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Fonte di questo articolo: Times Weekly Autore: Xu Chao

Il 1° agosto, il tribunale distrettuale di Fenghua della città di Ningbo ha emesso un avviso di accettazione del caso e ha deciso di avviare una causa contro un partner che ha citato in giudizio Vanke.

Il motivo è che nel 2021 è stato consegnato l'immobile "Vanke Future Waterfront" costruito e sviluppato da Vanke a Fenghua, Ningbo. Tuttavia, il partner Xiexin Yuanzhi ha affermato che i fondi della società di progetto sono stati occupati da Vanke per molto tempo e che finora più di 50 milioni di yuan non sono stati restituiti al conto. Dopo aver inviato ripetutamente lettere a Vanke richiedendo la restituzione dei fondi ma senza successo, Xiexin Yuanzhi ha finalmente portato Vanke in tribunale.

Ningbo Vanke ha detto al Times Weekly di aver creato un team per saperne di più sulla situazione.

Mancata distribuzione dei dividendi nei tempi previsti, sospettato di appropriazione indebita di fondi

Nel 2018, Hengqin Wanjun Consulting Management Co., Ltd. e altri tre azionisti persone giuridiche, Suzhou Xiexin Yuanzhi Real Estate Development Co., Ltd. (di seguito "Xiexin Yuanzhi"), Ningbo Deqi Real Estate Co., Ltd., e Ningbo Yuhui Equity Investment Co., Ltd. Ningbo Fenghua Kedi Real Estate Co., Ltd. (denominata "Fenghua Kedi" o "Società di progetto"), una joint venture, ha acquisito con successo il terreno dell'ex Ningbo Fenghua Weihao Hardware e Electrical Appliance Co., Ltd., e poi è stata interamente gestita da Vanke sotto forma di agenzia di costruzioni. Il progetto di sviluppo "Vanke Future Waterfront" sarà completato e consegnato nel 2021.

Secondo le informazioni annunciate sul sito ufficiale del Dipartimento provinciale delle risorse naturali dello Zhejiang, il terreno precedentemente di proprietà di Ningbo Fenghua Weihao Hardware and Electrical Co., Ltd. è stato messo all'asta da Fenghua Cody il 13 luglio 2018 ad un prezzo di riserva di 385 milioni .

La superficie totale dell'edilizia residenziale di questo terreno è di 195.500 metri quadrati, inclusi 9 grattacieli, 9 bungalow, 19 negozi e garage sotterranei, per un valore totale delle vendite di 1,942 miliardi di yuan.

Xiexin Yuanzhi ha affermato che 240 milioni dei fondi di Fenghua Cody sono stati occupati a lungo termine dal gruppo Vanke e sono stati successivamente parzialmente restituiti, lasciando più di 50 milioni dispersi. È stato avviato un procedimento legale contro Vanke. In conformità con le procedure del tribunale, è stata inizialmente condotta una mediazione pre-contenziosa Poiché Vanke non ha emesso un piano di mediazione per molto tempo, il processo di mediazione pre-contenzioso è ora terminato e il tribunale archivierà il caso ed avvierà il processo contenzioso.

Xiexin Yuanzhi ha affermato che Fenghua Cody è stata gestita e gestita da Beijing Vanhang sin dalla sua fondazione. Anche i dirigenti senior sono nominati e serviti da Beijing Vanhang. Il team operativo attuale è il team di Ningbo Vanke Commercial Management Co., Ltd. Secondo le informazioni fornite da Xiexin Yuanzhi, l'"Accordo di cooperazione" stabilisce chiaramente l'implementazione del sistema Vanke, comprese le operazioni, i processi di approvazione e gli standard operativi, nonché il sistema di gestione dei file e di utilizzo dei sigilli, e accetta la gestione unificata delle sedi centrali del Gruppo Vanke e la regione di Shanghai.

Inoltre, l'"Accordo di cooperazione" prevede che Vanke gestirà l'intero processo, ma l'accordo stabilisce anche espressamente che la gestione finanziaria della società joint venture utilizza il sistema finanziario di Vanke, ma il sistema finanziario deve essere redatto separatamente e qualsiasi operazione sul conto bancario del progetto deve essere effettuato da I firmatari autorizzati di Vanke e un altro azionista Xiexin Yuanzhi hanno esaminato e approvato congiuntamente la transazione.

Dopo che tutte le proprietà furono esaurite, il 26 dicembre 2023, gli azionisti Sifang di Fenghua Cody hanno tenuto un'assemblea degli azionisti e hanno deliberato: tutti gli azionisti possono ricevere un totale di 90 milioni di yuan per la prima volta e la distribuzione sarà completata prima 31 dicembre 2023. ; Il 31 gennaio 2024, tutti gli azionisti hanno completato la seconda distribuzione, per un totale di 60 milioni di yuan.

Tuttavia, nonostante le sollecitazioni, i dividendi decisi dagli azionisti di Fenghua Kedi non sono ancora stati implementati.

Xiexin Yuanzhi ha dichiarato che i tre azionisti hanno finalmente scoperto che Fenghua Cody non ha istituito un sistema finanziario indipendente come concordato, ma ha invece aperto due conti interni di fondi Vanke, entrambi con il nome "Vanke Enterprise Co., Ltd." Dall'inizio della cooperazione al progetto, Fenghua Codi ha successivamente trasferito 240 milioni di fondi sul conto di Vanke senza l'approvazione degli azionisti ed è stata occupata per molto tempo.

L'attuale struttura azionaria di Fenghua Cody prevede che Xiexin Yuanzhi detiene il 35% delle azioni, Ningbo Deqi Real Estate detiene il 20%, Ningbo Yuhui Equity Investment, una controllata del Ningbo Municipal Finance Bureau, detiene il 10% e il restante 35% è inizialmente di proprietà di Hengqin Wanjun Consulting Management Co., Ltd. lo detenne e successivamente lo trasferì a un'altra Beijing Wanhangqing Management Consulting Co., Ltd. (denominata "Beijing Wanhang").

Per quanto riguarda la situazione di cui sopra, il Times Weekly ha chiamato Vanke Shanghai Region per comunicare. Vanke Shanghai Region ha affermato di voler informarsi sulla situazione da Vanke Ningbo. Più tardi, una persona che affermava di essere di Vanke Ningbo ha richiamato il Times Weekly e ha detto: Vanke Ningbo non è ancora a conoscenza di questo caso. Ma in questo progetto, Vanke lo sta costruendo solo per conto dell'azienda, ed è una società di joint venture che detiene il 35% del capitale di (Fenghua Cody).

Tianyancha mostra che gli azionisti di Beijing Vanhang, che detiene il 35% del capitale della società di progetto, penetrano due livelli verso l'alto e sono una AVIC Vanke Co., Ltd. Vanke attualmente detiene indirettamente il 40% del capitale di AVIC Vanke, Shenzhen Zhongchang Shengqihang Industrial Detiene il 60% delle azioni di AVIC Vanke.

Vanke detiene anche una partecipazione del 20% nel Zhongchang Sheng Fund, la principale società di Zhongchang Sheng Qihang.

Flusso di trasferimenti di 180 milioni

Xiexin Yuanzhi ha affermato che nelle dichiarazioni presentate agli azionisti di Fenghua Codi, Vanke ha elencato i fondi trasferiti come depositi bancari e li ha effettivamente trasferiti a Vanke Enterprise Co., Ltd. E ha presentato due estratti conto di Fenghua Kedi a Vanke Enterprise Co., Ltd., per un totale di 180 milioni.

Xiexin Yuanzhi ha dichiarato di aver comunicato con Vanke molte volte dal gennaio 2024, chiedendo a Vanke di restituire i fondi occupati il ​​prima possibile e che il risarcimento per i fondi sottratti sarà pari al tasso di interesse debitore dell'8% fornito da Vanke a Fenghua Cody. Questo è tutto. Tuttavia, Vanke non si è mai fatto avanti per comunicare a livello di gruppo. La squadra di Ningbo era solo in contatto, ma non ci sono stati risultati. Pertanto, Xiexin Yuanzhi ha citato in giudizio Vanke Enterprise Co., Ltd. e le società collegate a Vanke direttamente coinvolte nel progetto, AVIC Vanke e Ningbo Vanke Commercial Management, nonché i dirigenti senior di Vanke di stanza a Fenghua Kedi.

Nell'accusa, Xiexin Yuanzhi ha affermato che dopo l'audit, Vanke ha ancora più di 53 milioni di fondi sottratti che non sono stati restituiti a Fenghua Kedi, inoltre, dovrebbero essere restituiti più di 1,6 milioni di commissioni di gestione del marchio scoperte; In totale più di 55 milioni.

Xiexin Yuanzhi ha dichiarato nella denuncia che a causa dell'occupazione di fondi a lungo termine, Fenghua Cody non ha fondi effettivamente disponibili e il querelante ha inviato lettere molte volte senza alcun risultato. La solvibilità di Vanke è stata declassata più volte e anche in altre città si sono verificati casi di appropriazione indebita di fondi da parte di società di progetto e rifiuto di restituirli. In questo caso, se non si procederà immediatamente, gli interessi della società di progetto saranno danneggiati in modo irreparabile. Pertanto, secondo le pertinenti disposizioni del diritto societario, il ricorrente ha il diritto di intentare direttamente un'azione legale a vantaggio della società di progetto.

Secondo le informazioni industriali e commerciali esaminate da Xiexin Yuanzhi, la società di progetto Fenghua Kedi ha cinque direttori, due dei quali provengono da Vanke. Il presidente è Gao Han di Vanke e il direttore generale del progetto è Chen Jianzhong di Vanke. Successivamente, Ningbo Vanke ha emesso un documento per modificare il responsabile del progetto da Chen Jianzhong a Xin Liangjun. Secondo il feedback di Xiexin Yuanzhi e del personale finanziario di Fenghua Cody Company, la persona finanziaria responsabile di Fenghua Cody è Zhang Yiming di Ningbo Vanke Commercial Management Co., Ltd. A questo proposito, il quotidiano Times Weekly ha chiamato Zhang Yiming, ma non era collegato.

Le ultime previsioni semestrali di Vanke per il 2024 mostrano una perdita di utile netto compresa tra 7 e 9 miliardi, un calo su base annua del 171%-191% escludendo perdite non nette comprese tra 5 e 6,5 miliardi all'anno -diminuzione su base annua del 157%-175%. Il motivo della perdita è che la trasformazione non è riuscita a liberarsi dell'inerzia, alcuni investimenti in progetti sono troppo ottimistici e il costo di acquisizione del terreno è elevato. Con l’avvicinarsi del 2024, le prestazioni sono sotto pressione.

Per quanto riguarda la disputa sul progetto Fenghua, una persona di Ningbo Vanke ha detto al Times Weekly che Vanke ha creato una squadra e sta comprendendo ulteriormente la situazione.