uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Tämän artikkelin lähde: Times Weekly Kirjoittaja: Xu Chao

Elokuun 1. päivänä Ningbon kaupungin Fenghuan käräjäoikeus antoi ilmoituksen tapauksen hyväksymisestä ja päätti nostaa kanteen Vanken oikeuteen haastavaa kumppania vastaan.

Syynä on se, että vuonna 2021 Vanken rakentama ja kehittämä kiinteistö "Vanke Future Waterfront" Fenghuassa, Ningbossa on toimitettu. Yhteistyökumppani Xiexin Yuanzhi kuitenkin sanoi, että projektiyhtiön varat ovat olleet Vanken käytössä pitkään, eikä tilille ole toistaiseksi palautettu yli 50 miljoonaa yuania. Lähetettyään Vankelle toistuvasti kirjeitä pyytääkseen varojen palauttamista, mutta tuloksetta, Xiexin Yuanzhi vei Vanken lopulta oikeuteen.

Ningbo Vanke kertoi Times Weeklylle, että se on perustanut tiimin oppimaan lisää tilanteesta.

Osingon jakamatta jättäminen aikataulussa, epäillään varojen väärinkäytöstä

Vuonna 2018 Hengqin Wanjun Consulting Management Co., Ltd. ja kolme muuta oikeushenkilön osakkeenomistajaa, Suzhou Xiexin Yuanzhi Real Estate Development Co., Ltd. (jäljempänä "Xiexin Yuanzhi"), Ningbo Deqi Real Estate Co., Ltd., ja Ningbo Yuhui Equity Investment Co., Ltd. Ningbo Fenghua Kedi Real Estate Co., Ltd. (jäljempänä "Fenghua Kedi" tai "Project Company"), yhteisyritys, osti onnistuneesti entisen Ningbo Fenghua Weihao Hardwaren maan. ja Electrical Appliance Co., Ltd., ja sen jälkeen sitä johti kokonaan Vanke rakennustoimiston muodossa. Kehitysprojekti "Vanke Future Waterfront" valmistuu ja toimitetaan vuonna 2021.

Zhejiangin maakunnan luonnonvaraministeriön virallisilla verkkosivuilla ilmoitettujen tietojen mukaan Fenghua Cody huutokaupattiin 13. heinäkuuta 2018 Ningbo Fenghua Weihao Hardware and Electrical Co., Ltd:n aiemmin omistaman maan pohjahintaan 385 miljoonaa. .

Tämän maan koko asuinrakennusala on 195 500 neliömetriä, mukaan lukien 9 kerrostaloa, 9 bungalowia, 19 kauppaa ja maanalaista autotallia, joiden kokonaismyyntiarvo on 1,942 miljardia yuania.

Xiexin Yuanzhi sanoi, että 240 miljoonaa Fenghua Codyn varoista oli pitkäaikaisesti Vanke Groupin käytössä, ja ne palautettiin myöhemmin osittain, jolloin yli 50 miljoonaa jäi selvittämättä. Vankea vastaan ​​on aloitettu oikeuskäsittely. Oikeudenkäyntiä edeltävä sovittelu toteutettiin ensimmäisen kerran, koska Vanke ei ole pitkään aikaan julkaissut sovittelusuunnitelmaa, joten oikeudenkäyntiä edeltävä sovitteluprosessi on nyt päättynyt ja tuomioistuin ottaa asian vireille ja siirtyy oikeudenkäyntiin.

Xiexin Yuanzhi sanoi, että Beijing Vanhang on toiminut ja hoitanut Fenghua Codya. Myös Beijing Vanhang nimittää ja palvelee Fenghua Codya. Varsinainen toimintatiimi on Ningbo Vanke Commercial Management Co. Xiexin Yuanzhin toimittamien tietojen mukaan "Yhteistyösopimus" määrää selkeästi Vanken järjestelmän käyttöönoton, mukaan lukien toiminnot, hyväksymisprosessit ja toimintastandardit sekä jopa tiedostojen hallinta- ja sinettien käyttöjärjestelmän ja hyväksyy Vanke Groupin pääkonttorin yhtenäisen hallinnan. ja Shanghain alueella.

Lisäksi "Yhteistyösopimuksessa" määrätään, että Vanke hoitaa koko prosessin, mutta sopimuksessa mainitaan myös erikseen, että yhteisyrityksen taloushallinnossa käytetään Vanken talousjärjestelmää, mutta rahoitusjärjestelmä on laadittava erikseen, ja mahdolliset toiminnot hankkeen pankkitilillä on tehtävä Vanken valtuutetut allekirjoittajat ja toinen osakkeenomistaja Xiexin Yuanzhi tarkastivat yhdessä ja hyväksyivät kaupan.

Kaikkien kiinteistöjen myynnin jälkeen Fenghua Cody's Sifangin osakkeenomistajat pitivät 26.12.2023 yhtiökokouksen ja tekivät päätöksen: Kaikki osakkeenomistajat voivat saada ensimmäistä kertaa yhteensä 90 miljoonaa yuania, ja jako suoritetaan ennen 31. joulukuuta 2023. 31. tammikuuta 2024 kaikki osakkeenomistajat suorittivat toisen jaon yhteensä 60 miljoonalla yuania.

Fenghua Kedin osakkeenomistajien päättämät osingot eivät kuitenkaan ole vieläkään toteutuneet kehotuksesta huolimatta.

Xiexin Yuanzhi totesi, että kolme osakkeenomistajaa huomasivat lopulta, että Fenghua Cody ei perustanut itsenäistä rahoitusjärjestelmää sovitulla tavalla, vaan avasi sen sijaan kaksi sisäistä Vanke-rahastotiliä, molemmilla nimellä "Vanke Enterprise Co., Ltd." Hankeyhteistyön alusta lähtien Fenghua Codi on siirtänyt Vanken tilille peräkkäin 240 miljoonaa varoja ilman osakkeenomistajien hyväksyntää ja on ollut käytössä pitkään.

Fenghua Codyn nykyinen omistajarakenne on, että Xiexin Yuanzhi omistaa 35 % osakkeista, Ningbo Deqi Real Estate omistaa 20 %, Ningbo Yuhui Equity Investment, Ningbo Municipal Finance Bureaun tytäryhtiö, 10 % ja loput 35 % on alun perin Hengqin Wanjun Consulting Management Co., Ltd.:n omistuksessa piti sitä ja siirsi sen myöhemmin toiselle Beijing Wanhangqing Management Consulting Co., Ltd.:lle (jäljempänä "Beijing Wanhang").

Yllä olevaan tilanteeseen liittyen Times Weekly soitti Vanke Shanghain alueelle viestintää varten, että se halusi selvittää tilanteen Vanke Ningbolta. Myöhemmin henkilö, joka väitti olevansa Vanke Ningbosta, soitti takaisin Times Weeklyyn ja sanoi: Vanke Ningbo ei ole vielä tietoinen tästä tapauksesta. Mutta tässä projektissa Vanke rakentaa sitä vain yrityksen puolesta, ja se on yhteisyritys, joka omistaa 35% (Fenghua Codyn) pääomasta.

Tianyancha osoittaa, että Beijing Vanhangin osakkeenomistajat, jotka omistavat 35 % projektiyhtiön pääomasta, tunkeutuvat kaksi tasoa ylöspäin ja ovat AVIC Vanke Co., Ltd. Vanke omistaa tällä hetkellä välillisesti 40 % AVIC Vanken, Shenzhen Zhongchangin osakkeista. Shengqihang Industrial Se omistaa 60 prosenttia AVIC Vanken osakkeista.

Vanke omistaa myös 20 %:n osuuden Zhongchang Sheng -rahastosta, joka on Zhongchang Sheng Qihangin huippuyhtiö.

180 miljoonan siirtovirta

Xiexin Yuanzhi sanoi, että Fenghua Codin osakkeenomistajille toimitetuissa lausunnoissa Vanke listasi siirretyt varat pankkitalletuksiksi ja siirsi ne itse asiassa Vanke Enterprise Co., Ltd:lle. Ja esitti kaksi tiliottetta Fenghua Kediltä Vanke Enterprise Co., Ltd.:lle, yhteensä 180 miljoonaa.

Xiexin Yuanzhi ilmoitti, että se on kommunikoinut Vanken kanssa useita kertoja tammikuusta 2024 lähtien ja pyytänyt Vankea palauttamaan varatut varat mahdollisimman pian, ja korvauksena kavalletuista varoista on sama kuin Vanken Fenghua Codylle tarjoama 8 prosentin lainakorko. Se siitä. Vanke ei kuitenkaan koskaan tullut kommunikoimaan ryhmätasolla. Ningbo-tiimi oli vain yhteydessä, mutta tulosta ei syntynyt. Siksi Xiexin Yuanzhi haastoi oikeuteen Vanke Enterprise Co., Ltd:n ja Vankeen suoraan hankkeeseen osallistuvat yritykset, AVIC Vanken ja Ningbo Vanken Commercial Managementin sekä Vanken Fenghua Kedissä sijaitsevat ylimmän johdon.

Syytteessä Xiexin Yuanzhi totesi, että tarkastuksen jälkeen Vankella on edelleen yli 53 miljoonaa kavalettua varoja, joita ei ole palautettu Fenghua Kedille. Lisäksi yli 1,6 miljoonaa ylimääräistä tuotemerkin hallinnointipalkkiota pitäisi palauttaa. Yhteensä yli 55 miljoonaa.

Xiexin Yuanzhi totesi valituksessaan, että Fenghua Codylla ei ole pitkäaikaisen varojen käytön vuoksi varsinaisia ​​käytettävissä olevia varoja, ja kantaja on lähettänyt kirjeitä monta kertaa turhaan. Vanken luottoluokitusta on alennettu useaan otteeseen, ja projektiyhtiöiden varojen väärinkäyttöä ja palauttamatta jättämistä on esiintynyt myös muissa kaupungeissa. Tässä tapauksessa, jos syytteeseenpanoa ei ryhdytä välittömästi, projektiyhtiön edut vahingoittuvat peruuttamattomasti. Tästä syystä kantajalla on yhtiölain asiaankuuluvien säännösten mukaan oikeus nostaa kanne suoraan projektiyhtiön hyväksi.

Xiexin Yuanzhin tarkastamien teollisten ja kaupallisten tietojen mukaan projektiyhtiöllä Fenghua Kedillä on viisi johtajaa, joista kaksi on Vankesta. Puheenjohtaja on Gao Han Vankesta ja projektin pääjohtaja on Chen Jianzhong Vankesta. Myöhemmin Ningbo Vanke julkaisi asiakirjan muuttaakseen projektipäällikön Chen Jianzhongista Xin Liangjuniin. Xiexin Yuanzhilta ja Fenghua Cody Companyn taloushenkilöstöltä saadun palautteen mukaan Fenghua Codysta vastaava taloushenkilö on Zhang Yiming Ningbo Vanke Commercial Management Co., Ltd:stä. Tältä osin Times Weekly Newspaper nimeltä Zhang Yiming, mutta ei ollut yhteydessä.

Vanken viimeisin puolivuotistulosennuste vuodelle 2024 osoittaa, että nettotulostappio on 7–9 miljardia euroa, mikä on 171–191 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin, kun ei ole otettu huomioon 5–6,5 miljardin euron nettotulostappioita -157-175 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Syynä tappioon on se, että muutos ei ole päässyt eroon hitaudesta, osa projektiinvestoinneista on liian optimistisia ja maanhankintakustannukset ovat korkeat. Vuoden 2024 ratkaisuun mennessä suorituskyky on paineen alaisena.

Fenghua-projektia koskevasta kiistasta yksi Ningbo Vanken henkilö kertoi Times Weeklylle, että Vanke on perustanut tiimin ja ymmärtää tilannetta entisestään.