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Quelle dieses Artikels: Times Finance Autor: Chen Zexuan

Was einst ein Symbol für die Unternehmensentwicklung war, ist heute zum Ziel für andere geworden, die sie am unteren Ende kaufen wollen.

Kürzlich wurden drei Büros der Xiangsheng Real Estate Group Co., Ltd. (im Folgenden als „Xiangsheng Real Estate“ bezeichnet) im Ruijing International Business Center, Qianjiang New Town, einem wohlhabenden Viertel von Hangzhou (im Folgenden als „Xiangsheng Real Estate“ bezeichnet) eröffnet. „Xiangsheng Real Estate Project“) wurden erfolgreich über die legale Auktionsplattform verkauft. Die Gesamtfläche beträgt 1035,61 Quadratmeter und der Transaktionspreis beträgt 30,3927 Millionen Yuan.

Bevor Xiangsheng Real Estate 2019 zwei Hauptsitze in Hangzhou und Shanghai eröffnete, befanden sich der Hauptsitz und mehrere Tochterbüros im Ruijing International Business Center. In den Jahren 2018 und 2019 belief sich der Umsatz von Xiangsheng Real Estate auf 102,92 Milliarden Yuan bzw. 115,93 Milliarden Yuan und gehört damit zu den Hunderten von Milliarden von Immobilienunternehmen.

Das Auktionsziel befindet sich im 27. Stock des Ruijing International Business Center. Laut Tianyancha ist diese Adresse die eingetragene Adresse mehrerer hundertprozentiger Tochtergesellschaften von Xiangsheng Real Estate, darunter Xiangsheng Real Estate Hangzhou Branch und Zhejiang Branch.

Ein Bürovermietungsmakler aus Hangzhou teilte Times Finance mit, dass Xiangsheng Real Estate zuvor die gesamte Etage des Anwesens als Büro genutzt habe. Nach dem Auszug von Xiangsheng Real Estate seien die zugehörigen Immobilien neu vermietet worden. Die drei versteigerten Büros sind Teil des Grundstücks im 27. Stock und wurden geräumt. Das Xiangsheng-LOGO an der Hintergrundwand der Rezeption des Unternehmens wurde jedoch nicht entfernt und eine kleine Menge Büromöbel oder -gegenstände sind noch vorhanden Website.

Es ist nicht ungewöhnlich, dass Immobilienunternehmen nicht an der Versteigerung ihrer Vermögenswerte teilnehmen, aber die erste Auktion des Büroprojekts von Xiangsheng Real Estate endete in 81 Runden erbitterter Kämpfe zwischen fünf Bietern. Am Ende gewann Jiusheng Holding Group Co., Ltd. (im Folgenden als „Jiusheng Holding Group“ bezeichnet), ein bekannter lokaler Hersteller von Massivholzböden in Zhejiang, den Zuschlag. Obwohl der Kampf hart war, war der Transaktionspreis immer noch 4,5397 Millionen Yuan niedriger als der veranschlagte Preis.

Zufälligerweise lockte das Sansheng Hongye-Gebäude, das Hauptgebäude von Sansheng Hongye in Shanghai, kürzlich viele Bieter zur „Herausforderung“ während der Auktion an. Nach 83 Ausschreibungsrunden wurde das Projekt ebenfalls mit einem Preisnachlass verkauft. Tatsächlich hatte schon lange vor diesen beiden Transaktionen eine Schnäppchenjagd auf dem Massenhandelsmarkt stattgefunden.

Immobilienunternehmen verkauft Vermögenswerte der Zentrale mit Abschlag

In den letzten Jahren sind Anleger in ihrer Anlagehaltung vorsichtiger geworden, wenn es jedoch um hochwertige Vermögenswerte mit hoher Kostenleistung geht.

Laut unvollständigen Statistiken von Times Finance wurden im vergangenen Jahr neben Xiangsheng Real Estate auch viele Hauptsitze von Immobilienfirmen oder bekannte Projekte aufgegeben, darunter auch Wanda, Vanke, Xiexin, Sansheng Hongye und Fosun Xingxing-Tochtergesellschaften.

Die relevanten Vermögenswerte der Tochtergesellschaften von Wanda, Vanke, Sansheng Hongye und Fosun Xingxing wurden alle erfolgreich verkauft. Die drei Immobilienunternehmen außer Fosun Xingxing haben alle Vermögenswerte des Hauptsitzes verkauft. Unter anderem verkaufte Wanda das Wanda Plaza in Peking, wo sich der Hauptsitz von Wanda befindet; Vanke verkaufte das Gewerbegrundstück auf der Shenzhen Bay Super Headquarters Base, das ursprünglich für den Bau des neuen Hauptsitzes von Vanke vorgesehen war; Sansheng Hongye verkaufte das Grundstück in Shanghai Das Hauptgebäude im Bezirk Huangpu ist das Sansheng Hongye-Gebäude.

Die Anpassungsphase der Immobilienbranche hat in der zweiten Jahreshälfte 2021 begonnen. Um Liquidität einzutauschen, haben Immobilienunternehmen in den letzten drei Jahren aktiv oder passiv Vermögenswerte verkauft. Dies ist auch jetzt noch ein wichtiger Weg für Real Immobilienunternehmen, um die enge Kapitalkette zu entlasten.

Ende Mai übertrug Vanke das Gewerbegrundstück auf der Shenzhen Bay Super Headquarters Base an einen gemeinsamen Bieter bestehend aus seinem Großaktionär Shenzhen Railway Group und dem staatlichen Unternehmen Shenzhen Baishuo Investment. Das Grundstück wurde im Dezember 2017 von Vanke erworben Der Gesamtpreis betrug 3,137 Milliarden Yuan. Nach Einbeziehung des Grundstückspreises, der Bau- und Installationskosten und anderer Posten beträgt der aktuelle Verkaufspreis 2,235 Milliarden Yuan. Es wird erwartet, dass sich diese Transaktion auf den aktuellen Gewinn und Verlust von etwa -1,785 Milliarden Yuan auswirken wird.

Vanke erklärte, dass diese Transaktion eine der Umsetzungsmaßnahmen des Unternehmens zur konsequenten Förderung des Gewichtsabnahme- und Fitnesspakets sei und dem Unternehmen direkt einen Mittelzufluss von 2,235 Milliarden RMB bescheren könne, „und dem Unternehmen dabei hilft, bestehende Vermögenswerte zu revitalisieren und die Ressourcenallokation zu optimieren.“ , und die Liquidität verbessern.“ Natur: Das Unternehmen muss nicht länger die Folgeinvestitionen für den Bau und Betrieb des Projekts tragen, was „die Belegung von Mitteln in nicht zum Hauptgeschäft gehörenden Vermögenswerten reduzieren und sich auf Ressourcen konzentrieren wird, um etwas Gutes zu tun.“ Arbeitsplätze schaffen und die drei Hauptgeschäfte stärken.“

Im Vergleich zu Vanke war die legale Auktion von Xiangsheng Real Estate noch passiver. Tianyancha zeigt, dass zwischen Xiangsheng Real Estate und der Shaoxing Branch der China Minsheng Bank Co., Ltd. ein Streit um einen Finanzkreditvertrag besteht und der Vollstreckungszielbetrag etwa 20,2726 Millionen Yuan beträgt. Die drei an dieser Zwangsvollstreckung beteiligten Büros stellen die Sicherheit dar das oben genannte Finanzdarlehen.

Liste der Sicherheiten für Finanzkredite im Zusammenhang mit der Zwangsvollstreckung von Immobilien in Xiangsheng. Bildquelle: Alibaba Assets • Justizielles

Die Vermögenswerte der Immobilienunternehmen, die bisher Transaktionsbeträge offengelegt haben, wurden größtenteils mit einem Abschlag verkauft. Unter diesen Transaktionen führten sowohl das Xiangsheng-Immobilienprojekt als auch das Sansheng-Hongye-Projekt zu mehr als 80 Runden heftiger Kämpfe zwischen mehreren Bietern. Trotz dieser hohen Beliebtheit war der Transaktionspreis immer noch ein erheblicher Abschlag gegenüber dem Schätzpreis.

Unter anderem lag der Startpreis des Xiangsheng-Immobilienprojekts bei 24,452 Millionen Yuan. Nach 81 Bieterrunden wurde es schließlich zu einem Gesamtpreis von 30,3927 Millionen Yuan verkauft, was 87,00 % des Schätzpreises entspricht Shanghai-Hauptquartier-Gebäude von Sansheng Hongye verkauft Der Startpreis des Sansheng Hongye-Gebäudes betrug fast 728 Millionen Yuan. Während der Auktion zog es 7 Bieter und 83 Bieterrunden an und wurde schließlich für 831 Millionen Yuan verkauft, was nur 82,19 % des Preises entspricht der veranschlagte Preis.

Staatliche Unternehmen kaufen preisgünstige Massenimmobilien

Times Finance stellte fest, dass der Gewinner der Jiusheng Holding Group in den 81 Ausschreibungsrunden für das Xiangsheng Real Estate-Projekt insgesamt 37 Gebote abgegeben hatte. In der letzten Phase der Ausschreibung hielt die Jiusheng Holding Group an ihren Konkurrenten fest und erhöhte den Preis schnell Sekunden nach dem Gebot des Gegners zeigen Sie Ihre Entschlossenheit, zu gewinnen.

Bezüglich des Zwecks und der Gründe für den Kauf von Büroimmobilien im Rahmen einer legalen Auktion kontaktierte Times Finance die Jiusheng Holding Group auf verschiedenen Wegen, hatte jedoch bis zum Redaktionsschluss keine Antwort erhalten.

Aus den Transaktionen vieler Vermögenswerte von Immobilienunternehmen im ersten Halbjahr ist jedoch nicht schwer zu erkennen, dass die relevanten Transaktionen mit den Merkmalen des Massentransaktionsmarktes übereinstimmen. Ruihe Think Tank wies in dem Bericht darauf hin, dass einige Unternehmen vor dem Hintergrund des makroökonomischen Rückgangs mit einer Liquiditätskrise konfrontiert seien und der „Verkauf von Vermögenswerten“ für Unternehmen zum direktesten Überlebensmittel geworden sei. Aus Sicht der Verkäufertypen sind Immobilienunternehmen immer noch die Hauptverkäufer, und die meisten von ihnen konzentrieren sich auf inländische Entwickler, auf die 39 % des Transaktionswerts entfallen. Der Verkauf von Vermögenswerten zur Entlastung des finanziellen Drucks ist die Hauptantriebskraft für ihre Transaktionen. Das ist auch der Grund, warum sie haben. Käufer mit Finanzkraft schaffen Möglichkeiten, „bei Dips zu kaufen“.

Als größter Massenhandelsmarkt des Festlandes macht Shanghais Transaktionsvolumen das ganze Jahr über die Hälfte des gesamten Transaktionsvolumens in erstklassigen Städten aus. In der ersten Jahreshälfte war der Massenhandelsmarkt in Shanghai aktiver als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Laut JLL-Statistik hat Shanghai im ersten Halbjahr insgesamt 50 Großtransaktionen abgeschlossen, was einem Anstieg von 35,1 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht Im zweiten Quartal waren es insgesamt 27, im Vergleich zu 23 im ersten Quartal hat die Marktmotivation zugenommen.

Jones Lang LaSalle wies darauf hin, dass Anleger auf Möglichkeiten zur kostengünstigen Allokation hochwertiger Vermögenswerte warten. Das Institut geht davon aus, dass in der zweiten Jahreshälfte große institutionelle Anleger in den Markt eintreten und dadurch das Wachstum des gesamten Markthandelsvolumens fördern werden.

Unter den vielen mächtigen Käufern sind staatliche Unternehmen zu einer Kraft geworden, die nicht ignoriert werden kann. Sun Ling, Leiter für Investitionen und Kapitalmärkte bei Jones Lang LaSalle in Ostchina, sagte, dass inländische Investoren, darunter private und staatliche Unternehmen, eine dominierende Stellung auf dem jüngsten Markt für Großinvestitionen eingenommen hätten und ihre Investitionsaktivitäten ein deutliches Wachstum verzeichneten Dynamik und Investitionsintensität.

Zu den jüngsten Transaktionen gehören Wanda Plaza in Peking, wo sich der Hauptsitz von Wanda befindet, Gewerbegrundstücke am Hauptsitz von Vanke in Shenzhen Bay und Gebäude 1, Phase 2, von Xingguangyao Plaza im Bezirk Putuo, das einer hundertprozentigen Tochtergesellschaft der börsennotierten Fosun Group gehört Unternehmen Yuyuan Co., Ltd. Alle sind staatliche Unternehmen. Darüber hinaus übernahm das staatliche Chengdu-Unternehmen Chengdu Jiaozi Park Financial Business District Investment and Development Co., Ltd. das Chengdu Financial Plaza, ein wichtiges Wahrzeichenprojekt in der Chengdu Financial City China Life und Swire Properties übernahmen gemeinsam 64,79 % des Beijing INDIGO-Eigenkapitals und der damit verbundenen Ansprüche. Die staatliche Vermögensaufsichts- und Verwaltungskommission der Autonomen Region Xinjiang Uiguren erwarb das Huaxu International Building, ein Bürogebäude in erstklassiger Lage im Zentrum von Shanghai.

Viele Institutionen haben analysiert, dass der Grund für den „Verkauf“ darin besteht, dass diese Vermögenswerte neben dem Erwerb von selbst genutzten Büroimmobilien zu niedrigen Preisen auch dazu dienen sollen, den Käufern höhere Renditen aus steigenden Mieten und Vermögenspreisen zu ermöglichen, wenn sich die Konjunktur erholt in der Zukunft. .