nouvelles

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Source de cet article : Times Weekly Auteur : Xu Chao

Le 1er août, le tribunal du district de Fenghua de la ville de Ningbo a publié un avis d'acceptation de l'affaire et a décidé de déposer une plainte contre un partenaire poursuivant Vanke.

La raison en est qu'en 2021, l'immobilier « Vanke Future Waterfront » construit et développé par Vanke à Fenghua, Ningbo, a été livré. Cependant, le partenaire Xiexin Yuanzhi a déclaré que les fonds de la société de projet étaient occupés par Vanke depuis longtemps et que plus de 50 millions de yuans n'avaient pas encore été restitués sur le compte. Après avoir envoyé à plusieurs reprises des lettres à Vanke demandant le retour des fonds, mais sans succès, Xiexin Yuanzhi a finalement poursuivi Vanke en justice.

Ningbo Vanke a déclaré au Times Weekly qu'elle avait mis en place une équipe pour en savoir plus sur la situation.

Non-distribution des dividendes dans les délais, soupçonné de détournement de fonds

En 2018, Hengqin Wanjun Consulting Management Co., Ltd. et trois autres actionnaires personnes morales, Suzhou Xiexin Yuanzhi Real Estate Development Co., Ltd. (dénommé « Xiexin Yuanzhi »), Ningbo Deqi Real Estate Co., Ltd., et Ningbo Yuhui Equity Investment Co., Ltd. Ningbo Fenghua Kedi Real Estate Co., Ltd. (dénommée « Fenghua Kedi » ou « Société de projet »), une coentreprise, a acquis avec succès le terrain de l'ancienne Ningbo Fenghua Weihao Hardware et Electrical Appliance Co., Ltd., puis entièrement géré par Vanke sous la forme d'une agence de construction. Le projet de développement « Vanke Future Waterfront » sera achevé et livré en 2021.

Selon les informations annoncées sur le site officiel du Département provincial des ressources naturelles du Zhejiang, le terrain anciennement détenu par Ningbo Fenghua Weihao Hardware and Electrical Co., Ltd. a été vendu aux enchères par Fenghua Cody le 13 juillet 2018 au prix de réserve de 385 millions. .

La superficie totale de construction résidentielle de ce terrain est de 195 500 mètres carrés, comprenant 9 immeubles de grande hauteur, 9 bungalows, 19 magasins et garages souterrains, pour une valeur de vente totale de 1,942 milliard de yuans.

Xiexin Yuanzhi a déclaré que 240 millions des fonds de Fenghua Cody étaient occupés à long terme par le groupe Vanke, et ont ensuite été partiellement restitués, laissant plus de 50 millions portés disparus. Des poursuites judiciaires ont été engagées contre Vanke. Conformément aux procédures judiciaires, une médiation précontentieuse a d'abord été menée. Comme Vanke n'a pas publié de plan de médiation depuis longtemps, le processus de médiation précontentieuse est désormais terminé et le tribunal va déposer le dossier et entamer la procédure contentieuse.

Xiexin Yuanzhi a déclaré que Fenghua Cody était gérée et exploitée par Beijing Vanhang depuis sa création. Les cadres supérieurs sont également nommés et servis par Beijing Vanhang. L'équipe opérationnelle actuelle est l'équipe de Ningbo Vanke Commercial Management Co., Ltd. Selon les informations fournies par Xiexin Yuanzhi, « l'accord de coopération » stipule clairement la mise en œuvre des systèmes de Vanke, y compris les opérations, les processus d'approbation et les normes opérationnelles, et même les systèmes de gestion des fichiers et d'utilisation des sceaux, et accepte la gestion unifiée du siège et du siège du groupe Vanke. Région de Shanghai.

En outre, l'« Accord de coopération » stipule que Vanke gérera l'ensemble du processus, mais l'accord stipule également spécifiquement que la gestion financière de la coentreprise utilise le système financier de Vanke, mais que le système financier doit être élaboré séparément et que toute opération sur le compte bancaire du projet doit être effectué par Les signataires autorisés de Vanke et un autre actionnaire Xiexin Yuanzhi ont examiné et approuvé conjointement la transaction.

Une fois toutes les propriétés vendues, le 26 décembre 2023, les actionnaires de Fenghua Cody Sifang ont tenu une assemblée générale et ont adopté une résolution : tous les actionnaires peuvent recevoir pour la première fois un total de 90 millions de yuans de fonds, et la distribution sera achevé avant le 31 décembre 2023. ; Le 31 janvier 2024, tous les actionnaires ont finalisé la deuxième distribution, avec un total de 60 millions de yuans.

Cependant, les dividendes décidés par les actionnaires de Fenghua Kedi n'ont toujours pas été mis en œuvre malgré les demandes pressantes.

Xiexin Yuanzhi a déclaré que les trois actionnaires ont finalement découvert que Fenghua Cody n'avait pas établi un système financier indépendant comme convenu, mais avait plutôt ouvert deux comptes de fonds internes de Vanke, tous deux portant le nom de compte « Vanke Enterprise Co., Ltd ». Depuis le début de la coopération sur le projet, Fenghua Codi a successivement transféré 240 millions de fonds sur le compte de Vanke sans l'approbation des actionnaires et est occupé depuis longtemps.

La structure actionnariale actuelle de Fenghua Cody est la suivante : Xiexin Yuanzhi détient 35 % des actions, Ningbo Deqi Real Estate en détient 20 %, Ningbo Yuhui Equity Investment, une filiale du Bureau municipal des finances de Ningbo, en détient 10 % et les 35 % restants sont initialement détenu par Hengqin Wanjun Consulting Management Co., Ltd., il l'a détenu et l'a ensuite transféré à une autre Beijing Wanhangqing Management Consulting Co., Ltd. (dénommée « Beijing Wanhang »).

Concernant la situation ci-dessus, le Times Weekly a appelé la région de Vanke Shanghai pour communiquer et a déclaré qu'elle souhaitait s'informer de la situation auprès de Vanke Ningbo. Plus tard, une personne qui prétendait être de Vanke Ningbo a rappelé le Times Weekly et a déclaré : Vanke Ningbo n'est pas encore au courant de cette affaire. Mais dans ce projet, Vanke ne le construit que pour le compte de l'entreprise, et il s'agit d'une coentreprise qui détient 35 % du capital de (Fenghua Cody).

Tianyancha montre que les actionnaires de Beijing Vanhang, qui détient 35 % des capitaux propres de la société de projet, pénètrent deux niveaux vers le haut et sont une AVIC Vanke Co., Ltd. Vanke détient actuellement indirectement 40 % des capitaux propres d'AVIC Vanke, Shenzhen Zhongchang Shengqihang Industrial Il détient 60 % des actions d’AVIC Vanke.

Vanke détient également une participation de 20 % dans Zhongchangsheng Fund, la principale société de Zhongchangsheng Qihang.

180 millions de flux de transfert

Xiexin Yuanzhi a déclaré que dans les déclarations soumises aux actionnaires de Fenghua Codi, Vanke a répertorié les fonds transférés comme des dépôts bancaires et les a effectivement transférés à Vanke Enterprise Co., Ltd. Et a présenté deux relevés bancaires de Fenghua Kedi à Vanke Enterprise Co., Ltd., pour un total de 180 millions.

Xiexin Yuanzhi a déclaré avoir communiqué avec Vanke à plusieurs reprises depuis janvier 2024, demandant à Vanke de restituer les fonds occupés dès que possible, et l'indemnisation pour les fonds détournés sera égale au taux d'intérêt d'emprunt de 8 % fourni par Vanke à Fenghua Cody. C'est ça. Cependant, Vanke ne s'est jamais manifesté pour communiquer au niveau du groupe. L'équipe de Ningbo était seulement en contact, mais il n'y a eu aucun résultat. Par conséquent, Xiexin Yuanzhi a poursuivi Vanke Enterprise Co., Ltd. et les sociétés liées à Vanke directement impliquées dans le projet, AVIC Vanke et Ningbo Vanke Commercial Management, ainsi que les cadres supérieurs de Vanke en poste à Fenghua Kedi, devant le tribunal.

Dans la plainte, Xiexin Yuanzhi a déclaré qu'après audit, Vanke avait encore plus de 53 millions de fonds détournés qui n'avaient pas été restitués à Fenghua Kedi et que plus de 1,6 million de retraits excédentaires de frais de gestion de marque devraient être restitués. Un total de plus de 55 millions.

Xiexin Yuanzhi a déclaré dans la plainte qu'en raison de l'occupation à long terme des fonds, Fenghua Cody n'a pas de fonds réellement disponibles et que le plaignant a envoyé des lettres à plusieurs reprises en vain. La cote de crédit de Vanke a été dégradée à plusieurs reprises, et des cas de détournement de fonds provenant de sociétés de projet et de refus de les restituer se sont également produits dans d'autres villes. Dans ce cas, si des poursuites ne sont pas engagées immédiatement, les intérêts de la société de projet seront irrémédiablement lésés. Par conséquent, conformément aux dispositions pertinentes du droit des sociétés, le demandeur a le droit d'intenter directement une action en justice au profit de la société de projet.

Selon les informations industrielles et commerciales examinées par Xiexin Yuanzhi, la société de projet Fenghua Kedi compte cinq directeurs, dont deux de Vanke, le président est Gao Han de Vanke et le directeur général du projet est Chen Jianzhong de Vanke. Plus tard, Ningbo Vanke a publié un document pour ajuster le chef de projet de Chen Jianzhong à Xin Liangjun. Selon les commentaires de Xiexin Yuanzhi et du personnel financier de Fenghua Cody Company, le responsable financier de Fenghua Cody est Zhang Yiming de Ningbo Vanke Commercial Management Co., Ltd. À cet égard, le journal Times Weekly a appelé Zhang Yiming, mais n'a pas été connecté.

Les dernières prévisions de performance semestrielles de Vanke pour 2024 montrent une perte de bénéfice net de 7 à 9 milliards, soit une baisse d'une année sur l'autre de 171 à 191 %, à l'exclusion des pertes de bénéfices non nettes de 5 à 6,5 milliards par an ; -baisse sur un an de 157% à 175%. La raison de cette perte est que la transformation n'a pas réussi à se débarrasser de l'inertie, que certains investissements dans des projets sont trop optimistes et que le coût d'acquisition des terrains est élevé. Alors que 2024 touche à sa fin, les performances sont sous pression.

Concernant le différend sur le projet Fenghua, une source de Ningbo Vanke a déclaré au Times Weekly que Vanke avait mis en place une équipe et comprenait mieux la situation.