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Quelle dieses Artikels: Times Weekly Autor: Xu Chao

Am 1. August gab das Bezirksgericht Fenghua der Stadt Ningbo einen Bescheid über die Annahme des Falles heraus und beschloss, eine Klage gegen einen Partner einzureichen, der Vanke verklagt.

Der Grund dafür ist, dass im Jahr 2021 die von Vanke in Fenghua, Ningbo, gebaute und entwickelte Immobilie „Vanke Future Waterfront“ geliefert wurde. Der Partner Xiexin Yuanzhi sagte jedoch, dass die Mittel der Projektgesellschaft schon seit langem von Vanke belegt seien und mehr als 50 Millionen Yuan bisher nicht auf das Konto zurückgezahlt worden seien. Nachdem Xiexin Yuanzhi wiederholt Briefe an Vanke geschickt hatte, in denen er die Rückerstattung der Gelder forderte, jedoch ohne Erfolg, verklagte er Vanke schließlich vor Gericht.

Ningbo Vanke sagte gegenüber Times Weekly, dass man ein Team zusammengestellt habe, um mehr über die Situation zu erfahren.

Nicht fristgerechte Dividendenausschüttung, Verdacht auf Veruntreuung von Geldern

Im Jahr 2018 haben Hengqin Wanjun Consulting Management Co., Ltd. und drei weitere Anteilseigner juristischer Personen, Suzhou Xiexin Yuanzhi Real Estate Development Co., Ltd. (im Folgenden „Xiexin Yuanzhi“), Ningbo Deqi Real Estate Co., Ltd., und Ningbo Yuhui Equity Investment Co., Ltd. Ningbo Fenghua Kedi Real Estate Co., Ltd. (bezeichnet als „Fenghua Kedi“ oder „Projektgesellschaft“), ​​ein Joint Venture, erwarb erfolgreich das Land der ehemaligen Ningbo Fenghua Weihao Hardware und Electrical Co., Ltd. und wurde später vollständig von Vanke auf Bauagentenbasis verwaltet. Das Entwicklungsprojekt „Vanke Future Waterfront“ wird 2021 fertiggestellt und geliefert.

Nach Angaben auf der offiziellen Website des Ministeriums für natürliche Ressourcen der Provinz Zhejiang wurde das Land, das früher Ningbo Fenghua Weihao Hardware and Electrical Co., Ltd. gehörte, am 13. Juli 2018 von Fenghua Cody zu einem Mindestpreis von 385 Millionen versteigert .

Die gesamte Wohnbaufläche dieses Grundstücks beträgt 195.500 Quadratmeter, darunter 9 Hochhäuser, 9 Bungalows, 19 Geschäfte und Tiefgaragen, mit einem Gesamtverkaufswert von 1,942 Milliarden Yuan.

Xiexin Yuanzhi sagte, dass 240 Millionen der Gelder von Fenghua Cody langfristig von der Vanke Group beansprucht und später teilweise zurückgegeben wurden, sodass mehr als 50 Millionen unberücksichtigt blieben. Gegen Vanke wurde ein Gerichtsverfahren eingeleitet. Gemäß den gerichtlichen Verfahren wurde zunächst eine vorgerichtliche Mediation durchgeführt. Da Vanke schon lange keinen Mediationsplan herausgegeben hat, ist das vorgerichtliche Mediationsverfahren nun beendet und das Gericht wird den Fall einreichen und mit dem Gerichtsverfahren beginnen.

Xiexin Yuanzhi sagte, dass Fenghua Cody seit seiner Gründung von Beijing Vanhang betrieben und betreut wird. Das eigentliche Betriebsteam ist das Team von Ningbo Vanke Commercial Management Co., Ltd. Nach Angaben von Xiexin Yuanzhi regelt die „Kooperationsvereinbarung“ klar die Implementierung des Vanke-Systems, einschließlich der Abläufe, Genehmigungsprozesse und Betriebsstandards und sogar des Dateiverwaltungs- und Siegelnutzungssystems, und akzeptiert die einheitliche Verwaltung des Hauptsitzes der Vanke Group und Shanghai-Region.

Darüber hinaus sieht die „Kooperationsvereinbarung“ vor, dass Vanke den gesamten Prozess durchführen wird, in der Vereinbarung ist jedoch auch ausdrücklich festgelegt, dass das Finanzmanagement des Joint-Venture-Unternehmens das Finanzsystem von Vanke nutzt, das Finanzsystem jedoch separat entworfen werden muss und alle Vorgänge darauf erfolgen müssen Das Bankkonto des Projekts muss von den Zeichnungsberechtigten von Vanke und einem anderen Aktionär, Xiexin Yuanzhi, gemeinsam überprüft und genehmigt werden.

Nachdem alle Immobilien verkauft waren, hielten die Sifang-Aktionäre von Fenghua Cody am 26. Dezember 2023 eine Aktionärsversammlung ab und fassten einen Beschluss: Alle Aktionäre können erstmals insgesamt 90 Millionen Yuan erhalten, und die Verteilung wird vorher abgeschlossen sein 31. Dezember 2023. ; Am 31. Januar 2024 schlossen alle Aktionäre die zweite Ausschüttung mit insgesamt 60 Millionen Yuan ab.

Allerdings wurden die von den Aktionären von Fenghua Kedi beschlossenen Dividenden trotz Drängen immer noch nicht umgesetzt.

Xiexin Yuanzhi erklärte, dass die drei Aktionäre schließlich herausgefunden hätten, dass Fenghua Cody nicht wie vereinbart ein unabhängiges Finanzsystem aufgebaut habe, sondern stattdessen zwei interne Vanke-Fondskonten eröffnet habe, beide mit dem Namen „Vanke Enterprise Co., Ltd.“ Seit Beginn der Projektkooperation hat Fenghua Codi ohne Zustimmung der Aktionäre sukzessive 240 Millionen Gelder auf Vankes Konto überwiesen und ist seit langem besetzt.

Die aktuelle Aktionärsstruktur von Fenghua Cody besteht darin, dass Xiexin Yuanzhi 35 % der Anteile hält, Ningbo Deqi Real Estate 20 %, Ningbo Yuhui Equity Investment, eine Tochtergesellschaft des Ningbo Municipal Finance Bureau, 10 % und die restlichen 35 % Ursprünglich im Besitz von Hengqin Wanjun Consulting Management Co., Ltd., hielt es und übertrug es später an eine andere Beijing Wanhangqing Management Consulting Co., Ltd. (bezeichnet als „Beijing Wanhang“).

Bezüglich der oben genannten Situation rief Times Weekly die Region Vanke Shanghai zur Kommunikation an und sagte, sie wolle sich von Vanke Ningbo über die Situation informieren. Später rief eine Person, die behauptete, aus Vanke Ningbo zu kommen, bei Times Weekly an und sagte: „Vanke Ningbo ist dieser Fall noch nicht bekannt.“ Bei diesem Projekt baut Vanke es jedoch nur im Auftrag des Unternehmens, und es handelt sich um ein Joint-Venture-Unternehmen, das 35 % der Anteile an (Fenghua Cody) hält.

Tianyancha zeigt, dass die Aktionäre von Beijing Vanhang, die 35 % des Eigenkapitals der Projektgesellschaft halten, zwei Ebenen nach oben vordringen und eine AVIC Vanke Co., Ltd. sind. Vanke hält derzeit indirekt 40 % des Eigenkapitals von AVIC Vanke, Shenzhen Zhongchang Shengqihang Industrial hält 60 % der Anteile von AVIC Vanke.

Vanke hält außerdem einen Anteil von 20 % am Zhongchangsheng Fund, dem Top-Unternehmen von Zhongchangsheng Qihang.

180 Millionen Transferfluss

Xiexin Yuanzhi sagte, dass Vanke in den den Aktionären von Fenghua Codi vorgelegten Erklärungen die übertragenen Gelder als Bankeinlagen aufgeführt und sie tatsächlich an Vanke Enterprise Co., Ltd. überwiesen habe. Und legte Vanke Enterprise Co., Ltd. zwei Kontoauszüge von Fenghua Kedi über insgesamt 180 Millionen vor.

Xiexin Yuanzhi erklärte, dass es seit Januar 2024 viele Male mit Vanke kommuniziert und Vanke aufgefordert habe, die belegten Gelder so schnell wie möglich zurückzugeben, und dass die Entschädigung für die veruntreuten Gelder dem von Vanke Fenghua Cody gewährten Kreditzinssatz von 8 % entsprechen soll. Das ist es. Vanke meldete sich jedoch nie, um auf Gruppenebene zu kommunizieren. Das Ningbo-Team stand nur in Kontakt, es gab jedoch kein Ergebnis. Daher verklagte Xiexin Yuanzhi Vanke Enterprise Co., Ltd. und mit Vanke verbundene Unternehmen, die direkt an dem Projekt beteiligt waren, AVIC Vanke und Ningbo Vanke Commercial Management, sowie die in Fenghua Kedi stationierten leitenden Angestellten von Vanke vor Gericht.

In der Anklageschrift erklärte Xiexin Yuanzhi, dass Vanke nach der Prüfung immer noch mehr als 53 Millionen veruntreute Gelder habe, die nicht an Fenghua Kedi zurückgezahlt worden seien, außerdem müssten mehr als 1,6 Millionen überzogene Markenführungsgebühren zurückgezahlt werden. Insgesamt mehr als 55 Millionen.

Xiexin Yuanzhi erklärte in der Klageschrift, dass Fenghua Cody aufgrund der langfristigen Mittelbelegung über keine tatsächlich verfügbaren Mittel verfüge und der Kläger viele Male vergeblich Briefe verschickt habe. Die Bonität von Vanke wurde mehrfach herabgestuft, und auch in anderen Städten kam es zu Fällen der Veruntreuung von Geldern von Projektgesellschaften und deren Rückgabeverweigerung. Erfolgt in diesem Fall keine sofortige Strafverfolgung, werden die Interessen der Projektgesellschaft irreparabel geschädigt. Daher hat der Kläger nach den einschlägigen Bestimmungen des Gesellschaftsrechts das Recht, direkt eine Klage zugunsten der Projektgesellschaft einzureichen.

Laut von Xiexin Yuanzhi überprüften Industrie- und Handelsinformationen hat die Projektgesellschaft Fenghua Kedi fünf Direktoren, von denen zwei aus Vanke stammen. Der Vorsitzende ist Gao Han aus Vanke, und der Projektleiter ist Chen Jianzhong aus Vanke. Später gab Ningbo Vanke ein Dokument heraus, um den Projektmanager von Chen Jianzhong auf Xin Liangjun umzustellen. Laut Rückmeldung von Xiexin Yuanzhi und dem Finanzpersonal der Fenghua Cody Company ist Zhang Yiming von Ningbo Vanke Commercial Management Co., Ltd. für Fenghua Cody verantwortlich. Diesbezüglich rief die Times Weekly Newspaper Zhang Yiming an, war jedoch nicht verbunden.

Vankes jüngste halbjährliche Leistungsprognose für 2024 zeigt einen Nettogewinnverlust von 7 bis 9 Milliarden, was einem Rückgang von 171 % bis 191 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, ohne Nicht-Nettogewinnverluste von 5 bis 6,5 Milliarden pro Jahr -Rückgang gegenüber dem Vorjahr von 157 % bis 175 %. Der Grund für den Verlust liegt darin, dass die Transformation die Trägheit nicht beseitigen konnte, einige Projektinvestitionen zu optimistisch sind und die Landerwerbskosten hoch sind. Während das Jahr 2024 näher rückt, steht die Leistung unter Druck.

Bezüglich des Streits um das Fenghua-Projekt sagte eine Person aus Ningbo Vanke gegenüber Times Weekly, dass Vanke ein Team zusammengestellt habe und die Situation besser verstehe.