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Fonte di questo articolo: Times Finance Autore: Chen Zexuan

Quello che una volta era un simbolo dello sviluppo aziendale è ora diventato un obiettivo da acquistare per gli altri.

Recentemente, tre uffici di proprietà di Xiangsheng Real Estate Group Co., Ltd. (di seguito denominato "Xiangsheng Real Estate") situati nel Ruijing International Business Center, Qianjiang New Town, una zona prospera di Hangzhou (di seguito denominata " Xiangsheng Real Estate Project") sono stati venduti con successo attraverso la piattaforma di aste legali. La superficie totale è di 1.035,61 metri quadrati e il prezzo della transazione è di 30,3927 milioni di yuan.

Prima di lanciare la doppia sede a Hangzhou e Shanghai nel 2019, la sede centrale e diversi uffici sussidiari di Xiangsheng Real Estate erano situati nel Ruijing International Business Center. Nel 2018 e nel 2019, le vendite di Xiangsheng Real Estate sono state rispettivamente di 102,92 miliardi di yuan e 115,93 miliardi di yuan, classificandosi tra le centinaia di miliardi di società immobiliari.

L'obiettivo dell'asta si trova al 27° piano del Ruijing International Business Center. Secondo Tianyancha, questo indirizzo è l'indirizzo registrato di diverse filiali interamente controllate da Xiangsheng Real Estate, tra cui Xiangsheng Real Estate Hangzhou Branch e Zhejiang Branch.

Un agente di locazione di uffici di Hangzhou ha detto al Times Finance che la Xiangsheng Real Estate precedentemente utilizzava l'intero piano della proprietà come ufficio. Dopo che la Xiangsheng Real Estate si è trasferita, le relative proprietà sono state riaffittate. I tre uffici messi all'asta fanno parte della proprietà al 27° piano e sono stati liberati. Tuttavia, il LOGO Xiangsheng sulla parete di fondo della reception dell'azienda non è stato rimosso e una piccola quantità di mobili o oggetti per ufficio è ancora rimasta. luogo.

Non è raro che le società immobiliari non prendano parte all’asta dei loro beni, ma la prima asta del progetto di uffici di Xiangsheng Real Estate ha provocato 81 round di feroci battaglie tra cinque offerenti. Alla fine, Jiusheng Holding Group Co., Ltd. (di seguito denominato "Jiusheng Holding Group"), un noto produttore locale di pavimenti in legno massiccio nello Zhejiang, ha vinto l'offerta. Sebbene la battaglia fosse feroce, il prezzo della transazione lo era ancora 4,5397 milioni di yuan inferiore al prezzo stimato.

Per coincidenza, il Sansheng Hongye Building, l'edificio della sede centrale di Shanghai di Sansheng Hongye, ha recentemente attirato molti offerenti a "sfidarsi" durante l'asta. Dopo 83 gare d'asta, anche il progetto è stato venduto con uno sconto. In effetti, molto prima di queste due transazioni, nel mercato del commercio all’ingrosso si era diffusa un’operazione di caccia alle occasioni.

Società immobiliare vende a sconto i beni della sede

Negli ultimi anni, gli investitori sono diventati più cauti nel loro atteggiamento nei confronti degli investimenti. Tuttavia, gli investitori sono ancora attivi di fronte ad asset di alta qualità con un rendimento elevato.

Secondo le statistiche incomplete di Times Finance, nell'ultimo anno sono state messe sugli scaffali molte sedi di società immobiliari o progetti noti, oltre a Xiangsheng Real Estate, tra cui anche Wanda, Vanke, Xiexin, Sansheng Hongye e Fosun. Filiali di Xingxing.

I beni rilevanti delle filiali di Wanda, Vanke, Sansheng Hongye e Fosun Xingxing sono stati tutti venduti con successo. Le tre società immobiliari diverse da Fosun Xingxing hanno venduto tutti i beni della sede centrale. Tra questi, Wanda ha venduto Wanda Plaza a Pechino, dove si trova il quartier generale di Wanda, Vanke ha venduto il terreno commerciale presso la Shenzhen Bay Super Headquarters Base, originariamente previsto per essere utilizzato per costruire il nuovo quartier generale di Vanke; Sansheng Hongye ha venduto il terreno a Shanghai; l'edificio della sede centrale nel distretto di Huangpu è l'edificio Sansheng Hongye.

Nella seconda metà del 2021 è iniziato il periodo di aggiustamento del settore immobiliare. Per scambiare liquidità, negli ultimi tre anni le società immobiliari hanno venduto attivamente o passivamente beni. Anche adesso questo è ancora un modo importante per il settore immobiliare società immobiliari per allentare la stretta catena del capitale.

Alla fine di maggio, Vanke ha trasferito il terreno commerciale presso la Shenzhen Bay Super Headquarters Base a un offerente congiunto composto dal suo principale azionista Shenzhen Railway Group e dall'impresa statale Shenzhen Baishuo Investment. Il terreno è stato acquisito da Vanke nel dicembre 2017 per 3,137 miliardi di yuan. Il prezzo totale è stato vinto tramite offerte Dopo aver incluso il prezzo del terreno, i costi di costruzione e installazione e altri elementi, il valore contabile era di 4,016 miliardi di yuan e l'attuale prezzo di vendita è di 2,235 miliardi di yuan , si prevede che questa transazione inciderà sui profitti e sulle perdite attuali di circa -1,785 miliardi di yuan.

Vanke ha affermato che questa transazione è una delle misure di implementazione dell'azienda per promuovere risolutamente il pacchetto di perdita di peso e fitness, che può portare direttamente un afflusso di cassa di 2,235 miliardi di RMB all'azienda, "aiutando l'azienda a rivitalizzare le risorse esistenti, ottimizzare l'allocazione delle risorse , e aumentare la liquidità." natura", la società non ha più bisogno di sostenere gli investimenti successivi per la costruzione e il funzionamento del progetto, che "ridurrà l'occupazione di fondi in beni aziendali non principali e si concentrerà sulle risorse per fare del bene lavoro e rafforzare le tre attività principali."

Rispetto a Vanke, l’asta legale di Xiangsheng Real Estate è stata ancora più passiva. Tianyancha mostra che esiste una controversia sul contratto di prestito finanziario tra Xiangsheng Real Estate e Shaoxing Branch della China Minsheng Bank Co., Ltd., e l'importo target di esecuzione è di circa 20,2726 milioni di yuan. I tre uffici coinvolti in questo pignoramento sono la garanzia per il prestito finanziario di cui sopra.

Elenco delle garanzie per i prestiti finanziari coinvolti nell'immagine di pignoramento immobiliare di Xiangsheng Fonte: Alibaba Assets • Judicial

Per quanto riguarda gli attivi delle società immobiliari che finora hanno reso pubblici gli importi delle transazioni, la maggior parte di essi è stata venduta a prezzo scontato. Tra queste transazioni, il progetto immobiliare Xiangsheng e il progetto Sansheng Hongye hanno entrambi causato più di 80 round di feroci battaglie tra più offerenti. Anche con una popolarità così elevata, il prezzo della transazione era ancora notevolmente scontato rispetto al prezzo stimato.

Tra questi, il prezzo di partenza del progetto Xiangsheng Real Estate è stato di 24,452 milioni di yuan, dopo 81 gare d'appalto da parte di 5 offerenti, è stato finalmente venduto al prezzo totale di 30,3927 milioni di yuan, pari all'87,00% del prezzo stimato; Edificio della sede centrale di Shanghai venduto da Sansheng Hongye Il prezzo iniziale dell'edificio Sansheng Hongye è stato di quasi 728 milioni di yuan. Durante l'asta, ha attirato 7 offerenti e 83 tornate di offerte, ed è stato infine venduto per 831 milioni di yuan, ovvero solo l'82,19% del valore. il prezzo valutato.

Le imprese statali acquistano grandi quantità di proprietà a basso prezzo

Times Finance ha notato che nelle 81 gare d'appalto per il progetto Xiangsheng Real Estate, il vincitore Jiusheng Holding Group ha fatto un totale di 37 offerte. Nella fase finale della gara, Jiusheng Holding Group si è aggrappato ai suoi concorrenti e ha rapidamente aumentato il prezzo secondi dopo la dichiarazione dell'avversario Mostra determinazione a vincere.

Per quanto riguarda lo scopo e le ragioni dell'acquisto di immobili ad uso ufficio tramite asta legale, Times Finance ha contattato Jiusheng Holding Group attraverso vari metodi, ma non ha ricevuto risposta al momento della stampa.

Tuttavia non è difficile constatare dalle transazioni di molti beni di società immobiliari nella prima metà dell'anno che le transazioni in questione corrispondono alle caratteristiche del mercato delle transazioni di massa. Ruihe Think Tank ha sottolineato nel rapporto che, in un contesto di contrazione macroeconomica, alcune aziende si trovano ad affrontare una crisi di liquidità e che la "vendita di asset" è diventata il mezzo di sopravvivenza più diretto per le aziende. Dal punto di vista delle tipologie di venditori, le società immobiliari sono ancora i principali venditori, e la maggior parte di loro è concentrata in sviluppatori nazionali, che rappresentano il 39% del valore della transazione. La vendita di beni per alleviare la pressione finanziaria è la principale forza trainante delle loro transazioni. che è anche il motivo per cui gli acquirenti con solidità finanziaria creano opportunità per “acquistare durante il calo”.

Essendo il più grande mercato commerciale della Cina continentale, il volume delle transazioni di Shanghai rappresenta la metà del volume totale delle transazioni nelle città di primo livello durante tutto l'anno. Nella prima metà dell'anno, il mercato del commercio all'ingrosso di Shanghai è stato più attivo rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Secondo le statistiche JLL, nella prima metà dell'anno, Shanghai ha completato un totale di 50 transazioni su larga scala, con un incremento del 35,1% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. In termini di volume delle transazioni, il numero di transazioni nel secondo trimestre è stato pari a 27, rispetto ai 23 del primo trimestre, la motivazione del mercato è aumentata.

Jones Lang LaSalle ha sottolineato che gli investitori attendono opportunità per allocare asset di alta qualità con un buon rapporto costo-efficacia. L'istituto si aspetta che i grandi investitori istituzionali entrino nel mercato nella seconda metà dell'anno, promuovendo così la crescita del volume complessivo degli scambi di mercato.

Tra i tanti potenti acquirenti, le imprese statali sono diventate una forza che non può essere ignorata. Sun Ling, responsabile dei mercati degli investimenti e dei capitali per Jones Lang LaSalle nella Cina orientale, ha affermato che gli investitori nazionali hanno occupato una posizione dominante nel recente mercato degli investimenti di massa, comprese le imprese private e le imprese statali, e le loro attività di investimento hanno mostrato un'evidente crescita slancio e intensità degli investimenti.

Le recenti transazioni includono Wanda Plaza a Pechino, dove si trova il quartier generale di Wanda, terreni commerciali presso la super sede centrale di Vanke a Shenzhen Bay e l'edificio 1, Fase 2, di Xingguangyao Plaza nel distretto di Putuo, detenuto da una consociata interamente controllata da una società quotata del Gruppo Fosun. società Yuyuan Co., Ltd., l'acquirente Tutte le imprese sono di proprietà statale. Inoltre, nella prima metà di quest'anno, l'impresa statale di Chengdu Chengdu Jiaozi Park Financial Business District Investment and Development Co., Ltd. ha rilevato Chengdu Financial Plaza, un progetto fondamentale nella città finanziaria di Chengdu; China Life e Swire Properties hanno rilevato congiuntamente il 64,79% della seconda fase del capitale di Beijing INDIGO e dei relativi crediti; la Commissione statale per la supervisione e l'amministrazione dei beni della regione autonoma dello Xinjiang Uygur ha acquisito Huaxu International Building, un edificio per uffici situato in una posizione privilegiata; nel centro di Shanghai.

Molte istituzioni hanno analizzato che il motivo per cui "vendono" è che oltre ad acquistare immobili ad uso ufficio a prezzi bassi, si prevede che questi asset consentiranno anche agli acquirenti di ottenere rendimenti più elevati dall'aumento degli affitti e dei prezzi delle attività quando l'economia migliora. in futuro. .