berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Sumber artikel ini: Times Weekly Penulis: Xu Chao

Pada tanggal 1 Agustus, Pengadilan Distrik Fenghua Kota Ningbo mengeluarkan pemberitahuan penerimaan kasus tersebut dan memutuskan untuk mengajukan kasus terhadap mitra yang menggugat Vanke.

Pasalnya, pada tahun 2021, real estate "Vanke Future Waterfront" yang dibangun dan dikembangkan oleh Vanke di Fenghua, Ningbo, telah terkirim. Namun, mitra Xiexin Yuanzhi mengatakan bahwa dana perusahaan proyek telah lama ditempati oleh Vanke, dan sejauh ini lebih dari 50 juta yuan belum dikembalikan ke rekeningnya. Setelah berulang kali mengirimkan surat kepada Vanke meminta pengembalian dana namun tidak berhasil, Xiexin Yuanzhi akhirnya menggugat Vanke ke pengadilan.

Ningbo Vanke mengatakan kepada Times Weekly bahwa mereka telah membentuk tim untuk mempelajari lebih lanjut situasi ini.

Kegagalan membagikan dividen sesuai jadwal, diduga adanya penyelewengan dana

Pada tahun 2018, Hengqin Wanjun Consulting Management Co., Ltd. dan tiga pemegang saham badan hukum lainnya, Suzhou Xiexin Yuanzhi Real Estate Development Co., Ltd. (disebut sebagai "Xiexin Yuanzhi"), Ningbo Deqi Real Estate Co., Ltd., dan Ningbo Yuhui Equity Investment Co., Ltd. Ningbo Fenghua Kedi Real Estate Co., Ltd. (disebut sebagai "Fenghua Kedi" atau "Perusahaan Proyek"), sebuah perusahaan patungan, berhasil mengakuisisi tanah bekas Ningbo Fenghua Weihao Hardware dan Electrical Appliance Co., Ltd., dan kemudian dikelola sepenuhnya oleh Vanke dalam bentuk agen konstruksi. Proyek pengembangan "Vanke Future Waterfront" akan selesai dan diserahkan pada tahun 2021.

Menurut informasi yang diumumkan di situs resmi Departemen Sumber Daya Alam Provinsi Zhejiang, tanah yang sebelumnya dimiliki oleh Ningbo Fenghua Weihao Hardware and Electrical Co., Ltd. dilelang oleh Fenghua Cody pada 13 Juli 2018 dengan harga cadangan 385 juta .

Total luas pembangunan hunian di tanah ini adalah 195.500 meter persegi, termasuk 9 gedung bertingkat, 9 bungalow, 19 toko dan garasi bawah tanah, dengan total nilai penjualan 1,942 miliar yuan.

Xiexin Yuanzhi mengatakan bahwa 240 juta dana Fenghua Cody digunakan untuk jangka panjang oleh Vanke Group, dan kemudian dikembalikan sebagian, sehingga lebih dari 50 juta belum ditemukan. Proses hukum telah dimulai terhadap Vanke. Sesuai prosedur pengadilan, mediasi pra-litigasi pertama kali dilakukan. Karena Vanke sudah lama tidak mengeluarkan rencana mediasi, maka proses mediasi pra-litigasi kini telah berakhir dan pengadilan akan mengajukan perkara dan memasuki proses litigasi.

Xiexin Yuanzhi menyatakan bahwa Fenghua Cody telah dikelola dan dioperasikan oleh Beijing Vanhang sejak didirikan. Manajer senior juga ditunjuk dan dilayani oleh Beijing Vanhang. Menurut informasi yang diberikan oleh Xiexin Yuanzhi, "Perjanjian Kerjasama" dengan jelas menetapkan penerapan sistem Vanke, termasuk operasi, proses persetujuan dan standar operasional, dan bahkan sistem manajemen file dan penggunaan segel, dan menerima manajemen terpadu dari kantor pusat Grup Vanke dan wilayah Shanghai.

Selain itu, "Perjanjian Kerjasama" mengatur bahwa Vanke akan menjalankan seluruh proses, namun perjanjian tersebut juga secara khusus menyatakan bahwa pengelolaan keuangan perusahaan patungan tersebut menggunakan sistem keuangan Vanke, namun sistem keuangan tersebut harus dibuat secara terpisah, dan operasi apa pun. pada rekening bank proyek harus dilakukan oleh Penandatangan resmi Vanke dan pemegang saham lainnya Xiexin Yuanzhi bersama-sama meninjau dan menyetujui transaksi tersebut.

Setelah semua properti terjual habis, pada tanggal 26 Desember 2023, pemegang saham Fenghua Cody Sifang mengadakan rapat pemegang saham dan mengambil keputusan: Semua pemegang saham dapat menerima dana total 90 juta yuan untuk pertama kalinya, dan pembagiannya akan selesai sebelum 31 Desember 2023. ; Pada tanggal 31 Januari 2024, seluruh pemegang saham menyelesaikan distribusi kedua, dengan total 60 juta yuan.

Namun dividen yang diputuskan oleh pemegang saham Fenghua Kedi masih belum dilaksanakan meski ada desakan.

Xiexin Yuanzhi menyatakan bahwa ketiga pemegang saham tersebut akhirnya mengetahui bahwa Fenghua Cody tidak mendirikan sistem keuangan independen sesuai kesepakatan, melainkan membuka dua rekening dana internal Vanke, keduanya dengan nama rekening "Vanke Enterprise Co., Ltd." Sejak awal kerja sama proyek, Fenghua Codi berturut-turut telah mentransfer dana sebesar 240 juta ke rekening Vanke tanpa persetujuan pemegang saham dan sudah lama ditempati.

Struktur pemegang saham Fenghua Cody saat ini adalah Xiexin Yuanzhi memegang 35% saham, Ningbo Deqi Real Estate memegang 20%, Ningbo Yuhui Equity Investment, anak perusahaan dari Biro Keuangan Kota Ningbo, memegang 10%, dan 35% sisanya adalah awalnya dimiliki oleh Hengqin Wanjun Consulting Management Co., Ltd. memegangnya dan kemudian memindahkannya ke Beijing Wanhangqing Management Consulting Co., Ltd. lainnya (disebut sebagai "Beijing Wanhang").

Mengenai situasi di atas, Times Weekly menghubungi Vanke Shanghai Region untuk berkomunikasi. Vanke Shanghai Region mengatakan ingin mengetahui situasi tersebut dari Vanke Ningbo. Belakangan, seseorang yang mengaku dari Vanke Ningbo menelepon kembali Times Weekly dan berkata: Vanke Ningbo belum mengetahui kasus ini. Namun dalam proyek ini, Vanke hanya membangunnya atas nama perusahaan, dan merupakan perusahaan patungan yang memegang 35% ekuitas di (Fenghua Cody).

Tianyancha menunjukkan bahwa pemegang saham Beijing Vanhang, yang memegang 35% ekuitas perusahaan proyek, menembus dua tingkat ke atas dan merupakan AVIC Vanke Co., Ltd. Vanke saat ini secara tidak langsung memegang 40% ekuitas AVIC Vanke, Shenzhen Zhongchang Shengqihang Industrial Memegang 60% saham AVIC Vanke.

Vanke juga memegang 20% ​​saham di Zhongchangsheng Fund, perusahaan terkemuka Zhongchangsheng Qihang.

Aliran transfer 180 juta

Xiexin Yuanzhi mengatakan, dalam keterangan yang disampaikan kepada pemegang saham Fenghua Codi, Vanke mencatatkan dana yang ditransfer sebagai deposit bank dan sebenarnya ditransfer ke Vanke Enterprise Co., Ltd. Dan menyajikan dua laporan bank dari Fenghua Kedi kepada Vanke Enterprise Co., Ltd., berjumlah 180 juta.

Xiexin Yuanzhi menyatakan telah berkomunikasi berkali-kali dengan Vanke sejak Januari 2024, meminta Vanke mengembalikan dana yang ditempati secepatnya, dan kompensasi atas dana yang disalahgunakan tersebut setara dengan tingkat bunga pinjaman 8% yang diberikan Vanke kepada Fenghua Cody. Itu dia. Namun Vanke tidak pernah maju untuk berkomunikasi di level grup. Tim Ningbo hanya melakukan kontak, namun tidak ada hasil. Oleh karena itu, Xiexin Yuanzhi menggugat Vanke Enterprise Co., Ltd. dan perusahaan terkait Vanke yang terlibat langsung dalam proyek tersebut, AVIC Vanke dan Ningbo Vanke Commercial Management, serta eksekutif senior Vanke yang ditempatkan di Fenghua Kedi, ke pengadilan.

Dalam pengaduannya, Xiexin Yuanzhi menyatakan bahwa setelah audit, Vanke masih memiliki lebih dari 53 juta dana yang disalahgunakan yang belum dikembalikan ke Fenghua Kedi; selain itu, lebih dari 1,6 juta kelebihan penarikan biaya pengelolaan merek harus dikembalikan. Total lebih dari 55 juta.

Xiexin Yuanzhi menyatakan dalam pengaduannya bahwa karena penggunaan dana dalam jangka panjang, Fenghua Cody sebenarnya tidak memiliki dana yang tersedia, dan penggugat telah mengirim surat berkali-kali tetapi tidak berhasil. Peringkat kredit Vanke telah diturunkan berkali-kali, dan kasus penyelewengan dana dari perusahaan proyek serta penolakan pengembalian juga terjadi di kota-kota lain. Dalam hal ini, jika penindakan tidak segera dilakukan maka kepentingan perusahaan proyek akan dirugikan. Oleh karena itu, menurut ketentuan terkait UUPT, penggugat berhak mengajukan gugatan secara langsung untuk kepentingan perusahaan proyek.

Menurut informasi industri dan komersial yang ditinjau oleh Xiexin Yuanzhi, perusahaan proyek Fenghua Kedi memiliki lima direktur, dua di antaranya berasal dari Vanke. Ketuanya adalah Gao Han dari Vanke, dan manajer umum proyek adalah Chen Jianzhong dari Vanke. Belakangan, Ningbo Vanke mengeluarkan dokumen untuk menyesuaikan manajer proyek dari Chen Jianzhong ke Xin Liangjun. Menurut masukan dari Xiexin Yuanzhi dan personel keuangan Fenghua Cody Company, penanggung jawab keuangan Fenghua Cody adalah Zhang Yiming dari Ningbo Vanke Commercial Management Co., Ltd. Dalam hal ini, Surat Kabar Times Weekly menelepon Zhang Yiming, tetapi tidak terhubung.

Perkiraan kinerja setengah tahun terbaru Vanke untuk tahun 2024 menunjukkan kerugian laba bersih sebesar 7 miliar hingga 9 miliar, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 171%-191%; tidak termasuk kerugian laba non-bersih sebesar 5 miliar hingga 6,5 ​​miliar, per tahun -penurunan tahunan sebesar 157%-175%. Penyebab kerugiannya adalah transformasi belum mampu menghilangkan inersia, beberapa investasi proyek terlalu optimis, dan biaya pembebasan lahan yang tinggi. Memasuki tahun 2024, kinerja berada di bawah tekanan.

Mengenai perselisihan proyek Fenghua, sumber dari Ningbo Vanke mengatakan kepada Times Weekly bahwa Vanke telah membentuk tim dan semakin memahami situasinya.