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Source de cet article : Times Finance Auteur : Chen Zexuan

Ce qui était autrefois un symbole du développement des entreprises est désormais devenu une cible que d’autres peuvent acheter au plus bas.

Récemment, trois bureaux appartenant à Xiangsheng Real Estate Group Co., Ltd. (ci-après dénommé "Xiangsheng Real Estate") situés dans le centre d'affaires international de Ruijing, dans la nouvelle ville de Qianjiang, un quartier prospère de Hangzhou (ci-après dénommé " Xiangsheng Real Estate Project") ont été vendus avec succès via la plateforme d'enchères légales. La superficie totale est de 1 035,61 mètres carrés et le prix de la transaction est de 30,3927 millions de yuans.

Avant de lancer un double siège social à Hangzhou et Shanghai en 2019, le siège social et plusieurs filiales de Xiangsheng Real Estate étaient situés au Ruijing International Business Center. En 2018 et 2019, les ventes de Xiangsheng Real Estate s'élevaient respectivement à 102,92 milliards de yuans et 115,93 milliards de yuans, se classant parmi les centaines de milliards de sociétés immobilières.

La cible des enchères est située au 27e étage du Ruijing International Business Center. Selon Tianyancha, cette adresse est l'adresse enregistrée de plusieurs filiales en propriété exclusive de Xiangsheng Real Estate, notamment la succursale de Xiangsheng Real Estate à Hangzhou et la succursale de Zhejiang.

Un agent de location de bureaux de Hangzhou a déclaré au Times Finance que Xiangsheng Real Estate utilisait auparavant tout l'étage de la propriété comme bureau. Après le déménagement de Xiangsheng Real Estate, les propriétés associées ont été relouées. Les trois bureaux vendus aux enchères font partie de la propriété située au 27ème étage et ont été libérés. Cependant, le logo Xiangsheng sur le mur de fond de la réception de l'entreprise n'a pas été retiré et une petite quantité de mobilier ou d'objets de bureau est toujours présente. site.

Il n’est pas rare que les sociétés immobilières ne participent pas à la vente aux enchères de leurs actifs, mais la première vente aux enchères du projet de bureaux de Xiangsheng Real Estate a donné lieu à 81 séries de batailles acharnées entre cinq enchérisseurs. En fin de compte, Jiusheng Holding Group Co., Ltd. (ci-après dénommé « Jiusheng Holding Group »), un fabricant local de parquet massif bien connu du Zhejiang, a remporté l'offre. Bien que la bataille ait été féroce, le prix de la transaction a été élevé. toujours 4,5397 millions de yuans de moins que le prix estimé.

Par coïncidence, le bâtiment Sansheng Hongye, le siège social de Sansheng Hongye à Shanghai, a récemment attiré de nombreux enchérisseurs pour « défier » lors de l'enchère. Après 83 tours d'enchères, le projet a également été vendu à prix réduit. En fait, bien avant ces deux transactions, une opération de chasse aux bonnes affaires avait eu lieu sur le marché du commerce de gros.

Une société immobilière vend à rabais les actifs de son siège social

Ces dernières années, les investisseurs sont devenus plus prudents dans leur attitude d'investissement. Toutefois, ils restent actifs lorsqu'ils sont confrontés à des actifs de haute qualité et à des coûts élevés.

Selon les statistiques incomplètes du Times Finance, au cours de l'année écoulée, de nombreux sièges sociaux de sociétés immobilières ou projets bien connus ont été mis sur les tablettes. Outre Xiangsheng Real Estate, il s'agit également de Wanda, Vanke, Xiexin, Sansheng Hongye et Fosun. Filiales du Xingxing.

Les actifs concernés des filiales de Wanda, Vanke, Sansheng Hongye et Fosun Xingxing ont tous été vendus avec succès. Les trois sociétés immobilières autres que Fosun Xingxing ont toutes vendu les actifs du siège social. Parmi eux, Wanda a vendu Wanda Plaza à Pékin, où se trouve le siège social de Wanda ; Vanke a vendu le terrain commercial de la base du super siège social de la baie de Shenzhen, qui devait initialement être utilisé pour construire le nouveau siège social de Vanke ; Sansheng Hongye a vendu le terrain à Shanghai ; Le bâtiment du siège social dans le district de Huangpu est le bâtiment Sansheng Hongye.

La période d'ajustement du secteur immobilier a commencé au second semestre 2021. Afin d'échanger des liquidités, les sociétés immobilières ont vendu activement ou passivement des actifs au cours des trois dernières années, même aujourd'hui, cela reste un moyen important pour l'immobilier. sociétés immobilières pour alléger la chaîne serrée du capital.

Fin mai, Vanke a transféré le terrain commercial de la base du super quartier général de la baie de Shenzhen à un soumissionnaire conjoint composé de son actionnaire principal Shenzhen Railway Group et de l'entreprise publique Shenzhen Baishuo Investment. Le terrain a été acquis par Vanke en décembre 2017 pour. 3,137 milliards de yuans. Le prix total a été obtenu par appel d'offres. Après avoir inclus le prix du terrain, les coûts de construction et d'installation et d'autres éléments, la valeur comptable était de 4,016 milliards de yuans. Le prix de vente actuel est de 2,235 milliards de yuans. cette transaction devrait affecter le résultat courant d'environ -1,785 milliards de yuans.

Vanke a déclaré que cette transaction est l'une des mesures de mise en œuvre de l'entreprise pour promouvoir résolument le programme de perte de poids et de remise en forme, et peut directement apporter une rentrée de trésorerie de 2,235 milliards de RMB à l'entreprise, « aidant l'entreprise à revitaliser les actifs existants, à optimiser l'allocation des ressources. , et améliorer la liquidité." nature", l'entreprise n'a plus besoin de supporter les investissements de construction et d'exploitation de suivi du projet, ce qui "réduira l'occupation des fonds dans des actifs commerciaux non principaux et se concentrera sur les ressources pour faire le bien emploi et renforcer les trois principaux métiers. »

Par rapport à Vanke, les enchères légales de Xiangsheng Real Estate étaient encore plus passives. Tianyancha montre qu'il existe un différend sur le contrat de prêt financier entre Xiangsheng Real Estate et la succursale de Shaoxing de China Minsheng Bank Co., Ltd., et que le montant cible de l'exécution est d'environ 20,2726 millions de yuans. Les trois bureaux impliqués dans cette saisie sont la garantie. le prêt financier mentionné ci-dessus.

Liste des garanties pour les prêts financiers impliqués dans la saisie immobilière de Xiangsheng Source de la photo : Alibaba Assets • Judiciaire

Quant aux actifs des sociétés immobilières qui ont divulgué jusqu'à présent les montants des transactions, la plupart d'entre eux ont été vendus à prix réduit. Parmi ces transactions, le projet Xiangsheng Real Estate et le projet Sansheng Hongye ont tous deux provoqué plus de 80 séries de batailles acharnées entre plusieurs soumissionnaires. Même avec une telle popularité, le prix de la transaction restait une réduction considérable par rapport au prix estimé.

Parmi eux, le prix de départ du projet immobilier Xiangsheng était de 24,452 millions de yuans, après 81 tours d'enchères par 5 soumissionnaires, il a finalement été vendu au prix total de 30,3927 millions de yuans, soit 87,00 % du prix estimé ; Le bâtiment du siège de Shanghai vendu par Sansheng Hongye Le prix de départ du bâtiment Sansheng Hongye était de près de 728 millions de yuans. Lors de la vente aux enchères, il a attiré 7 enchérisseurs et 83 tours d'enchères, et a finalement été vendu pour 831 millions de yuans, soit seulement 82,19 % du prix. le prix évalué.

Les entreprises publiques achètent des propriétés en gros à bas prix

Times Finance a remarqué qu'au cours des 81 tours d'appel d'offres pour le projet immobilier Xiangsheng, le gagnant Jiusheng Holding Group a fait un total de 37 offres. Lors de la phase finale de l'appel d'offres, Jiusheng Holding Group s'est accroché à ses concurrents et a rapidement augmenté le prix. secondes après l'enchère de l'adversaire. Montrez votre détermination à gagner.

Concernant le but et les raisons de l'achat d'immeubles de bureaux par le biais d'enchères légales, Times Finance a contacté Jiusheng Holding Group par diverses méthodes, mais n'avait pas reçu de réponse au moment de la publication.

Toutefois, il n'est pas difficile de constater, à partir des transactions sur de nombreux actifs de sociétés immobilières au cours du premier semestre, que les transactions concernées correspondent aux caractéristiques du marché des transactions de masse. Ruihe Think Tank a souligné dans le rapport que, dans le contexte de contraction macroéconomique, certaines entreprises sont confrontées à une crise de liquidité et que la « vente d'actifs » est devenue le moyen de survie le plus direct pour les entreprises. Du point de vue des types de vendeurs, les sociétés immobilières restent les principaux vendeurs, et la plupart d'entre elles sont concentrées dans des promoteurs nationaux, représentant 39 % de la valeur de la transaction. La vente d'actifs pour soulager la pression financière est le principal moteur de leurs transactions. c’est également la raison pour laquelle les acheteurs disposant d’une solidité financière créent des opportunités « d’acheter à la baisse ».

En tant que plus grand marché de commerce de gros du continent, le volume des transactions de Shanghai représente la moitié du volume total des transactions dans les villes de premier rang tout au long de l'année. Au premier semestre, le marché du commerce de gros de Shanghai a été plus actif qu'à la même période l'année dernière. Selon les statistiques de JLL, au premier semestre, Shanghai a réalisé un total de 50 transactions à grande échelle, soit une augmentation de 35,1 % par rapport à la même période de l'année dernière. le deuxième trimestre totalisait 27, contre 23 au premier trimestre, la motivation du marché a augmenté.

Jones Lang LaSalle a souligné que les investisseurs attendent des opportunités pour allouer des actifs de haute qualité avec un bon rapport coût-efficacité. L'institution s'attend à ce que de grands investisseurs institutionnels entrent sur le marché au cours du second semestre, favorisant ainsi la croissance du volume global des transactions sur le marché.

Parmi les nombreux acheteurs puissants, les entreprises publiques sont devenues une force incontournable. Sun Ling, responsable des investissements et des marchés de capitaux chez Jones Lang LaSalle dans l'est de la Chine, a déclaré que les investisseurs nationaux occupent récemment une position dominante sur le marché des investissements en gros, y compris les entreprises privées et les entreprises publiques, et que leurs activités d'investissement ont montré une croissance évidente. dynamique et l’intensité des investissements.

Les transactions récentes incluent Wanda Plaza à Pékin, où se trouve le siège social de Wanda, un terrain commercial sur la base du super siège social de Vanke dans la baie de Shenzhen, et le bâtiment 1, phase 2, de Xingguangyao Plaza dans le district de Putuo, détenu par une filiale en propriété exclusive de la société cotée en bourse du groupe Fosun. société Yuyuan Co., Ltd. Toutes sont des entreprises publiques. En outre, au premier semestre de cette année, l'entreprise publique de Chengdu Jiaozi Park Financial Business District Investment and Development Co., Ltd. a repris Chengdu Financial Plaza, un projet phare de la ville financière de Chengdu ; China Life et Swire Properties ont repris conjointement 64,79 % de la deuxième phase des actions de Beijing INDIGO et des créances associées ; la Commission de surveillance et d'administration des actifs appartenant à l'État de la région autonome ouïgoure du Xinjiang a acquis le Huaxu International Building, un immeuble de bureaux situé dans un emplacement privilégié. au centre de Shanghai.

De nombreuses institutions ont analysé que la raison pour laquelle elles « vendent » est qu'en plus d'acheter des immeubles de bureaux indépendants à bas prix, ces actifs devraient également permettre aux acheteurs d'obtenir des rendements plus élevés grâce à la hausse des loyers et des prix des actifs lorsque l'économie s'améliore. à l'avenir. .