Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Источник этой статьи: Times Finance Автор: Чэнь Цзэсюань

То, что когда-то было символом корпоративного развития, теперь стало целью, которую другие могут купить на самом дне.

Недавно три офиса, принадлежащие компании Xiangsheng Real Estate Group Co., Ltd. (именуемой в дальнейшем «Недвижимость Сяншэн»), расположены в Международном бизнес-центре Жуйцзин, новый город Цяньцзян, процветающий район Ханчжоу (именуемый в дальнейшем «) Проект недвижимости Сяншэн») были успешно проданы через юридическую аукционную площадку. Общая площадь составляет 1035,61 квадратных метров, цена сделки — 30,3927 миллиона юаней.

До открытия двойной штаб-квартиры в Ханчжоу и Шанхае в 2019 году штаб-квартира Xiangsheng Real Estate и несколько дочерних офисов располагались в Международном бизнес-центре Жуйцзин. В 2018 и 2019 годах объем продаж Xiangsheng Real Estate составил 102,92 млрд юаней и 115,93 млрд юаней соответственно, что входит в число сотен миллиардов компаний по недвижимости.

Цель аукциона расположена на 27-м этаже Международного бизнес-центра Жуйцзин. По словам Тяньянча, этот адрес является зарегистрированным адресом нескольких дочерних компаний Xiangsheng Real Estate, включая филиал Xiangsheng Real Estate в Ханчжоу и филиал в Чжэцзяне.

Агент по аренде офисов в Ханчжоу сообщил Times Finance, что ранее Xiangsheng Real Estate использовала весь этаж здания как офис. После того, как Xiangsheng Real Estate выехала, соответствующие объекты были повторно сданы в аренду. Три выставленных на аукцион офиса являются частью собственности на 27-м этаже и были освобождены, однако логотип Xiangsheng на задней стене стойки регистрации компании не был удален, и небольшое количество офисной мебели или предметов все еще осталось. сайт.

Нередко компании, занимающиеся недвижимостью, не принимают участия в аукционе своих активов, но первый аукцион офисного проекта Xiangsheng Real Estate завершился 81 раундом ожесточенных сражений между пятью претендентами. В конце концов, компания Jiusheng Holding Group Co., Ltd. (далее именуемая «Jiusheng Holding Group»), известный местный производитель полов из массивной древесины в Чжэцзяне, выиграла тендер. Хотя борьба была ожесточенной, цена сделки была невысокой. все еще на 4,5397 миллиона юаней ниже оценочной цены.

По совпадению, здание Sansheng Hongye Building, здание штаб-квартиры Sansheng Hongye в Шанхае, недавно привлекло многих участников торгов, чтобы «бросить вызов» во время аукциона. После 83 раундов торгов проект также был продан со скидкой. Фактически, задолго до этих двух транзакций на рынке оптовой торговли активно шла охота за выгодными покупками.

Риэлторская компания продает активы штаб-квартиры со скидкой

В последние годы инвесторы стали более осторожными в своем инвестиционном отношении. Однако инвесторы по-прежнему проявляют активность, когда сталкиваются с высококачественными активами с высокими затратами.

Согласно неполной статистике Times Finance, в прошлом году на прилавках оказались штаб-квартиры многих компаний по недвижимости или известные проекты. Помимо Xiangsheng Real Estate, в их число также входят Wanda, Vanke, Xiexin, Sansheng Hongye и Fosun. Дочерние компании Синсин.

Соответствующие активы дочерних компаний Wanda, Vanke, Sansheng Hongye и Fosun Xingxing были успешно проданы. Все три компании по недвижимости, кроме Fosun Xingxing, продали активы штаб-квартиры. Среди них: Wanda Plaza в Пекине, где расположена штаб-квартира Wanda; Ванке продал коммерческую землю на базе штаб-квартиры в Шэньчжэньском заливе, которую первоначально планировалось использовать для строительства новой штаб-квартиры Ванке; Саншэн Хонге продал землю в Шанхае; Здание штаб-квартиры в районе Хуанпу — это здание Саншэн Хонге.

Период адаптации в сфере недвижимости начался во второй половине 2021 года. Чтобы обменять ликвидность, компании по недвижимости активно или пассивно продавали активы за последние три года. Даже сейчас это все еще важный способ для реального. компании по недвижимости, чтобы облегчить тесную цепочку капитала.

В конце мая Vanke передала коммерческую землю на базе штаб-квартиры Shenzhen Bay совместному участнику торгов, состоящему из ее основного акционера Shenzhen Railway Group и государственного предприятия Shenzhen Baishuo Investment. Земля была приобретена Vanke в декабре 2017 года за. 3,137 миллиарда юаней. Общая стоимость была выиграна на торгах. После учета цены на землю, затрат на строительство и монтаж и других статей балансовая стоимость составила 4,016 миллиарда юаней. Согласно расчету балансовой стоимости, общая цена составила 2,235 миллиарда юаней. Ожидается, что эта сделка повлияет на текущую прибыль и убыток примерно на -1,785 млрд юаней.

Ванке заявил, что эта сделка является одной из мер компании по решительному продвижению пакета услуг по снижению веса и фитнесу и может напрямую принести компании приток денежных средств в размере 2,235 миллиарда юаней, «помогая компании оживить существующие активы, оптимизировать распределение ресурсов». и повысить ликвидность. «Природа» компании больше не нужно нести последующие инвестиции в строительство и эксплуатацию проекта, что «сократит использование средств в неосновных бизнес-активах и сосредоточит внимание на ресурсах, чтобы принести пользу». рабочие места и укрепить три основных направления бизнеса».

По сравнению с Ванке, юридический аукцион Xiangsheng Real Estate был еще более пассивным. Тяньянча показывает, что между Xiangsheng Real Estate и Шаосинским филиалом China Minsheng Bank Co., Ltd. существует спор по договору финансового кредита, а целевая сумма исполнения составляет примерно 20,2726 миллиона юаней. Три офиса, участвующие в этом взыскании, являются залогом. вышеупомянутый финансовый кредит.

Список залогов по финансовым кредитам, задействованным в деле о лишении права выкупа недвижимости в Сяншэне. Источник изображения: Alibaba Assets • Judicial

Что касается активов риелторских компаний, которые пока раскрыли суммы сделок, то большая часть из них продана с дисконтом. Среди этих сделок проект Xiansheng Real Estate и проект Sansheng Hongye вызвали более 80 раундов ожесточенных сражений между несколькими участниками торгов. Даже при такой высокой популярности цена сделки все еще была значительной скидкой по сравнению с оценочной ценой.

Среди них стартовая цена проекта Xiangsheng Real Estate составила 24,452 миллиона юаней. После 81 раунда торгов пятью участниками он был наконец продан по общей цене 30,3927 миллиона юаней, что составило 87,00% от оценочной цены; Здание штаб-квартиры в Шанхае продано компанией Sansheng Hongye. Стартовая цена здания Sansheng Hongye составила почти 728 миллионов юаней. В ходе аукциона оно привлекло 7 участников торгов и 83 раунда торгов, и в конечном итоге было продано за 831 миллион юаней, что составляло всего 82,19% от общей суммы. оценочная цена.

Госпредприятия скупают оптовую недвижимость по низкой цене

Times Finance отметила, что в 81 раунде торгов по проекту недвижимости Xiangsheng победитель Jiusheng Holding Group сделал в общей сложности 37 заявок. На заключительном этапе торгов Jiusheng Holding Group уцепилась за своих конкурентов и быстро подняла цену. секунд после ставки противника. Проявите решимость победить.

Что касается цели и причин покупки офисной недвижимости на законном аукционе, Times Finance связалась с Jiusheng Holding Group различными способами, но на момент публикации не получила ответа.

Однако на основании сделок с активами многих компаний по недвижимости в первом полугодии нетрудно обнаружить, что соответствующие сделки соответствуют характеристикам рынка оптовых сделок. Аналитический центр Ruihe отметил в отчете, что на фоне макроэкономического спада некоторые компании сталкиваются с кризисом ликвидности, и «продажа активов» стала для компаний наиболее прямым средством выживания. С точки зрения типов продавцов, компании по недвижимости по-прежнему являются основными продавцами, и большинство из них сконцентрированы на отечественных застройщиках, на долю которых приходится 39% стоимости сделки. Продажа активов для облегчения финансового давления является основной движущей силой их сделок. что также является причиной того, что у них есть покупатели, обладающие финансовой устойчивостью, которые создают возможности для «покупки на падении».

Объем транзакций Шанхая, крупнейшего рынка оптовой торговли на материке, составляет половину от общего объема транзакций в городах первого уровня круглый год. В первой половине года оптовый торговый рынок Шанхая был более активным, чем за тот же период прошлого года. По данным статистики JLL, в первой половине года Шанхай завершил в общей сложности 50 крупных сделок, что на 35,1% больше, чем за тот же период прошлого года. С точки зрения количества транзакций, количество транзакций в Китае. во втором квартале их было 27, по сравнению с 23 в первом квартале, мотивация рынка увеличилась.

Jones Lang LaSalle отметил, что инвесторы ждут возможности разместить высококачественные активы с экономической эффективностью. Институт ожидает, что крупные институциональные инвесторы выйдут на рынок во второй половине года, тем самым способствуя росту общего объема торгов на рынке.

Среди множества влиятельных покупателей государственные предприятия стали силой, которую нельзя игнорировать. Сунь Лин, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала Jones Lang LaSalle в Восточном Китае, заявил, что отечественные инвесторы заняли доминирующее положение на недавнем рынке массовых инвестиций, включая частные предприятия и государственные предприятия, и их инвестиционная активность продемонстрировала очевидный рост. динамика и интенсивность инвестиций.

Недавние сделки включают Wanda Plaza в Пекине, где расположена штаб-квартира Wanda, коммерческую землю на базе штаб-квартиры Vanke в Шэньчжэньском заливе, а также здание 1, фаза 2 Xingguangyao Plaza в районе Путуо, принадлежащее дочерней компании Fosun Group, акции которой котируются на бирже. компания Yuyuan Co., Ltd. Все они являются государственными предприятиями. Кроме того, в первой половине этого года государственное предприятие Чэнду Chengdu Jiaozi Park Financial Business District Investment and Development Co., Ltd. приобрело Chengdu Financial Plaza, ключевой знаковый проект в государственных страховых компаниях Чэнду; China Life и Swire Properties совместно приобрели 64,79% второго этапа акций Beijing INDIGO и связанных с ними претензий. Комиссия по надзору и управлению государственными активами Синьцзян-Уйгурского автономного района приобрела Huaxu International Building, офисное здание, расположенное в отличном месте; в центре Шанхая.

Многие учреждения проанализировали, что причина их «продажи» заключается в том, что помимо покупки самостоятельных офисных помещений по низким ценам, ожидается, что эти активы также позволят покупателям получать более высокую прибыль от роста арендной платы и цен на активы, когда экономика улучшится. в будущем. .