः सद्यःकाले बल्कनिवेशबाजारे घरेलुनिवेशकानां प्रमुखं स्थानं वर्तते, तेषां निवेशक्रियाकलापैः च स्पष्टवृद्धिः दृश्यते गतिः निवेशतीव्रता च।

हालस्य लेनदेनेषु बीजिंगनगरस्य वाण्डा प्लाजा, यत्र वाण्डायाः मुख्यालयः स्थितः अस्ति, वन्के इत्यस्य शेन्झेन् बे सुपर मुख्यालयस्य आधारे व्यावसायिकभूमिः, पुतुओमण्डलस्य ज़िंग्गुआङ्ग्याओ प्लाजा इत्यस्य भवनं १, चरणं २, च, यत् फोसुन् समूहस्य सूचीकृतस्य पूर्णस्वामित्वयुक्तायाः सहायकसंस्थायाः स्वामित्वे अस्ति company Yuyuan Co., Ltd. सर्वे राज्यस्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः सन्ति। तदतिरिक्तं, अस्य वर्षस्य प्रथमार्धे, चेङ्गडु-राज्यस्वामित्वयुक्तः उद्यमः चेङ्गडु जिओजी पार्क वित्तीयव्यापारजिल्लानिवेशः विकासः च, लिमिटेड् चेङ्गडु वित्तीयनगरे, राज्यस्वामित्वयुक्तानां बीमाकम्पनीनां मूलभूतपरियोजनायाः कार्यभारं स्वीकृतवान् चाइना लाइफ एण्ड् स्वाइर् प्रॉपर्टीज इत्यनेन संयुक्तरूपेण बीजिंग इन्डिगो इक्विटी इत्यस्य द्वितीयचरणस्य 64.79% भागः गृहीतः तथा च झिन्जियांग उयगुर स्वायत्तक्षेत्रस्य राज्यस्वामित्वयुक्तेन सम्पत्तिनिरीक्षणप्रशासनआयोगेन Huaxu International Building इति कार्यालयभवनं अधिग्रहीतम्, यत् प्रमुखस्थाने स्थितम् अस्ति मध्यशङ्घाईनगरे ।

अनेकाः संस्थाः विश्लेषितवन्तः यत् तेषां "विक्रयणस्य" कारणं अस्ति यत् स्वकब्जितकार्यालयसम्पत्त्याः न्यूनमूल्येन क्रयणस्य अतिरिक्तं, एताः सम्पत्तिः अर्थव्यवस्थायां सुधारे सति क्रेतारः वर्धमानस्य किरायानां, सम्पत्तिमूल्यानां च अधिकं प्रतिफलं प्राप्तुं शक्नुवन्ति इति अपि अपेक्षा अस्ति भविष्ये .