uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Tämän artikkelin lähde: Times Finance Kirjoittaja: Chen Zexuan

Aiemmin yrityskehityksen symbolista on nyt tullut muiden alhaalta ostettava kohde.

Äskettäin kolme Xiangsheng Real Estate Group Co., Ltd:n (jäljempänä "Xiangsheng Real Estate") omistamaa toimistoa, jotka sijaitsevat Ruijing International Business Centerissä, Qianjiang New Townissa, Hangzhoun vauraalla alueella (jäljempänä "" Xiangsheng Real Estate Project") myytiin onnistuneesti laillisen huutokaupan kautta. Kokonaispinta-ala on 1035,61 neliömetriä ja kauppahinta 30,3927 miljoonaa yuania.

Ennen kahden pääkonttorin avaamista Hangzhoussa ja Shanghaissa vuonna 2019 Xiangsheng Real Estaten pääkonttori ja useat tytäryhtiön toimistot sijaitsivat Ruijing International Business Centerissä. Vuonna 2018 ja 2019 Xiangsheng Real Estaten myynti oli 102,92 miljardia yuania ja 115,93 miljardia yuania, mikä on satojen miljardien kiinteistöyhtiöiden joukossa.

Huutokauppakohde sijaitsee Ruijing International Business Centerin 27. kerroksessa. Tianyanchan mukaan tämä osoite on useiden Xiangsheng Real Estaten kokonaan omistamien tytäryhtiöiden, mukaan lukien Xiangsheng Real Estate Hangzhou Branch ja Zhejiang Branch, rekisteröity osoite.

Hangzhoun toimistovuokraagentti kertoi Times Financelle, että Xiangsheng Real Estate käytti kiinteistön koko kerrosta toimistona sen jälkeen, kun Xiangsheng Real Estate muutti pois, siihen liittyvät kiinteistöt vuokrattiin uudelleen. Huutokaupatut kolme toimistoa ovat osa 27. kerroksen kiinteistöä ja ne on vapautettu. Yrityksen vastaanoton taustaseinällä olevaa Xiangsheng-LOGOa ei kuitenkaan ole poistettu, ja pieni määrä toimistokalusteita tai tavaroita on edelleen jäljellä. sivusto.

Ei ole harvinaista, että kiinteistöyhtiöt jättävät osallistumatta kiinteistöjensä huutokauppaan, mutta Xiangsheng Real Estaten toimistoprojektin ensimmäinen huutokauppa johti 81 kierrokseen kovaa taistelua viiden tarjoajan välillä. Lopulta Jiusheng Holding Group Co., Ltd. (jäljempänä "Jiusheng Holding Group"), tunnettu paikallinen massiivipuulattiavalmistaja Zhejiangissa, voitti tarjouksen Vaikka taistelu oli kovaa, kauppahinta oli edelleen 4539770 yuania alhaisempi kuin arvioitu hinta.

Sattumalta Sansheng Hongye -rakennus, Sansheng Hongyen Shanghain pääkonttori, houkutteli äskettäin monia tarjoajia "haastamaan" huutokaupan aikana 83 tarjouskierroksen jälkeen projekti myytiin myös alennuksella. Itse asiassa, kauan ennen näitä kahta kauppaa, bulkkikaupan markkinoilla oli noussut löytöretkeilyoperaatio.

Kiinteistöyhtiö myy pääkonttorin omaisuutta alennuksella

Sijoittajat ovat viime vuosina muuttuneet varovaisemmiksi sijoitusasennessaan. Sijoittajat ovat kuitenkin edelleen aktiivisia, kun he kohtaavat korkealaatuisia ja korkean kustannustason omaisuuseriä.

Times Financen epätäydellisten tilastojen mukaan viime vuoden aikana monet kiinteistöyhtiöiden pääkonttorit tai tunnetut projektit ovat nousseet hyllyille Xiangsheng Real Estaten lisäksi myös Wanda, Vanke, Xiexin, Sansheng Hongye ja Fosun. Xingxing tytäryhtiöt.

Wandan, Vanken, Sansheng Hongyen ja Fosun Xingxingin tytäryhtiöiden omaisuus on myyty onnistuneesti. Kaikki kolme muuta kiinteistöyhtiötä kuin Fosun Xingxing ovat myyneet pääkonttorin omaisuuden. Heidän joukossaan Wanda myi Wanda Plazan Pekingissä, jossa Wandan pääkonttori sijaitsee, Shenzhen Bayn päämajan tukikohdassa, jota alun perin suunniteltiin käytettäväksi Vanken uuden pääkonttorin rakentamiseen pääkonttorirakennus Huangpun alueella on Sansheng Hongye Building.

Kiinteistöalan sopeutumisaika on alkanut vuoden 2021 toisella puoliskolla. Kiinteistöyhtiöt ovat myyneet omaisuuttaan aktiivisesti tai passiivisesti viimeisen kolmen vuoden aikana kiinteistöyhtiöt helpottamaan tiukkaa pääomaketjua.

Toukokuun lopussa Vanke siirsi Shenzhen Bayn pääkonttorin tukikohdan liikemaan yhteistarjoajalle, joka koostui sen suurimmasta osakkeenomistajasta Shenzhen Railway Groupista ja valtionyhtiöstä Shenzhen Baishuo Investment. Vanke osti maa-alueen joulukuussa 2017 3,137 miljardia yuania Kokonaishinta voitettiin tarjouskilpailulla, kun maahinnan, rakennus- ja asennuskustannusten ja muiden erien mukaan laskettiin kirjanpitoarvo 4,016 miljardia yuania, ja tämänhetkinen myyntihinta on kirjan kustannuslaskelman perusteella , tämän kaupan odotetaan vaikuttavan nykyiseen voittoon ja tappioon noin -1,785 miljardia yuania.

Vanke sanoi, että tämä kauppa on yksi yrityksen täytäntöönpanotoimenpiteistä painonpudotuksen ja kuntopaketin päättäväiseksi edistämiseksi, mikä voi suoraan tuoda yritykselle 2,235 miljardin RMB:n kassavirtaa, "auttaa yritystä elvyttämään olemassa olevia omaisuuseriä ja optimoimaan resurssien kohdentamista , ja parantaa likviditeettiä." luonne", yrityksen ei enää tarvitse kantaa hankkeen rakennus- ja käyttöinvestointien seurantaa, mikä "vähentää varojen käyttöä pääliiketoiminnan ulkopuolisissa omaisuuserissä ja keskittyy resursseihin hyvän tekemiseen työpaikka ja vahvistaa kolmea pääliiketoimintaa."

Vankeen verrattuna Xiangsheng Real Estaten laillinen huutokauppa oli vieläkin passiivisempi. Tianyancha osoittaa, että Xiangsheng Real Estaten ja Shaoxing Branch of China Minsheng Bank Co., Ltd.:n välillä on kiista lainasopimuksesta, ja toteutuksen tavoitesumma on noin 20,2726 miljoonaa yuania. Tähän sulkemiseen osallistuvat kolme toimistoa ovat vakuudeksi edellä mainittu rahoituslaina.

Luettelo Xiangshengin kiinteistöjen sulkemiseen liittyvien rahoituslainojen vakuuksista Kuva Lähde: Alibaba Assets • Oikeudellinen

Toistaiseksi kauppasummat julkistaneiden kiinteistöyhtiöiden varoista suurin osa myytiin alennuksella. Näistä kaupoista sekä Xiangsheng Real Estate Project että Sansheng Hongye Project aiheuttivat yli 80 kierrosta rajuja taisteluita useiden tarjoajien välillä.

Niistä Xiangsheng Real Estate -projektin lähtöhinta oli 24,452 miljoonaa yuania. Viiden tarjoajan tekemän 81 tarjouskierroksen jälkeen se myytiin lopulta 30,3927 miljoonan yuanin hintaan, mikä oli 87,00 % arvioidusta hinnasta Sansheng Hongyen myymä Shanghain pääkonttorirakennus Sansheng Hongye -rakennuksen lähtöhinta oli lähes 728 miljoonaa yuania Huutokaupan aikana se houkutteli 7 tarjoajaa ja 83 tarjouskierrosta, ja se myytiin lopulta 831 miljoonalla yuanilla, mikä oli vain 82,19 prosenttia. arvioitu hinta.

Valtionyhtiöt ostavat halpoja bulkkikiinteistöjä

Times Finance huomasi, että Xiangsheng Real Estate -projektin 81 tarjouskierroksella voittaja Jiusheng Holding Group teki yhteensä 37 tarjousta. Tarjouksen viimeisessä vaiheessa Jiusheng Holding Group takertui kilpailijoihinsa ja nosti hintaa nopeasti. sekuntia vastustajan tarjouksen jälkeen. Osoita päättäväisyyttä voittaa.

Laillisen huutokaupan kautta hankitun toimistokiinteistön tarkoitukseen ja syihin liittyen Times Finance otti Jiusheng Holding Groupiin eri tavoin yhteyttä, mutta ei ollut saanut vastausta lehdistöaikaan mennessä.

Monien kiinteistöyhtiöiden omaisuuden kaupoista vuoden ensimmäisellä puoliskolla ei kuitenkaan ole vaikeaa todeta, että kyseiset tapahtumat vastaavat bulkkikauppamarkkinoiden ominaispiirteitä. Ruihe Think Tank huomautti raportissa, että makrotalouden supistumisen taustalla osa yrityksistä on likviditeettikriisin edessä ja "omaisuuden myymisestä" on tullut yritysten suorin selviytymiskeino. Myyjätyyppien näkökulmasta kiinteistöyhtiöt ovat edelleen päämyyjiä, ja suurin osa niistä on keskittynyt kotimaisiin rakennuttajiin, joiden osuus kaupan arvosta on 39 %. Omaisuuden myynti taloudellisten paineiden lieventämiseksi on niiden liiketoimien tärkein liikkeellepaneva voima. Tämä on myös syy siihen, että taloudellisesti vahvat Ostajat luovat mahdollisuuksia "ostaa dippiä".

Manner-Euroopan suurimpana bulkkikaupan markkina-alueena Shanghain transaktiovolyymit muodostavat puolet ensimmäisen tason kaupunkien transaktiovolyymistä ympäri vuoden. Vuoden ensimmäisellä puoliskolla Shanghain irtotavaramarkkinat olivat aktiivisemmat kuin viime vuoden vastaavana aikana. Mukaan JLL tilastot, vuoden ensimmäisellä puoliskolla, Shanghai päätökseen yhteensä 50 suuren mittakaavan liiketoimia, kasvua 35,1% verrattuna vastaavaan ajanjaksoon viime vuonna Mitä liiketoimien määrä, toisella neljänneksellä oli 27, verrattuna 23 ensimmäisellä neljänneksellä, markkinat Motivaatio on kasvanut.

Jones Lang LaSalle huomautti, että sijoittajat odottavat mahdollisuuksia allokoida korkealaatuisia omaisuuseriä kustannustehokkaasti. Laitos odottaa suurten institutionaalisten sijoittajien saapuvan markkinoille vuoden toisella puoliskolla, mikä edistää markkinoiden kokonaisvolyymin kasvua.

Monien voimakkaiden ostajien joukossa valtion omistamista yrityksistä on tullut voima, jota ei voida sivuuttaa. Sun Ling, Jones Lang LaSallen sijoitus- ja pääomamarkkinoiden johtaja Itä-Kiinassa, sanoi, että kotimaiset sijoittajat ovat ottaneet hallitsevan aseman viimeaikaisilla suursijoitusmarkkinoilla, mukaan lukien yksityiset yritykset ja valtionyhtiöt, ja niiden sijoitustoiminta on osoittanut selvää kasvua. vauhtia ja investointiintensiteettiä.

Viimeaikaisia ​​liiketoimia ovat muun muassa Wanda Plaza Pekingissä, jossa Wandan pääkonttori sijaitsee, kaupallinen maa Vanken Shenzhen Bayn superpääkonttoritukikohdassa ja Putuon alueella sijaitsevan Xingguangyao Plazan rakennus 1, vaihe 2, jonka omistaa Fosun Groupin pörssilistatun tytäryhtiön kokonaan omistama tytäryhtiö. Yritys Yuyuan Co, Ltd, ostaja Kaikki ovat valtion omistamia yrityksiä. Lisäksi tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla Chengdun valtion omistama yritys Chengdu Jiaozi Park Financial Business District Investment and Development Co., Ltd. otti haltuunsa Chengdu Financial Plazan, joka on keskeinen maamerkki Chengdu Financial Cityssä China Life ja Swire Properties ottivat yhdessä 64,79 % Pekingin toisen vaiheen INDIGO-pääomasta ja siihen liittyvistä vaateista. Xinjiangin Uygurin autonomisen alueen valtion omaisuuden valvonta- ja hallintokomissio osti erinomaisella paikalla sijaitsevan toimistorakennuksen Huaxu International Buildingin. Shanghain keskustassa.

Monet instituutiot ovat analysoineet, että syy "myymiseen" on se, että sen lisäksi, että he ostavat itse asuvia toimistokiinteistöjä alhaisilla hinnoilla, näiden omaisuuserien odotetaan myös antavan ostajille mahdollisuuden saada korkeampaa tuottoa nousevista vuokrista ja omaisuushintojen noususta talouden kohentuessa. tulevaisuudessa. .