Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Источник этой статьи: Times Weekly Автор: Сюй Чао

1 августа районный суд Фэнхуа города Нинбо издал уведомление о принятии дела к производству и решил возбудить дело против партнера, подающего в суд на Ванке.

Причина в том, что в 2021 году была сдана недвижимость «Vanke Future Waterfront», построенная и построенная Vanke в Фэнхуа, Нинбо. Однако партнер Сесинь Юаньчжи заявил, что средства проектной компании уже давно оккупированы Ванке, а более 50 млн юаней на счет не возвращено до сих пор. После неоднократной отправки Ванке писем с просьбой о возврате средств, но безуспешно, Сесинь Юаньчжи наконец подал на Ванке в суд.

Нинбо Ванке рассказал Times Weekly, что создал команду, чтобы узнать больше о ситуации.

Невыплата дивидендов в срок, подозрение в хищении средств

В 2018 году компания Hengqin Wanjun Consulting Management Co., Ltd. и три других акционера-юрлица: Suzhou Xiexin Yuanzhi Real Estate Development Co., Ltd. (именуемая «Xiexin Yuanzhi»), Ningbo Deqi Real Estate Co., Ltd., и Ningbo Yuhui Equity Investment Co., Ltd. Ningbo Fenghua Kedi Real Estate Co., Ltd. (именуемая «Fenghua Kedi» или «Проектная компания»), совместное предприятие, успешно приобрело землю бывшего оборудования Ningbo Fenghua Weihao Hardware. и Electrical Appliance Co., Ltd., а затем полностью управлялась Ванке в форме строительного агентства. Проект развития «Vanke Future Waterfront» будет завершен и сдан в 2021 году.

Согласно информации, опубликованной на официальном сайте Департамента природных ресурсов провинции Чжэцзян, земля, ранее принадлежавшая Ningbo Fenghua Weihao Hardware and Electrical Co., Ltd., была продана на аукционе Fenghua Cody 13 июля 2018 года по резервной цене 385 миллионов долларов. .

Общая площадь жилой застройки на этой земле составляет 195 500 квадратных метров, включая 9 высотных зданий, 9 бунгало, 19 магазинов и подземных гаражей, с общей стоимостью продаж 1,942 миллиарда юаней.

Сесинь Юаньчжи сообщил, что 240 миллионов средств Фэнхуа Коди были в течение длительного времени оккупированы Vanke Group, а затем были частично возвращены, в результате чего более 50 миллионов остались пропавшими без вести. Против Ванке возбуждено уголовное дело. В соответствии с судебными процедурами сначала была проведена досудебная медиация. Поскольку Ванке долгое время не представлял план медиации, процесс досудебной медиации завершился, и суд перейдет к рассмотрению дела и вступит в судебный процесс.

Сесинь Юаньчжи сообщил, что Fenghua Cody управляется и управляется компанией Beijing Vanhang с момента ее основания. Старшие менеджеры также назначаются и обслуживаются компанией Beijing Vanhang. Фактической рабочей командой является команда Ningbo Vanke Commercial Management Co., Ltd. Согласно информации, предоставленной Сиэсинь Юаньчжи, «Соглашение о сотрудничестве» четко предусматривает внедрение системы Vanke, включая операции, процессы утверждения и операционные стандарты, и даже систему управления файлами и использования печатей, а также допускает единое управление штаб-квартирой Vanke Group. и Шанхайский регион.

Кроме того, «Соглашение о сотрудничестве» предусматривает, что Ванке будет управлять всем процессом, но в соглашении также конкретно указано, что финансовое управление совместного предприятия использует финансовую систему Ванке, но финансовая система должна быть составлена ​​отдельно, и любые операции на банковском счете проекта должно быть сделано. Уполномоченные лица, подписавшие Ванке и другого акционера Сесинь Юаньчжи, совместно рассмотрели и одобрили сделку.

После того, как вся недвижимость была распродана, 26 декабря 2023 года акционеры Sifang компании Fenghua Cody провели собрание акционеров и приняли резолюцию: все акционеры впервые могут получить в общей сложности 90 миллионов юаней, и распределение будет завершено до этого. 31 декабря 2023 г. 31 января 2024 г. все акционеры завершили второе распределение на общую сумму 60 миллионов юаней.

Однако дивиденды, решение о которых приняли акционеры Fenghua Kedi, до сих пор не были реализованы, несмотря на настоятельные призывы.

Сесинь Юаньчжи заявил, что трое акционеров наконец обнаружили, что Фэнхуа Коди не создал независимую финансовую систему, как было согласовано, а вместо этого открыл два внутренних счета фонда Ванке, оба под названием «Vanke Enterprise Co., Ltd». С начала сотрудничества по проекту Fenghua Codi последовательно перевела на счет Ванке 240 миллионов средств без одобрения акционеров и долгое время была оккупирована.

Текущая структура акционеров Fenghua Cody такова: Xiexin Yuanzhi владеет 35% акций, Ningbo Deqi Real Estate — 20%, Ningbo Yuhui Equity Investment, дочерней компании Муниципального финансового бюро Нинбо, — 10%, а оставшиеся 35% принадлежат компании Fenghua Cody. первоначально принадлежавшая Hengqin Wanjun Consulting Management Co., Ltd. владела им, а затем передала его другой Beijing Wanhangqing Management Consulting Co., Ltd. (именуемой «Beijing Wanhang»).

Что касается вышеупомянутой ситуации, Times Weekly позвонила в Шанхайский регион Ванке для связи и сообщила, что хочет узнать о ситуации у Ванке Нинбо. Позже человек, который утверждал, что был из Ванке Нинбо, перезвонил Times Weekly и сказал: Ванке Нинбо пока не знает об этом случае. Но в этом проекте Ванке строит его только от имени компании, и это совместное предприятие, которому принадлежит 35% акций (Fenghua Cody).

Тяньянча показывает, что акционеры Beijing Vanhang, владеющие 35% акций проектной компании, проникают на два уровня вверх и представляют собой компанию AVIC Vanke Co., Ltd. Ванке в настоящее время косвенно владеет 40% акций AVIC Vanke, Шэньчжэнь Чжунчанг. Shengqihang Industrial владеет 60% акций AVIC Vanke.

Ванке также владеет 20% акций Zhongchang Sheng Fund, ведущей компании Zhongchang Sheng Qihang.

180-миллионный трансферный поток

Сесинь Юаньчжи сообщил, что в заявлениях, представленных акционерам Fenghua Codi, Ванке перечислил переведенные средства как банковские депозиты и фактически перевел их в Vanke Enterprise Co., Ltd. И представил две банковские выписки от Fenghua Kedi компании Vanke Enterprise Co., Ltd. на общую сумму 180 миллионов.

Сесинь Юаньчжи заявил, что с января 2024 года он много раз общался с Ванке, прося Ванке вернуть занятые средства как можно скорее, а компенсация за незаконно присвоенные средства должна быть равна 8% процентной ставке по займу, предоставленной Ванке Фэнхуа Коди. Вот и все. Однако Ванке так и не вышел на общение на групповом уровне. Команда Нинбо была только на связи, но результата не было. Поэтому Xiexin Yuanzhi подала в суд на Vanke Enterprise Co., Ltd. и связанные с Vanke компании, непосредственно участвующие в проекте, AVIC Vanke и Ningbo Vanke Commercial Management, а также на старших руководителей Vanke, базирующихся в Фэнхуа Кеди.

В обвинительном заключении Сесинь Юаньчжи заявил, что после проверки у Ванке по-прежнему остается более 53 миллионов незаконно присвоенных средств, которые не были возвращены Fenghua Kedi, кроме того, необходимо вернуть более 1,6 миллиона перерасходованных комиссий за управление брендом; Всего более 55 миллионов.

Сесинь Юаньчжи заявил в жалобе, что из-за длительного захвата средств у Фэнхуа Коди фактически нет свободных средств, а истец много раз отправлял письма, но безрезультатно. Кредитный рейтинг Ванке неоднократно понижался, а случаи хищения средств проектных компаний и отказа их возвращать имели место и в других городах. В этом случае, если судебное преследование не будет осуществлено немедленно, интересам проектной компании будет нанесен непоправимый ущерб. Таким образом, согласно соответствующим положениям Закона о компаниях, истец имеет право напрямую подать иск в пользу проектной компании.

Согласно промышленной и коммерческой информации, просмотренной Сесинем Юаньчжи, в проектной компании Fenghua Kedi есть пять директоров, двое из которых из Ванке. Председатель - Гао Хан из Ванке, а генеральный менеджер проекта - Чэнь Цзяньчжун из Ванке. Позже Нинбо Ванке издал документ о переводе руководителя проекта с Чэнь Цзяньчжуна на Синь Лянцзюня. Согласно отзывам Сесиня Юаньчжи и финансового персонала компании Fenghua Cody, финансовым лицом, отвечающим за Fenghua Cody, является Чжан Имин из Ningbo Vanke Commercial Management Co., Ltd. В связи с этим газета Times Weekly позвонила Чжан Имину, но с ним не связались.

Последний полугодовой прогноз производительности Ванке на 2024 год показывает потерю чистой прибыли в размере от 7 до 9 миллиардов долларов, что означает снижение на 171–191% в годовом исчислении, исключая потери нечистой прибыли в размере от 5 до 6,5 миллиардов долларов в год; -снижение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составило 157%-175%. Причина потерь в том, что трансформация не смогла избавиться от инерции, инвестиции в некоторые проекты слишком оптимистичны, а стоимость приобретения земли высока. По мере того, как 2024 год приближается к урегулированию, производительность находится под давлением.

Что касается спора по поводу проекта Фэнхуа, человек из Нинбо Ванке сообщил Times Weekly, что Ванке сформировал команду и продолжает разбираться в ситуации.