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この記事の出典: Times Weekly 著者: Xu Chao

8月1日、寧波市奉化地方裁判所は訴訟受理通知を出し、万科を告訴するパートナーに対して訴訟を起こすことを決定した。

その理由は、2021年に万科が寧波奉化市に建設・開発した不動産「万科未来ウォーターフロント」が引き渡されたためだ。しかし、パートナーの謝新元志氏は、プロジェクト会社の資金は長い間万科に占拠されており、これまでに5000万元以上が口座に返還されていないと述べた。万科氏に資金の返還を求める手紙を繰り返し送ったが効果がなかった後、謝新元志氏はついに万科氏を法廷に訴えた。

寧波万科はタイムズ・ウィークリーに対し、状況をさらに詳しく知るためのチームを設立したと語った。

配当金が予定通りに支払われず、資金流用の疑いがある

2018年、Hengqin Wanjun Consulting Management Co., Ltd.および他の3つの法人株主、Suzhou Xiexin Yuanzhi Real Estate Development Co., Ltd.（以下、「Xiexin Yuanzhi」）、Ningbo Deqi Real Estate Co., Ltd.、合弁会社である寧波風化科迪地不動産有限公司（以下「風化科迪」または「プロジェクト会社」）は、旧寧波風華威豪ハードウェアの土地の取得に成功しました。その後、万科が建設代理店の形で全面的に管理し、開発プロジェクト「万科未来ウォーターフロント」が完成し、2021年に引き渡される予定だ。

浙江省天然資源局の公式ウェブサイトで発表された情報によると、寧波奉華威豪金物電気有限公司が以前所有していた土地は、2018年7月13日に奉華コーディによって最低価格3億8500万で競売にかけられた。 。

この土地の住宅建設総面積は19万5,500平方メートルで、高層ビル9棟、バンガロー9棟、店舗19軒、地下駐車場を含み、総販売額は19億4,200万元である。

Xiexin Yuanzhi氏は、奉化コーディの資金のうち2億4000万ドルが万科集団によって長期的に占拠され、後に一部返還され、5000万ドル以上が行方不明になっていると述べた。万科に対して法的手続きが開始された。裁判所の手続きに従い、まず訴訟前調停が行われたが、万科側は長期間調停計画を提出していないため、訴訟前調停手続きは終了し、裁判所は訴訟を起こして訴訟手続きに入る。

Xiexin Yuanzhi氏は、Fenghua Codyは設立以来北京Vanhangによって運営されており、実際の運営チームはNingbo Vanke Commercial Management Co., Ltd.のチームであると述べた。 Xiexin Yuanzhiが提供した情報によると、「協力協定」には、運営、承認プロセス、運用基準、さらにはファイル管理と印鑑使用システムを含む万科のシステムの導入が明確に規定されており、万科グループ本社の統一管理が認められているという。そして上海地域。

さらに、「協力協定」では、万科が全プロセスを運営することが規定されているが、合弁会社の財務管理は万科の財務システムを使用するが、財務システムは別途策定し、いかなる業務も行う必要があると明記されている。プロジェクトの銀行口座への入金は、万科ともう一人の株主である西新元志の正式な署名者が共同で取引を検討し、承認することによって行われなければなりません。

すべての物件が完売した後、2023 年 12 月 26 日、奉華コーディーの四方株主は株主総会を開催し、全株主が初めて総額 9,000 万元を受け取ることができ、分配は期限までに完了することを決議しました。 2023 年 12 月 31 日。2024 年 1 月 31 日に、全株主が総額 6,000 万元の第 2 回分配を完了しました。

しかし、Fenghua Kedi の株主が決定した配当は、要求にもかかわらず未だに実行されていない。

Xiexin Yuanzhi氏は、3人の株主は最終的に、Fenghua Codyが合意どおりに独立した金融システムを確立せず、代わりに2つの内部万科基金口座を開設し、どちらも「Vanke Enterprise Co., Ltd.」という名前であることを発見したと述べた。プロジェクト協力の開始以来、風化コーディは株主の承認なしに連続して2億4000万資金を万科の口座に移し、長期間占拠されている。

Fenghua Cody の現在の株主構成は、Xexin Yuanzhi が 35%、Ningbo Deqi Real Estate が 20%、寧波市財政局の子会社である Ningbo Yuhui Equity Investment が 10%、残りの 35% が株式を保有している。当初は横琴万君コンサルティング管理有限公司が所有していましたが、後に別の北京万行清管理コンサルティング有限公司（以下「北京万行」）に譲渡されました。

上記の状況に関して、タイムズ・ウィークリーは万科上海区に連絡を求め、万科寧波から状況を知りたいと述べた。その後、万科寧波出身と称する人物がタイムズ・ウィークリーに電話をかけ直して、「万科寧波はまだこの事件を認識していない」と述べた。しかし、このプロジェクトでは、万科は会社を代表して建設しているだけであり、（奉化コーディ）の株式の35％を保有する合弁会社である。

Tianyancha は、プロジェクト会社の株式の 35% を保有する北京万行の株主が 2 レベル上に浸透し、AVIC 万科有限公司であることを示しています。万科は現在、間接的に深セン中昌の AVIC 万科株式の 40% を保有しています。 Shengqihang Industrial 同社は AVIC Vanke の株式の 60% を保有している。

万科はまた、中昌盛旗行のトップ企業である中昌盛基金の株式の20％を保有している。

1億8000万の送金フロー

Xiexin Yuanzhi氏は、Fenghua Codiの株主に提出した声明の中で、Vankeは譲渡された資金を銀行預金として記載し、実際にはVanke Enterprise Co., Ltd.に移管したと述べた。そして、Fenghua Kedi から Vanke Enterprise Co., Ltd. に 2 枚の銀行取引明細書、合計 1 億 8,000 万を提出しました。

Xiexin Yuanzhiは、2024年1月以来何度も万科と連絡を取り、万科に対し占有資金をできるだけ早く返還し、流用された資金の補償は万科が奉化コーディに提供した8％の借入金利と同額であることを要求したと述べた。それでおしまい。しかし、万科氏はグループレベルで意思疎通を図るために前に出ることはなかったが、寧波チームは連絡を取るだけで結果は得られなかった。そこで謝新元志は、万科企業有限公司とプロジェクトに直接関与した万科関連企業、AVIC万科と寧波万科商業管理、そして奉化科堤に駐在する万科の上級幹部らを全員法廷に告訴した。

Xiexin Yuanzhi氏は起訴状の中で、監査後も万科は依然として5,300万以上の流用資金を保有しており、これらはFenghua Kediに返還されていないほか、160万以上の超過引出されたブランド管理手数料も返還されるべきであると述べた。累計5500万以上。

Xiexin Yuanzhi氏は訴状の中で、長期にわたる資金占有のため、Fenghua Codyには実際に利用可能な資金がなく、原告が何度も手紙を送ったが無駄だったと述べた。万科市の信用格付けは何度も引き下げられており、プロジェクト会社からの資金を横領したり返還を拒否したりする事件は他都市でも起きている。この場合、直ちに起訴されなければ、プロジェクト会社の利益は取り返しのつかないほど損なわれることになる。したがって、会社法の関連規定に従って、原告はプロジェクト会社の利益のために直接訴訟を起こす権利を有します。

Xiexin Yuanzhiが調査した産業および商業情報によると、プロジェクト会社Fenghua Kediには5人の取締役がおり、そのうち2人は万科出身のGao Han氏であり、プロジェクトゼネラルマネージャーは万科出身のChen Jianzhong氏である。その後、寧波万科はプロジェクトマネージャーを陳建中から新良君に調整する文書を発行した。 Xiexin Yuanzhi氏とFenghua Cody Companyの財務担当者からのフィードバックによると、Fenghua Codyの財務担当者は寧波万科商業管理有限公司のZhang Yiming氏です。この点に関して、タイムズウィークリー新聞は張一銘に電話したが繋がらなかった。

万科の最新の2024年半期業績予想では、年間50億～65億の非純利益損失を除くと、純利益損失が前年比171%～191%減の70億～90億ドルとなることが示されている。前年比157%～175%の減少。損失の理由は、変革が慣性を払拭できていないこと、一部のプロジェクト投資が楽観的すぎること、用地取得コストが高額であることです。 2024 年が決算期に入り、業績はプレッシャーにさらされています。

奉化プロジェクトをめぐる紛争に関して、寧波万科の関係者はタイムズ・ウィークリーに対し、万科はチームを立ち上げ、状況をさらに把握していると語った。